Vendre une maison n’est pas un jeu d’enfant. C’est une transaction immobilière et financière impliquant des centaines de milliers de dollars, et où autant l’acheteur que le vendeur veulent faire une bonne affaire !

La moindre erreur peut coûter très cher, et beaucoup de lois entourent ce type de transaction. C’est pourquoi les services d’un professionnel sont extrêmement importants.

Lorsqu’on pense aux courtiers immobiliers, on pense souvent à « grosse commission », et à « frais de vente élevés ».

Bien que leur rémunération soit tout à fait justifiée, certaines agences ont décidé d’y aller avec une approche différente et un mode de rémunération beaucoup plus abordable pour les vendeurs.

Grâce à certains courtiers, vous pouvez désormais vendre pour aussi peu que 1 900$, ou encore 1% de commission !

Vous ne nous croyez pas ? Regardons ça ensemble alors !

Vendre avec un courtier immobilier au Québec – L’approche traditionnelle

Tout d’abord, comment fonctionnent les agences et les courtiers immobiliers normalement au Québec ?

Depuis des décennies, les courtiers s’occupent de vendre les propriétés de leurs clients en échange d’une rémunération. Évidemment, ils ne travaillent pas gratuitement.

Cette rémunération se calcule selon un pourcentage (%) du prix de vente final. C’est ce qu’on appelle le taux de commission !

Le vendeur n’a rien à payer tant et aussi longtemps que sa propriété n’est pas vendue.

C’est seulement lors du passage chez le notaire, que ce dernier va voir dans le contrat que le vendeur avait un courtier, et qu’il va retenir et verser la commission au courtier.

C’est l’approche « traditionnelle » et normale en courtage immobilier.

Quel est le taux de commission des agences immobilières traditionnelles au Québec ?

Combien est-ce que ça coûte normalement de vendre avec un courtier immobilier au Québec ?

Il est important de comprendre que les taux de commission varient d’un courtier à l’autre. Chaque courtier décide de son taux et donc de son prix pour ses services.

Généralement, les courtiers vont charger un taux de commission entre 3-7%, en fonction de leur expérience, performance, compétences, etc.

En moyenne, le taux de commission des courtiers tourne autour de 5%.

Le tableau qui suit vous présente un exemple du prix d’une commission de 5% selon le prix de vente d’une propriété.

NOUVEAUTÉ : des courtiers immobiliers offrent désormais des services à plus bas prix !

Depuis quelques années, certains courtiers immobiliers et agences ont décidé d’offrir une nouvelle gamme de service pour les vendeurs, afin d’offrir une alternative à plus bas prix.

Comme vous avez pu le voir, vendre une maison de 300 000$ avec un courtier immobilier avec un taux de 5% donne une commission de 15 000$.

Certains courtiers ont décidé d’offrir leurs services aux vendeurs à des taux de 2-3% seulement. Regardons la différence de prix.

2 AGENCES IMMOBILIÈRES AVEC COMMISSIONS (%) FLEXIBLES AU QUÉBEC

Mais attention, ce n’est pas tout, il y a même des agences immobilières qui font désormais des offres extrêmement intéressantes pour les vendeurs qui cherchent un service de courtier à bas prix.

Les deux agences qui se démarquent le plus présentement au Québec sont :

1. Flash Immobilier
2. Vendirect

Elles ont chacune leur propre façon de faire, qui vaut la peine de découvrir pour voir si cela pourrait vous intéresser.

Flash Immobilier : Vendre sa maison à partir de 1 900$ avec un courtier !

Vendre votre maison à un prix fixe et connu dès le départ, voilà ce que vous offre Flash Immobilier.

• L’agence immobilière Flash Immobilier met de l’avant une offre de service où le vendeur n’a qu’à payer 1 900$ pour les services de son courtier pour vendre sa propriété, peu importe le prix.

En échange, le vendeur doit obligatoirement faire équipe avec le même courtier pour l’achat de sa nouvelle propriété après la vente, dans un délai prescrit.

À quoi ressemble la qualité du service offert par l’agence ? Voilà les services compris dans le forfait à 1 900$.

• Maison affichée sur Centris/MLS
• Votre courtier s’occupe de tout
• Photos HDR illimitées
• Publicité sur les médias sociaux
• Votre courtier négocie pour vous obtenir le meilleur prix
• Aucuns frais à payer si la maison n’est pas vendue
• Vous avez déjà votre courtier pour l’achat de votre nouvelle maison

Selon Flash Immobilier, le taux de réussite de leur approche est de 94%. Il s’agit donc en fait d’une commission fixe de 1 900$, conditionnelle à ce que vous vendiez et achetiez avec le même courtier.

Vendirect : Vendre sa maison avec un agent à partir de seulement 1% si le vendeur trouve l’acheteur

Connaissez-vous le nom « Vendirect » ? Il est fort possible que oui !

Cette agence est de mieux en mieux connue partout dans la province en raison de son programme flexible et avantageux pour les vendeurs.

• Le vendeur paie seulement 1% de commission s’il trouve l’acheteur par lui-même. Si le courtier trouve l’acheteur, le vendeur paie alors le taux de commission indiqué au contrat.

Il s’agit d’une façon de faire qui permet aux vendeurs désirant s’impliquer dans la vente de le faire. D’un autre côté, vous avez la sécurité de savoir qu’un agent travaille pour vous afin de vendre votre propriété.

Vendirect diffuse d’ailleurs votre propriété sur plus de 120 sites immobiliers en ligne, afin de vous faire profiter de la meilleure visibilité possible.

Est-ce une approche qui pourrait vous intéresser ? Ou voulez-vous un service clé en main sans stress ni tracas ?

Est-ce une bonne idée de choisir le courtier immobilier au plus bas taux pour économiser sur la commission ?

Le but de cet article n’est surtout pas de vous convaincre que vous devriez choisir le courtier le moins cher possible. Au contraire, nous voulons simplement vous informer de toutes les offres existantes sur le marché.

Est-ce toujours une bonne idée de choisir l’agent qui vous charge le moins cher et ayant le plus bas taux de commission ?

Absolument pas. Certains courtiers chargent plus cher, mais sont tellement performants qu’ils sont en mesure de vendre votre propriété plusieurs dizaines de milliers de dollars plus chers que vous ne le pensiez.

Vous pouvez donc combler amplement leur commission et empocher plus de profit grâce aux services d’un courtier immobilier plus « dispendieux », mais plus performant !

Lorsque vient le temps de choisir un courtier, il ne faut donc pas simplement se fier au taux de commission !

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