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Soumissions Courtiers Immobiliers
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Merci pour l’excellent service qui nous permet d’entrer en contact avec de bons courtiers.
On a parlé avec avec 2 d’entre eux et ils semblent compétents.
En espérant avoir plus de chance qu’avec DuProprio !M. Cloutier
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Très utile de pouvoir comparer les courtiers et de voir leur approche. Cela nous a permis
de choisir le courtier qui nous semblait le plus compétent pour vendre notre condo et notre
choix s’est avéré le bon. On a vendu vite et bien !P. Vallières
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Très bon service en ligne. Rapide, simple et efficace. J’ai aimé parler avec les courtiers et voir
leur idée et leurs stratégies pour vendre. Ils semblaient ouverts à négocier
un peu leur commission donc j’y réfléchis.S. Lalonde
▷ Combien vaut mon Immeuble à revenus en 2024 ?
Avec la hausse des valeurs immobilières, la pénurie de logements, la hausse des taux d’intérêt et tout le reste, vous vous posez surement la question à savoir combien vaut votre immeuble à revenus cette année.
Investir en immobilier peut certainement être une avenue très intéressante pour faire croître son patrimoine à long terme.
Lorsque vient le temps de vendre, il est important de bien évaluer la valeur de son immeuble afin d’en tirer le maximum de profits.
Après tout, vous avez probablement passé de nombreuses années à gérer, entretenir, rénover et améliorer votre propriété.
- Sur cette page, nous mettons à votre disposition un système gratuit d’évaluation pour votre immeuble à revenus, de même qu’une foule d’informations utiles.
Vous pourrez rapidement savoir combien vaut votre immeuble à logements, et obtenir toutes les réponses à vos questions.
Évaluation gratuite – La nouvelle valeur de votre immeuble à revenus est disponible !
Chaque année, la valeur marchande des immeubles à revenus au Québec change en fonction de l’évolution de l’offre et la demande sur le marché, mais aussi selon la performance financière de votre immeuble.
Si l’idée de vendre votre immeuble vous a déjà passé par la tête, il pourrait être intéressant pour vous de faire évaluer votre immeuble 100% gratuitement via l’un de nos partenaires.
- Si vous avez achetez votre immeuble à revenus avant 2019, il y a de très fortes chances qu’il ait pris de la valeur.
- Si vous avez acheté entre 2020 et 2023, la différence de valeur peut être positive ou négative selon chaque immeuble.
Comment faire pour savoir avec précision combien vaut votre immeuble à revenus cette année ? Rien de plus facile.
Calculateur de valeur d’immeubles à revenus (Québec)
Obtenez une évaluation gratuite de votre immeuble à revenus en utilisant le formulaire sur cette page ou en cliquant sur le bouton qui suit. L’un de nos courtiers immobiliers partenaires spécialisés en investissement immobilier communiquera avec vous pour faire l’évaluation de votre immeuble. Il pourra du même coup répondre à toutes vos questions.
Quels sont les facteurs qui influencent la valeur d’un immeuble à revenus ?
À la base, il faut comprendre que la valeur d’un immeuble à revenus est directement reliée aux revenus et dépenses qui y sont associés.
Cependant, de nombreux facteurs plus indirects peuvent également influencer la valeur d’un immeuble, tel que l’âge, les réparations à faire, la localisation, etc.
Voici un bon résumé des principaux facteurs qui ont un impact sur la valeur marchande de votre immeuble à revenus :
- Les revenus annuels de loyer
- Les dépenses associées à l’immeuble
- Le nombre de logements
- L’état des logements
- Le potentiel d’optimisation
- La localisation de l’immeuble
- L’historique d’entretien et réparations à faire
- L’âge du bâtiment
- Et plus encore !
Plus un immeuble à revenus voit ses loyers augmenter au fil du temps, plus sa valeur va également augmenter.
Les revenus et la valeur sont directement reliés. Il ne faut cependant pas sous-estimer l’importance de l’entretien. Un immeuble ayant de bons revenus, mais où on prévoit d’importantes réparations ou remplacement à faire, aura certainement une valeur en conséquence.
Quel est le prix moyen d’un immeuble à revenus par région au Québec ?
Quelle est la valeur d’un immeuble à revenus en moyenne au Québec ?
Les données sont très difficiles à trouver pour les immeubles de plus de 6 logements. Par contre, il est un peu plus facile de fournir les données pour les PLEX et plus petits immeubles entre 2 et 5 logements.
Nous avons donc parcouru les bases de données immobilières au Québec, afin de vous fournir un tableau comparant les prix de vente médian pour un immeuble de 2-5 logements dans différentes régions du Québec.
- Les prix fournis sont en date du 4 octobre 2023, et sont à titre indicatif seulement. Pour obtenir une évaluation personnalisée, utilisez notre formulaire gratuit.
D’ailleurs, si vous commencez votre carrière d’investisseur immobilier, nous vous recommandons de suivre des formations privées en investissement immobilier pour avoir les connaissances et compétences nécessaires.
Région | Prix de vente médian d’un 2-5 logements
|
Province du Québec | 550 000$ |
Montréal | 769 250$ |
Outaouais | 490 000$ |
Québec | 410 000$ |
Saguenay-Lac-Saint-Jean | 240 000$ |
Montérégie | 488 531$ |
Laval | 724 000$ |
Mauricie | 246 000$ |
Lanaudière | 498 000$ |
Estrie | 365 000$ |
Chaudière-Appalaches | 259 000$ |
Laurentides | 520 000$ |
Centre-du-Québec | 300 000$ |
Bas-Saint-Laurent | 189 900$ |
Quels sont les indicateurs de rentabilité d’un immeuble à revenus ?
Pourquoi autant de gens décident d’acheter un immeubles à logements au Québec ? Parce qu’il s’agit d’un bon investissement.
Mais quelles sont les sources de rendement et les indicateurs de rentabilité d’un immeuble à revenus ?
Bien que de nombreuses métriques financières peuvent permettre de calculer la rentabilité d’un immeuble (VAN, TRI, ROI, etc.), regardons ensemble certains des indicateurs plus concrets.
Nous porterons notre attention sur 4 indicateurs, soit les suivants :
Le profit à l’achat
Acheter un immeuble à un prix inférieur à sa véritable valeur marchande, c’est ce qu’on appelle faire un profit à l’achat. Peu de vendeurs souhaitent réellement vendre leur immeuble à rabais, mais dans certains cas, c’est nécessaire pour réaliser une vente rapide. C’est le cas notamment lors d’un divorce, d’une succession, d’une perte d’emploi, etc. L’acheteur qui acquiert l’immeuble peut donc parfois payer l’immeuble moins cher que ce qu’il vaut réellement.
Le cashflow
Un immeuble à logements héberge des habitants, soit des locataires qui paient un loyer mensuel. À la fin de l’année, le propriétaire compare l’ensemble des revenus de loyer récoltés aux différentes dépenses en lien avec l’immeuble. On peut penser aux taxes municipales et scolaires, aux frais de chauffage, aux dépenses d’entretien, aux assurances, etc. Il ne faut pas oublier l’hypothèque (capital et intérêts). Si les revenus sont supérieurs aux dépenses, on dit alors qu’il y a un cashflow avant impôt positif. Il ne faut cependant pas oublier que les revenus de location sont imposables. Une fois l’impôt passé, s’il y a de l’argent qui reste, cela va directement dans les poches du propriétaire.
La capitalisation
La principale source de rendement en investissement immobilier provient de la capitalisation de l’immeuble. La majorité des immeubles sont financés à l’aide d’une hypothèque sur 20-25-30 ans. Les loyers perçus des locataires servent à payer l’hypothèque chaque mois, donc le capital et les intérêts sur le prêt. Chaque année, une portion de capital est donc remboursée sur l’hypothèque via les loyers, ce qui augmente l’équité du propriétaire sur son immeuble. Au bout de quelques années, ce sont des dizaines de milliers de dollars qui sont capitalisées.
La plus-value
Évidemment, la valeur des biens immobiliers ne cesse d’augmenter, et ce n’est pas différent avec les immeubles à revenus. La valeur de votre immeuble va s’apprécier avec le temps en fonction de la hausse de vos loyers, des changements sur le marché, etc. La différence entre le prix que vous avez payé l’immeuble, et le prix que vous le vendrez, consistera en une plus-value (ou gain en capital). Le gain en capital sur un immeuble à revenus est imposable.
Qui consulter pour obtenir une évaluation de son immeuble à revenus ?
Où devez-vous vous tourner pour connaître la valeur de votre immeuble à revenus au Québec ?
Ne vous fiez pas à l’évaluation municipale, car cette valeur n’est pas à jour et ne représente pas bien le marché.
Vous avez alors deux options qui s’offrent à vous, une payante et une gratuite. Vous pouvez soit consulter un évaluateur agréé, ou bien parler avec un courtier immobilier.
Quelle est la différence ? Voyons ça ensemble.
Évaluateur agréé
L’évaluateur agréé est un professionnel qui se spécialise dans l’évaluation professionnelle de biens immobiliers. Il peut faire des maisons, des condos, des immeubles à revenus, etc. Il fournit un rapport d’évaluation complet, dont l’autorité est reconnue par les banques, tribunaux, etc. Ce type d’évaluation est extrêmement précis, et sert généralement dans des cas où une évaluation officielle est nécessaire.
- Prix : 1 000$ et plus
Courtier immobilier
Le courtier immobilier pour sa part est un spécialiste des transactions immobilières, dont le rôle est de fournir une évaluation au propriétaire dans le but de vendre. Il va donc sortir les comparables du marché, et établir le prix de vente le plus probable de l’immeuble. Ce type d’évaluation convient parfaitement à la majorité des vendeurs qui souhaitent savoir combien vaut leur immeuble sur le marché actuel.
- Prix : Gratuit
Quelle méthode d’évaluation est préconisée pour évaluer un immeuble à revenus ?
En matière d’évaluation, les évaluateurs ont le choix entre 3 méthodes, soit celle du revenu, du coût et des comparables.
La méthode du revenu est la méthode d’évaluation immobilière préconisée par les évaluateurs agréés pour les immeubles à logements.
- Cette base se base sur un calcul financier prenant en compte les revenus et dépenses de l’immeuble.
- La notion de TGA et TGA paritaire (taux global d’actualisation) entre en ligne de compte dans l’évaluation.
- Il s’agit donc d’une méthode financière complexe qui fait intervenir différents éléments.
Parfois, la méthode du revenu va être combinée avec la méthode des comparables pour les plus petits immeubles à revenus.
Selon la méthode du coût, c’est donc les revenus de l’immeuble, en comparaison des dépenses normalisées, qui produisent la valeur de l’immeuble.
Obtenez une évaluation gratuite de votre immeuble à revenus ici !
Que vous possédiez un Duplex, Triplex, 5 logements, 12 logements ou 20 logements et plus, il est toujours pertinent de faire évaluer la valeur marchande de son immeuble lorsqu’on songe à peut-être vendre.
C’est d’ailleurs pour aider les propriétaires à mieux orienter leur vente future que nous offrons la possibilité d’obtenir une évaluation 100% gratuite de votre immeuble à revenus.
- Remplissez simplement notre formulaire en moins de 2 minutes pour obtenir votre rapport d’évaluation gratuit.
Votre demande d’évaluation sera traitée rapidement, et vous pourrez savoir combien vaut votre immeuble à revenus sans frais, et sans engagement.
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