▷ Combien vaut mon Immeuble à revenus en 2024 ?
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    M. Cloutier
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    P. Vallières
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    S. Lalonde
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▷ Combien vaut mon Immeuble à revenus en 2024 ?

4 octobre 2023,
 Off

Avec la hausse des valeurs immobilières, la pénurie de logements, la hausse des taux d’intérêt et tout le reste, vous vous posez surement la question à savoir combien vaut votre immeuble à revenus cette année.

Investir en immobilier peut certainement être une avenue très intéressante pour faire croître son patrimoine à long terme.

Lorsque vient le temps de vendre, il est important de bien évaluer la valeur de son immeuble afin d’en tirer le maximum de profits.

Après tout, vous avez probablement passé de nombreuses années à gérer, entretenir, rénover et améliorer votre propriété.

Vous pourrez rapidement savoir combien vaut votre immeuble à logements, et obtenir toutes les réponses à vos questions.

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Évaluation gratuite – La nouvelle valeur de votre immeuble à revenus est disponible !

Chaque année, la valeur marchande des immeubles à revenus au Québec change en fonction de l’évolution de l’offre et la demande sur le marché, mais aussi selon la performance financière de votre immeuble.

Si l’idée de vendre votre immeuble vous a déjà passé par la tête, il pourrait être intéressant pour vous de faire évaluer votre immeuble 100% gratuitement via l’un de nos partenaires.

Comment faire pour savoir avec précision combien vaut votre immeuble à revenus cette année ? Rien de plus facile.

Calculateur de valeur d’immeubles à revenus (Québec)

Obtenez une évaluation gratuite de votre immeuble à revenus en utilisant le formulaire sur cette page ou en cliquant sur le bouton qui suit. L’un de nos courtiers immobiliers partenaires spécialisés en investissement immobilier communiquera avec vous pour faire l’évaluation de votre immeuble. Il pourra du même coup répondre à toutes vos questions.

Quels sont les facteurs qui influencent la valeur d’un immeuble à revenus ?

À la base, il faut comprendre que la valeur d’un immeuble à revenus est directement reliée aux revenus et dépenses qui y sont associés.

Cependant, de nombreux facteurs plus indirects peuvent également influencer la valeur d’un immeuble, tel que l’âge, les réparations à faire, la localisation, etc.

Voici un bon résumé des principaux facteurs qui ont un impact sur la valeur marchande de votre immeuble à revenus :

Plus un immeuble à revenus voit ses loyers augmenter au fil du temps, plus sa valeur va également augmenter.

Les revenus et la valeur sont directement reliés. Il ne faut cependant pas sous-estimer l’importance de l’entretien. Un immeuble ayant de bons revenus, mais où on prévoit d’importantes réparations ou remplacement à faire, aura certainement une valeur en conséquence.

Quel est le prix moyen d’un immeuble à revenus par région au Québec ?

Quelle est la valeur d’un immeuble à revenus en moyenne au Québec ?

Les données sont très difficiles à trouver pour les immeubles de plus de 6 logements. Par contre, il est un peu plus facile de fournir les données pour les PLEX et plus petits immeubles entre 2 et 5 logements.

Nous avons donc parcouru les bases de données immobilières au Québec, afin de vous fournir un tableau comparant les prix de vente médian pour un immeuble de 2-5 logements dans différentes régions du Québec.

D’ailleurs, si vous commencez votre carrière d’investisseur immobilier, nous vous recommandons de suivre des formations privées en investissement immobilier pour avoir les connaissances et compétences nécessaires.

Région

Prix de vente médian d’un 2-5 logements

 

Province du Québec

550 000$

Montréal

769 250$

Outaouais

490 000$

Québec

410 000$

Saguenay-Lac-Saint-Jean

240 000$

Montérégie

488 531$

Laval

724 000$

Mauricie

246 000$

Lanaudière

498 000$

Estrie

365 000$

Chaudière-Appalaches

259 000$

Laurentides

520 000$

Centre-du-Québec

300 000$

Bas-Saint-Laurent

189 900$

Quels sont les indicateurs de rentabilité d’un immeuble à revenus ?

Pourquoi autant de gens décident d’acheter un immeubles à logements au Québec ? Parce qu’il s’agit d’un bon investissement.

Mais quelles sont les sources de rendement et les indicateurs de rentabilité d’un immeuble à revenus ?

Bien que de nombreuses métriques financières peuvent permettre de calculer la rentabilité d’un immeuble (VAN, TRI, ROI, etc.), regardons ensemble certains des indicateurs plus concrets.

Nous porterons notre attention sur 4 indicateurs, soit les suivants :

Le profit à l’achat

Acheter un immeuble à un prix inférieur à sa véritable valeur marchande, c’est ce qu’on appelle faire un profit à l’achat. Peu de vendeurs souhaitent réellement vendre leur immeuble à rabais, mais dans certains cas, c’est nécessaire pour réaliser une vente rapide. C’est le cas notamment lors d’un divorce, d’une succession, d’une perte d’emploi, etc. L’acheteur qui acquiert l’immeuble peut donc parfois payer l’immeuble moins cher que ce qu’il vaut réellement.

Le cashflow

Un immeuble à logements héberge des habitants, soit des locataires qui paient un loyer mensuel. À la fin de l’année, le propriétaire compare l’ensemble des revenus de loyer récoltés aux différentes dépenses en lien avec l’immeuble. On peut penser aux taxes municipales et scolaires, aux frais de chauffage, aux dépenses d’entretien, aux assurances, etc. Il ne faut pas oublier l’hypothèque (capital et intérêts). Si les revenus sont supérieurs aux dépenses, on dit alors qu’il y a un cashflow avant impôt positif. Il ne faut cependant pas oublier que les revenus de location sont imposables. Une fois l’impôt passé, s’il y a de l’argent qui reste, cela va directement dans les poches du propriétaire.

La capitalisation

La principale source de rendement en investissement immobilier provient de la capitalisation de l’immeuble. La majorité des immeubles sont financés à l’aide d’une hypothèque sur 20-25-30 ans. Les loyers perçus des locataires servent à payer l’hypothèque chaque mois, donc le capital et les intérêts sur le prêt. Chaque année, une portion de capital est donc remboursée sur l’hypothèque via les loyers, ce qui augmente l’équité du propriétaire sur son immeuble. Au bout de quelques années, ce sont des dizaines de milliers de dollars qui sont capitalisées.

La plus-value

Évidemment, la valeur des biens immobiliers ne cesse d’augmenter, et ce n’est pas différent avec les immeubles à revenus. La valeur de votre immeuble va s’apprécier avec le temps en fonction de la hausse de vos loyers, des changements sur le marché, etc. La différence entre le prix que vous avez payé l’immeuble, et le prix que vous le vendrez, consistera en une plus-value (ou gain en capital). Le gain en capital sur un immeuble à revenus est imposable.

Qui consulter pour obtenir une évaluation de son immeuble à revenus ?

Où devez-vous vous tourner pour connaître la valeur de votre immeuble à revenus au Québec ?

Ne vous fiez pas à l’évaluation municipale, car cette valeur n’est pas à jour et ne représente pas bien le marché.

Vous avez alors deux options qui s’offrent à vous, une payante et une gratuite. Vous pouvez soit consulter un évaluateur agréé, ou bien parler avec un courtier immobilier.

Quelle est la différence ? Voyons ça ensemble.

Évaluateur agréé

L’évaluateur agréé est un professionnel qui se spécialise dans l’évaluation professionnelle de biens immobiliers. Il peut faire des maisons, des condos, des immeubles à revenus, etc. Il fournit un rapport d’évaluation complet, dont l’autorité est reconnue par les banques, tribunaux, etc. Ce type d’évaluation est extrêmement précis, et sert généralement dans des cas où une évaluation officielle est nécessaire.

Courtier immobilier

Le courtier immobilier pour sa part est un spécialiste des transactions immobilières, dont le rôle est de fournir une évaluation au propriétaire dans le but de vendre. Il va donc sortir les comparables du marché, et établir le prix de vente le plus probable de l’immeuble. Ce type d’évaluation convient parfaitement à la majorité des vendeurs qui souhaitent savoir combien vaut leur immeuble sur le marché actuel.

Quelle méthode d’évaluation est préconisée pour évaluer un immeuble à revenus ?

En matière d’évaluation, les évaluateurs ont le choix entre 3 méthodes, soit celle du revenu, du coût et des comparables.

La méthode du revenu est la méthode d’évaluation immobilière préconisée par les évaluateurs agréés pour les immeubles à logements.

Parfois, la méthode du revenu va être combinée avec la méthode des comparables pour les plus petits immeubles à revenus.

Selon la méthode du coût, c’est donc les revenus de l’immeuble, en comparaison des dépenses normalisées, qui produisent la valeur de l’immeuble.

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Obtenez une évaluation gratuite de votre immeuble à revenus ici !

Que vous possédiez un Duplex, Triplex, 5 logements, 12 logements ou 20 logements et plus, il est toujours pertinent de faire évaluer la valeur marchande de son immeuble lorsqu’on songe à peut-être vendre.

C’est d’ailleurs pour aider les propriétaires à mieux orienter leur vente future que nous offrons la possibilité d’obtenir une évaluation 100% gratuite de votre immeuble à revenus.

Votre demande d’évaluation sera traitée rapidement, et vous pourrez savoir combien vaut votre immeuble à revenus sans frais, et sans engagement.