Faire l’acquisition d’une propriété les yeux fermés, est-ce une bonne idée ?
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Faire l’acquisition d’une propriété les yeux fermés, est-ce une bonne idée ?

28 octobre 2022,
 Off

Êtes-vous prêt à vous lancer dans le vide ? 

Tout comme vous ne sauterez pas sans parachute, ne vous lancez pas le processus d’achat d’une propriété sans être accompagné d’experts. 

Même si vous avez la conviction que la propriété de vos rêves semble tout simplement parfaite, vous pourriez vous tromper. Comment être certain qu’il n’y ait pas de défauts de construction majeurs, de problèmes de fondation et d’entre toit ou encore de dégât d’eau ayant causé des dommages monumentaux ?

Malgré votre enthousiasme, votre excitation et votre volonté que votre projet immobilier fonctionne, le manque de renseignements peut être dévastateur. Le processus d’achat est parfois long et éprouvant, mais ce n’est pas une raison pour en négliger les démarches.

Êtes-vous entouré d’une équipe d’experts ? Avez-vous prévu de faire une inspection préachat ?

Il vaut mieux mettre toutes les chances de votre côté pour faire en sorte d’éviter les mauvaises surprises. Ouvrez bien grand les yeux !

acheter yeux fermes

S’entourer d’experts pour réussir une transaction immobilière

Connaissez-vous tous les spécialistes pouvant faire de l’achat de votre maison, une expérience réussie et mémorable ? 

Permettez-leur de vous aider dans votre processus d’acquisition !

Courtier hypothécaire

  • Connaissance approfondie des produits hypothécaires auprès de plus de 20 institutions financières.
  • Connaissance du marché immobilier.
  • Conseils sur les changements des tendances du marché.
  • Montage du dossier
  • Conseils sur le meilleur produit hypothécaire
  • Selon votre budget
  • Selon vos moyens financiers actuels et futurs
  • Négociation des conditions
  • Communication avec les institutions financières
  • Épargne de temps et d’argent
  • Aucun honoraire à débourser

Courtier immobilier

  • Un savoir-faire pour le repérage de propriétés potentielles.
  • Pose les bonnes questions.
  • Accès à une banque de données immobilières exclusives.
  • Recherche des propriétés correspondant à vos besoins
  • Responsable des communications
  • Planification des visites
  • Analyse des lieux
  • Négociation
  • Bras droit tout au long du processus d’achat
  • Accès à son réseau de contacts
  • Aucune commission à payer pour l’achat d’une propriété

Inspecteur en bâtiment

  • Vérifications poussées de la propriété que vous souhaitez acheter.
  • Assurance responsabilité.
  • Inspection visuelle extérieure et intérieure.
  • Électricité
  • Plomberie
  • Toiture
  • Fondation
  • Structure accessible
  • Isolation
  • Climatisation
  • Chauffage
  • Ventilation
  • Égouts et drains
  • Et plus encore.

Notaire

  • Rédaction des actes authentiques.
  • Démarche obligatoire.
  • Tient compte des effets bancaires.
  • Tient compte des titres officiels.
  • Recherche du bien immobilier
  • Examine les titres de propriété
  • Préparation de l’état des répartitions
  • Rédaction de l’acte de vente
  • Rédaction de l’acte d’hypothèque
  • Remise des clés

Vous pourriez très bien acheter une propriété sans l’intervention de plusieurs de ces intermédiaires. Par contre, il serait malheureux pour vous de vous priver de leur expertise, surtout en sachant que la moitié d’entre eux ne requiert pas de mettre la main dans votre poche. 

Entourez-vous de professionnels avec qui vous vous sentez en confiance et qui ont vos intérêts à cœur !

Pourquoi devez-vous faire inspecter une propriété ?

Inutile de faire inspecter la maison, elle est parfaite ! En êtes-vous certain ?

L’inspection préachat n’est pas obligatoire, mais fortement recommandée. C’est une analyse complète de la propriété sur laquelle vous avez fait une offre d’achat. Tout ce qui est visible aux yeux de l’inspecteur, tant à l’extérieur qu’à l’intérieur, est évalué.

Vous avez l’heure juste sur l’état de la propriété quant à la présence de situations problématiques ainsi qu’à la réalisation d’éventuels travaux. L’inspection permet de :

  • Avoir une meilleure compréhension de l’état de la propriété convoitée
  • Vérifier la présence de vices cachés
  • Planifier les dépenses liées à de possibles travaux
  • Négocier le prix à la baisse selon l’état des lieux
  • Annuler l’achat de la propriété si l’état dans lequel elle se trouve ne correspond pas à vos attentes

En tant qu’acheteur, avoir la possibilité de réviser le prix ou de carrément annuler l’achat est un avantage majeur.

Combien coûte une inspection préachat au Québec ?

Suite à votre préapprobation hypothécaire, vous entamez les visites et tombez finalement sur la propriété tant attendue. Après avoir rédigé la promesse d’achat, c’est à ce moment qu’il est temps de procéder à l’inspection. 

Quel montant devez-vous prévoir pour faire inspecter une propriété ? 

Au Québec, le coût moyen d’une inspection préachat est de 500$. Évidemment, le prix varie d’une inspection à l’autre, car il est établi en fonction de :

Type de propriété

Superficie

Éléments à inspecter

Inspecteur choisi

Secteur où est située la propriété

De multiples facteurs influencent le coût de l’inspection, toutefois, entre compétiteurs le prix ne devrait pas varier de plus de 10%. Le fait de comparer plusieurs soumissions vous assure d’obtenir un service d’inspection au meilleur rapport qualité-prix. 

Dans l’objectif de vous permettre de bien planifier votre budget, voici le montant que vous pouvez vous attendre à débourser en fonction du type de propriété que vous envisagez d’acquérir.

Propriété

Prix d’inspection

Condo

400$ – 500$

Maison unifamiliale

400$ – 600$

Duplex

600$ – 700$ 

Triplex

700$ – 800$

Multiplex et grande propriété

800$ et plus 

*Les prix affichés sont à titre indicatif et n’incluent pas les taxes de vente applicables au Québec.*

Pour tous les avantages qu’elle procure, le coût de l’inspection est très abordable et peut faire vous épargner beaucoup d’argent. 

Quels experts au Québec sont en mesure d’inspecter une propriété ?

Au Québec, 4 professionnels sont autorisés à inspecter votre propriété en plus de vous remettre un rapport détaillé de l’état des lieux.

Inspecteur en bâtiment

Évaluateur agréé

Technologue en architecture

Ingénieur en bâtiment

En tant qu’acheteur, il est tout à fait normal de vouloir embaucher un expert dont le travail est garanti. C’est pourquoi vous devriez vérifier au préalable qu’il fasse partie d’une association professionnelle.

Voici les ordres du Québec régissant l’inspection en bâtiment :

  • Association des inspecteurs en bâtiment du Québec (AIBQ)
  • Association des inspecteurs et experts en bâtiment (ANIEB)
  • Ordre des architectes du Québec (OAQ)
  • Ordre des évaluateurs agréés du Québec (OEAQ)
  • Ordre des ingénieurs du Québec (OIQ)
  • Ordre des technologues professionnels du Québec (OTPQ)

N’hésitez pas à demander une recommandation à votre courtier immobilier. Il a certainement l’habitude de travailler en équipe avec des inspecteurs réputés et de confiance. 

inspection preachat

Les avantages de faire inspecter la propriété que vous considérez acheter

Acquérir une maison, un condo ou un plex est une étape à la fois stressante et excitante. Les étapes et les prises de décisions se succèdent, mais ce n’est pas une raison pour vous laisser étourdir jusqu’à négliger certaines d’entre elles. 

Il y a plusieurs avantages à faire inspecter une propriété avant de passer chez le notaire, en voici quelques-uns:

  • Réception d’un rapport détaillé sur l’état actuel de la propriété
  • Révision du prix d’achat à la baisse
  • Possibilité d’annuler la transaction
  • Meilleure planification des dépenses
  • Évite les mauvaises surprises
  • Planification des travaux à court, moyen et long terme

Vous ne devriez pas choisir la facilité à la prudence ! 

Les 5 vices cachés les plus communs au Québec

Un vice caché, voilà un élément que vous devez fuir comme la peste !

Ce défaut ou cette malfaçon invisible est difficile à déceler au moment de l’achat. Il engendre bien des complications en vous empêchant de pouvoir vivre dans votre toute nouvelle propriété ou en affectant grandement votre quotidien. C’est sans oublier les coûts astronomiques qui y sont généralement liés. 

Comment reconnaître un vice caché ?

  • Anomalie importante
  • Non apparente
  • Inconnue à l’acheteur

Dans le but de vous mettre la puce à l’oreille, voici 5 des plus vices cachés les plus communs au Québec :

#1. Moisissure dans les murs 

#2. Caractère inondable 

#3. Installation électrique non conforme

#4. Fondations défectueuses

#5. Nuisances sonores 

Le fait de combiner les services d’un courtier immobilier et d’un inspecteur en bâtiment réduit grandement le risque de découvrir des vices cachés.

Faites preuve de diligence !

Avez-vous comme projet d’acheter ? Trouvez le meilleur courtier immobilier de votre secteur !

Débutez le processus d’achat du bon pied en vous entourant d’une équipe d’experts en immobilier, dont le courtier. Encadré par l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec, le courtier immobilier vous offre un service-conseil personnalisé tout au long du processus transactionnel. 

Le but est de s’assurer que votre achat soit un bon achat !

Pourquoi vous priver de son expertise, de son bon jugement et de son carnet de contacts bien étoffé.  

Vous n’avez qu’à remplir notre formulaire pour entamer vos recherches du meilleur courtier immobilier dans votre secteur. Suite à la réception de 3 soumissions, il ne reste qu’à comparer les offres.

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Faites confiance aux pros de l’immobilier, ils vous ouvriront les yeux !

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