▷ Calculatrice de valeur marchande de Maison en 2024
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    On a parlé avec avec 2 d’entre eux et ils semblent compétents.
    En espérant avoir plus de chance qu’avec DuProprio !

    M. Cloutier
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  • Très utile de pouvoir comparer les courtiers et de voir leur approche. Cela nous a permis
    de choisir le courtier qui nous semblait le plus compétent pour vendre notre condo et notre
    choix s’est avéré le bon. On a vendu vite et bien !

    P. Vallières
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    leur idée et leurs stratégies pour vendre. Ils semblaient ouverts à négocier
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    S. Lalonde
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▷ Calculatrice de valeur marchande de Maison en 2024

5 octobre 2023,
 Off

Combien vaut votre maison cette année suite aux nombreux changements sur le marché immobilier ?

Notre calculatrice de valeur marchande de maison peut vous donner la réponse rapidement et gratuitement.

Chaque année, nous recevons des milliers de demandes d’évaluation de clients, et nous avons donc créé un système afin que tous les propriétaires de maison puissent découvrir la nouvelle valeur de leur propriété, et ce, sans frais et sans quitter le confort de leur salon.

  • Découvrez donc notre calculatrice de valeur de maison et utilisez-là gratuitement pour savoir combien vaut votre propriété cette année.

Cette page renferme également une foule d’informations concernant l’évaluation immobilière et la valeur de votre propriété. Référez-vous-y pour mieux comprendre ce qui peut impacter votre maison.

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Calculatrice de Valeur de Maison au Québec – Obtenez votre évaluation ici

Combien vaut ma maison ?

Voilà une question que beaucoup de propriétaires se posent lorsque vient le temps de songer à vendre…

C’est pourquoi nous avons conçu une calculatrice de valeur de maison en ligne qui vous permet de demander votre évaluation sans effort.

Si l’idée de vendre vous a déjà passé par la tête, ne vous fiez pas à votre évaluation municipale. Ce n’est pas une bonne référence.

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Notre calculatrice de valeur de maison est très simple à utiliser. Vous avez simplement à cliquer sur le bouton ci-dessous pour remplir notre formulaire, et démarrer votre évaluation gratuite.

La demande d’évaluation se fait en moins de 2 minutes. Il suffit de suivre les étapes suivantes :

  • Cliquez sur le bouton qui suit pour démarrer l’évaluation
  • Inscrivez l’emplacement de votre maison
  • Décrivez brièvement votre propriété
  • Laissez-nous vos coordonnées

L’un de nos partenaires calculera la valeur de votre maison et prendra contact avec vous pour vous révéler les résultats. Il pourra du même coup répondre à toutes vos questions, que ce soit en lien avec la vente de votre propriété, ou tout autre sujet.

Les données prises en compte lors du calcul de la valeur marchande de votre maison

Quels sont les données ou facteurs pris en compte par les évaluateurs de maison lors du calcul de la valeur marchande ?

En réalité, il y a énormément de facteurs qui peuvent influencer la valeur d’une propriété au Québec.

Un peu plus loin dans cet article, nous vous expliquerons la méthodologie utilisée par les évaluateurs pour déterminer la valeur d’une maison.

Avant cela, regardons ensemble les caractéristiques d’une propriété qui sont prises en compte et qui peuvent réellement faire varier sa valeur.

  • La superficie habitable de la maison
  • L’âge et l’année de construction
  • La localisation (ville, quartier)
  • Le nombre de chambres
  • Le nombre de salles de bain
  • Les matériaux de revêtement extérieur
  • L’état général de la propriété
  • La qualité de la cuisine
  • La qualité des matériaux de salle de bain
  • La superficie du terrain
  • La fonctionnalité de la propriété
  • Les services environnants
  • Et bien plus encore !

Lors d’une évaluation, il faut comprendre qu’il y a des caractéristiques physiques, fonctionnelles et économiques qui peuvent affecter la valeur de la maison. D’ailleurs, l’état du marché et les prévisions immobilières peuvent affecter la valeur marchande de votre maison.

Une évaluation immobilière est donc plus complexe que bien des gens peuvent le penser.

Comment l’évaluation de la valeur marchande de votre maison est-elle réalisée ?

De quelle manière est-ce que l’évaluation de votre maison se déroule lorsque vous confiez le mandat à un courtier ou un évaluateur ?

Tout d’abord, il faut comprendre qu’il existe 3 méthodes d’évaluation officielles au Québec, soit celle du coût, du revenu et des comparables.

Pour 99% des maisons et condos, c’est la méthode des comparables qui est utilisée, puisqu’elle consiste en une preuve directe de la valeur.

Mais comment fonctionne cette méthode exactement ?

  • Dans la section qui suit, nous vous présentons les différentes étapes de la méthode des comparables qui sera utilisée pour déterminer la valeur marchande de votre maison.
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Étape 1 : Dresser le portrait de votre maison

La première étape de l’évaluation consiste à dresser le portrait détaillé de votre propriété. Puisque c’est celle-ci qui est sujette à l’évaluation, il faut dresser son profil complet, ce qui inclut :

  • Sa superficie habitable
  • Son nombre de chambres
  • Son nombre de salles de bain
  • Sa localisation
  • Sa qualité de finition
  • Sa superficie de terrain
  • Et plus encore !

Lorsque l’évaluateur aura en main le portrait complet de la propriété, il pourra se fier à cette description pour chercher des comparables.

Étape 2 : Trouvez 3-5 ventes comparables sur le marché

La deuxième étape du processus d’évaluation avec la méthode des comparables consiste à ce que l’évaluateur cible entre 3 et 5 ventes comparables sur le marché.

C’est quoi, une « vente comparable » ? Il s’agit d’une maison dont les caractéristiques sont très similaires et comparables à la vôtre, et qui a été vendue dans le même secteur il n’y a pas si longtemps.

Une maison comparable n’a pas besoin d’être identique, mais elle doit avoir d’importantes similarités avec votre propriété.

Plus les caractéristiques des ventes comparables sont proches de votre maison, plus l’évaluation sera précise.

Une fois qu’il aura choisi 3-5 comparables, l’évaluateur pourra passer à l’étape la plus technique, soit celle de l’ajustement.

Étape 3 : Ajuster les prix de vente des comparables

L’étape la plus technique de l’évaluation consiste à ajuster les prix de vente des maisons comparables.

Puisqu’aucune maison n’est identique, l’évaluateur doit ajuster le prix de vente des comparables pour tenir compte des différences qui existe avec la propriété sujette.

La superficie habitable est-elle plus petite ? La qualité de la cuisine est-elle la même ? La maison est-elle exactement dans le même secteur ? À quelle date la vente a-t-elle eu lieu ?

Lorsqu’une caractéristique du comparable est inférieur à celle de la maison sujette à l’évaluation, il faut bonifier la valeur en fonction d’un taux ajustement. Si la caractéristique est supérieure, il faut réduire la valeur. Le montant d’ajustement est difficile à déterminer, et peut uniquement être fait par un évaluateur ou un professionnel.

Le tableau qui suit vous montre un exemple très simple d’ajustement de 3 ventes comparables.

 

Comparable 1

Comparable 2

Comparable 3

Prix de vente

410 000$

435 000$

427 000$

Superficie

+12 000$

-7 000$

-3000$

Localisation

-4 000$

+1 500$

-6 000$

Terrain

+2 500$

-3 500$

+1 000$

Date de vente

+ 3 000$

+ 2 000$

+ 5 500$

Salle de bain

-5 000$

0$

0$

Cuisine

+2 000$

-4 000$

+1 000$

 

 

 

 

Prix de vente rajusté

422 500$

424 000$

425 500$

Étape 4 : Analyser les prix ajustés et calculer la moyenne

Après avoir réalisé les ajustements sur les ventes comparables, l’évaluateur doit regarder si certains des prix de vente rajustés ne font pas de sens.

Par exemple, si un comparable arrive avec une différence de 75 000$ par rapport aux autres, ce n’est peut-être pas bon de le garder dans le calcul.

Il va donc sélectionner les comparables rajustés qui sont pertinents, et va faire la moyenne de leurs prix de vente ajustés.

  • Comparable #1 : 422 500$
  • Comparable #2 : 424 000$
  • Comparable #3 : 425 500$

La moyenne des prix de vente ajustés des 3 comparables est de 424 000$.

Étape 5 : Établir la valeur marchande de la maison sujette

Pour terminer l’évaluation, l’évaluateur va regarder le résultat obtenu à l’étape précédente et va utiliser son jugement critique et professionnel pour déterminer le montant exact de la valeur marchande de la propriété.

Par exemple, dans ce cas-ci, la moyenne est de 424 000$. Il pourrait alors arrondir cette valeur à 425 000$, ou bien même à 430 000$.

Il va ensuite communiquer avec le propriétaire pour lui révéler le résultat de son évaluation, et conséquemment, la valeur marchande de sa maison.

Valeur Marchande vs Évaluation Municipale – Deux notions à ne pas confondre

Maintenant que vous comprenez comment se calcule la valeur de votre maison, il est important de mettre au clair la différence qui existe entre le concept de valeur marchande, et celui d’évaluation municipale.

Bien des gens pensent (à tort), que l’évaluation municipale de leur maison correspond à la valeur de celle-ci.

Ce n’est pas le cas. L’évaluation municipale ne représente pas nécessairement le prix que vous obtiendrez sur le marché si vous décidez de vendre votre maison.

Voyons la différence entre les deux notions de valeur ici :

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Qu’est-ce que la valeur marchande ?

La valeur marchande est le prix de vente le plus probable, de la vente réelle ou présumée d’un bien immobilier, à une date donnée, sur un marché libre et ouvert à la concurrence où l’acheteur et le vendeur sont raisonnablement informés des conditions du marché.

La valeur marchande est donc le prix auquel vous êtes le plus susceptible de vendre votre maison si vous l’affichez sur le marché à une date donnée.

Qu’est-ce que l’évaluation municipale ?

L’évaluation municipale est la valeur, au 1er juillet 18 mois avant l’entrée en vigueur du rôle d’évaluation, d’une propriété et dont la valeur sert uniquement à des fins de taxation foncière.

L’évaluation municipale est donc déterminée par une évaluation de masse par chaque municipalité, afin de calculer les montants de taxes municipales et scolaires à payer. Cette valeur peut ne pas refléter la vraie valeur d’une propriété, où des rénovations auraient été apportées. De plus, la valeur représente toujours le marché immobilier passé.

Présentation des 3 grandes méthodes d’évaluation immobilière utilisées au Québec

Parlons maintenant des différentes méthodes d’évaluation immobilière qui peuvent être utilisées au Québec.

Plus haut dans cet article, nous vous avons présenté la méthode des comparables. Bien que ce soit la plus populaire, il y en a 2 autres.

En effet, au Québec, il y a 3 grandes méthodes d’évaluation reconnues en immobilier. Voici un aperçu de chacune des méthodes :

Méthode des comparables

La méthode des comparables est utilisée pour les maisons, condos, jumelés, etc., et consiste à déterminer la valeur à partir des prix de vente ajustés de maisons comparables.

Méthode du revenu

La méthode du revenu est utilisée pour les immeubles à revenus, et se base sur des calculs financiers, impliquant les revenus et dépenses de l’immeuble, pour en déterminer la valeur.

Méthode du coût

La méthode du coût est utilisée pour les bâtiments patrimoniaux et certaines propriétés où peu de comparables sont disponibles. La valeur est établie à partir du coût de reconstruction de la propriété.

À quel moment est-ce nécessaire de faire évaluer sa maison ?

Pourquoi est-ce important de connaître la valeur de sa maison ?

Dans la vie de tous les jours, ça ne change pas grand-chose, mais dans certaines situations précises, c’est TRÈS important.

Voici quelques exemples de scénarios où il est nécessaire de faire évaluer sa maison :

  • Évaluer la valeur avant de vendre pour fixer le meilleur prix
  • Évaluer la valeur dans l’objectif de refinancer la propriété
  • Évaluer la valeur pour le partage lors d’un divorce
  • Évaluer la valeur d’une propriété qu’on souhaite acheter
  • Et plus encore !

Bien entendu, selon votre projet, vous devrez soit faire évaluer votre maison par un courtier immobilier, ou bien par un évaluateur agréé.

Faire évaluer sa maison par un courtier immobilier est 100% gratuit, tandis qu’une évaluation par un évaluateur agréé peut coûter entre 600$ et 1 000$ selon le dossier.

Évaluation de votre maison dans le but de vendre – Essentiel à faire

Si vous souhaitez faire évaluer votre maison dans le but de la vendre, afin de savoir quel prix vous pourriez en tirer, sachez que vous avez simplement besoin de faire réaliser une évaluation gratuite par un courtier immobilier.

Il suffit de trouver un excellent courtier immobilier qui travaille dans votre secteur, et celui-ci pourra analyser les comparables du marché pour déterminer le prix de vente optimal et la valeur de votre maison.

Vous aimeriez obtenir une évaluation 100% gratuite de votre maison ?

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Top 10 firmes d’évaluateurs agréés au Québec

Il peut parfois être nécessaire de consulter un évaluateur agréé pour obtenir une évaluation plus officielle de sa propriété.

Les évaluateurs agréés fournissent des rapports d’évaluation complets qui sont reconnus par les banques, gouvernements, assureurs et toutes les institutions financières au Québec.

C’est pour cette raison que leurs services sont payants. Il existe des centaines de firmes d’évaluateurs agréés dans la province.

Voici une sélection de 10 firmes d’évaluateurs agréés qui avaient d’excellents avis sur Google :

Derico Hurtubise & Associés

Évaluation Immobilière Du Temple

Groupe Proval Évaluateurs Agréés

Yvon Poulin & Associés

Évaluateur agréé Ville de Québec

Marc Jutras Évaluateurs Agréés

Capital Expertise

Gauthier Roy Huot Évaluateurs Agréés

Raymond Joyal Inc.

Genest & Associés

Nous vous recommandons de comparer les prix et soumissions d’au moins 3 évaluateurs agréés avant d’en choisir un.

Les prix peuvent varier sensiblement d’un cabinet à l’autre. Informez-vous de leurs tarifs avant de choisir. Vous pourriez économiser.

Comment évaluer la valeur marchande de sa propriété ? Demandez à un expert !

Comment pouvez-vous faire évaluer rapidement la valeur marchande de votre maison ? Rien de plus facile !

Utilisez simplement notre calculatrice de valeur de maison sur cette page pour rapidement obtenir une évaluation de votre propriété.

  • Remplissez simplement notre court formulaire pour nous décrire votre propriété à évaluer.

Nos experts partenaires évalueront votre maison, et communiqueront avec vous pour toute question.

Si vous songez à vendre, nos partenaires pourront également vous donner de précieux conseils, afin que vous puissiez tirer le maximum de profits du marché actuel.

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