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Bâtisse commerciale à vendre au Québec — tout ce qu’il faut savoir
Vous cherchez de nouvelles opportunités financières en cherchant une bâtisse commerciale à vendre dans les environs, mais vous ne savez pas vers quelles ressources vous tournez pour avoir une liste des différentes bâtisses disponibles à l’achat. Nous pouvons vous aider !
Dans l’article suivant, nous vous disons tout ce que vous devez savoir sur les différentes bâtisses commerciales à vendre au Québec.
Avec ces révélations en poche, vous allez pouvoir continuer vos achats avec l’assurance d’avoir accès aux différentes informations pertinentes pour votre ou vos futures acquisitions !
Bâtisse commerciale à vendre : À quoi peut-on s’attendre lorsqu’on parle de ce type de bâtiment ?
Lorsque vous regardez les annonces en ligne pour la vente de bâtisses, vous allez tomber nécessairement sur plusieurs types de bâtiments aux utilités différentes. Mais si vous cherchez spécifiquement pour un bâtiment commercial, il est pertinent de comprendre sa réelle nature et sa réelle définition.
Une bâtisse commerciale, une définition assez large
Avant d’entrer dans les spécificités, dans sa définition large, une bâtisse commerciale se différencie d’une demeure privée par son utilisation. Comme il est dit sans son nom, elle sera utilisée dans un objectif pécuniaire, pour une entité, une compagnie ou un individu. Elle ne sera pas exclusivement utilisée dans le but de simplement loger une personne ou une famille complète.
Au sein même de la définition d’une bâtisse commerciale, il existe différentes sous-catégories qui possèdent chacune leurs particularités. Il faut ainsi différencier :
- Les immeubles de bureaux. Nous parlons ici des bâtiments depuis lesquels des entreprises vont installer des locaux pour que leurs employés puissent travailler au sein même de la compagnie.
- Les immeubles commerciaux. Nous parlons ici des boutiques, des magasins et autres établissements qui offrent directement un bien ou un service.
- Les bâtiments industriels. Par exemple, les entrepôts et les usines depuis lesquels des matériaux vont être transformés et/ou travaillés.
Tout ce que vous pouvez considérer comme un lieu de travail ou une entreprise peut se définir comme une bâtisse commerciale. Vous devez toutefois connaitre vos besoins puisqu’un bâtiment industriel et un immeuble à bureaux sont deux bâtisses aux fonctionnements bien différentes !
Immeuble commercial à vendre : des informations importantes à savoir avant l’achat de la bâtisse
Avant d’acheter votre bâtisse commerciale, vous devez prendre en considération de nombreux éléments qui peuvent venir influencer votre achat. Le tableau suivant vous présente cinq choses que vous devez garder en tête avant de procéder à la transaction de votre bâtiment convoité.
| Des éléments à considérer | Leurs explications |
1 | Un jumelage inattendu | Bien que de nombreux commerces soient des bâtiments indépendants de tout autre local, il n’est pas impossible que votre futur achat soit connecté à un ou plusieurs logements privés. Si vous achetez le bâtiment dans lequel se trouve le commerce, vous allez devoir prendre en charge les appartements ou les logements privés qui sont annexés à votre nouvel achat. |
2 | L’évaluation commerciale | Il est obligatoire de procéder à une évaluation commerciale de votre nouveau bâtiment. Ce dernier est plus approfondi et plus coûteux qu’une évaluation pour un bâtiment privé, puisque l’évaluation commerciale se base sur la rentabilité potentielle de votre entreprise. |
3 | L’état de l’immeuble | Le prêteur hypothécaire avec qui vous allez faire affaire pour l’achat de l’immeuble pourrait demander un rapport détaillé de l’état de votre futur achat. Ce dernier veut s’assurer que l’immeuble en question soit sécuritaire et qu’il puisse répondre aux différents besoins que nécessite le bon fonctionnement d’un commerce. Ce sont d’autres dépenses que vous devez prévoir. |
4 | Le rapport environnemental | Selon le secteur d’activité de votre commerce, il peut être obligatoire de procéder à une évaluation environnementale afin de s’assurer que votre bâtiment ne représente pas une nuisance pour l’environnement. Un autre coût à prévoir ! |
5 | Les frais juridiques | Gardez en tête que les frais juridiques et prêts commerciaux pour l’achat d’un futur commerce sont nettement plus élevés que le coût demandé pour la mise en place d’un prêt hypothécaire résidentiel. Vous devez sans conteste évaluer les frais que cela pourrait vous demander puisqu’il est nécessaire d’avoir les reins solides avant de se lancer dans l’achat d’un bâtiment commercial. |
Vous comprenez qu’il y a de nombreux éléments que vous devez considérer avant de faire le grand saut. Si vous n’êtes pas familiers avec toutes ces démarches, il se peut que vous trouviez tout le processus plus complexe que nécessaire. Par chance, nous pouvons vous aider. Si vous désirez mettre au clair les différentes étapes pour l’achat d’un bâtiment commercial, cliquez sur le bouton ici-bas pour prendre contact avec un professionnel du milieu !
Local commercial à vendre : Quoi garder en tête après l’achat de votre bâtisse commerciale ?
Ce n’est pas parce que vous avez acheté votre bâtiment commercial que le processus d’achat est réellement terminé. Il y a encore de nombreuses choses à garder en tête, et plusieurs d’entre elles vont demander des dépenses supplémentaires. Nous parlons par exemple de :
- La gestion de votre déménagement et de l’aménagement du ou des locaux de votre bâtisse commerciale.
- La remise à neuf de certains équipements ou pièces d’équipement si vous achetez un bâtiment industriel.
- Certains achats supplémentaires peuvent être nécessaires si vous comptez transformer votre bâtiment commercial dans un format différent. Dans le cas où vous désirez changer le type de production que peut proposer le commerce, vous devez gérer le déménagement des nouveaux outils et possiblement procéder à de nouvelles vérifications.
- Vérifier la bonne compatibilité de l’assurance octroyée pour le bâtiment par rapport à vos objectifs commerciaux. Si vous désirez de changer le type de produit que peut vendre votre commerce, il n’est pas impossible que vous soyez obligé de modifier votre assurance actuelle afin que celle-ci puisse prendre en compte des nouveaux éléments.
Une bâtisse commerciale n’est pas un achat qui peut se compléter sur un coup de tête, vous devez être prêt, autant au niveau de vos finances qu’au niveau de votre gestion de votre horaire et de votre organisation. Même si vous pensez avoir le nécessaire avec vous pour compléter votre achat, il est plus qu’encouragé de prendre contact avec un courtier immobilier pour placer le terrain en prévision de votre promesse d’achat.
Immeuble commercial à vendre : Un courtier immobilier peut vous aider dans vos démarches !
Peu importe l’étape à laquelle vous êtes rendus dans votre processus d’achat d’une bâtisse commerciale, il est avantageux pour vous de prendre contact avec un courtier immobilier afin de consolider votre sécurité financière. Ce dernier pourra vous conseiller sur les démarches et vous expliquez clairement certaines astuces qui pourront faciliter votre processus. Pour prendre contact avec l’un d’entre eux, rien de plus simple :
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