15 PLEX à vendre pour moins de 275 000$ à Gatineau -

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15 PLEX à vendre pour moins de 275 000$ à Gatineau

8 February 2018,
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Après le succès de notre précédent TOP 15, nous avons décidé de vous prouver pour la deuxième fois qu’il était tout à fait possible de trouver des PLEX rentables pour pas trop chers à Gatineau !

Et nous avons rempli notre mission !

Découvrez sans plus tarder NOTRE NOUVEAU TOP 15 !

Gatineau est une merveilleuse ville où il fait bon vivre, et où le marché immobilier y est assez florissant. Bon nombre d’investisseurs décident d’acheter un immeuble à revenus dans la région de Gatineau parce qu’on y retrouve généralement beaucoup de PLEX très rentables et intéressants.

Peu importe le quartier, il est possible de trouver un PLEX qui peut répondre à vos besoins et qui peut vous fournir un excellent rendement. Les principaux quartiers à Gatineau où l’on retrouve des immeubles à revenus rentables et pas trop chers sont :

  • Aylmer
  • Buckingham
  • Wrightville
  • Achbar
  • Town Side
  • Hull
  • Le Plateau
  • Lac-des-Fées
  • Sablonnière
  • Pointe-Gatineau
  • Masson
  • Angers
  • Parc-Champlain
  • Et plus encore !

Si vous désirez investir en immobilier locatif, mais n’avez pas un gros budget, pas de panique, car on peut très certainement trouver des PLEX très intéressants à bas prix. Et on ne parle pas simplement de Duplex, oh que non ! Il y a également de belles aubaines de Triplex et de Quadruplex à Gatineau, si on sait où les dénicher !

Nous avons justement pris le temps de monter un palmarès de 15 PLEX à vendre pour moins de 275 000$ à Gatineau. Nous vous présentons des immeubles avec de gros potentiels, des éléments intéressants ou encore avec des indices de rentabilité qui pourraient valoir la peine d’être analysés.

Que vous désiriez devenir propriétaire-occupant ou simplement obtenir le meilleur rendement possible sur votre capital, notre sélection variée vous permettra d’avoir une vue d’ensemble de ce que vous pourriez obtenir comme PLEX avec un budget de moins de 275 000$ à Gatineau.

Qui sait, peut-être que l’un des PLEX dans notre Top 15 est celui que vous cherchez depuis si longtemps ?

Découvrez notre palmarès et laissez-nous savoir quels sont vos immeubles préférés. Si jamais vous êtes intéressés à avoir plus de détails sur l’un des PLEX, vous n’avez qu’à cliquer sur le lien sous la photo pour visiter la fiche descriptive détaillée.

Remplissez le formulaire gratuit à la fin de cet article et découvrez le palmarès de 3 courtiers et faites-nous savoir quels sont vos immeubles préférés.

 

COMMENCER À COMPARER LES COURTIERS À GATINEAU

 

gatineau plex a vendre

 

 

Commencez votre projet du bon pied

Un achat aussi important qu’un PLEX ne devrait pas se faire du jour au lendemain suite à un coup de tête. Non seulement les PLEX sont des immeubles qui coutent cher, mais ils impliquent beaucoup de responsabilités de la part du propriétaire. C’est pourquoi il y a quelques étapes à franchir avant même de commencer ses recherches de PLEX.

prix plex gatineau

 

Informez-vous

L’une des étapes selon nous primordiales à l’achat d’un PLEX est de parler avec un propriétaire d’immeuble à revenu. L’achat d’une telle propriété vient avec un lot de responsabilité qui n’est pas seulement monétaire. N’oubliez pas que certaines personnes vivront dans votre immeuble ce qui implique que vous devrez assurer un bon entretien de l’immeuble ainsi qu’une bonne relation avec les locataires autant que possible.

Tous les propriétaires vous le diront pour se lancer dans un tel projet vous devez avoir une très bonne capacité pour absorber et régler les imprévus.

Si vous jugez que vous avez la patience et une capacité de risque assez élevé pour supporter la gestion d’un PLEX, la prochaine étape est surement la plus importante de tous.

 

Faites une analyse financière

L’achat d’un PLEX peut être la réalisation d’un rêve, mais sachez que si vous ne faites pas vos devoirs d’acheteurs, votre rêve pourrait rapidement se transformer en cauchemar…

Avant d’aller de l’avant vers l’achat d’un PLEX, vous devriez vous informer du rendement de l’immeuble. C’est-à-dire de projeter les revenus, les dépenses ainsi que la valeur de la propriété à court, moyen et long terme. Cette information vous fournira l’information nécessaire pour déterminer si l’achat sera rentable ou bien si vous perdrez de l’argent avec cet achat.

 

Comparer plusieurs quartiers

Lorsque l’on veut acheter un PLEX à petit prix dans le marché d’aujourd’hui, vous devrez certainement faire certains compromis. Cependant, tous les compromis n’ont pas les mêmes conséquences.

Une chose est sure, un PLEX non occupé ne vous rapportera absolument rien, il vous fera perdre de l’argent. Pensez donc lorsque vous achetez une maison qu’elle est l’un des critères le plus importants ? Hé oui, le quartier !

Heureusement, à Gatineau, il y a de nombreux superbes quartiers où il fait bon vivre. L’emplacement de votre immeuble peut vous rapporter gros en attirant constamment des locataires. Il est donc important que vous preniez le temps de comparer et de faire le tour de plusieurs quartiers avant de vous précipiter sur le premier PLEX à petit prix venu.

 

 

Calculer le rendement de votre immeuble

Puisque nous vous avons dit qu’il était primordial de calculer la rentabilité de votre immeuble, voici les 3 sources de rendement principales qui découlent de l’achat d’un PLEX.

Premièrement, vous devrez faire le calcul de vos liquidités mensuelles. Ce calcul est bien simple, il suffit de soustraire au montant des loyers les dépenses mensuelles, tel que l’hypothèque, les taxes, les réparations et autres dépensent reliés au PLEX. Si vous arrivez avec un résultat positif suite à cette opération, sachez que votre PLEX est rentable.

Deuxièmement, vous devrez projeter la plus-value de votre immeuble. C’est-à-dire que si vous achetez la propriété à un prix de 275 000 $ et que dans cinq ans elle a une valeur marchande de 400 000 $, vous aurez ainsi réalisé un gain en capital de 125 000 $.

Troisièmement, n’oubliez pas de calculer la capitalisation de votre immeuble. À toutes les fois où vous remboursez votre hypothèque, votre dette diminue et votre équité augmente, ce qui vient faire augmenter votre valeur nette, vous êtes donc entrain de vous enrichir.

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Parlez avec un courtier immobilier pour l’achat d’un PLEX à Gatineau

Comme vous le voyez, l’achat d’un PLEX est nettement plus complexe que l’achat d’une simple propriété. Cependant, si vous avez passé par toutes les étapes suggérées en plus d’aller chercher les conseils d’un professionnel en immobilier, vous êtes sur le bon chemin pour réaliser l’achat de vos rêves.

Les courtiers immobiliers offrent fièrement plusieurs services gratuits aux futurs acheteurs. Ils vous épauleront de A à Z et traverseront chaque étape avec vous pour vous permettre de faire le meilleur achat possible.

Remplissez le formulaire ci-dessous et comparer les profils, services, expériences en encore plus de 3 courtiers partenaires avec vous. Ils vous présenteront fièrement leurs palmarès des 15 meilleurs PLEX pour moins de 275 000 $ à vendre à Gatineau.

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TOP 15 DE PLEX À VENDRE POUR MOINS DE 275 000$ À GATINEAU

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