Votre maison commence à avoir de l’âge et n’est plus tout à fait au goût du jour ?

Vous songez à investir pour la rénover, mais vous voulez que les rénovations que vous effectuerez feront augmenter la valeur de votre maison ?

C’est une réflexion tout à fait légitime, et très intelligente. Lorsqu’on investit des dizaines de milliers de dollars dans une propriété, on souhaite évidemment revoir la couleur de notre argent.

Il y a des types de rénovations qui ne feront jamais augmenter la valeur de votre propriété, et d’autres qui apportent une plus-value immédiate très importante.

Dans cet article, nous vous présentons 10 des rénovations les plus payantes qui font augmenter la valeur de votre maison au Québec.

#1 : La cuisine

Commençons par le type de rénovation le plus payant, soit la cuisine.

L’élément le plus important auprès de la majorité des acheteurs lorsqu’ils visitent une propriété, c’est la cuisine. Si celle-ci est démodée, vieillotte ou même endommagée, cela fait automatiquement baisser le prix qu’ils sont prêts à payer.

Si vous dépensez de l’argent pour refaire une cuisine au goût du jour, cet investissement est justifié, car le retour sur investissement est excellent.

Vous pouvez obtenir entre 80-120% de votre montant investi pour refaire la cuisine, en règle générale.

Cela étant dit, vous devez rénover votre cuisine en fonction de la valeur de votre propriété. Ne mettez pas une cuisine de 50 000$ dans une maison de 350 000$. Vous ne récupérerez pas votre argent.

Ciblez donc un budget pour votre cuisine qui est en accord avec la valeur de votre propriété et les maisons comparables.

Pour maximiser l’augmentation de valeur, regardez les tendances pour les cuisines et choisissez un style au goût du jour qui plaira aux futurs acheteurs.

Actuellement, le phénomène « farmhouse » est très populaire au Québec.

#2 : La salle de bain

Le deuxième type de rénovation le plus payant est la salle de bain. En effet, les acheteurs portent une grande attention à cette pièce.

Investir 5 000$, 10 000$ ou même 15 000$ pour rénover une salle de bain, ça peut être rentable et faire augmenter la valeur de votre maison.

Actuellement, les éléments particulièrement recherchés dans les salles de bain au goût du jour sont :

• Bain autoportant
• Douche en céramique
• Vanité double
• Planchers chauffants

L’argent que vous dépensez pour rénover une salle de bain peut vous amener un retour sur investissement entre 70-110% généralement. Rénover une salle d’eau n’apporte pas le même retour sur investissement.

#3 : Les planchers

Vos planchers sont-ils d’une autre époque ? Sont-ils usés par les longues années qui ont passé ?

L’une des rénovations souvent sous-estimées est clairement les planchers. Lorsqu’on rénove une propriété et qu’on ne change pas les planchers, ça peut paraître énormément. Investir pour les changer peut complètement redorer l’image de votre propriété. D’ailleurs, les planchers chauffants peuvent être un excellent investissement, car ils offrent un confort incroyable.

Peu importe le style de plancher que vous choisissez, le simple fait que ceux-ci soient neufs va produire un effet notable et positif.

• Bois franc
• Bois flottant
• Vinyle
• Céramique

Les planchers de bois font augmenter la valeur de votre maison de manière plus importante, mais coûtent évidemment plus cher.

Désormais, les planchers de bois flottants reproduisent de manière impressionnante le look du bois naturel.

#4 : La peinture intérieure

La peinture sur vos murs commence-t-elle à jaunir ou est-elle endommagée par endroit ?

Une rénovation qui ne coûte pas très cher et qui amène un excellent retour sur investissement est la peinture intérieure.

C’est quelque chose que la majorité des gens sont capables de faire par eux-mêmes, et qui produit un effet immédiat.

Repeindre une maison au complet par un peintre professionnel coûte généralement autour de 5 000$, et redonne un look jeune et frais à votre propriété.

Ça peut définitivement être une rénovation payante, surtout si vous optez pour une couleur blanche ou neutre, et non des couleurs trop bruyantes, comme le bleu, le rouge, etc.

#5 : Les fenêtres

Vous n’avez probablement jamais pensé à ça, mais vos fenêtres ont une durée de vie. Si votre propriété a été construite il y a plus de 30 ans, et que celles-ci n’ont jamais été changées, le moment de le faire approche à grands pas.

Une maison avec de vieilles fenêtres, surtout si elles sont en bois, coûte plus cher en chauffage. Les acheteurs potentiels savent également qu’ils devront bientôt les changer, et qu’il s’agit d’une dépense souvent supérieure à 10 000$-20 000$.

Si vous prenez le temps de changer vos fenêtres, vous améliorerez immédiatement le look de votre maison et enlevez un mal de tête important à vos futurs acheteurs.

#6 : La peinture extérieure

On ne peut jamais parler assez de l’importance de faire une bonne première impression.

Le look extérieur de votre propriété compte pour beaucoup dans l’estimation de la valeur de celle-ci aux yeux des acheteurs.

Investir pour améliorer l’esthétisme extérieur de votre propriété peut être très payant.

Par exemple, repeindre certains éléments extérieurs, ou bien remplacer des morceaux de revêtement abimés peut améliorer drastiquement le look de votre propriété.

Cela fait incidemment augmenter la valeur de votre propriété. Repeinturer une clôture, une terrasse ou un perron avant ne coûte pas cher, et produit un effet impressionnant.

#7 : L’ajout d’un foyer

Beaucoup de gens aiment les foyers, qu’ils soient électriques, au gaz ou au bois. Est-ce que le fait d’installer un foyer peut faire prendre de la valeur à une propriété ?

La réponse est oui, mais ça dépend de quel type de propriété.

Ajouter un foyer au bois ou au gaz dans une propriété de qualité peut définitivement produire un effet coup de cœur qui fera en sorte que les acheteurs seront prêts à payer plus cher.

Cela étant dit, l’ajout d’un foyer dans une propriété qui n’est pas au goût du jour ne produira pas le même effet.

Ce n’est donc pas une rénovation propriétaire si votre propriété n’est pas déjà au goût du jour. Cependant, il peut s’agir d’un ajout impressionnant apportant une solide valeur ajoutée pour une maison clé en main.

#8 : La finition d’un sous-sol

Vous avez un sous-sol dans votre propriété qui n’est pas habitable ? Le fait de le finir en y aménageant des pièces supplémentaires est l’un des meilleurs moyens d’augmenter la valeur de votre maison.

En effet, la finition d’un sous-sol est clairement l’une des rénovations les plus payantes, tout simplement parce que cela ajoute immédiatement de l’espace habitable aux occupants.

Vous ajoutez du même coup bien souvent :

• Des chambres
• Une salle de bain
• Du rangement
• Un établi
• Et plus encore !

Le coût pour finir un sous-sol varie énormément selon la superficie, le niveau des travaux à faire, la qualité de finition souhaitée, et plus encore.

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#9 : L’ajout de rangement

Dans la vie, on n’a JAMAIS trop de rangement. Lorsque les courtiers immobiliers parlent à leurs acheteurs, l’une des remarques qui sont souvent faites est qu’il n’y a pas assez de rangement dans la propriété qu’ils viennent de visiter.

Ajouter du rangement peut donc être une façon d’augmenter la valeur de votre propriété.

Au sous-sol, utilisez l’espace non utilisé ou mal utilisé pour créer du rangement supplémentaire.

Vous n’avez pas de cabanon dans la cour arrière ? Il pourrait s’agir d’un ajout intéressant qui produira une belle valeur ajoutée.

#10 : La décoration et le « home staging »

Pour terminer, parlons d’un aspect souvent sous-estimé, et qui ne demande pas nécessairement le plus gros des budgets : la décoration.

Saviez-vous que vous pouvez faire augmenter la valeur de votre maison aux yeux des acheteurs simplement en optimisant la décoration de votre propriété ?

Le « home staging » n’existe pas pour rien. En aménageant votre propriété pour répondre aux goûts actuels des acheteurs, vous pouvez produire un effet coup de cœur qui fera en sorte que votre maison se vendra en surenchère, soit plus cher que le prix demandé.

• Mobilier différent
• Accessoires de couleur
• Nouveaux luminaires
• Interrupteurs neufs
• Et plus encore

Bref, l’aide d’un professionnel pour vous aider à optimiser la décoration de votre propriété peut définitivement être un investissement rentable. Vous rénovez votre propriété, sans faire de gros travaux.

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