10 raisons pourquoi c'est le meilleur moment pour vendre ou acheter au Québec -
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10 raisons pourquoi c'est le meilleur moment pour vendre ou acheter au Québec

2 Décembre 2020,
 Off

Les marchés immobiliers au Québec sont déchainés présentement !

On assiste à une flambée des prix partout dans la province, ainsi qu’à une ruée vers la propriété avec une quantité phénoménale de nouveaux acheteurs qui déferle sur les marchés.

C’est un marché de folie comme on n’en a pas vu depuis plus de 20 ans !

C’est le meilleur moment pour vendre sa maison présentement, et déjà des milliers de vendeurs profitent de conditions extraordinaires pour vendre à profit !

Les acheteurs ne sont pas en reste, car la baisse drastique des taux d’intérêt permet maintenant aux acheteurs et propriétaires d’économiser une fortune en frais d’intérêt chaque mois.

Découvrez 10 raisons ultras pertinentes qui prouvent que c’est LE MEILLEUR MOMENT depuis longtemps pour vendre ou acheter au Québec.

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10 RAISONS POURQUOI C’EST LE MOMENT IDÉAL DE VENDRE OU D’ACHETER AU QUÉBEC


On le sait, tout le monde a entendu parler de l’augmentation incroyable des prix des maisons au Québec, et de la baisse des taux.

Mais quelles sont les autres raisons qui contribuent à créer des conditions de vente et d’achat avantageuses présentement ?

Voici 10 raisons pourquoi vous vivez actuellement le « timing » parfait pour vendre ou acheter une maison au Québec :

  1. Les taux d’intérêt sont extrêmement bas, autant pour acheter, renouveler ou acheter après avoir vendu
  2. La Banque du Canada ne bougera pas son taux directeur avant 2023
  3. Augmentation record de la valeur des propriétés qui n’ont jamais valu autant cher au Québec
  4. L’exemption de gain en capital est en train d’être reconsidérée pour potentiellement être enlevé pour aider à rembourser les dettes du gouvernement pour générer des revenus et payer les programmes…
  5. Les propriétés ne se sont jamais presque vendues autant rapidement
  6. Il y a tellement d’acheteurs que souvent il y a des surenchères au-dessus du prix de l’évaluation
  7. Les courtiers immobiliers sont motivés et pourront vous négocier de bonnes conditions de vente
  8. Les acheteurs économisent des centaines de dollars par mois en frais d’intérêt sur leur hypothèque
  9. Les prévisions immobilières pour 2021 sont positives
  10. Le marché offre des avantages pour les vendeurs et les acheteurs, il faut en profiter avant que ça passe

 

Nous allons expliquer sommairement chacune de ces raisons afin de vous convaincre que les marchés sont présentement à VOTRE AVANTAGE.

10 raisons vendre 2021

 

 

#1 : Les taux d’intérêt sont EXTRÊMEMENT BAS

La Banque du Canada a récemment abaissé son taux directeur, le faisant passer de 1,75% à 0,25% en mars 2020. Cela a fait baisser drastiquement les taux hypothécaires au Québec.

Les acheteurs peuvent donc profiter de taux extrêmement avantageux, comme on n’en a pas vu depuis plusieurs années.

De plus, si vous vendez, vous allez devoir acheter une nouvelle propriété. Vous allez alors profiter de taux extrêmement avantageux, aussi bas que 1,50%. Regardez le tableau des taux qui suit pour avoir une idée des taux offerts actuellement en décembre 2020 au Québec.

 

Institution Produit Taux
HSBC Variable 5 ans 1,44%
Multi-Prêts Fixe 3 ans 1,74%
CIBC Variable 5 ans 1,88%
Laurentienne Fixe 5 ans 2,10%
CanWise Hypothèques Fixe 5 ans 1,59%
Tangerine Variable 5 ans 1,70%
BMO Fixe 4 ans 1,94%
Banque Royale Fixe 2 ans 2,09%
Banque Scotia Variable 5 ans 1,85%
Banque TD Fixe 5 ans 1,94%
Desjardins Fixe 5 ans 2,14%
Laurentienne Variable 5 ans 2,00%
Tangerine Fixe 5 ans 1,74%

*Taux à titre indicatif seulement. Sujet à changement sans préavis. Aucune garantie.

 

 

#2 : La Banque du Canada ne bougera pas son taux directeur avant 2023

À la fin octobre 2020, le gouverneur de la Banque du Canada, Tiff Macklem, a annoncé qu’il ne bougerait pas le taux directeur avant 2023.

Ce dernier a expliqué que le taux directeur demeurera bas afin de stimuler l’économie durant cette période difficile.

Il mentionne d’ailleurs que seule la fin de la pandémie et un certain « retour à normal » lui permettra de hausser les taux.

C’est donc un point positif autant pour les acheteurs et vendeurs, qui s’assurent de profiter de taux avantageux dans les prochains mois.

 

 

#3 : La flambée des prix des maisons au Québec

Si vous hésitez encore à vendre votre maison présentement, cette raison va certainement vous convaincre d’aller de l’avant.

Nous venons d’assister à une augmentation record de la valeur des propriétés dans de nombreuses villes au Québec.

Les maisons n’ont jamais valu autant cher dans l’histoire !

C’est le temps pour vous d’en profiter et d’empocher les profits. Voyez quelques exemples de pourcentages d’augmentation des prix des maisons dans 6 grandes villes du Québec.

 

Ville Pourcentage d’augmentation
Sherbrooke 35,5%
Gatineau 24,2%
Saguenay 17,5%
Montréal 15,7%
Trois-Rivières 14,4%
Québec 6,3%

*Association canadienne de l’immeuble (ACI).

 

 

#4 : Reconsidération du gain en capital exempté au Canada

Depuis longtemps, le gain en capital réalisé sur la vente d’une résidence principale au Canada était exempté d’impôt.

Cependant, plusieurs experts ont eu vent comme quoi le gouvernement considérait potentiellement de modifier la législation pour imposer le gain en capital. Pour quel motif ?

Afin de contribuer à rembourser les dettes gouvernementales contractées pour les programmes d’aide du COVID-19. Rien n’est officiel ni annoncé, mais c’est une rumeur.

Si vous vendez bientôt, vous éviterez potentiellement l’imposition du gain en capital sur votre propriété.

 

 

#5 : Les délais de vente sont extrêmement rapides

Une autre raison pourquoi c’est un excellent moment de vendre sa maison au Québec, c’est que les délais de vente sont extrêmement rapides dans de nombreuses régions.

À Québec, certaines maisons se vendent à moins de 1 semaine avec de multiples offres. Certaines propriétés trouvent un acheteur en moins d’un mois à un prix largement au-dessus de l’évaluation.

Il y a de nombreux acheteurs sur les marchés, et les visites sont nombreuses. De plus, puisque les acheteurs intéressés sur la même propriété sont multiples, il y a compétition et les transactions se concluent rapidement. C’est à l’avantage des vendeurs !

 

 

#6 : Surenchères et ventes au-dessus de l’évaluation

Non seulement les maisons ont pris énormément de valeur au cours de la dernière année, on assiste même à des surenchères dans certaines villes.

Plusieurs courtiers nous ont rapporté qu’à Montréal, Québec, Sherbrooke, Gatineau et plusieurs autres municipalités, ils recevaient des offres d’achat multiples sur des propriétés, et qu’au final, ils réussissaient à vendre plus cher que le prix inscrit.

Même en l’absence de surenchères, les maisons se vendent actuellement au-dessus de l’évaluation municipale, et bien souvent au-dessus de la valeur marchande. À Québec, ce n’est pas rare de voir des maisons évaluées à la ville à 350 000$ se vendre 500 000$.

Si vous vendez présentement, vous allez donc réellement profiter d’un marché qui vous avantage au niveau des prix.

 

 

#7 : Obtenez de bonnes conditions de vente avec un courtier

L’état des marchés immobiliers actuels favorise la négociation entre les vendeurs et les acheteurs, et ce, même au niveau des conditions de vente, soit la prise de possession, les inclusions, etc.

Les courtiers immobiliers sont actuellement EXTRÊMEMENT motivés. Vous pourrez même potentiellement obtenir de meilleures conditions et taux de commission auprès de nombreux agents.

Vous économiserez en frais de vente si vous négociez bien…

 

 

#8 : Les acheteurs économisent sur leur hypothèque

Un point extrêmement positif pour les acheteurs est que ceux-ci économisent actuellement plusieurs centaines de dollars par mois sur leur hypothèque en raison des bas taux.

Par exemple, dans le tableau suivant, si on compare les deux premiers scénarios, où seul le taux d’intérêt change, on constate une économie mensuelle de plus de 300$. Si on se dit qu’en raison du marché actuel, un acheteur irait jusqu’à payer 50 000$ plus cher pour une propriété, le scénario 3 permet de voir que même avec l’augmentation de prix, le paiement est inférieur au paiement pour d’une maison avant la baisse des taux. C’est pourquoi c’est un gros avantage pour les acheteurs.

 

Comparatif du paiement hypothécaire selon les conditions de vente
Achat avant Achat taux plus bas Achat prix + élevé mais taux bas
Prix d’achat 350 000$ 350 000$ 400 000$
Mise de fonds 17 500$ 17 500$ 20 000$
Amortissement 25 ans 25 ans 25 ans
Taux d’intérêt 3,75% 2,00% 2,00%
Paiement hypothécaire mensuel  

1 772$

 

1 464$

 

1 673$

 

 

#9 : Les prévisions immobilières et hypothécaires sont positives pour 2021

Selon les analystes de la SCHL et d’autres organismes au Canada, il faut s’attendre à une stabilisation des prix en 2021.

Cependant, les taux hypothécaires ne devraient pas augmenter.

Ces deux nouvelles sont positives, car elles vont refroidir un peu le marché, ce qui rééquilibrera la balance de l’offre et la demande.

Cependant, si vous désirez profiter de conditions imbattables pour vendre, vous devriez en profiter dès maintenant et au début de 2021.

 

 

#10 : Un phénomène extrêmement rare, un marché avantageux pour les vendeurs et les acheteurs

Il est rare que les marchés immobiliers soient avantageux autant pour les vendeurs que les acheteurs.

Présentement, c’est le cas ! Les vendeurs peuvent vendre dans des délais records à des prix plus haut que la valeur de leur propriété.

Les acheteurs peuvent acheter avec des taux hypothécaires tellement bas qu’ils économiseront des centaines de dollars par mois sur leur hypothèque, ce qui revient moins cher malgré le prix des maisons plus élevé.

Cette situation ne durera pas éternellement. Si vous voulez en profiter, vous devez faire vite et parler avec un courtier immobilier dans votre secteur.

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