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Merci pour l’excellent service qui nous permet d’entrer en contact avec de bons courtiers.
On a parlé avec avec 2 d’entre eux et ils semblent compétents.
En espérant avoir plus de chance qu’avec DuProprio !M. Cloutier
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Très utile de pouvoir comparer les courtiers et de voir leur approche. Cela nous a permis
de choisir le courtier qui nous semblait le plus compétent pour vendre notre condo et notre
choix s’est avéré le bon. On a vendu vite et bien !P. Vallières
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Très bon service en ligne. Rapide, simple et efficace. J’ai aimé parler avec les courtiers et voir
leur idée et leurs stratégies pour vendre. Ils semblaient ouverts à négocier
un peu leur commission donc j’y réfléchis.S. Lalonde
Prévision Marché Immobilier - Prix des maisons 2024-2025 au Québec
Les prévisions concernant le marché immobilier au Québec ne cessent de faire jaser par les temps qui courent.
Avec des taux d’intérêt encore très élevés, un marché qui tourne au ralenti et des prix en perte de vitesse, il est difficile pour les acheteurs et les vendeurs de savoir où se positionner.
Est-ce que le marché est à l’avantage des acheteurs ou des vendeurs ? À quoi faut-il s’attendre du marché immobilier pour 2024 et 2025 ?
Après avoir analysé diverses études et publications de la SCHL, de l’Association des courtiers immobiliers du Québec et de bases de données gouvernementales, nous sommes prêts à vous présenter les dernières prévisions des experts.
- Dans cet article, vous trouverez un résumé des différents constats émis par divers professionnels concernant le marché immobilier pour les prochaines années au Québec. Puisque personne ne peut prédire le futur, il faut toujours prendre ces informations avec un grain de sel.
Quel est le prix moyen d’une maison au Québec en 2024 ?
Combien faut-il s’attendre à payer pour une maison au Québec ?
Le prix médian d’une maison au Québec est de 420 000$ au début de 2024.
Évidemment, selon la région où vous habitez, le prix peut être beaucoup plus élevé (comme c’est le cas à Montréal), ou plus bas.
Selon les dernières données publiées par l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec, le marché en 2023 a connu une légère baisse, mais il devrait connaître un regain en 2024.
- Au premier trimestre de 2024, le prix médian d’une maison unifamiliale au Québec était de 408 000$, en augmentation de 4% par rapport à la même période l’année précédente.
- Le prix médian d’une copropriété était pour sa part de 359 000$ au premier trimestre de 2024, en augmentation aussi de 1% par rapport à la même période en 2023.
Combien vaut votre maison cette année ? Découvrez la réponse en utilisant notre formulaire.
Une baisse de taux et un regain du marché en 2024
Dans une étude réalisée auprès de 26 économistes canadiens, la majorité d'entre eux s'entendaient pour dire qu'une première baisse de taux d'intérêt devrait survenir au milieu de l'année 2024, ce qui donnerait un regain d'énergie au marché immobilier du Québec. Ce serait positif pour les vendeurs et les acheteurs.
À quoi s'attendre du marché immobilier en 2024 au Québec ?
L’année 2023 a été très difficile pour les acheteurs et les vendeurs, et les experts s’attendent ce que 2024 puisse amener un peu de positif.
Cela signifie que 2024 sera sous le signe de légères hausses de prix dans certaines régions, et de stabilité pour d’autres.
Il ne faut pas anticiper de hausses de valeurs immobilières majeures en 2024, mais plutôt un marché équilibré entre les acheteurs et vendeurs partout au Québec. C’est très positif !
- Les prévisions immobilières pour 2024 sont donc sous le signe de la stabilité immobilière, avec un regain éventuel du marché en raison de la baisse des taux d'intérêt future.
Une baisse des prix, mais des maisons encore chères
Entre mars 2022 et mars 2023, les prix ont baissés de 14% dans l’ensemble du Canada selon l’économiste en chef de la SCHL Bob Dugan. Cela étant dit, les prix sont encore plus élevés qu’à leur niveau prépandémique. Au début de 2024, les prix étaient légèrement en hausse par rapport à la même période l'an dernier.
Prévision marché immobilier 2024 – Reprise à prévoir
Alors que les taux hypothécaires ont été extrêmement élevés en 2023, la SCHL prévoit quant à elle un retour à la normale en 2024.
Selon elle, l’activité sur le marché devrait augmenter en 2024, ce qui veut dire que le nombre de ventes devrait progresser de manière positive.
Selon les prévisions de la SCHL, le nombre de ventes devrait être de :
- 423 128 ventes en 2023
- 473 357 ventes en 2024
- 505 205 ventes en 2025
Pour faire une comparaison, le niveau des ventes en 2022 était de 498 269. On planifie donc un retour graduel vers la normale.
Mais qu’en est-il des prix ?
Est-ce que les prix des maisons vont augmenter en 2024 ?
Selon la SCHL, les prix des maisons devraient recommencer à augmenter en 2024. Elle anticipe une croissance de 7,9% des prix au Canada, alors qu’une baisse significative est prévue en 2023. Les acheteurs et propriétaires peuvent donc s’attendre à ce que les prix recommencent à augmenter en 2024.
Prévision marché immobilier 2025 – Croissance soutenue
Projetons-nous dans l’avenir et regardons en 2025. À quoi devrait ressembler le marché immobilier à cette période ?
Il y a beaucoup d’incertitudes en 2023, notamment du aux incessantes hausses de taux de la banque du Canada, qui tente par tous les moyens de maîtriser l’inflation.
Si l’inflation revient sous contrôle en 2023 ou 2024, les taux pourraient redescendre, ce qui amènerait un nouvel engouement sur le marché immobilier.
La SCHL prévoit d’ailleurs une hausse progressive du prix médian des maisons unifamiliales au Canada en 2024 et 2025. Voici leurs prévisions :
- Prix médian d’une maison en 2023 au Canada : 643 325$
- Prix médian d’une maison en 2024 au Canada : 694 196$
- Prix médian d’une maison en 2025 au Canada : 746 410$
Comment se comporteront les prix des maisons en 2025 ?
Dans ses prévisions de mi-année 2023, la SCHL affirmait prévoir une hausse de 7,5% des prix des maisons pour 2025. Elle explique cette prévision par la reprise de la vigueur du marché, suivant une année 2023 extrêmement difficile. L’inflation devrait redevenir sous contrôle, et les taux pourraient redescendre en 2024.
Prévisions hypothécaires 2023-2026 – Une relation directe avec l’immobilier
L’immobilier est relié de très près au marché hypothécaire et aux taux d’intérêts. Lorsque les taux d’intérêt augmentent ou sont élevés, la demande des acheteurs est faible, ce qui tend à faire diminuer les prix.
Dans le contexte 2023 du marché, malgré les taux élevés, l’offre de propriétés est également limitée, ce qui fait en sorte que la baisse des prix en est atténuée.
Les taux d’intérêt ont explosé au Canada en 2022 et 2023. Mais à quoi peut-on s’attendre pour la suite d’ici 2026 ?
Personne ne semble avoir la réponse, et même les prévisions des meilleurs experts changent couramment.
Selon les dernières analyses, il faudrait attendre en 2024 pour voir une première baisse de taux directeur au pays.
Évolution du taux directeur au Canada
Entre janvier 2022 et décembre 2023, 10 hausses de taux d’intérêt sont survenues, faisant passer le taux directeur de 0,25% à 5,00%. Le graphique qui suit présente son évolution durant cette période.
Prévisions immobilières de la SCHL pour 2024-2025
La Société canadienne d’hypothèques et de logement émet également d’autres précisions importantes concernant les mises en chantier au Canada, l’un des plus gros facteurs économiques.
D’ailleurs, selon l’économiste en chef de la Banque du Canada, le retour de l’abordabilité des prix des propriétés au pays passe par la création de nouvelles propriétés.
Il a d’ailleurs affirmé que si l’offre de logements n’augmente pas de manière spectaculaire dans les prochaines années, l’abordabilité pourrait continuer de se détériorer de manière inquiétante.
Selon un calcul réalisé en 2022, la SCHL prévoyait que la construction de 3,5 millions de nouvelles maisons serait nécessaire entre 2023 et 2030 pour rétablir l’abordabilité des logements au Canada. Elle prévoyait à ce moment que le total réel serait plutôt autour de 2 millions.
Prévisions de mises en chantier au Canada
Année | Nombre de mises en chantier |
2020 | 217 880 |
2021 | 271 198 |
2022 | 261 849 |
2023 | 176 890* |
2024 | 197 551* |
2025 | 230 865* |
Source : Société canadienne d’hypothèques et de logements
Est-ce que les prix des maisons vont baisser dans les prochaines années au Québec ?
Cette question revient extrêmement souvent, et c’est tout à fait normal considérant l’évolution du marché immobilier entre 2019 et 2023.
Les prix entre 2019 et 2022 ont augmenté de manière importante.
En 2022 et 2023, les prix des maisons sont en baisse dans plusieurs régions du Québec.
En 2024 et 2025, comme les prévisions l’ont démontrés, les experts s’attendent plutôt à une reprise de la croissance des prix.
N’attendez donc pas l’effondrement des valeurs immobilières pour acheter, car cela risque de ne pas arriver. Du moins, les chances sont très faibles…
Vous pouvez toujours utiliser notre calculatrice de valeur marchande de maison pour savoir à tout moment combien vaut votre propriété en fonction de l’état du marché.
Comment savoir combien vaut votre maison ?
Avec tous les changements qui surviennent sur le marché immobilier et sur le marché hypothécaire, il est tout à fait normal que vous soyez perdu en ce qui concerne la valeur de votre maison.
Pourtant, pour la très vaste majorité des gens, leur maison est leur plus gros actif financier, et il est important d’en connaître la valeur.
Si vous pensez vendre votre propriété dans un avenir rapproché, ou si vous souhaitez la refinancer, vous pouvez la faire évaluer par des professionnels.
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Personne ne peut prévoir avec exactitude comment le marché immobilier évoluera dans les prochaines années.
Par contre, une chose est sûre, si vous voulez connaître la valeur marchande de votre propriété, c’est possible de le faire gratuitement.
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Vous pourrez donc savoir quel prix vous pourriez obtenir pour votre propriété dans le contexte du marché actuel.
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