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10 beaux PLEX à moins de 450 000 $ à Limoilou
Date de mise à jour: 29 mai 2021
Vous avez envie d’investir dans une propriété à revenus, pour l’habiter ou simplement pour faire une bonne affaire ?
Limoilou est un excellent endroit pour faire ce genre d’investissement, puisque c’est un quartier qui est en pleine revitalisation. Les immeubles n’y sont donc pas trop chers mais risquent de prendre une belle valeur dans les années à venir.
Nous vous avions présenté il y a quelques temps 10 beaux PLEX à vendre à moins de 450 000$ à Limoilou. Vous vous demandez si ces derniers sont toujours sur le marché ou si les vendeurs sont parvenus à s’en départir ? Nous vous dévoilons lesquels ont été vendus au cours des derniers mois au bas de cet article !
COMMENCER À COMPARER LES COURTIERS DE QUÉBEC
TOP 10 PLUS BEAUX PLEX À VENDRE POUR MOINS DE 450 000$ À LIMOILOU
Comme vous le savez, le marché immobilier de Québec est en pleine expansion depuis plusieurs années et investir dans ce domaine peut rapporter gros.
Avec ses rues vivantes, remplis de jeunes familles, de jeux, d’arbres fleuris et d’immeuble à logement garnis d’escaliers en colimaçons, Limoilou est quartier en pleine effervescence!
Pourquoi investir dans un PLEX à Limoilou?
Contrairement à la croyance populaire, nul besoin d’être un magnat de l’immobilier ou bien un fin connaisseur pour faire une offre d’achat sur un PLEX.
Que ce soit pour diversifier votre portefeuille d’investissement, pour générer un revenu mensuel supplémentaire ou bien pour vous assurer une retraite confortable, toutes les raisons sont bonnes pour réaliser votre rêve de devenir propriétaire.
Cependant, pour que ce soit un investissement payant, il est important de payer le bon prix pour son PLEX… Avec un marché en feu comme celui auquel on a présentement, il est facile de se laisser emballer et de payer le gros prix.
C’est pourquoi il est primordial de comparer les différentes options de PLEX (2 à 5 logements) qui s’offrent à vous.
Malgré la hausse récente du marché immobilier dans la grande région de Québec, il y a bel et bien des PLEX à vendre sous la barre des 450 000$ à Limoilou!
En remplissant le formulaire disponible à la fin de cet article, vous serez en mesure de comparer les 10 PLEX les plus rentables à moins de 450 000$ à Limoilou.
Types de PLEX disponibles pour moins de 450 000$ à Limoilou
L’étape suivant l’évaluation de votre capacité financière, est la recherche du PLEX en question.
Premièrement, distinguons le terme « immeuble à revenu » et « PLEX ». On utilise le terme immeuble à revenu lorsque la propriété comprend plus de 5 logements. Vous aurez donc compris qu’entre 2 et 5, c’est un PLEX.
- 2 logements : Duplex
- 3 logements : Triplex
- 4 logements Quadruplex
- 5 logements : Quintuplex
Lorsque vous commencerez vos recherches de façon sérieuse, n’oubliez pas de mentionner au professionnel qui vous accompagnera le type de PLEX que vous recherchez.
Bien que le marché immobilier soit en feu et que le quartier Limoilou soit de plus en plus prisé, les offres de PLEX disponibles sont alléchantes! Malgré que dans cette tranche de prix la plupart sont des Duplex et Triplex, sachez qu’il est encore possible de dénicher un Quadruplex voir même un Quintuplex pour 450 000$ et moins!
Ne passez pas à côté d’une occasion en or, faites affaire avec un courtier immobilier!
Dû aux grands nombres d’acheteurs potentiels et au peu de propriété disponible sur le marché présentement; la compétition pour les bonnes offres est féroce. Il n’est pas rare que des propriétés se vendent en surenchère et qu’ils ne restent pas sur le marché très longtemps.
La meilleure solution pour contrer ce phénomène et ne pas passer à côté de sa chance est d’utiliser les services d’un courtier immobilier.
Les services d’un courtier sont sans frais pour les acheteurs. Vous seriez donc en mesure de bénéficier des conseils et du large réseau de contacts d’un professionnel gratuitement; vous seriez bête de vous en passer!
Parlons investissement et rentabilité
On ne devient pas propriétaire de PLEX du jour au lendemain seulement parce qu’on en a le désir. Devenir propriétaire d’un PLEX c’est comme devoir gérer une entreprise, sa demande de l’organisation, du temps et de l’argent.
Cependant, une fois que tous ces facteurs sont réunis et que votre décision est prise, ça peut s’avéré être une décision très payante.
Il y a 3 trois facteurs pour évaluer la rentabilité de votre PLEX; les voici :
- Le surplus de liquidité
Le surplus de liquidité représente la différence positive entre le montant généré par le PLEX versus les dépenses fixes pour l’entretien, l’hypothèque, les taxes ainsi que l’impôt sur le revenu de location.
- La capitalisation
Lorsque vous effectuer votre paiement hypothécaire à tous les mois, ce montant ne sert pas seulement à rembourser votre achat. Une partie du versement paye le capital de votre hypothèque, ce qui réduit progressivement le montant de votre hypothèque. L’autre partie de votre versement sert à payer de l’intérêt au prêteur.
Au fur et à mesure que vous remboursez du capital, le montant de votre dette diminue et vous, vous augmentez votre valeur nette en plus de vus enrichir.
- La prise de valeur de la propriété
Le dernier facteur à prendre en compte pour évaluer la rentabilité de votre achat est le gain en capital réalisable au fil des ans.
Plus le marché évolue avec le temps, plus une propriété bien entretenue prendra de la valeur. En plus de bénéficier du gain en capital, vous bénéficierez de la hausse annuelle des loyers.
Le calcul des revenus potentiel généré par votre PLEX peut être complexe, si vous voulez une estimation juste, faites appel à un fiscaliste.
PLEX À VENDRE À LIMOILOU À MOINS DE 450 000$ – PALMARÈS
Découvrez rapidement le top des PLEX à vendre à Limoilou!
Le marché immobilier à Québec et Limoilou évolue très rapidement, si vous vous sentez prêt pour investir et faire l’achat d’un PLEX dans ce magnifique quartier de Québec, vous aurez besoin de faire affaire avec un courtier immobilier.
Même avec une bonne recherche, vous ne serez pas en mesure de trouver et de comparer toutes les options qui s’offrent à vous. Les courtiers sont des professionnels dans leur domaine et bien souvent, ils ont accès à des tonnes de propriétés en ventes avant même qu’elles ne soient mises sur le marché.
C’est donc votre meilleure chance de dénicher la perle rare qui conviendra à vos désirs et à votre budget !
Comparer 3 courtiers immobiliers dans la région de Québec.
Maintenant que vous êtes au courant de l’importance d’un courtier immobilier dans un processus d’achat, vous devez aussi savoir qu’il est important de choisir le bon courtier pour soi.
Avec les années, nous avons développé un réseau de courtiers immobiliers dévoués et compétents qui sont prêts à vous aider dans vos recherches.
Remplir le formulaire vous prendra 2 minutes, c’est sans frais et vous aurez la chance d’être contacté par trois courtiers immobiliers qui vous présenteront le palmarès des PLEX disponible à moins de 450 000 $ dans le beau quartier de Limoilou !
Top 10 initial : 10 beaux plex à vendre à moins de 450 000$ à Limoilou
Les 10 PLEX qui suivent faisaient partie de notre palmarès initial et ont TOUS ÉTÉ VENDUS au cours des derniers mois. Ces derniers ne sont plus en ligne désormais, mais vous pouvez tout de même jeter un coup d’œil à ceux-ci pour voir quelques exemples d’immeubles à revenus ayant été vendus à Limoilou au cours des dernières années.
Si vous êtes le courtier propriétaire de l’une des fiches ou images présentées sur cette page et ne souhaitez pas bénéficier de cette visibilité gratuite, veuillez nous contacter a info@soumissionscourtiers.ca et il nous fera plaisir de remplacer la fiche en question.
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