Vous achetez une maison? Vous savez que c’est une décision importante et voulez mettre toutes les chances de votre côté? Prenez connaissance des pièges à éviter, nos conseils pourraient vous faire économiser GROS!

10 conseils pour acheter une maison et en tirer le maximum

Conseil #1 : bien choisir le financement hypothécaire pour l’achat de votre maison

Pouvez-vous vraiment vous permettre d’acheter une maison ?
Avant de commencer à chercher la maison de vos rêves, assurez-vous d’avoir effectué des recherches pour obtenir du financement hypothécaire d’une institution financière. Cela vous confirmera d’abord que vous avez la capacité d’acheter une maison et vous donnera également de l’information sur le montant de l’hypothèque qu’on vous accordera.

Avoir un prêt pré autorisé en règle est crucial quand il est temps de démontrer que vous êtes sérieux et prêt à passer à l’action. Plusieurs vendeurs n’accepteront même pas de vous ouvrir leur porte si vous n’avez pas obtenu votre pré autorisation d’abord.

Ensuite, rappelez-vous que trouver une maison qui satisfait tous vos besoins à bon prix n’est pas facile. Lorsque vous trouverez une bonne affaire, il est fort probable que vous ne soyez pas seul à convoiter cette propriété, car ça joue parfois dur sur le marché de l’immobilier. Si vous avez un coup de coeur pour acheter une maison qu’un acheteur avec un prêt pré autorisé a en vue, vous perdrez peut-être une belle occasion. Et même si vous êtes seul dans la course, quelle ne serait serait pas votre déception d’avoir trouvé la maison idéale puis de ne pas pouvoir l’acheter parce que vous avez surestimé votre capacité financière…

Par ailleurs, c’est bien d’avoir les moyens de faire l’acquisition d’une nouvelle propriété, mais encore faut-il être en mesure de l’entretenir par la suite. Une maison représente un investissement à long terme, dans la mesure où, dépendamment de l’âge de la propriété, certains travaux de rénovation seront tôt ou tard de mise (on pense par exemple à la toiture, à l’asphalte, à l’électricité ou à la plomberie, qui nécessitent un soin particulier en cas de problème).

Quatre aspects fondamentaux sont donc à considérer lorsque vient l’heure d’acquérir une propriété :

1. Possédez-vous les fonds nécessaires pour en faire l’acquisition, sachant qu’une mise de fonds variant entre 5 et 20 % de son prix de vente est requise ? À titre d’exemple, prenons un chiffre rond : pour une maison valant 200 000 $, la mise de fonds variera généralement entre 10 000 $ et 40 000 $.
2. Êtes-vous en mesure de mettre de côté un montant pour conserver la demeure en bonne condition ? Ou de fournir l’argent nécessaire si, le moment venu, elle nécessite un soin particulier ? Car l’entretien est la clé d’une maison en santé : en plus d’éviter une détérioration qui nécessiterait, éventuellement, des travaux plus importants, une maison bien entretenue conserve une excellence valeur de revente.
3. Enfin, êtes-vous en mesure de prendre en charge les frais afférents à l’achat d’une propriété, soit la taxe d’amélioration, la taxe de bienvenue, les taxes scolaires, les frais d’inspection et de notaire, etc. ?
4. Prévoyez-vous d’autres dépenses d’envergures qui pourraient faire obstacle aux paiements que requiert une maison ?

Afin de répondre à ces questions, il est nécessaire :

• D’évaluer vos avoirs : compte chèque, compte épargne, marge de crédit, actions, REER, etc.
• D’établir un budget : une fois la propriété acquise, quels frais fixes devrez-vous payer sur une base mensuelle ? Sur une base annuelle ? Serez-vous en mesure, selon vos actifs et vos revenus, d’assurer ces paiements à long terme ?
• Consulter, dans le besoin, un courtier immobilier (voir conseil #3).

Si vous avez répondu oui à toutes ces questions, félicitations ! La maison de vos rêves est à portée de mains. Mais avant de faire le grand saut, considérer encore les quelques conseils qui suivent.

Truc de pros: Informez-vous sur le financement hypothécaire dès le départ. Vous aurez une longueur d’avance dans votre projet et pourrez chercher une maison à la mesure de vos finances.

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Conseil #2 pour acheter une maison: Ne vous fiez pas à une seule institution financière

• Vous faites toujours affaire avec une institution financière en particulier?
• Vous y avez un conseiller financier en qui vous avez entièrement confiance et qui a toujours vu à vos intérêts par le passé?
• Vous pensez donc aller le rencontrer pour découvrir ce qu’il peut vous offrir comme financement hypothécaire et lui faire confiance une fois de plus?
• Après tout, pourquoi pas? Toutes les banques offrent à peu près les mêmes produits…

Détrompez-vous!

Votre conseiller financier peut bien être le plus beau et le plus fin, mais il est affilié à une seule institution financière et ne peut vous offrir que ses produits.

Il est absolument faux de croire que les institutions financières exigent et offrent à peu près toutes les mêmes conditions pour les transactions hypothécaires (achat de maison, vente de maison, renouvellement hypothécaire…). Il vaut donc la peine de dépenser temps et énergie pour aller consulter plusieurs institutions financières et voir ce qu’elles sont prêtes à vous offrir tant au niveau du montant du prêt que des conditions (terme, taux d’intérêt, remboursement, pénalités, etc.).

 

Truc de pros:  Il existe des courtiers hypothécaires indépendants qui peuvent évaluer votre situation financière, vous conseiller et magasiner pour vous, dans plusieurs institutions, le meilleur prêt hypothécaire pour votre projet. Leurs services sont sans frais alors n’hésitez pas.

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Conseil #3 pour acheter une maison: Ne faites pas cavalier seul

Au Québec, environ 70% des transactions immobilières sont réalisées avec des courtiers, alors les probabilités qu’un courtier soit dans le camp du vendeur sont grandes. Or, souvent les courtiers des vendeurs refusent de faire affaire directement avec des particuliers et exigent que ceux-ci aient également un courtier. Vous pourriez donc manquer de belles occasions si vous décidez de magasiner seul votre maison.

Préparez-vous sérieusement en trouvant un courtier immobilier qui saura vous aider à dénicher la maison de vos rêves et à l’obtenir aux meilleures conditions possibles. Le courtier vous accompagnera dans tout le processus d’achat de votre maison. Il vous aidera à établir vos critères de sélection, fera des recherches pour vous et vous présentera des propriétés. Il prendra les rendez-vous pour les visites, visitera les maisons avec vous et vous donnera ses impressions. Le courtier s’occupe aussi de préparer l’offre d’achat et de négocier pour vous le prix, les inclusions et les conditions d’achat. Moins impliqué émotionnellement que vous dans la transaction, il sait garder la tête froide. C’est donc un allié précieux qu’il fait bon avoir quand on s’apprête à faire le plus gros investissement de sa vie. Votre courtier peut vous sauver beaucoup de temps, de tracas et de stress.

Vous êtes acheteur? Un courtier ne vous coûte rien!

Effectivement, ses honoraires seront chargés au courtier du vendeur. Certains disent qu’il est trop dispendieux d’engager des professionnels compétents, mais parfois un manque de connaissances et la naïveté peuvent nous amener à faire des erreurs qui coûtent cher. Vous avez beaucoup à gagner en faisant équipe avec un courtier immobilier pour magasiner votre maison, puisque c’est GRATUIT.

 

Comment choisir un courtier immobilier en qui l’on puisse avoir confiance ?

Le meilleur courtier est celui en qui vous pourrez avoir une pleine confiance. Il s’agit, après tout, de la personne à qui vous confiez le soin de dénicher la maison de vos rêves et de vous l’obtenir au meilleur prix possible. Il est donc essentiel de magasiner son courtier comme l’on magasine sa maison.

Mais comment faire un tel choix lorsque l’on est peu familier avec le marché immobilier ? En se fiant aux pancartes que l’on croise dans la rue ? En fouillant sur Internet ? Comment s’assurer, autrement dit, qu’un courtier possède non seulement l’expertise nécessaire pour prendre en charge notre projet, mais encore la volonté (car comme dans tous domaines, certains se montrent plus assidus que d’autres à leur tâche) de nous dénicher la meilleure offre possible ?

Un excellent moyen de trouver un bon courtier sans complications est de comparer des soumissions. Le site de Soumissions Courtiers vous fournit 3 offres de courtiers fiables et vous permet de choisir celui qui vous aidera à bien réaliser votre projet.

Réunissant plus de 170 experts en immobilier, notre plateforme vous aidera certainement à trouver la personne qu’il vous faut. Il vous suffit de remplir le formulaire en ligne, d’attendre les offres de 3 courtiers indépendants, de les comparer, et de choisir celui qui répond le plus à vos attentes ! Le tout gratuitement et dans le confort de votre salon !

Truc de pros: Prenez le temps de discuter avec différents courtiers, pour choisir celui dont la personnalité et l’approche vous plaisent. Il est important que votre courtier comprennent bien vos valeurs et vos besoins et que votre projet lui tienne réellement à coeur.

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Conseil #4 pour acheter une maison: Ne faites pas trop de compromis

Acheter une maison est un événement qui arrive rarement dans une vie. C’est un projet d’envergure, un rêve qu’on réalise, une aventure qu’on vit souvent à deux.
Avant de se lancer dans un tel projet, qu’il s’agisse de l’achat de votre première maison ou non, il vaut la peine de prendre le temps de bien réfléchir à nos goûts et nos besoins, et de s’entendre sur les critères qui sont essentiels et ceux sur lesquels on est prêt à faire un compromis si on a un véritable coup de coeur.

Par exemple, quelle est l’importance de ces critères pour vous ?

L’intérieur

 

Soyez systématiques lorsque vous visitez des maisons. Notez vos observations, faites un tableau avec tous vos critères et notez jusqu’à quel point, sur une échelle de un à dix, telle ou telle propriété répond à vos goûts et vos besoins. Vous serez ainsi en mesure de choisir la demeure qui vous sied vraiment.

Surtout, ne soyez pas trop pressé de conclure l’affaire. Prenez le temps de visiter plusieurs maisons pour voir ce qui est offert sur le marché et prendre une décision vraiment éclairée. Acheter une maison est un gros projet, alors il vaut la peine d’être patient pour trouver une maison qui vous plaît et où vous vous sentirez vraiment chez vous.

Truc de pros: N’hésitez pas à visiter une propriété une seconde fois avant de faire une offre, pour être certain que c’est la bonne pour vous.

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Conseil #5 pour acheter une maison: Méfiez-vous du home staging

Une maison est superbe, fraîchement rénovée et clé main. Comme c’est alléchant ! Mais comment savoir si c’est vraiment l’affaire du siècle ou simplement du camouflage?

Les vendeurs n’ont qu’un but en tête : celui de vendre. Pour ce faire, ils savent que la valorisation esthétique de leur maison est un bon atout alors ils veulent vous en mettre plein la vue. Plusieurs courtiers immobiliers pratiquent d’ailleurs maintenant le home staging pour vendre plus facilement les propriétés de leurs clients. Il est également de plus en plus commun pour les vendeurs de faire directement affaire avec des spécialistes du home staging qui s’y connaissent pour faire paraître une demeure à son meilleur. Les acheteurs voient l’ensemble et sont charmés, ils voient le beau potentiel de l’endroit et omettent bien souvent d’observer tout dans les détails.

Mais si la belle tapisserie apposée dans la salle de bain n’avait été qu’un moyen facile et peu coûteux d’éviter de refaire la céramique des années 70 qu’elle camoufle?

De quelle qualité sont les matériaux qui ont été utilisés pour redonner un aspect moderne à la maison?
Et les travaux eux-mêmes, ont-ils été effectués par un professionnel? Seront-ils durables ?

Truc de pros: Attention aux effets trompe l’oeil. Restez vigilants lorsque vous visitez une maison. Portez attention aux détails et n’hésitez pas à poser toutes les questions nécessaires pour bien évaluer la qualité des changements apportés pour revaloriser la propriété.

Alliez-vous à un bon courtier immobilier qui aidera à être vigilant et à prendre des décisions éclairées. Remplissez le formulaire sur cette page pour comparer 3 offres d’agents immobiliers pour l’achat de votre maison.

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Conseil #6 pour acheter une maison: Non aux maisons en pain d’épice

Malgré toutes les précautions qu’on prend pour faire une affaire, on peut parfois être tenté d’y aller pour une offre qui est simplement trop belle pour être vraie.

Une maison est affichée depuis plusieurs années et ne se vend pas ?
Son prix de vente est bien en dessous des prix du marché dans le secteur ?
Les propriétaires sont prêts à négocier de beaucoup à la baisse ?

Ne vous emballez pas, gardez la tête froide et surtout, investiguez.

Il serait très étonnant qu’il n’y ait pas une raison quelconque pour qu’une maison ne se vende pas ou que ses propriétaires la laissent aller pour un prix dérisoire. Parmi toutes les raisons possible, citons l’emplacement de la propriété dans une zone inondable, des vices touchant la structure, comme un incendie par exemple, ou la santé humaine telles les moisissures ou les plantations de marijuana. Existe également la possibilité d’une mort violente ou d’un suicide dans cette demeure.

La plupart de ces facteurs doivent être mentionnés par le vendeur, mais parfois l’envie ou le besoin de vendre peut inciter les propriétaires à cacher ou ne pas révéler certaines informations qui pourraient faire pencher la balance en leur défaveur. Certains acheteurs se laissent donc tenter par le bas prix de la maison et apprennent seulement par la suite que celle-ci présente une défaillance importante ou qu’un événement fâcheux s’y est produit. Ils doivent alors intenter des poursuites judiciaires coûteuses et éreintantes pour obtenir compensation et peut-être même quitter leur nouvelle demeure et recommencer tout à zéro. C’est ce que vous voulez éviter à tout prix.

 

Truc de pros: Portez particulièrement attention aux mauvaises odeurs lorsque vous visitez des maisons : humidité, tabac, friture, etc. Celles-ci sont un indice qu’il peut y avoir un problème important.

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Conseil #7 pour acheter une maison: Soyez prêt pour la négociation

Acheter une maison peut sembler simple à priori. Quelques visites, le sourire aux lèvres, et bingo vous avez une somptueuse demeure! Mais dans la vraie vie, ça ne se passe pas tout à fait comme ça…

Lorsqu’on visite des maisons, il est difficile de penser à poser toutes les questions nécessaires pour s’assurer que la maison a été construite et entretenue dans les règles de l’art. Pourtant, les défaillances qu’on note peuvent être de bons arguments pour négocier le prix d’achat.

À quoi et à qui peut-on se fier pour ajuster le prix ?

Quel est l’état de la structure, des fondations, des portes et fenêtres, des murs extérieurs, de la toiture, de l’isolation, des systèmes de plomberie et d’électricité, de chauffage et de climatisation ? Il est essentiel de répondre à ces questions et à bien d’autres avant de procéder à l’achat d’une maison. Si la toiture est à refaire et que vous achetez sans vérifier, c’est à vous qu’incombera la facture peu après l’achat de votre nouvelle demeure, alors que vous n’en aurez peut-être pas vraiment les moyens.

 

L’inspection préachat est un excellent moyen de marchander le prix d’une propriété, un rapport détaillé à la main. Un inspecteur qualifié fera un examen minutieux de la maison qui vous intéresse, selon un formulaire rigoureux, pour vous assurer que celle-ci est bien en ordre et noter tous les travaux qui devraient être effectués aux frais du vendeur, ou qui pourraient faire diminuer le prix de vente.

Si vous décidez de faire affaire avec un courtier immobilier, c’est lui qui négociera pour vous avec le courtier du vendeur. Les courtiers savent bien utiliser le rapport d’évaluation comme un outil de négociation.

 

Truc de pros: Pour trouver facilement un inspecteur qualifié en ligne, utilisez le service de http://soumissionsinspecteurs.ca/, qui vous permet de comparer 3 soumissions et de faire affaire avec l’inspecteur qui vous convient.

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Conseil #8 pour acheter une maison: Faites chiffrer les travaux

Normalement, une maison qui nécessite des travaux est moins dispendieuse qu’un bien rénové ou neuf. Il y a donc peut-être une bonne affaire à réaliser en plus d’une occasion d’aménager dans une maison qui répond vraiment à vos goûts et vos besoins.

Mais attention ! Avant d’acheter une maison, il est facile de sous-estimer le coût des travaux de rénovation. Ne vous fiez donc pas au premier coup d’oeil mais prenez plutôt le temps de bien évaluer les travaux que vous aurez à effectuer quand vous considérez l’achat d’une maison. Pour évaluer les coûts, engagez un spécialiste du bâtiment ou un entrepreneur général qualifié. Cela vous donnera une idée précise du montant à budgéter.

De plus, si vous pensez effectuer les travaux vous-même, assurez-vous d’avoir une idée réaliste du temps que cela exigera. Gardez en tête que des imprévus surviennent toujours pendant des rénovations, et prévoyez un 20 à 30 % de temps supplémentaire pour ceux-ci dans votre estimé. Vous éviterez ainsi d’avoir à repousser votre date d’emménagement ou pire, de vivre dans les travaux pendant des mois.

Prenons, à titre d’exemple, des travaux de rénovation fréquents (des travaux que, autrement dit, nous sommes susceptibles de rencontre d’une maison à l’autre, peu importe son âge) :

Travail de rénovation	Coût estimé
Arracher les bardeaux de toiture et en installer de nouveaux	Entre 3.50 $ et 4.00 $ le p2
Enlever ou ouvrir un mur porteur	2000 $ et +
Ajouter un étage supplémentaire	Entre 100 $ et 200 $ le p2
Moderniser le système électrique	1 200 $ à 1 800 $
Installer un système de climatisation	Entre 8 000 et 15 000 $
Installer un chauffe-eau	Entre 400 $ et 600 $ (voire plus)
Rénover une salle de bain complète	Plus de 5 000 $
Poncer ou revernir un plancher de bois franc	Entre 1.50 $ et 4.00 $ le p2
Remplacer les fenêtres	Entre 25 $ et 65 $ le p2, dépendamment du type de fenêtre
Rénover une cuisine complète	Plus de 10 000 $
Repeindre la maison	2000 $ et + (selon la surface à couvrir)
Réparer des fissures dans la fondation	1 500 $ et +

Attention, il ne s’agit que d’une estimation. Les prix peuvent varier d’une région à l’autre et d’un entrepreneur à l’autre, ainsi qu’en fonction de la qualité des matériaux employés et de la main-d’œuvre que nécessite le projet.

On le conçoit, le montant à investir dans une maison ne se limite pas qu’à la mise de fonds à débourser lors de son acquisition. On doit encore prendre en charge les frais fixes, les travaux de rénovation immédiats, ceux à venir et les éléments que l’on souhaite ajouter à la propriété (bain-tourbillon, climatisation, porte-fenêtre, galerie, garage, etc.)

En faisant appel à des professionnels qualifiés (courtiers, notaires, entrepreneurs en construction, etc.), il vous est possible d’obtenir une estimation de tous ces coûts. Avant de faire le saut et de devenir propriétaire, assurez-vous donc d’avoir en mains toutes les informations nécessaires quant aux divers montants à débourser.

 

Truc de pros : Évaluez toujours les travaux que vous aurez à effectuer AVANT de faire une offre d’achat. Vous pourrez ainsi mieux évaluer combien vous êtes prêt à offrir pour la maison et vous assurez que vous avez suffisamment de moyens pour l’achat et les rénovations.

Nous vous recommandons également de comparer 3 propositions de services d’agents immobiliers fiables pour votre achat de maison. Un courtier vous accompagnera tout au long du processus et vous fera bénéficier de son expertise. Remplissez le formulaire sur cette page et laissez-nous vous recommander 3 courtiers immobiliers fiables dans votre secteur.

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Conseil #9 pour acheter une maison: Gare aux puits et aux fosses septiques

Lors de l’achat d’une maison, surtout en milieu rural où bien des maisons ne sont pas raccordées au réseau municipal d’approvisionnement en eau et évacuation des eaux usées, certaines installations méritent une attention toute particulière pour vous éviter de gros ennuis une fois propriétaire. Les puits et les fosses septiques sont deux types d’installation qu’il ne faut surtout pas négliger.

 

Acheter une maison VS les puits

En ce qui concerne un puits, plusieurs choses sont à considérer. D’abord, une évaluation récente de la qualité de l’eau est normalement requise par les institutions financières avant qu’elles n’accordent un prêt. Néanmoins, cela n’est pas suffisant pour vous assurer que tout est ordre. Vous devez également vérifier l’état du système de puisage, notamment de la pompe et la tête du puits.

Une bonne approche est de tenter d’obtenir le plus d’information possible sur la construction, l’entretien et l’état du puits. Vous pouvez demander au vendeur qu’il vous procure le « registre de puits » ou « rapport de forage », qui vous fournira entre autres des données sur la méthode de forage utilisée, la profondeur du puits, le tubage, la crépine et le type de pompe. Demandez également à voir les dossiers post-construction d’entretien et d’inspection du système de puisage, ainsi que toute évaluation de la qualité de l’eau effectuée depuis la construction du puits.

Plusieurs facteurs techniques sont à considérer quant à l’emplacement du puits relativement à des sources de pollution, le type de sol, les conditions sous la surface, le cuvelage, le refoulement, etc. Si vous ne vous y connaissez pas bien, mieux vaut faire appel à un spécialiste en puits pour qu’il procède à une inspection rigoureuse.

 

Acheter une maison VS les installations septiques

Celles-ci se composent de deux éléments : la fosse septique et le champ d’épuration. La première est un réservoir hermétique enterré qui reçoit les eaux usées d’une maison. Le champ d’épuration consiste en un réseau de tuyaux perforés enfouis dans des tranchées de gravier, où aboutissent les eaux usées qui sortent de la fosse septique.

Avant d’acheter une maison, faites inspecter l’installation septique par un spécialiste autorisé, car une fosse septique défaillante peut causer de grands dommages et entraîner la contamination de puits d’eau potable, des refoulements d’égouts dans la résidence et des rejets d’eaux usées dans l’environnement qui pourraient avoir des impacts sur votre santé et la valeur de votre propriété.

Sachez qu’une fosse septique a une durée de vie de 20 à 25 ans ou même plus, si elle a été correctement installée et entretenue. Par le passé, les fosses septiques étaient parfois fabriquées d’acier. Si tel est le cas pour la propriété que vous avez en vue, la fosse est probablement percée par la rouille et devra être remplacée.

Exigez du propriétaire une copie du permis d’installation septique et les documents relatifs aux vidanges et aux réparations effectuées. Demandez-lui également si la fosse septique lui a causé des problèmes tels que refoulements, odeurs nauséabondes, changements de sol, gel, contamination de l’eau potable, etc. Si de tels problèmes sont survenus, cela signifie que l’installation fonctionne probablement mal.

Attention aux rénovations effectuées dans les dernières années. En principe, un permis est exigé pour l’aménagement d’un sous-sol ou la construction d’une nouvelle chambre parce que cela peut exiger une modification de l’installation septique. Soyez donc vigilant si le propriétaire fait référence à des travaux d’aménagement et exigez de voir le permis qui aurait alors dû être obtenu, pour vous assurer que tout est en règle.

 

Truc de pros: Les inspecteurs en bâtiments ne vérifient pas les puits et les installations septiques. Faites donc appel à des professionnels certifiés dans ces domaines pour vérifier l’état de telles installations AVANT de faire une offre d’achat.

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Conseil #10 pour acheter une maison: Attention au 1er juillet !

Au Québec, les baux de logement se terminent pratiquement tous au même moment: le fatidique premier juillet. Si vous devez quitter votre maison ou votre logement pour cette date et que vous êtes à la recherche d’une propriété, attention de vous y prendre suffisamment d’avance pour magasiner votre nouvelle demeure.

Le danger est de sous-estimer la durée de toutes les démarches menant à l’achat d’une maison, en commençant par le temps nécessaire pour trouver la bonne maison. Il faut parfois plusieurs mois et des dizaines de visites avant de pouvoir acheter une maison qui répond presque à tous nos critères.

Ensuite, lors de la promesse d’achat, il faut s’entendre avec le vendeur sur la date de prise de possession. Si vous faites votre offre peu de temps avant le 1er juillet, votre vendeur n’aura peut-être pas le temps de vider la propriété ou de se trouver quelque chose pour vous permettre d’intégrer votre nouvelle maison le 1er juillet. Vous risquez alors de devoir faire entreposer vos choses à une période où ces services coûtent la peau des fesses, en plus de devoir payer un déménagement de plus, de ne pas pouvoir faire de petits travaux avant d’intégrer votre demeure et pire, de devoir trouver un logis improvisé pour toute la famille jusqu’à la prise de possession. Tous ces désagréments ont bien sûr un coût en argent, mais aussi un coût en énergie et en stress.

 

Truc de pros : Tentez de prendre possession de votre nouvelle demeure avant le 1er juillet pour vous éviter bien des ennuis. Sinon, prévoyez des délais raisonnables pour votre projet d’achat et un budget qui tient compte des frais plus élevés de déménagement et d’entreposage pendant cette période, et de l’éventuelle nécessité de mettre un Plan B en action.

 

 

LE secret afin de réussir votre achat immobilier à coup sur !

L’achat d’un bien immobilier implique un processus complexe, stressant et qui prendre beaucoup de votre temps et de surtout si c’est pour vous une première transaction immobilière.

Heureusement, pour éviter que vous oubliiez l’un des 10 trucs que nous vous avons mentionnés ci-haut; les courtiers immobiliers sont LA personne ressources pour vous accompagner, conseiller et vous aider dans la réalisation de votre projet.

 

Quel est le rôle du courtier immobilier pour l’achat d’une propriété ?

Le rôle d’un courtier immobilier lorsqu’il travaille avec un acheteur est bien simple, mais ô combien important ! Il sera en mesure de prendre en main les recherches de la maison de vos rêves qui correspond à vos critères ainsi qu’à votre budget. Il sera en mesure de faire ainsi en vous faisant signer un contrat de ‘’courtage-achat’’ dans lequel vous préciserez certains éléments comme le type de maison recherché, le nombre de chambres ou salles de bains nécessaires, le prix recherché et beaucoup plus !

– De plus, celui-ci sera en mesure de vous aider dans les aspects suivants de l’achat :

– La recherche de la propriété

– Les négociations du prix

– Les négociations des conditions de la vente

– La rédaction de certain documents (l’offre d’achat)

– La prise de rendez-vous pour les visites

Vous référez à des professionnels compétents et de confiances (notaire, courtier hypothécaire, courtier en assurance, inspecteur en bâtiment, etc. …)

 

Quels sont les obligations du courtier envers vous ?

Le domaine du courtage immobilier est encadré par un cadre de déontologie bien stricte en vertu de la loi sur le courtage. Ainsi, votre courtier doit respecter certaines règles dans le cadre de son travail. Dont celles-ci :

– Le courtier est dans l’obligation de travailler dans votre meilleur intérêt

– Il a l’obligation de divulguer toute information dont il a connaissance pouvant affecter la propriété

– Vous n’avez pas de courtier ? Pas de panique, le courtier vendeur est dans l’obligation d’être transparent avec vous en vous conseillant et en vous informant de façon objective.

– Le courtier doit vérifier la véracité des informations données au public.

 

Quels sont les avantages de travailler avec un courtier immobilier ?

– Vous obtiendrez des conseils de la part d’un professionnel dument formé

– Vous serez accompagné des recherches au passages chez le notaire

– Accès à un réseau de professionnels crédibles

– Accès à des services et outils de recherches exclusifs

– Un service exceptionnel et encadré par l’OACIQ

– Un conseiller qui travail conformément à vos intérêts

– Une propriété à vendre ? Vous obtiendrez une visibilité accrue

– Stratégies de mise en valeur de votre propriété

– Connaitre la valeur réelle d’une propriété avant de l’acheter

– Un service 100% GRATUIT pour les ACHETEURS

– Économie de temps et d’argent.

 

Un marché immobilier en pleine croissance !

Vous venez d’entamer vos recherches et le prix de l’immobilier vous a surpris ?

Vous n’avez pas rêvé, dans les dernières années, le prix des propriétés a grimpé de plus de 5.6% du prix des maison par rapport à 2019 à travers le Québec…

Vous êtes ouvert à découvrir de nouvelles régions afin de dénicher une propriété à meilleur prix ? Voici un tableau vous présentant les prix médians pour une maison unifamiliale ainsi que l’augmentation moyenne du coût selon la région :

Régions	Prix ($)	Augmentation (%)
Abitibi-Témiscamingue	266 250$	14%
Bas-Sant-Laurent	210 000$	27%
Capitale-Nationale	345 000$	15%
Centre-du-Québec	275 000$	22%
Charlevoix	249 500$	17%
Chaudière-Appalaches	259 900$	15%
Côte-Nord	190 000$	13%
Estrie	380 000$	26%
Gaspésie / Iles-de-la-Madelaine	238 000$	32%
Lanaudière	450 000$	23%
Laurentides	495 000$	22%
Laval	578 000$	15%
Mauricie	262 500$	34%
Montérégie	530 000$	17%
Ile Montréal	773 500$	6%
Montréal (Rive-Nord)	520 000$	22%
Montréal (Rive-Sud)	575 000$	14%
Nord-du-Québec	140 000$	-23%
Outaouais	452 000$	16%
Rive-Sud Québec	322 000$	11%
Saguenay / Lac-Saint-Jean	230 000$	17%

À noter qu’en date de 2022, dans la province de Québec, le prix médian des propriétés est de 447 850$ pour une maison unifamiliale, 381 000$ pour une copropriété et 540 000$ pour un PLEX.

Si vous désirez économisez quelques milliers de dollars sur l’achat de votre maison et beaucoup de temps, vous DEVRIEZ travailler avec un courtier immobilier professionnel. Il sera en mesure de trouver des propriétés qui correspondent réellement à vos besoins et à votre budget en quelques jours seulement !

 

Préparez-vous aux nombreux frais inattendus !

Saviez-vous que les frais additionnels (mise à part la mise de fond) représentent généralement entre 2% à 3% de la valeur de la propriété ?

Afin d’éviter les mauvaises surprises, prévoyez dans votre budget ces 7 frais à l’achat :

– Les frais d’évaluation

– Les frais d’inspections de la propriété

– Les frais de notaire

– Prime d’assurance hypothécaire (applicable si moins de 20% en mise de fond)

– La taxe de bienvenue

– La taxe de vente (applicable sur les propriétés neuves)

– Frais de déménagement

Voici un tableau vous présentant les frais additionnels pour l’achat d’une maison unifamiliale au prix médian au Québec; soit 450 000$

Frais	Coûts
Les frais d’évaluation	350$ à 800$
Les frais d’inspections de la propriété	500$ et plus
Les frais de notaire	1 500$ à 3 000$
Prime d’assurance hypothécaire (applicable si moins de 20% en mise de fond). Entre 0.6% et 4,5% de la valeur de la propriété	2 700$ à 20 250$
La taxe de bienvenue	5 000$
La taxe de vente (applicable sur les propriétés neuves)	67 500$
Frais de déménagement	?

Ce n’est pas toujours simple de garder les deux pieds sur terre lorsqu’on trouve la perle rare. L’achat d’une propriété suscite beaucoup d’émotions. Pour que tout se passe le mieux possible, n’oubliez pas les frais qui accompagnent l’achat d’une maison. Puis, n’hésitez pas à consulter votre conseiller, il saura vous aider à évaluer votre budget. Pour vos questions, on est là.

 

Se préparer à l’achat de sa propriété en 7 étapes simples !

Vous êtes sur le point de vous lancer dans le processus d’achat le plus important de votre vie, mais vous ne savez toujours pas par où commencer ?

Voici quelques étapes qui devraient vous aider à vous préparer à réaliser votre projet la tête en paix :

1. L’évaluation de votre situation financière et la détermination de votre capacité d’emprunt.
2. Déterminer le montant de la mise de fond.
3. Obtention d’une préautorisation hypothécaire.
4. Connaissez quels sont les frais additionnels.
5. Trouvez la propriété parfaite !
6. Déposition de l’offre d’achat.
7. Obtention du prêt hypothécaire.

Voici maintenant en détails tout ce que vous devez savoir concernant ces étapes !

 

Évaluer votre capacité financière

Avant même de commencer vos recherches, il est intéressant que vous preniez le temps d’estimer le montant du prêt hypothécaire que vous seriez en mesure d’obtenir. Cela vous permettra de mieux cibler vos recherches et ainsi de faciliter votre tâche !

Pour estimer ce montant de façon réaliste, plusieurs options s’offrent à vous; vous pouvez demander à votre courtier hypothécaire ou bien à un conseiller financier d’analyser votre bilan financier, utilisez une calculatrice en ligne ou encore, vous monter un budget personnel qui prend en compte tous vos postes de revenus et de dépenses.

N’oubliez pas de vous garder une marge de manœuvre dans votre calcul afin de pouvoir payer les frais annuels de votre propriété, de payer les dépenses supplémentaires à l’achat de votre propriété et plus encore !

 

Déterminer le montant de votre mise de fonds

Maintenant que vous connaissez le montant du prêt hypothécaire, il est temps de calculer votre mise de fonds. C’est la partie qui ne sera pas financer par une institution financière ou bien une banque, mais qui viendra directement de vos poches.

La mise de fonds est OBLIGATOIRE; elle démontre à l’institution prêteuse que vous êtes un acheteur sérieux en plus de réduire le montant de votre financement.

Combien mettre en mise de fonds ? C’est une bonne question, mais qui n’a malheureusement pas de réponse simple. Le montant de votre mise de fonds, dépendra de deux facteurs; soit : le prix d’achat de la propriété ainsi que le pourcentage du prix que vous êtes en mesure de fournir.

Le minimum que vous devez fournir en mise de fonds est de :

– 5% pour une propriété de moins de 500 000$

– 5% pour la première tranche de 500 000$ et 10% de la tranche supérieur pour les propriétés de plus de 500 000$, mais moins d’un million de dollars.

– 20% pour une propriété de 1 000 000$ et plus.

Règle générale, cette somme peut être obtenue via des liquidités issus de l’épargne personnelle, via des placements, des dons ou encore via votre REER en utilisant le RAP.

 

La préautorisation hypothécaire

En ayant une préautorisation hypothécaire en main avant de commencer vos recherches, vous aurez la certitude de votre capacité d’emprunt en plus de vous garantir un taux d’intérêt pendant 90 jours.

Voici quelques avantages d’avoir une préautorisation hypothécaire :

– Vous démontrez aux vendeurs que vous êtes un acheteur sérieux.

– Vous augmentez votre pouvoir de négociation.

– Vous avez un avantage par rapport aux acheteurs n’ayant pas de préautorisation.

 

Prévoir les frais additionnels !

Saviez-vous que lorsque vous achetez une propriété vous devriez TOUJOURS prévoir des frais supplémentaires à l’achat allant de 2 % à 3% de la valeur de la propriété pour une propriété usagé et de 12% à 13% pour une construction neuve ?

Il vaut mieux être informé et prévoir en conséquence !

 

À la recherche de la propriété parfaite

Avant de commencer vos recherches, il est important que vous preniez le temps de bien déterminer vos besoins. Afin de minimiser les risques, de faciliter le processus de recherches et pour éviter les pertes de temps !

Voici quelques questions à vous poser avant de commencer vos recherches :

– Quel secteur de la ville vous intéresse ?

– Quel type de quartier recherchez-vous ?

– Condo, PLEX, maison unifamiliale, jumelé ou autre ?

– Quels sont les caractéristiques les plus importantes dans une maison pour vous ?

 

L’offre d’achat

Vous avez trouvé LA propriété parfaite pour vous ? Il est maintenant le temps de remplir et de déposer une offre d’achat (aussi appelé une ‘’promesse d’achat’’). Celle-ci rassemble l’ensemble des renseignements nécessaires à la conclusion de la vente.

Voici les informations qui doivent se retrouver dans celle-ci :

– Le prix d’achat

– La date de transfert de la propriété

– Les biens inclus et exclu de la transaction

– Les conditions relatives à l’achat

Si vous travaillez avec un courtier immobilier, réjouissez-vous car celui-ci vous évitera plusieurs maux de tête en s’occupant de la paperasse pour vous !

 

Obtention de votre prêt hypothécaire

L’offre d’achat est acceptée ? FANTASTIQUE ! Il est maintenant temps pour vous de contacter votre courtier hypothécaire pour confirmer l’obtention de votre prêt hypothécaire afin de conclure la transaction !