Avez-vous la capacité de vendre votre maison sans courtier immobilier? Conseils
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  • Merci pour l’excellent service qui nous permet d’entrer en contact avec de bons courtiers.
    On a parlé avec avec 2 d’entre eux et ils semblent compétents. On va faire notre choix sous peu.
    En espérant avoir plus de chance qu’avec DuProprio !

    M. Cloutier
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  • Très utile de pouvoir comparer les courtiers et de voir leur approche. Cela nous a permis
    de choisir le courtier qui nous semblait le plus compétent pour vendre notre condo et notre
    choix s’est avéré le bon. On a vendu vite et bien !

    P. Vallières
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  • Très bon service en ligne. Rapide, simple et efficace. J’ai aimé parler avec les courtiers et voir
    leur idée et leurs stratégies pour vendre. Ils semblaient ouverts à négocier
    un peu leur commission donc j’y réfléchis.

    S. Lalonde
    5 star

Avez-vous la capacité de vendre votre maison sans courtier immobilier? Conseils

2 June 2016,
 Off

Comment vendre sa maison soi-même, sans courtier immobilier?

 

L’achat ou la vente d’une propriété sont les plus importantes transactions dans une vie. Il faut être bien informé et avoir de bonnes connaissances juridiques pour effectuer ce genre de transaction soi-même. Parcourez les différentes sections de notre page pour évaluer si vous êtes en mesure de vendre vous-même votre propriété. Si vous n’êtes pas certain de pouvoir le faire sans un courtier immobilier, communiquez avec Soumissions Courtiers. Nous serons là pour vous aider à trouver le bon courtier, selon vos besoins.

 

Vendre sa propriété soi-même

 

Pourquoi voulez-vous vendre votre maison sans courtier ?

Laissez-nous tout d’abord vous poser la question suivante : pourquoi voulez-vous vendre votre maison sans courtier immobilier ?

Pour éviter de payer la commission du courtier ? Probablement.

Mais saviez-vous que ça pourrait vous coûter plus cher de vendre par vous-même que de prendre un courtier ?

Dans une transaction de plusieurs centaines de milliers de dollars, la moindre erreur ou un simple manque de connaissance peut vous faire perdre 10 000$ et plus en quelques secondes.

Êtes-vous donc certain que vous avez les connaissances et les compétences suffisantes pour vendre votre maison par vous-même ?

Vous devrez vous occuper de tous les aspects de la vente, investir du temps et de l’énergie sans avoir de garantie que vous serez en mesure de vendre votre maison.

Les experts en immobilier recommandent généralement uniquement aux vendeurs expérimentés qui détiennent de hauts niveaux de connaissances de tenter de vendre par eux-mêmes.

Si vous n’êtes pas encore sûr de votre situation, continuez de lire, vous verrez, certaines réflexions vous permettront d’y voir plus clair et vous aideront à faire un choix judicieux.

 

Vendre avec Duproprio (sans courtier) VS vendre avec un courtier : quelle est la différence ?

La principale question que nous posent les vendeurs lorsqu’ils désirent vendre leur maison est : quelle est la différence fondamentale entre vendre sa maison avec un courtier et la vendre par soi-même via un site comme Duproprio ?

La réponse est très simple.

Avec Duproprio, vous payez généralement environ 1 000$ en partant pour afficher votre maison sur internet. Vous devez ensuite vous occuper d’optimiser la mise en marché de votre maison pour qu’elle soit vue et vous occuper de tous les aspects de la vente par vous-même. Vous aurez possiblement à investir d’autres sommes pour vous démarquer de la compétition, sans garantie que vous trouverez un acheteur en bout de ligne.

Avec un courtier immobilier, vous confiez les reines de vos projets à celui-ci et n’avez rien à faire à part de lui donner vos demandes et objectifs. Il s’occupe de tout et vous n’avez rien à payer tant que la maison n’est pas vendue. Une fois la vente réalisée, vous versez un pourcentage de commission à votre courtier.

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Avez-vous vraiment les capacités pour vendre votre maison par vous-même?

Maintenant que vous comprenez la différence entre les deux méthodes de vente, vous devez vous poser une autre question très importante : avez-vous vraiment les capacités, les connaissances et les compétences pour vendre votre maison par vous-même ?

Les vendeurs sous-estiment grandement la plupart du temps la difficulté et les connaissances nécessaires pour réaliser la vente de sa propriété dans les meilleures conditions possible.

Nombreux sont les vendeurs qui tentent leur chance avec Duproprio et qui décident finalement de s’associer par la suite avec un courtier pour vendre leur maison. Vendre avec Duproprio n’est pas si facile que ça, et vous devez engendrer des frais sans avoir de garantie de résultats.

 

Quelques questions à se poser !

Pouvez-vous dire avec certitude que vous saurez comment bien mettre en marché votre maison ?

Saurez-vous comment optimiser la visibilité de votre maison sur internet, les réseaux sociaux, etc. ?

Saurez-vous quoi dire et comment faire visiter votre maison à vos acheteurs potentiels ?

Avez-vous les connaissances juridiques pour rédiger les documents légaux nécessaires à la vente de votre maison ?

Serez-vous en mesure de déterminer avec exactitude la valeur marchande de votre maison ?

Saurez-vous négocier avec compétence pour éviter de devoir baisser votre prix ?

 

Comme vous pouvez le voir, il y a matière à réflexion !

 

9 réflexions à se poser pour savoir si vous avez ce qu’il faut pour vendre sans courtier

 

Vous hésitez encore et envisagez de tenter votre chance à vendre votre maison par vous-même ? C’est risqué, mais ça peut se faire !

Avant de vous lancer et de prendre votre décision, nous vous recommandons de faire quelques réflexions afin de vraiment voir si vous avez ce qu’il faut pour réaliser votre projet de vente sans courtier à vos côtés ! Vous verrez, vaut mieux bien y réfléchir avant d’agir.

Nous avons donc préparé une liste de 9 réflexions intéressantes à se poser avant de vendre par vous-même.

Si vous réalisez au cours de votre lecture que vous feriez mieux de vendre avec un courtier, remplissez notre formulaire gratuit et sans engagement pour recevoir jusqu’à 3 soumissions de courtiers immobiliers dans votre secteur !

Vous pourrez les comparer et choisir celui qui vous convient !

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« Je suis bon pour faire des appels téléphoniques pour trouver des ressources diverses. »

Pour vendre votre maison, vous devez effectuer plusieurs démarches, parmi lesquelles :

  • Communiquer avec l’institution financière ou avec un prêteur privé;
  • Communiquer avec les acheteurs;
  • Coordonner les visites;
  • Demander le certificat de localisation du bien-fonds, fait par un arpenteur-géomètre.

Vous devez aussi entrer en contact avec plusieurs intermédiaires pour obtenir divers documents, notamment :

  • L’arpenteur géomètre;
  • L’évaluateur agréé ou immobilier;
  • L’inspecteur en bâtiment;
  • Le notaire.

 

« Je me sens à l’aise de vérifier la compétence des professionnels avec lesquels je pense faire affaire »

Vous vous sentez parfaitement à l’aise de :

  • Vérifier que l’inspecteur en bâtiment possède une assurance valide;
  • Vérifier que l’arpenteur-géomètre est inscrit à l’Ordre des arpenteurs-géomètres du Québec (OAGQ)  ;
  • Vérifier que l’évaluateur immobilier est inscrit l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec (OEAQ) *ce n’est pas obligatoire pour exercer ;
  • Vérifier que le notaire est dûment inscrit à la Chambre des notaires du Québec;
  • Vérifier le dossier du courtier immobilier de l’acheteur auprès de l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ).

Il est essentiel d’effectuer ces vérifications. Vous pouvez trouver les informations sur les sites web respectifs des organisations susmentionnées.

 

« Je connais bien ma propriété et j’ai un certificat de localisation »

Vous devez avoir en main tous les documents légaux relatifs à la localisation de votre propriété :

  • Le lotissement du terrain de la propriété;
  • Le certificat de localisation (plan et rapport de la situation par rapport au titre de propriété) fait par l’arpenteur-géomètre.

N’hésitez pas à contacter un courtier si vous êtes moindrement dans le doute.

 

« Je sais où afficher ma propriété et je possède une bonne connaissance des sites de vente et de leur fonctionnement »

Il existe des centaines de sites web qui vous permettent d’afficher votre propriété. L’afficher est très important : cela vous permet de maximiser les chances de vente puisqu’Internet est l’outil le plus utilisé par les acheteurs potentiels. Si vous vendez votre propriété par vous-même, ne négligez pas cet aspect. Gardez en tête que plus votre propriété est vue, plus elle sera vendue rapidement.

Voici quelques sites où vous pouvez afficher votre maison :

  • ca
  • LogisQuébec.com
  • com
  • ca
  • com
  • com

Plusieurs systèmes de banque de données de bâtiments à vendre et à louer, par exemple Centris, ne sont accessibles qu’aux courtiers immobiliers. Si vous faites affaire avec un courtier immobilier, votre propriété apparaîtra sur la bannière de son site. Demandez-lui toutefois de l’afficher sur d’autres sites web, pour donner à votre demeure le plus de visibilité possible. Rappelez-vous qu’une présence constante sur le marché fait toute la différence. N’hésitez donc pas à afficher votre propriété sur le plus de sites possible. Un courtier pourrait le faire pour vous efficacement.

 

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« Je connais les forces et les faiblesses de ma maison et je me sens capable de remplir le formulaire obligatoire de déclaration du vendeur sur l’immeuble »

Il ne faut rien négliger à la vente d’une propriété et aucun détail ne doit être laissé au hasard, au risque d’être éventuellement poursuivi par le nouveau propriétaire. Vous ne devez rien cacher au nouveau propriétaire ou, à la limite, lui dire ce qui ne va pas pour qu’il puisse faire les correctifs lui-même. La valeur de la maison en fonction des travaux à effectuer peut évidemment diminuer.

Tâchez de vérifier que tout est en bon ordre, et posez-vous les questions suivantes :

  • Existe-t-il un avis susceptible de modifier les baux existants?
  • L’immeuble est-il conforme aux lois et aux règlements relatifs à la protection de l’environnement?
  • Y a-t-il des odeurs, de la condensation?
  • Y a-t-il eu ou déjà eu des travaux de stabilisation de fondations?
  • Y a-t-il présence de fissure dans la fondation, de pourriture ou d’autres problèmes affectant le sous-sol?

Cette liste n’est dressée qu’à titre indicatif et n’est donc pas exhaustive. Vous pouvez avoir plus d’éléments à vérifier en vous référant au site de l’OACIQ.

 

« J’ai vérifié le visuel et ai fait les correctifs nécessaires (ménages, petits travaux, dépersonnaliser la propriété) »

Vous avez effectué tous les petits et gros travaux qui étaient à apporter à l’immeuble, et il est maintenant prêt pour la vente. Le visuel de la propriété, extérieur et intérieur, donne une très forte première impression aux acheteurs potentiels. Nous vous présentons quelques astuces pour que votre propriété leur plaise au premier coup d’oeil !

  • Améliorer l’apparence de la maison

L’extérieur donne une bonne idée de l’entretien général de la maison pour un futur acheteur. Un terrain exempt de mauvaises herbes, un gazon fraîchement coupé, des pots de fleurs, un revêtement extérieur ou un mur de briques propres, entre autres choses, donneront une bonne première impression aux futurs acheteurs.

  • Laissez des meubles dans la maison

Ne partez pas avec tous les meubles ! Il est plus difficile de vendre une maison ou un condo de cette façon. Si toutefois vous ne pouvez pas faire autrement, vous pouvez louer quelques meubles le temps des visites ou faire affaire avec une entreprise de mise en valeur virtuelle qui peut, à partir des photographies fournies, ajouter des meubles dans les pièces vides.

  • Nettoyez et épurez

Garder la maison propre et désencombrée est le meilleur moyen d’attirer des acheteurs potentiels. Enlevez les meubles qui ne servent plus, qui encombrent la maison ; faites un vrai ménage. Vous pouvez même penser à changer des tapis pour des planchers flottants ou à peinturer certaines pièces, ce qui sera plus attirant pour l’acheteur. Bien sûr, cela peut impliquer certaines dépenses, mais il s’agit là d’un véritable investissement.

  • Dépersonnaliser

Il faut enlever tout ce qui vous identifie à la maison, ce qui est personnel, pensons par exemple aux photos de famille, aux collections, mais aussi aux dessins sur le frigidaire. En fait, il est recommandé de retirer 50 % de vos effets personnels, puisqu’ils constituent des distractions pour les acheteurs potentiels.

Il est aussi conseillé d’améliorer l’éclairage de la maison et de bien placer les divans, les chaises et les fauteuils, de façon à créer une ambiance confortable et propice à la conversation.

 

« Je connais la valeur de ma maison »

Pour vendre votre maison vous-même, vous devez très bien connaître tous les aspects relatifs à sa valeur, notamment quant à la grandeur du terrain, à l’emplacement, à l’année de construction et à l’état des services.

  • L’évaluation foncière municipale sert principalement au financement des commissions scolaires et des organismes municipaux. L’évaluation des impôts fonciers est basée sur la valeur réelle de l’immeuble, soit la valeur sur le libre marché concurrentiel.
  • La valeur marchande de l’immeuble représente son prix de vente estimé dans un délai raisonnable pour trouver un acheteur. Elle est évaluée en fonction de plusieurs critères, notamment la grosseur du terrain (se référer au plan cadastral), les comparables sur le marché et les caractéristiques particulières de la maison.

Vous devez contacter un évaluateur agréé ou immobilier et lui faire évaluer votre propriété. L’évaluation donne, à une date précise, une idée générale de la valeur de la maison en fonction de ses caractéristiques particulières.

Si vous avez des questions sur les notions abordées et aimeriez être assisté d’un courtier immobilier pour établir la valeur de votre propriété, remplissez la demande de soumission sur notre page. Nous pourrons trouver le professionnel pour vous aider.

 

« Je suis prêt à rédiger et à défendre des contre-offres avec des acheteurs qui ont fort probablement un courtier d’achat »

Lorsque vous recevez une offre d’achat, vous pouvez soumettre une contre-offre au potentiel acheteur. La contre-offre survient lorsque l’entente avec le futur propriétaire de la maison n’est pas immédiate, par exemple dans le cas où vous ne vous entendez pas sur toutes les conditions spécifiées dans l’offre de l’acheteur. À ce moment, vous pouvez décider de soumettre une contre-offre.

La contre-offre dit à l’acheteur potentiel, en quelque sorte, que vous êtes prêt à lui vendre votre immeuble, mais seulement si certaines modifications au contrat sont effectuées.

Voici quelques exemples de termes que vous pourriez demander à changer dans l’offre d’achat en soumettant votre contre-offre :

  • Les biens qui sont inclus ou exclus de la vente;
  • Les travaux à faire avant la vente de la propriété;
  • Le prix demandé.

Le potentiel acheteur, en recevant votre contre-offre, peut vous faire une nouvelle offre d’achat, pour essayer de répondre à certaines des demandes de modification de termes que vous aviez faites dans la contre-offre.

Si vous avez l’impression que le vendeur ou l’acheteur vous ment, n’hésitez pas à faire les vérifications appropriées. Il faut être très attentif et faire attention à ne pas se faire duper puisque ce type d’acte juridique est très important.

Vous avez besoin de conseils ou avez des questions à ce sujet ? Communiquez avec Soumissions Courtiers. Les courtiers immobiliers professionnels affiliés avec nous se feront un plaisir de vous assister dans vos démarches.

 

« Je sais comment me protéger et quoi faire si un acheteur se désiste après une promesse d’achat »

Il peut arriver, bien malheureusement, que les personnes ayant promis d’acheter votre immeuble brisent le contrat. Quoi faire dans un cas pareil ; de quel recours disposez-vous ?

Lorsque la promesse d’achat est acceptée par le vendeur, elle est normalement irrévocable. En effet, l’acceptation crée une promesse bilatérale d’achat-vente, soit un « avant-contrat » de vente. Seule une clause appelée « faculté de dédit » permet se désister de ses obligations dans délai raisonnable, prévu au contrat.

Vous pouvez toutefois prévoir au contrat une convention d’arrhes. Ce type de clause permet à l’une des deux parties de se désister d’une promesse de vente, moyennant le paiement par la partie qui se dédit de sa promesse d’une somme à l’autre partie. Ce montant d’argent lui permettra de couvrir les dommages résultant du préjudice que lui cause cette situation.

Si vous n’avez pas prévu l’une de ces deux clauses et que l’acheteur ou le vendeur se dédit de sa promesse, vous devrez intenter une action en passation de titre. Avant toute chose, une mise en demeure doit être envoyée à la partie qui ne respecte pas ses obligations, lui obligeant de les exécuter avant une date précisée à la mise en demeure.

Dans le cas où la partie en défaut ne s’exécuterait pas avant la date indiquée dans la mise en demeure, l’action en passation de titre peut être intentée. Les effets de cette action sont très importants juridiquement : si le juge reconnaît le bien-fondé de la demande, son jugement tiendra lieu d’acte de vente.

Vous pouvez également joindre une demande en dommages et intérêts avec l’action en passation de titre, si le retard ou l’inexécution de l’obligation de la partie vous a causé un préjudice.

 

Pas aussi simple que vous le croyez de vendre sans courtier, pas vrai ?

Vous avez maintenant constaté que ce n’était pas aussi simple que vous le croyez de vendre sans courtier et vous vous dites que ce pourrait être plus avantageux de vendre avec un expert ?

C’est au même constant qu’arrive la grande majorité des acheteurs au Québec ! Après tout, ce n’est pas pour rien qu’encore la très vaste majorité des ventes de maisons au Québec se font par l’entremise d’un courtier immobilier.

Une transaction immobilière est une opération financière complexe qui requiert le recours à un professionnel pour éviter de tourner au cauchemar.

Nous vous recommandons d’ailleurs de magasiner votre courtier avant d’en choisir un et de prendre le temps de comparer leurs tarifs.

Si vous avez réalisé que vous aviez ce qu’il fallait pour vendre par vous-même, tant mieux, et bonne chance dans votre projet. Si jamais vous constatez que les choses ne se passent pas comme prévu et que vous constatez que la vente n’est pas aussi simple que vous le pensiez, vous pourrez toujours revenir remplir notre formulaire pour comparer plusieurs courtiers immobiliers !

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Magasinez votre courtier pour économiser sur la vente de votre maison ?

Vous désirez finalement vendre votre maison avec un courtier, mais vous désirez tout de même être sûr à 100% de faire équipe avec le meilleur expert au meilleur prix ?

Nous vous conseillons de magasiner votre courtier et d’en comparer au moins 3 pour avoir une bonne idée des prix et pour vraiment pouvoir cibler l’expert qui vous convient le mieux.

D’ailleurs, en remplissant notre formulaire gratuit et sans engagement, nous pouvons nous charger de transmettre votre demande à nos partenaires et vous recevrez sans frais jusqu’à 3 soumissions de courtiers immobiliers répondant à vos critères dans votre secteur !

Vous pourrez comparer leurs tarifs, leurs profils, leurs stratégies et plus encore et choisir le professionnel ayant le profil qui vous convient le mieux. C’est aussi simple que ça !

Prendre le temps de magasiner son expert vous permettra à coup sûr d’économiser lors de la vente de votre maison !

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Besoin de conseils pour la vente de votre propriété? Recevez 3 soumissions de courtiers

Après avoir pris conscience de toutes les étapes essentielles pour l’achat ou la vente d’une propriété, peut-être ne vous sentez-vous pas à l’aise d’effectuer seul toutes ces démarches. Que ce soit pour l’établissement de la valeur de votre propriété, pour des conseils sur les procédures à suivre ou pour toute autre question, n’hésitez pas à communiquer avec Soumissions Courtiers. Remplissez la demande de soumission sur cette page pour trouver le bon courtier immobilier et vous recevrez, en peu de temps, 3 soumissions de courtiers. Vous n’aurez qu’à effectuer votre choix selon vos besoins particuliers.

En décidant de faire affaire avec les courtiers professionnels affiliés à Soumissions Courtiers, vous êtes certain que votre transaction immobilière s’effectuera sans tracas.

 

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