Vous avez toujours rêvé d’être propriétaire, mais n’avez jamais eu les moyens pour acheter une maison ? C’est une situation embêtante que vivent beaucoup de Québécois, cependant, si vous êtes prêt à vous éloigner des grands centres urbains, votre rêve pourrait bel et bien devenir réalité. En effet, le prix des maisons dans les grandes villes du Québec a grimpé de beaucoup au cours de la dernière décennie, et l’accessibilité devient de plus en plus problématique pour bon nombre de ménages.

Cependant, si vous êtes de ceux qui veulent devenir propriétaires et qui sont prêts à faire des compromis sur la localisation, préparez-vous à faire vos boites, car beaucoup de villes ont en stock de très belles maisons pas chères.

On parle pas ici de maison à moins 200 000$, et aussi de maisons entre 200 000$ et 350 000$. Trop beau pour être vrai ? Pas du tout !

• Afin de vous aider à vous rapprocher de votre rêve de devenir propriétaire d’une maison sans vous ruiner, nous vous avons préparé un Top 15 des villes du Québec dont les maisons sont les moins chères.

Bien entendu, comme vous le constaterez, certaines de ces villes sont éloignées des gros centres comme Québec et Montréal, mais le prix des maisons vous surprendra probablement.

Les prix des maisons qui sont indiqués sont en fait les prix médians calculés sur l’ensemble des ventes annuelles de chacune des villes. Vous trouverez donc dans toutes ces villes des maisons qui se vendent plus cher, mais aussi moins cher. Sans plus attendre, voici les 15 villes où déménager si vous souhaitez acheter une maison pas chère !

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Top 15 villes les moins chères où acheter une maison au Québec

Acheter une maison dans la plupart des villes du Québec est beaucoup plus abordable que bien des gens peuvent le penser. En effet, à part à Montréal, où les prix des maisons sont extrêmement élevés, on retrouve de nombreuses petites villes où les maisons se vendent sous la barre des 200 000$. Imaginez payer le même prix qu’un loyer, pour à la place posséder votre propre petit coin de paradis. Ça serait génial, pas vrai ?

Eh bien, ce rêve est peut-être plus près de la réalité que vous ne le pensez, et pour vous le prouver, nous avons analysé les marchés immobiliers de plusieurs villes du Québec pour vous présenter les TOPS 15 villes du Québec où déménager si vous voulez une maison vraiment pas chère.

Nous vous présentons ici-bas les 15 villes dans l’ordre avec le prix approximatif que cela vous coûterait de devenir propriétaire.

Vous allez voir, vous allez rester surpris ! Si vous désirez obtenir de l’aide pour magasiner votre future maison pas chère dans l’une de ces villes, n’hésitez pas à remplir notre formulaire gratuit et vous recevrez jusqu’à 3 soumissions de courtiers immobiliers dans votre secteur !

Ces derniers pourront vous aider gratuitement à magasiner votre maison et à trouver le « deal » parfait pour vous ! Pourquoi ne pas en profiter ?

N’attendez plus et découvrez dès maintenant les 15 villes où les maisons se vendent le moins cher au Québec, et magasinez votre future maison avec l’aide d’un expert !

Si vous habitez à Montréal, découvrez notre liste des 12 maisons les moins chères à vendre sur la Rive-Sud de Montréal.

#1 : Thetford Mines | 170 000$

Pour commencer le bal, voici la ville ayant le plus bas prix de vente médian au Québec : Thetford Mines. En effet, cette petite ville de près de 25 000 habitants est située dans la MRC des Appalaches, dans Chaudière-Appalaches. À environ 100 kilomètres de la ville de Québec, Thetford Mines est une ville dynamique qui s’est développée autrefois en raison des mines, et qui attire beaucoup d’acheteurs en raison du prix très bas des maisons. En effet, avec un prix médian à 170 000$, devenir propriétaire est TRÈS abordable. Vous pourriez ainsi devenir propriétaire avec une mise de fonds de seulement 8 500$, ce qui vous ferait un paiement mensuel de 795$. Au cours des 10 dernières années, le prix de maison a grimpé de 58%.

Paiement hypothécaire (Mise de fonds 5%, taux 3%, 25 ans) : 795$/mois

#2 : Shawinigan | 200 000$

Shawinigan est une belle ville de la Mauricie qui compte environ 50 000 habitants. À côté de Trois-Rivières, Shawinigan est une ville où il fait bon vivre et où le prix des maisons est extrêmement abordable. Avec un prix médian à 200 000$, il est facile de devenir propriétaire ! Le prix des maisons a cru de 44% au cours des 10 dernières années. Vous aurez seulement besoin de 10 000$ en mise de fonds pour devenir propriétaire d’une superbe maison, dont le paiement hypothécaire mensuel sera de 935$.

Paiement hypothécaire (Mise de fonds 5%, taux 3%, 25 ans) : 935$/mois

#3 : Saint-Calixte | 257 500$

En troisième position on retrouve la petite ville de Saint-Calixte, qui compte tout juste près de 6 000 habitants. Située dans la région de Lanaudière, à environ 1 heure de Montréal, cette ville possède un cachet magnifique et offre des maisons aux acheteurs à des prix ridiculement bas. Le prix médian étant à 257 500$, celui-ci a cru de 65% au cours des 10 dernières années. Avec seulement 12 875$ en mise de fonds, vous pourrez devenir propriétaire d’une magnifique propriété dans le nord de Montréal. Il vous en coûtera ainsi seulement 584$ par mois pour posséder votre petit bout de terre. C’est un prix alléchant et très intéressant pour les premiers acheteurs !

Paiement hypothécaire (Mise de fonds 5%, taux 3%, 25 ans) : 584$/mois

#4 : Chertsey | 305 000$

Chertsey est une belle petite ville d’environ 5 000 habitants située dans Lanaudière, à environ 1 heure de Montréal. C’est une autre municipalité éloignée des grands centres qui rappellent un village québécois traditionnel. Avec un prix médian de 305 000$, les maisons sont très abordables et la majorité des habitants de cette ville sont propriétaires. Le prix des maisons de cette ville a d’ailleurs augmenté de 73% en 10 ans. Si vous désirez déménager à Chertsey, vous n’aurez besoin que de 15 250$ en mise de fonds pour devenir propriétaire. Cela vous ferait ainsi un paiement hypothécaire mensuel de 1 426$. Pas cher pour une maison, pas vraie ?

Paiement hypothécaire (Mise de fonds 5%, taux 3%, 25 ans) : 1 426$/mois

#5 : Sainte-Julienne | 329 500$

Sainte-Julienne est également une municipalité située dans Lanaudière et est voisine de Saint-Calixte. Elle compte près de 10 000 habitants, et le prix médian des maisons est de 329 500$. On est encore sous la barre des 400 000$, ce qui est qui largement sous la moyenne provinciale. Le prix des maisons de Sainte-Julienne a d’ailleurs augmenté de 53% en 10 ans. Si vous achetez une maison dans cette belle municipalité, vous n’aurez que 16 475$ en mise de fonds à fournir et il vous en coûtera 1 541$ par mois en paiement hypothécaire. Ce n’est vraiment pas cher !

Paiement hypothécaire (Mise de fonds 5%, taux 3%, 25 ans) : 1 541$/mois

#6 : Rawdon | 300 000$

Rawdon est une municipalité d’environ 10 000 habitants située dans la MRC de Matawinie, dans Lanaudière. Rawdon est le paradis pour les amateurs de plein air et de nature, et attire grandement les jeunes acheteurs avec ses maisons à bas prix. On parle ici d’un prix médian de seulement 300 000$, et d’une croissance des prix de 54% au cours des 10 dernières années. Il ne fait aucun doute que de plus en plus de jeunes acheteurs vont considérer cette ville comme destination de choix en raison de sa proximité avec Montréal (1h15) ainsi que ses espaces verts abondants. Devenir propriétaire demande seulement 15 000$ en mise de fonds, et le paiement hypothécaire mensuel totalise 1 403$. On va se le dire, ce n’est pas cher pour avoir le bonheur de s’acheter une maison !

Paiement hypothécaire (Mise de fonds 5%, taux 3%, 25 ans) : 1 403$/mois

#7 : Baie-Comeau | 175 000$

La ville de Baie-Comeau est située sur la Côte-Nord, soit à environ 400 kilomètres de la ville de Québec, et compte environ 22 000 habitants. Étant très éloignée des centres urbains du Québec, Baie-Comeau se démarque par ses maisons se vendant à des prix très bas. Il n’est pas rare de voir des maisons à vendre sous la barre des 150 000$. Le prix médian étant justement de 175 000$, la croissance des prix à Baie-Comeau a été de 42% au cours des 10 dernières années. Considérant le prix médian, il vous faudrait donc une mise de fonds de 8 750$ seulement pour avoir la chance de devenir propriétaire. On parle donc d’un paiement hypothécaire mensuel de 701$. Une bonne affaire, pas vraie ?

Paiement hypothécaire (Mise de fonds 5%, taux 3%, 25 ans) : 818$/mois

#8 : Victoriaville | 276 000$

Victoriaville est une ville de bonne taille qui compte environ 50 000 habitants. Située dans la région du Centre-du-Québec, « Victo » est une ville en pleine transformation dont le centre-ville est en train de renaître. C’est une ville jeune, dynamique et où les maisons sont très abordables. Le prix médian des maisons est de 276 000$ et la croissance des prix a été de 57% au cours des 10 dernières années. La mise de fonds nécessaire pour acquérir une propriété est donc de 13 800$ et le paiement hypothécaire mensuel est de 1 290$ environ. C’est peu cher payer pour habiter une ville aussi belle et dynamique que Victoriaville.

Paiement hypothécaire (Mise de fonds 5%, taux 3%, 25 ans) : 1 290$/mois

#9 : Saint-Georges | 242 000$

La ville de Saint-Georges, en Beauce, est un pilier de l’économie régionale et compte près 32 000 habitants. Les nombreuses industries qu’on y retrouve font de Saint-Georges une ville stable au niveau de l’immobilier et de l’économie en général. Avec un prix médian à 242 000$, Saint-Georges est très abordable pour les premiers acheteurs et les jeunes familles et offre un milieu de vie dynamique. Avec une croissance des prix de 37% sur 10 ans, Saint-Georges est à seulement 1 heure et 15 minutes de la ville de Québec. Si vous souhaitez déménager à Saint-Georges, vous n’aurez qu’à économiser 12 100$ pour la mise de fonds, et devrez débourser 1 132$ par mois pour le paiement hypothécaire. C’est un beau secteur débordant d’activités à proximité de Québec, et dont le prix des maisons est abordable ! C’est une des raisons pourquoi Saint-Georges est l’une des destinations de choix des acheteurs.

Paiement hypothécaire (Mise de fonds 5%, taux 3%, 25 ans) : 1 132$/mois

#10 : Saint-Raymond | 245 500$

En 10^e position, on retrouve la petite ville de Saint-Raymond située le nord de la Capitale-Nationale. Comptant environ 10 000 habitants, Saint-Raymond est à seulement 1 heure de Québec et est reconnue pour être un lieu extraordinaire pour le plein air. Les amateurs de sports hivernaux, de pêche et d’autres activités de plein air s’y installent sans trop s’éloigner de la ville de Québec. Avec un prix médian à 245 500$, Saint-Raymond est définitivement une destination de choix pour les acheteurs désirant s’établir près de Québec sans vider leur portefeuille. De plus, Saint-Raymond est l’une des villes ayant connu la plus forte croissance des prix au cours des 10 dernières années, avec une augmentation de 114%. Si vous désirez déménager dans cette ville, il vous faudra au minimum une mise de fonds de 12 250$, et votre paiement hypothécaire sera de l’ordre de 1 104$ par mois. Être propriétaire d’une maison proche de Québec à petit prix, c’est possible !

Paiement hypothécaire (Mise de fonds 5%, taux 3%, 25 ans) : 1 104$/mois

#11 : Trois-Rivières | 287 000$

Voilà une ville beaucoup plus grosse que les précédentes, avec une population de près de 135 000 habitants. En effet, Trois-Rivières est l’une des villes les plus connues au Québec, et est située à mi-chemin entre Montréal et Québec. Malgré sa grande taille, le prix des maisons du secteur est tout de même très abordable, avec un prix de vente médian à 287 000$. Il y a bon nombre d’activités à faire à Trois-Rivières, et la ville dispose d’une localisation avantageuse. Les prix ont connu une croissance de 41% en 10 ans. Si vous êtes prêt à déménager, vous devrez avoir dans vos poches 14 350$  pour la mise de fonds et devrez être prêt à payer 1 342$ par mois pour le paiement hypothécaire. Néanmoins, ce n’est vraiment pas cher pour habiter dans une ville de grande taille où se déroulent de nombreux événements à grande échelle !

Paiement hypothécaire (Mise de fonds 5%, taux 3%, 25 ans) : 1 342$/mois

#12 : Alma | 220 000$

Si vous souhaitez plutôt déménager dans le coin du Saguenay-Lac-Saint-Jean, la ville d’Alma est certainement l’une des plus abordables. Avec une population d’environ 31 000 habitants, Alma est une ville où les propriétés se vendent à un prix médian de 220 000$ avec une croissance de 52% sur 10 ans. C’est une belle ville où la communauté est extrêmement tissée serrée. Pour devenir propriétaire, vous devrez donc économiser 11 000$ pour la mise de fonds, et payer 1 029$ par mois pour le paiement hypothécaire.

Paiement hypothécaire (Mise de fonds 5%, taux 3%, 25 ans) : 1 029$/mois

#13 : Drummondville| 326 000$

Drummondville est la ville principale de la région du Centre-du-Québec et compte près de 70 000 habitants. C’est une ville jeune et dynamique qui attire beaucoup d’acheteurs en raison des prix très abordables des propriétés. Avec un prix médian de 326 000$, Drummondville est une ville à l’économie stable qui offre de belles perspectives d’emploi. D’ailleurs, le prix des propriétés a cru de 47% au cours des 10 dernières années dans le secteur. Si vous désirez déménager à « Drummond », vous devrez prévoir une mise de fonds minimale de 16 300 $ et un paiement hypothécaire de 1 524$ par mois. C’est encore franchement abordable pour une famille désirant s’établir dans une belle grande ville près de tous les services.

Paiement hypothécaire (Mise de fonds 5%, taux 3%, 25 ans) : 1 524$/mois

#14 : Saguenay | 240 000$

Saguenay est une très grande ville située dans la région du Saguenay-Lac-Saint-Jean et qui compte près de 150 000 habitants. Si vous souhaitez profiter du charme de la région du Saguenay, s’établir dans cette ville est relativement abordable et les maisons se vendent à un prix médian de 240 000$. Le prix des maisons a d’ailleurs grimpé de 63% au cours de la dernière décennie, et de nombreux acheteurs aiment la ville de Saguenay pour la proximité qu’ils ont des services et des espaces de plein air. Un mix parfait entre la ville et la campagne comme on dit ! La mise de fonds nécessaire pour l’achat d’une propriété à Saguenay est de près de 12 000$, et le paiement hypothécaire mensuel qui s’en suit est de 1 122$. Encore une fois, on peut constater qu’acheter une maison au Saguenay est moins cher que de louer un logement directement à Québec. Ce peut être très intéressant pour beaucoup de jeunes acheteurs !

Paiement hypothécaire (Mise de fonds 5%, taux 3%, 25 ans) : 1 122$/mois

Comparer les courtiers immobilier au Saguenay

#15 : Saint-Apollinaire | 275 000$

Saint-Apollinaire est une petite ville de près de 6 000 habitants située dans la MRC de Lotbinière, dans Chaudière-Appalaches. Saint-Apollinaire est une ville en forte expansion et en croissance actuellement dans le secteur de la grande région de Québec. Beaucoup de constructions neuves sont en construction et beaucoup de jeunes acheteurs s’y dirigent afin d’acheter de magnifiques propriétés à des prix plus qu’abordables. En effet, à seulement 25 minutes de Québec, Saint-Apollinaire offre des maisons à un prix médian de 275 000$. C’est la ville présentement qui est le plus développée en banlieue de Québec. Pour devenir propriétaire, vous devrez cependant prévoir un montant de 13 750$ pour la mise de fonds, et le paiement hypothécaire mensuel devrait être aux alentours de 1 286$.

Paiement hypothécaire (Mise de fonds 5%, taux 3%, 25 ans) : 1 286$/mois

Maison à vendre pas cher : devenir propriétaire avec un petit budget, c’est possible! 

Pour ceux qui pensaient qu’il fallait absolument avoir des dizaines de milliers de dollars pour devenir propriétaire, et que le prix d’une maison dépassait toujours les 200 000$ étaient donc dans l’erreur ! Il est tout à fait possible de devenir propriétaire d’une maison avec des moyens plus restreints et avec un petit budget.

Vous devrez nécessairement faire un compromis sur la localisation urbaine, puisque vous ne pourrez pas cibler Québec ou Montréal, mais vous pourrez tout de même trouver des propriétés sous la barre des 180 000$ à moins de 1 heure et trente minutes de ces deux grosses villes.

Nos coups de cœur parmi les villes présentées sont d’ailleurs Saint-Apollinaire (275 000$), Thetford Mines (170 000$) et Saguenay (240 000$).

Consultez notre guide d’achat pour éviter les erreurs que commettent la majorité des acheteurs, et pour connaître les différentes étapes qui mènent à l’achat final d’une maison.

Si vous êtes prêt à acheter une maison et à déménager, remplissez le formulaire gratuit pour recevoir jusqu’à 3 soumissions de déménageurs de votre région en visitant Soumissions Déménageurs . Vous pourrez alors comparer les offres de nos partenaires et choisir celle qui correspond le plus à vos besoins. Vous sauverez ainsi du temps et de l’argent !

Acheter une maison avec moins de 10 000$ en mise de fonds, c’est donc tout à fait possible !

Liste des dépenses à prévoir pour l’achat de n’importe quelle maison au Québec

Peu importe le prix de la maison que vous désirez acheter, il y a certaines dépenses à prévoir pour l’achat d’une maison au Québec qu’il faut planifier avant de se lancer. C’est pourquoi nous avons pris le temps de regrouper ici même la liste des principales dépenses que vous devez prévoir pour l’achat d’une maison au Québec.

Généralement, il faut prévoir environ 2-3% du prix d’achat en frais divers et en dépenses, en plus de la mise de fonds. Voici donc la liste :

La mise de fonds : 5-20% du prix d’achat de la propriété

Assurance prêt hypothécaire SCHL : % de l’hypothèque selon le niveau de mise de fonds

Inspection préachat : vous devez réaliser une inspection préachat par un inspecteur en bâtiment pour voir les problèmes potentiels de la maison que vous désirez acheter. Le coût d’une telle inspection est d’environ 350-500$.

Taxe de bienvenue (frais de mutation) : taxe progressive calculée en pourcentage du prix de vente et remise à la municipalité où se trouve la propriété.

Frais d’évaluation : les banques s’occupent généralement de faire évaluer la maison à leurs frais, mais si ce n’est pas le cas, planifiez environ 300$ pour le faire.

Frais de notaire : passer chez le notaire pour officialiser la transaction coûte généralement autour de 1000$.

Assurance vie et habitation : vous devez assurer votre prêt et également votre propriété, ce qui peut vous coûter jusqu’à 500-700$ par année.

Autres frais : dépendamment du type de propriété, il peut y avoir d’autres frais, tel qu’une inspection de puits ou de champs d’épuration, etc.

Comment faciliter l’Achat d’une Première Maison pour de Jeunes Acheteurs ?

Il est de plus en plus difficile pour les jeunes acheteurs de trouver des maisons à vendre à des prix abordables, surtout avec la hausse fulgurante des prix survenue en 2020-2021.

Les prix moyens des maisons dans les centres urbains ont explosé, mais il y a encore des maisons à vendre à des prix accessibles.

Si vous êtes des jeunes acheteurs en quête d’une première propriété, sachez qu’il existe des programmes spécialement conçus pour vous aider.

Voici les principaux outils à votre disposition pour amasser plus rapidement l’argent pour votre mise de fonds :

• Le Régime d’accession à la propriété (RAP) : vous avez le droit de retirer jusqu’à 70 000$ (35 000$ par conjoint) de vos REER sans avoir à payer d’impôt. Cela peut vous permettre d’aller chercher 30-65% de mise de fonds de plus pour votre projet grâce aux retours d’impôts sur les cotisations.
• Crédits d’impôts pour l’achat d’une première propriété : les gouvernements provinciaux et fédéraux vous offrent des crédits totalisant 1 376$ par conjoint pour l’achat d’une première propriété. Profitez-en !
• Acheter avec seulement 5% de mise de fonds en s’assurant avec la SCHL, c’est possible. Il n’est pas nécessaire de mettre absolument 20% de mise de fonds. Respectez votre budget.
• L’hypothèque avec remise en argent peut vous permettre d’obtenir un retour entre 4-7% du montant de votre hypothèque sous forme de remise en argent.

Bref, il y a mille et une façons d’accélérer l’accumulation de la mise de fonds dans le but d’acheter une première propriété.

Faites évaluer votre Capacité d’emprunt pour savoir Quel est votre Budget de Maison ?

Vous regardez les prix des maisons sur Internet et vous êtes complètement sidéré de voir des prix à 300 000$, 350 000$ et plus ?

Lorsqu’on est âgé entre 18-30 ans, certains chiffres peuvent faire peur, mais dans la majorité des cas, on peut souvent se permettre d’acheter une maison à bon prix lorsqu’on a de bons salaires.

Il est réaliste d’envisager acheter une maison entre 225 000$ et 300 000$ avec deux salaires entre 40 000-50 000$.

Pour savoir COMBIEN vous pouvez emprunter, vous devez faire évaluer votre capacité d’emprunt par un professionnel.

Ce devrait toujours être la 1^ère étape de tout projet d’achat. Un courtier hypothécaire peut évaluer pour vous votre capacité d’emprunt en quelques clics.

Demandez Votre Évaluation de votre Capacité d’Emprunt Gratuite en 2 minutes.

Louer un Appartement VS Acheter une maison pas cher : qu’est-ce qui est plus rentable ?

Est-ce plus intéressant de rester locataire, ou encore d’acheter une maison pas chère ?

Pour le savoir, il importe de peser les avantages de chaque option. En règle générale, il vous coûtera moins cher par mois de louer un appartement, car vous aurez une moins grande superficie habitable, et aucun terrain à vous. Cependant, à moyen et long terme, la capitalisation de votre maison et l’augmentation de sa valeur feront en sorte qu’il s’agit d’un meilleur investissement.

Combien est-ce que ça coûte par Mois au Total une Maison ? – Liste des frais d’occupation

Lorsqu’on calcul combien coûte une maison par mois, il ne faut bien sûr pas seulement se fier au montant du paiement hypothécaire.

Il y a d’autres frais d’occupation qu’il faut prendre en compte, comme c’est le cas avec un loyer.

Voici la liste des principaux frais que vous pouvez avoir à encourir lorsque vous êtes propriétaire d’une maison, aussi peu chère soit-elle :

• Hypothèque
• Assurance habitation
• Assurance Vie
• Taxes municipales
• Taxes scolaires
• Réparations
• Électricité/chauffage

En additionnant les montants mensuels reliés à chacun de ces frais, on arrive à un coût total souvent 25-35% supérieur au montant de l’hypothèque seulement.

Calculatrice hypothécaire gratuite – Faites des simulations d’achat

Vous aimeriez calculer comment une maison vous coûterait par mois sans stress ni pression ?

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Vous pourrez voir combien une maison de 150 000$, 200 000$ ou n’importe quel autre prix coûte par mois en fonction de diverses conditions de financement.

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