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Sujet chaud : vivons-nous actuellement le pire marché immobilier ?

13 February 2023,
 Off

Se faire une tête sur l’état de la situation du marché immobilier grâce aux ouï-dire des médias ? Il n’en faut pas plus pour installer la peur et l’inquiétude. 

Bien qu’au cours des derniers mois, nous ayons assisté à une modification importante du marché immobilier, il est essentiel de prendre le temps de prendre le pouls de la situation.

Qu’est-ce qui inquiète la population :

  • L’annonce d’une violente crise ?
  • La précarité financière ?
  • La hausse des taux d’intérêt ?
  • La baisse historique des prix ?

Doit-on craindre de vivre une crise immobilière pire que celle de 2008 ? Souhaitez-vous avoir l’heure juste sur l’état du marché immobilier au Québec ? Pour en apprendre davantage sur le marché en ce début d’année, nous vous invitons à poursuivre votre lecture afin de découvrir le bilan et les prédictions.

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Comment est le marché immobilier actuellement au Québec ?

Le marché immobilier, une véritable catastrophe ? En fait, saviez-vous que le volume de transactions immobilières se classe tout juste derrière l’année 2021 ayant été une année record ? Bien que le marché ait été d’un grand dynamisme en 2022, il est important de souligner qu’elle marque un tournant important. 

Après des années d’euphorie, le marché immobilier a changé de cycle en mettant fin aux performances records. Ce n’est pas une surprise, en raison des hausses de taux d’intérêt, la fin de l’année 2022 et le début de l’année 2023 sont empreints de réajustement.

Quels sont les principaux facteurs affectant le marché de l’immobilier ?

  • La croissance économique
  • Politiques gouvernementales
  • La demande de logement
  • Les taux d’intérêt
  • Les prix des propriétés
  • La capacité d’emprunt
  • La démographie

Le marché immobilier se stabilise en retournant vers la réalité du marché précédent la pandémie. 

La hausse récente des taux d’intérêt va-t-elle faire baisser le prix des maisons ?

Après une longue période d’augmentation des prix, un bon nombre d’acheteurs et de vendeurs n’arrivent pas à comprendre les bouleversements. Une chose est certaine, les prix ne reviendront pas en arrière, du moins pas en 2023. 

La baisse des prix qui s’est entamée en milieu d’année 2022 devrait d’ailleurs se prolonger en 2023. Les hausses consécutives des taux d’intérêt qui se sont récemment poursuivies jusqu’au 26 janvier dernier influencent directement le pouvoir des acheteurs et des vendeurs. 

Affectant ainsi l’offre et la demande, la variation des taux d’intérêt a définitivement un impact direct sur les prix. Ainsi, inversement à la hausse des taux, les prix sont en baisse.

Quelle ampleur ?

  • Les prix des propriétés ont diminué à la grandeur du territoire, et ce, pour tous les types de logements.
  • Les maisons unifamiliales ont enregistré la plus forte diminution de prix, suivi par les plex.
  • Du côté des copropriétés, c’est la catégorie qui a enregistré la plus faible baisse du prix médian.
  • La baisse de prix a engendré un déclin important du nombre de ventes partout au Québec.

Avec la hausse des taux d’intérêt, le cycle baissier se poursuit. Les prix pourraient poursuivre leur baisse de quelques points de pourcentage, toutefois, le mot d’ordre est la stabilisation. 

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baisse prix

Début d’année 2023 : faits saillants sur le marché immobilier au Québec

Vivons-nous actuellement le pire marché immobilier ? Bien que la réalité ne soit pas des plus encourageantes comparativement à ce que nous avons connu dans les deux dernières années, la situation actuelle ne suit pas les pas du krach de 2008.

En fait, c’est le retour du balancier après un marché immobilier enflammé. Les mouvements baissiers se font remarquer en raison de la différence flagrante avec l’immobilier en pleine période de pandémie. 

Puisque les chiffres ne mentent pas, voici quelques statistiques sur le marché immobilier actuel et les variations dont il est victime comparativement à janvier 2022.

  • Les ventes de janvier 2023 ont baissé de 36.2%.
  • Les transferts de propriété ont diminué de 28.5%.
  • Le nombre d’hypothèques a baissé de 38.1%.
  • L’indice de difficultés financières a augmenté de 35.6%.
  • La Banque du Canada a récemment annoncé qu’elle mettait fin aux hausses du taux directeur.
  • La hausse des inscriptions en vigueur en vigueur a augmenté de 65% en raison de la réduction du nombre de ventes.

Quel avenir pour le marché immobilier québécois pour 2023 ?

Le pourcentage de la baisse de prix des propriétés avoisine celle vécue en 2009, mais nous ne sommes pas rendus à faire un copier-coller de 2008.

Actuellement, ce qui est difficile, c’est l’accès à la propriété ! Il est estimé que la hausse des taux d’intérêt réduit la capacité d’emprunt d’un ménage de près de 40%. Globalement, le taux d’endettement des Canadiens atteint des sommets. Plus précisément, pour chaque tranche de 100$ de revenu, le Québécois moyen est endetté de 180$.

Est-ce le temps d’acheter ? Évidemment, il vaut mieux être endetté dans l’immobilier que dans des cartes de crédit et des prêts personnels, mais le taux d’endettement est énorme. La situation fait en sorte que les hausses des taux d’intérêt rendent les Québécois très vulnérables. En effet, la moindre augmentation peut avoir des répercussions majeures. Il ne faut toutefois pas mettre tout le monde dans le même panier. 

Entre une inflation élevée, des taux d’emprunt en progression, une diminution du pouvoir d’achat, beaucoup d’éléments pèsent lourd dans la balance du dynamisme du marché.

  • Les délais de vente se prolongent.
  • La marge de négociation s’intensifie.
  • Les acheteurs potentiels se font de plus en plus discrets.
  • Les vendeurs sont de plus en plus nombreux.

À quoi pouvons-nous nous attendre ? À une stabilisation du marché immobilier, et ce, dès le printemps 2023. 

Est-ce toujours le moment de vendre et d'acheter ?

Alors que certains experts se prononcent fermement, d’autres restent plus prudents. Bien qu’il soit impossible de prédire l’avenir, il est possible de prévoir les tendances prédominantes du marché immobilier grâce aux variables disponibles. 

Bien évidemment, nous faisons face à une tendance baissière, mais qui a dit que le marché était sur inactif ?

  • Les acheteurs manifestent de l’attentisme. En effet, incertain de la direction que prendra le marché, plusieurs préfèrent attendre de voir les prix baisser. D’un autre côté, même si la baisse des prix en avantage plusieurs, le resserrement des conditions de prêt force des acheteurs à mettre leur projet sur la glace.
  • Par contre, dans un marché de crédit à la hausse, attendre n’est pas nécessairement la meilleure solution.
  • Qu’en est-il des vendeurs ? Il n'est pas dans l’intérêt d’aucun vendeur d’attendre une offre d’achat exceptionnelle. Il faut oublier les enchères. Il convient de maintenir le prix demandé à un niveau raisonnable. Le bassin d’acheteurs potentiels est restreint, il est donc important d’agir conséquemment.

Si vous envisagez vos options et hésitez à vendre ou acheter, il est tout à votre avantage de demander conseil à un expert de l’immobilier, c’est-à-dire, à un courtier immobilier qualifié dans votre secteur. 

Pourquoi confier sa transaction immobilière à un courtier immobilier ?

Vaut-il mieux risquer de voir si la patience finira par payer ? Pourquoi ne pas vous informer auprès d’un professionnel autorisé et compétent. 

Malgré les nombreux clichés visant le travail du courtier, il faut reconnaître tous les bienfaits que procure son service, tant pour un achat que pour une vente de maison.

  • Accompagnement personnalisé tout au long du processus transactionnel.
  • Connaissance approfondie du marché immobilier.
  • Offre l’accès à son réseau de contacts clients et professionnels.
  • Connaissance des procédures juridiques et administratives.
  • Maximiser l’efficacité des démarches.
  • Gain de temps et d’argent.

Il est certain que de passer par un courtier, ça vaut le coup ! Si vous en doutez, n’hésitez pas à communiquer avec l’un de nos partenaires afin de discuter de vos besoins. 

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Comment est notre marché actuel ? On a déjà connu mieux, comme on a déjà connu pire. Oserez-vous vous y aventurer ? 

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