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Le profit à l’achat VS les mathématiques financières : deux mentalités s’affrontent en 2020 !
Si vous êtes nouveau dans le monde de l’investissement immobilier, vous constaterez bien assez vite que deux mentalités semblent aujourd’hui s’affronter en matière de stratégie d’investissement.
Après des années de grande prospérité pour les investisseurs au début des années 2000, la tendance devient de plus en plus stable dans la plupart des marchés immobiliers et les rendements sont moins intéressants qu’ils ne l’étaient.
Quelle est la meilleure stratégie à adopter pour maximiser le profit et le rendement de ses investissements ?
Eh bien en 2020, on assiste à un choc des idéologies !
D’un côté, plusieurs affirment que le profit à l’achat est la meilleure façon de garantir la profitabilité d’un investissement, alors que d’un autre côté, plusieurs affirment que c’est la maîtrise des mathématiques financières et de la finance immobilière qui permettra aux investisseurs de se dépasser et d’optimiser le rendement de leurs investissements.
Qui dit vrai ? Nous vous présentons justement un bref profil de chacune des mentalités !
Le profit à l’achat : la mentalité plus conservatrice !
Si vous avez déjà entendu le vieux dicton, « le profit se fait à l’achat d’un immeuble », vous avez probablement eu affaire avec la mentalité de la vieille école.
Ce n’est aucunement péjoratif, car le profit à l’achat a permis à bon nombre d’investisseurs de réaliser des profits intéressants lors des 10 dernières années.
Néanmoins, cet enseignement vient de la mentalité plus conservatrice qui se base encore sur les stratégies prouvées et bien ancrées dans le monde de l’immobilier.
- Il faut acheter sous la valeur marchande.
- La localisation est le facteur #1 à considérer.
- Bien s’entourer est la clé pour réussir en immobilier.
- Les deux principales stratégies sont les FLIPS et la détention à long terme.
- N’importe qui peut se lancer en immobilier en suivant quelques formations spécialisées
- Etc.
Cette mentalité conservatrice fonctionne et offre des principes qui ont fait leurs preuves au cours des dernières années.
Mais particulièrement, le principe de réaliser un profit à l’achat consiste simplement à acheter un immeuble SOUS sa valeur marchande.
Non, on ne parle pas ici de l’évaluation municipale. Si vous êtes en mesure d’acheter un immeuble sous la valeur marchande, on considère alors que vous avez payé l’immeuble moins cher que ce qu’il vaut. Vous faites donc un « profit » à l’achat.
C’est aussi simple que ça ! Les personnes qui adhèrent à cette stratégie sont souvent celles qui sont dans le milieu depuis longtemps et qui ont connu l’âge d’or de l’immobilier.
Cette mentalité est cependant encore d’actualité dans un marché où plusieurs investisseurs jugent que les prix dans plusieurs secteurs sont surévalués.
En achetant un immeuble avec un profit à l’achat, ça donne un coussin financier pour mieux rentabiliser l’immeuble.
Cela permet également de financer plus facilement d’autres acquisitions et de propulser la croissance de son parc immobilier plus rapidement.
L’un des conseils les plus judicieux de cette philosophie d’investissement concerne les jeunes investisseurs lors de leur premier achat.
Il faut absolument faire un bon profit à l’achat lors de son premier investissement, car c’est le pilier qui servira à financer le reste de vos acquisitions. Si vous avez en partant une bonne équité sur votre immeuble, cela vous avantagera BEAUCOUP à long terme !
La mentalité du profit à l’achat est extrêmement populaire, encore ces jours-ci, mais on voit désormais en apparaître une nouvelle…
Les mathématiques financières : l’approche moderne en immobilier !
Après des années sans réelle innovation en matière de stratégie d’analyse et d’investissement en immobilier, on voit apparaître une nouvelle mentalité au Québec ces dernières années !
En effet, 2020 est sans contredit l’essor de la sensibilisation à l’importance des mathématiques financières en immobilier.
Depuis déjà plus d’un an, de nouvelles publications fusent de partout sur internet et de nouvelles formations voient le jour en matière de finance immobilière et de mathématiques financières.
Pionnière dans le domaine au Québec, l’entreprise MREX : La bourse de l’immobilier multilogements regroupe les investisseurs les mieux formés et les plus compétents dans la province en matière de finance immobilière.
La philosophie prêchée par le regroupement MREX, sous la direction de Nikolaï Ray, est avant-gardiste et très intéressante.
Elle propose un remède rafraichissant et des solutions innovantes aux défis qui attendent l’investisseur moderne.
Qu’est-ce que la finance immobilière et à quoi est-ce que ça sert ?
La nouvelle mentalité moderne émergente ces temps-ci veut que les investisseurs doivent de plus en plus se spécialiser et apprendre à utiliser les notions de mathématiques financières pour améliorer le rendement de leurs placements.
Il faut apprendre à utiliser des concepts comme :
- Le MRB, MRN, TGA et TRI
- La VAN (Valeur actualisée nette)
- Le principe d’actualisation et de capitalisation
- Les flux monétaires et la normalisation des dépenses
- Les débentures et balances de prix de vente
- Analyses de rentabilité plus poussées
- Sources de financement alternatives
- Les partenariats et les co-investissements
- Les marchés des capitaux
- Et plus encore !
Le but de cette philosophie n’est pas de faire de vous des spécialistes détenant une maitrise en finance, mais de vous familiariser en tant qu’investisseur à la réalité que les chiffres sont importants en immobilier.
Avec une bonne maitrise de la finance immobilière, vous pourrez optimiser la rentabilité de vos immeubles de multiples façons et voir des « deals » là où d’autres investisseurs ne voient rien.
Entre autres, maîtriser les principaux concepts de finance applicable à l’immobilier pourrait véritablement vous permettre de mieux comprendre la dynamique et le comportement du marché immobilier.
Cette mentalité est relativement nouvelle et découle du fait que plusieurs investisseurs étaient tannés d’attendre après « le deal » qui leur fournirait un profit à l’achat. Il est tout à fait possible d’acheter un immeuble à sa juste valeur marchande tout en ayant une bonne profitabilité.
Et vous, quelle mentalité vous rejoint le plus ?
Prêt à investir en immobilier ? Remplissez notre formulaire pour trouver les meilleurs « DEALS » !
Peu importe quelles mentalité ou stratégie d’investissement vous préconisez, si vous êtes prêt à investir en immobilier, vous ne voudrez surtout pas laisser passer les meilleurs « DEALS » !
Pour profiter des meilleures aubaines dans votre secteur et pour être en mesure d’acquérir les immeubles les plus intéressants, vous devez vous trouver un courtier immobilier compétent !
Ces derniers aident gratuitement les investisseurs immobiliers dans leurs projets d’achat, alors pourquoi ne pas en profiter ?
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Oui, c’est vraiment aussi simple que ça !
N’attendez plus et ne laissez plus une aubaine vous glisser entre les doigts.
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