Date de mise à jour: 1er décembre 2021

À quoi bon chercher à gauche et à droite pour trouver la maison parfaite quand vous pouvez la construire de toutes pièces sur le terrain de vos rêves! Dans cette optique, vous devrez rapidement répertorier les terrains à vendre dans le secteur de la Rive-Sud de Montréal, et ce, à bon prix afin que votre projet respecte les limites de votre budget!

Soumissions Courtiers vous simplifie grandement la tâche, vous verrez! En effet, nous avons préparé un palmarès rassemblant le « top 10 des terrains prêts à construire » à vendre sur la Rive-Sud!

Apprenez tout ce que vous devez savoir sur l’achat d’un terrain sur la Rive-Sud de Montréal et remplissez notre formulaire pour obtenir 3 soumissions gratuites de courtiers immobiliers!

 

 

Acheter un terrain, quels sont les éléments à vérifier?

Acheter un terrain sans s’informer adéquatement est une recette menant à des dépassements de coût inattendus et à un projet de construction compromis. Sur la Rive-Sud de Montréal comme ailleurs au Québec, certaines vérifications diligentes s’imposent préalablement à l’achat d’un terrain prêt à construire!

Suivez nos conseils pour éviter les surprises lors de l’achat de votre terrain pour moins de 125 000$ sur la Rive-Sud de Montréal. Voici les aspects à vérifier!

 

Le type de sol et surtout la présence de roc!

L’analyse du sol est l’une des premières vérifications à effectuer lors de l’achat d’un terrain. En effet, un sol impropre à la construction peut rendre tout projet impossible ou extrêmement couteux. Cela est notamment vrai si vous frappez le roc en creusant, puisque cela nécessitera d’effectuer du dynamitage avant de couler les fondations.

 

Le zonage et la constructibilité

Les municipalités sont reines et maîtres des règlements de zonage de constructibilité. Sachant cela, prenez la peine de contacter un inspecteur municipal afin d’obtenir les informations sur les possibilités de construction sur le terrain que vous envisagez.

Demandez-leur si votre terrain est constructible, si des restrictions de dimension de maison s’appliquent, etc. Posez toutes les questions nécessaires pour s’assurer que votre projet est réalisable, cela évitera bien des mauvaises surprises!

 

La présence d’égouts et d’aqueduc

Bien que la Rive-Sud de Montréal soit un secteur suffisamment développé pour que la très forte majorité des constructions neuves soient desservies par l’aqueduc et les égouts, certaines exceptions demeurent.

Notamment, les terrains plus « reculés » dans les bois peuvent toujours être « sans services » ce qui implique de prévoir l’ajout d’une fosse septique et d’un puits artésien. À elles seules, ces deux installations peuvent coûter près de 30 000$, alors privilégiez les terrains desservis lorsque possible.

 

Terrain boisé ou prêt à construire

Vous pensez que défricher un terrain est l’histoire d’une corvée de bois de fin de semaine? Détrompez-vous, il s’agit d’un travail rigoureux devant être effectué par des professionnels. Défricher un terrain en tout ou en partie peut occasionner des frais additionnels importants pour votre projet, alors ne négligez pas l’attrait d’un terrain prêt à construire.

 

La pente du terrain

Un terrain en pente n’est pas nécessairement non construisible pour autant, tout dépend des règlements municipaux. Cependant, un tel terrain peut occasionner des frais additionnels en termes de murets de soutènement, de gestion des eaux pluviales, etc. L’arpentage du terrain demeure une étape essentielle afin de connaître la pente exacte.

 

 

Combien un terrain devrait vous couter selon votre budget? Attention aux pièges!

L’achat d’un terrain est évidemment synonyme de construction, et qui dit construction dit également budget à respecter! Ceci dit, combien devriez-vous payer pour un terrain sur lequel vous envisagez construire une maison (avec un budget limité)?

 

La règle générale veut que le terrain ne coute pas plus de 25-30% du coût de construction total!

Pour donner un exemple, si vous envisagez construire un projet (maison + terrain) de 350 000$, le coût du terrain ne devrait pas dépasser 105 000$, laissant ainsi un budget de 245 000$ pour la construction de la maison elle-même.

Il ne s’agit toutefois pas d’une science absolue! En effet, certains acheteurs préfèreront payer plus cher pour un terrain à leur goût, sachant très bien qu’ils disposeront d’un budget moins élevé pour le reste de la maison. Il faut toutefois demeurer près du 30%, à défaut de quoi la faisabilité de votre projet selon vos moyens pourrait être compromise.

Vous pensez qu’il est difficile de trouver un terrain à bon prix sur lequel vous aurez les moyens de vous construire? Détrompez-vous, la Rive-Sud est riche en terrains résidentiels prêts à construire alors demandez à un courtier de comparer ceux qui correspondent à vos critères.

 

 

Comment fonctionne le financement d’un terrain sur la Rive-Sud de Montréal?

Financer un terrain s’avère légèrement différent du financement d’une maison. En effet, comme les prêteurs hypothécaires n’obtiennent qu’un terrain non construit en guise de garantie, ce ne sont pas toutes les institutions financières qui acceptent de financer ces projets. Mais n’ayez crainte, il en reste quelques-unes qui seront prêtes à vous financer sans problème!

Certaines banques offrent même des « prêts terrain », lesquels sont offerts sans mise de fonds initiale. Le terrain est entièrement financé selon le terme et le taux déterminé, au même titre qu’une maison construite. Cependant, dans la majorité des cas, la banque vous prêtera seulement si vous avez la capacité d’emprunt pour réaliser le projet de construction dans son ensemble.

Par exemple, une personne qui désire acheter un terrain de 100 000$ afin d’y construire une maison de 250 000$ dans quelques années devra avoir une capacité d’emprunt de 350 000$ afin d’obtenir le financement pour l’achat du terrain.

Vous avez des questions quant au financement d’un terrain prêt à construire? Pourquoi ne pas en parler à un courtier hypothécaire qui vous expliquera la marche à suivre avec plaisir!

 

 

Quels sont les différents tests de sol au Québec ?

Avant d’acheter un terrain sur la Rive-Sud de Montréal, il peut être nécessaire de faire certaines vérifications au niveau de la qualité du sol et de sa capacité à supporter des constructions.

Il existe différents tests de sol au Québec qui peuvent être nécessaires selon le terrain que vous désirez acquérir. Voici les principaux.

 

Test de capacité portante : aussi appelé étude géotechnique, ce test consiste à évaluer si le terrain peut accueillir les charges et le poids d’une nouvelle construction. L’évaluateur va donc venir tester la composition du sol, et sa capacité portante.

 

Évaluation environnementale : se déclinant généralement en 2 phases, cette étude sert à voir si le terrain est contaminé ou non. Généralement, cette étude est faite sur des terrains où l’on soupçonne la présence de contaminants, en raison d’une utilisation passée sous une autre forme (industrie, station d’essence, etc.).

 

Test de percolation : ce test vise à vérifier la possibilité d’installer un puits, ainsi qu’une fosse septique et un champ d’épuration si un terrain n’a pas accès aux services municipaux. Ce test va analyser la composition du sol, sa perméabilité, sa capacité d’absorption des liquides, et plus encore.

 

 

Quelles caractéristiques d’un terrain peuvent influencer sa valeur ?

Il y a des terrains à vendre sur la Rive-Sud de Montréal à toutes sortes de prix. Il suffit de magasiner pour se rendre compte à quel point cela peut varier. Mais qu’est-ce qui explique ces différences ?

En fait, la valeur d’un terrain varie selon une foule de caractéristiques.

Voici les principaux éléments qui vont faire augmenter ou baisser la valeur d’un terrain :

• Superficie
• Profondeur
• Largeur
• Type de sol
• Terrain en pente ou plat
• Accès aux services municipaux
• Constructibilité
• Présence d’arbres sur le terrain
• Voisinage
• Localisation
• Et plus encore !

Un terrain bien localisé avec un accès aux services et un bon voisinage vaudra certainement plus cher qu’un terrain en campagne sans services, situé sur une rue passante. Pour payer le juste prix pour votre terrain, il est grandement avantageux de consulter un courtier immobilier. Grâce aux données du marché, il pourra vous dire le juste prix à payer pour un terrain.

 

 

Pourquoi le zonage est-il si important lorsqu’on achète un terrain sur la Rive-Sud de Montréal ?

Un élément que beaucoup d’acheteurs ne considèrent pas lorsqu’ils achètent une propriété, et qui a pourtant un très gros impact, est le zonage. Pour plusieurs, il s’agit d’un concept un peu flou.

Le zonage est en fait l’ensemble des règlements entourant l’utilisation de votre terrain. Ces règles sont déterminées par la municipalité où se trouve le terrain. Modifier le zonage d’un terrain est complexe, alors il ne faut pas acheter les yeux fermés en se disant qu’on peut toujours modifier le zonage par la suite. Ça ne fonctionne pas comme ça.

Voici certains éléments influencés par le zonage au Québec :

• Hauteur maximale du bâtiment
• Marge latérale
• Marge avant et arrière
• Type de revêtement extérieur permis
• Densité d’occupation au sol permise
• Normes de construction et d’implantation
• Nombre de logements permis
• Et plus encore !

Que faut-il retenir ? Avant d’acheter, demandez à votre courtier de sortir le zonage du terrain pour voir ce qui est permis de faire. Remplissez le formulaire sur cette page pour comparer rapidement 3 courtiers spécialisés en terrains.

 

 

Soumissions Terrains, la référence en achat et vente de Terrains au Québec

Que ce soit pour acheter ou vendre un terrain, vous avez besoin des services d’un professionnel spécialisé pour mener votre projet à terme avec succès.

Connaissez-vous la plateforme Soumissions Terrains ? Il s’agit d’une plateforme spécialisée en vente et achat de terrain, partout au Québec.

• Plus de 250 courtiers partenaires spécialisés
• Une expertise en achat et vente de terrain
• Une approche spécialisée pour chaque client

Soumissions Terrains est la référence dans la province en matière de terrains résidentiels, commerciaux ainsi que pour tout autre type de terrain. Visitez la plateforme pour obtenir une expertise de haut niveau en matière d’achat ou de vente de terrain sur la Rive-Sud de Montréal.

 

 

Quels sont les autres types de terrains à vendre sur la Rive-Sud ?

Bien que vous soyez à la recherche d’un terrain construisible pour faire un projet d’autoconstruction, connaissez-vous les autres types de terrains à vendre que l’on retrouve sur la Rive-Sud ?

Voici les différents types de terrains à vendre sur le marché :

• Terrains résidentiels
• Terrains commerciaux
• Terre à bois
• Terre agricole
• Terrain industriel
• Terrain pour développement

Que ce soit pour un projet de construction d’immeuble commercial, pour installer une industrie, pour développer une terre à bois ou pour démarrer un projet de condos, il y a des terrains adaptés à tous les besoins. Parlez avec un courtier spécialisé pour obtenir la liste des terrains à vendre répondant à vos besoins.

 

 

Quels sont les avantages d’acheter un terrain avec un courtier immobilier ?

L’achat d’un terrain est un gros projet qui vient avec de nombreuses étapes, plusieurs vérifications, et une foule d’erreurs souvent commises qui peuvent être couteuses.

Pour éviter bien des maux de tête, vous devez faire équipe avec un courtier immobilier professionnel spécialisé en terrain.

Voici les avantages d’acheter avec un courtier sur la Rive-Sud :

• Il magasine pour vous les terrains à vendre
• Il regroupe les terrains à vendre qui respectent votre budget et vos besoins
• Il évalue le juste prix à payer pour le terrain
• Il visite les lieux avec vous pour vous faire des recommandations
• Il négocie avec les vendeurs pour vous
• Il s’occupe de tous les documents légaux à remplir
• Il vous offre ses services gratuitement
• Votre transaction devient protégée par la Loi sur le courtage

Au final, vous économisez un temps incroyable, mais également potentiellement de l’argent grâce à ses services. Pourquoi s’en passer ?

 

 

Obtenez 3 soumissions de courtiers – comparez les terrains sur la Rive-Sud de Montréal!

Que ce soit avec un entrepreneur général ou en auto construction, le projet de bâtir sa maison commence avant tout avec le choix du terrain. L’emplacement est la clé en immobilier, alors il ne faut surtout pas prendre cette étape à la légère en pensant que la maison est tout ce qui compte. Bien au contraire!

Les courtiers immobiliers sur la Rive-Sud peuvent trouver la perle rare des terrains pour moins de 125 000$ et prêts à construire. Vous voulez en avoir la preuve? Alors, remplissez notre formulaire et laissez un courtier comparer pour vous les meilleurs terrains sur la Rive-Sud.

Contactez-nous pour recevoir 3 soumissions gratuites de courtiers, le tout sans engagement : c’est le point de départ de vote achat de terrain et de la construction de votre future maison!

 

 

 

Consultez notre top 10 des terrains prêts à construire sur la Rive-Sud! (Nouveau top bientôt)

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L’achat d’un terrain avec l’ambition d’y construire une maison est un projet excitant, mais encore faut-il trouver un terrain dans les limites de vos moyens sur la Rive-Sud de Montréal! Pour vous simplifier la tâche, Soumissions Courtiers a rassemblé un top 10 des terrains à vendre pour moins de 125 000$ sur la Rive-Sud de Montréal!

S’il n’y a pas de photo à dans le descriptif des terrains, c’est parce qu’ils ont été vendus! Cependant, nous serons de retour bientôt avec un nouveau palmarès alors restez à l’affut de notre nouveau top 10!

D’ici à ce que le palmarès soit de retour, remplissez notre formulaire en bas de page pour recevoir 3 soumissions de courtiers immobiliers sur la Rive-Sud de Montréal!

DÉCOUVREZ 10 NOUVEAUX TERRAINS PRÊTS À CONSTRUIRE À VENDRE POUR MOINS DE 125K SUR LA RIVE-SUD DE MONTRÉAL !

Après le succès de notre dernier TOP 10, nous avons fouillé à nouveau le marché !

Construire votre propre maison sur la Rive-Sud de Montréal est un rêve que vous chérissez depuis longtemps ?

Pour vous donner envie de transformer votre rêve en réalité, nous avons pris le temps de fouiller le marché immobilier du secteur afin de dénicher quelques-uns des plus beaux terrains à vendre pour pas trop cher !

Vivre à moins de 30 minutes de Montréal, dans une maison que l’on a créée sur mesure selon ses goûts, c’est vraiment un superbe projet !

C’est pourquoi nous vous présentons un palmarès de 10 terrains prêts à construire à vendre pour moins de 125 000$ sur la Rive-Sud de Montréal. Nous avons d’ailleurs fouillé dans plusieurs secteurs, dont notamment à :

• Longueuil
• Richelieu
• Mercier
• Châteauguay
• Brossard
• Saint-Basile-le-Grand
• Beloeil
• Saint-Hubert
• Et plus encore !

Si jamais vous trouvez un terrain à votre goût et désirez obtenir de plus amples informations, vous n’avez qu’à consulter le lien qui est sous la photo. Si le lien ne fonctionne plus, c’est que le terrain a déjà trouvé preneur…meilleure chance la prochaine fois !

Découvrez donc dès maintenant notre TOP 10 de DEALS et de beaux terrains à vendre qui n’attendent plus qu’à accueillir votre projet !

Peut-être trouverez-vous le terrain parfait pour votre projet ?

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Carte de la Rive-Sud de Montréal (Google Maps)

 

Si vous êtes le courtier propriétaire de l’une des fiches ou images présentées sur cette page et ne souhaitez pas bénéficier de cette visibilité gratuite, veuillez nous contacter à info@soumissionscourtiers.ca et il nous fera plaisir de remplacer la fiche en question.