Achat d’un terrain au Québec : faire construire sa maison est-il vraiment avantageux ? -

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Achat d’un terrain au Québec : faire construire sa maison est-il vraiment avantageux ?

5 mars 2018,
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Acheter un terrain pour y construire la maison de ses rêves, voilà un projet que chérissent beaucoup de Québécois. C’est un projet d’envergure qui demande de la planification, une structure et beaucoup d’années de sacrifice pour être en mesure d’amasser les fonds nécessaires. La question que se posent néanmoins plusieurs futurs acheteurs est la suivante : est-ce vraiment avantageux d’acheter un terrain au Québec dans le but d’y construire sa maison ?

Tout d’abord, il est important de comprendre qu’un projet de construction sur un terrain vacant est un projet hautement personnel, et que certains acheteurs ne le font parfois pas par souci financier, mais plutôt par désir de pouvoir créer leur maison sur mesure selon leurs goûts. Néanmoins, faisons un tour d’horizon afin de voir s’il est vraiment aussi avantageux qu’on le dit d’acheter un terrain pour s’y construire.

 

Le promoteur et l’entrepreneur : deux termes à bien différencier !

Dans un projet de construction, il est bien important de différencier le promoteur du projet de l’entrepreneur qui s’occupe de superviser l’exécution des travaux.

Le promoteur est en fait le client. Dans un projet d’achat de terrain dans le but d’y construire une maison, le promoteur, c’est l’acheteur. Si vous décidez de mener un tel projet, vous serez donc en charge et vous serez le promoteur du projet. C’est à vous que répondra l’entrepreneur et vous aurez le droit de superviser les droits et de demander les comptes rendus avec lui. Cependant, vous ne pouvez pas engager des sous-traitants et gérer tous les travaux. Cette partie relève de l’entrepreneur.

L’entrepreneur est l’expert en construction à qui vous confiez le mandat de construire votre propriété. En effet, d’un côté légal, seul un entrepreneur en construction détenant une licence RBQ a les compétences et les connaissances nécessaires pour superviser un projet d’autoconstruction. Vous n’aurez donc pas le choix de trouver un entrepreneur général, lequel s’occupera de superviser votre projet et de livrer le résultat final. Il devra à toutes les étapes écouter les consignes du promoteur afin de respecter ses exigences.

En quoi est-ce important ? Eh bien, parce que vous ne POUVEZ PAS agir en tant qu’entrepreneur et gérez au complet votre projet de construction si vous n’avez pas de licence RBQ.

 

promoteur-entrepreneur

L’exécution des travaux : trouvez un entrepreneur général qualifié ! – GCR & Garantie légale

Dans un projet où vous décidez d’acheter un terrain pour y construire votre maison, vous devenez en quelque sorte le promoteur de votre projet. Vous pouvez vous considérer comme le constructeur comme tel, mais il est bien important de comprendre une chose : VOUS NE POUVEZ PAS EXÉCUTER VOUS-MÊME LES TRAVAUX NI AGIR EN TEMPS QU’ENTREPRENEUR.

Pourquoi est-ce si important ? Parce que seuls les entrepreneurs peuvent effectuer légalement les travaux. Si vous décidez de gérer tous les sous-traitants sans prendre un entrepreneur, vous pourriez alors devenir garant de la garantie légale de la construction.

De plus, lors de la revente, en ayant effectué vous-même les travaux, la maison ne sera pas couverte par la GCR (Garantie Construction Résidentielle), ce qui pourrait rendre la vente plus difficile ou encore vous faire perdre des profits.

Il est donc très important que vous trouviez un entrepreneur qualifié dans votre région, lequel s’occupera de cibler vos besoins et d’exécuter les travaux.

Rappelez-vous, vous êtes le promoteur, c’est vous le patron ! L’entrepreneur est le maître d’œuvre qui s’occupe d’orchestrer tous les travaux de manière légale afin de donner le résultat escompté.

 

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Est-il financièrement avantageux d’acheter un terrain pour y construire une maison ?

Voilà la première question que se posent généralement les acheteurs ! En fait, c’est souvent le cas, tout simplement parce que vous sauvez le profit que se garde souvent un promoteur immobilier, un constructeur ou un vendeur en quête de profit.

Comparativement à une maison neuve déjà construite sur le terrain d’à côté, la vôtre pourrait vous coûter peut-être 5-10% moins chère tout simplement parce que c’est vous qui aller gérer le projet et devoir vous occuper de toutes les étapes. Vous devenez en quelque sorte le promoteur, et vous conservez les profits.

Ceci étant dit, les profits réels d’un projet d’achat de terrain et de construction de maison VARIENT ÉNORMÉMENT ! Pour vous donner des exemples, un acheteur de Québec a déjà acheté un terrain pour y construire une maison, pour finalement se rendre compte que son investissement de 210 000$ ne valait que 190 000$. Même si le projet a coûté moins cher que s’il avait acheté une clé en main dans la même rue, la valeur était tout de même plus basse en raison d’une très mauvaise localisation.

D’un autre côté, un autre acheteur a acheté un terrain et y a fait construire une maison pour un coût total de 250 000$, et la maison valait au final 300 000$. On parle d’un très beau profit à l’achat, pas vrai ?

C’est simplement pour vous montrer que financièrement, la rentabilité d’un projet d’achat de terrain et de construction dépend d’une multitude de facteurs, dont notamment :

  • Le coût du terrain
  • La localisation du terrain (très important)
  • Le coût de construction du bâtiment et le profit du promoteur
  • Et plus encore !

Il importe de dire quelques mots par rapport à la localisation, car c’est probablement le facteur qui jouera le plus sur la rentabilité financière d’un tel projet.

 

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La localisation du terrain : un facteur très important à considérer !

On ne peut pas mentionner trop souvent que la localisation d’un terrain est très importante. Lorsque vous magasinerez votre terrain, portez attention pour voir où il est situé.

Généralement, les terrains dans les grandes villes coûtent plus cher, mais tendront à conserver mieux leur valeur et à croître plus rapidement au fil des années.

Les terrains en campagne et en banlieue éloignée sont moins chers, mais leur valeur est plus difficile à évaluer et il est ardu de prédire leur évolution.

Si vous achetez un terrain dans un secteur où les terrains ne sont pas chers, faites attention, car il est possible que votre propriété n’augmente pas nécessairement en valeur au cours des années suivantes. Le marché pour les propriétés plus éloignées est difficile à prévoir.

Une localisation peu avantageuse peut avoir des répercussions non seulement sur la prise de valeur de votre maison, mais également sur les services municipaux que vous aurez et incidemment sur votre coût de construction.

En effet, les terrains plus éloignés des villes ne sont souvent pas acheminés par les services d’aqueduc et d’eaux usées. Ils doivent donc mettre en place un puits artésien ainsi qu’une fosse septique et un champ d’épuration.

Bien entendu, un terrain non acheminé par les services municipaux vaut moins cher, donc vous le paierez moins cher, mais vous devrez tout de même débourser entre 20 000-35 000$ pour les installations sanitaires.

Un puits peut coûter environ 10 000$, et une fosse septique avec champs d’épuration peut coûter jusqu’à 20 000$. Les prix exacts varient selon le terrain et le type de bâtiment à construire.

Ce qu’il faut donc retenir, c’est que les terrains près des villes sont des valeurs sûres et que les services s’y rendent, mais que les terrains plus éloignés sont plus difficiles à évaluer et qu’il faut prévoir des coûts additionnels dans la construction de la maison. Cependant, le choix de la localisation et d’un terrain relève souvent d’une décision personnelle.

 

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Le choix d’acheter un terrain : une décision hautement personnelle !

Au-delà de l’aspect financier de la chose, acheter un terrain est souvent une décision hautement personnelle, et relève du désir de pouvoir personnaliser sa maison de « A à Z » !

Pour avoir parlé avec plusieurs personnes qui ont fait de tels projets, acheter un terrain pour y construire sa maison est souvent un projet excessivement plaisant et satisfaisant. Même si on ne connait rien à l’immobilier et à la construction, avec les bons professionnels, c’est possible de mener un tel projet avec succès et d’obtenir au final une maison EXACTEMENT comme on le souhaite.

De plus, certaines personnes ne se soucient pas vraiment de la rentabilité d’un tel projet et veulent souvent acheter un terrain avec une localisation particulière, mais qu’ils apprécient. Il n’y a donc aucune morale à faire dans ce sens, puisqu’un projet d’achat de terrain et d’autoconstruction offre l’avantage de pouvoir personnaliser son projet selon son style de vie et selon ses goûts.

 

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Achat terrain + construction maison VS maison clé en main : quels sont les avantages et inconvénients ?

ACHAT D’UN TERRAIN + CONSTRUCTION MAISON
AVANTAGESINCONVÉNIENTS
Personnaliser la maison selon ses goûts

Peut-être financièrement avantageux

Beau projet stimulant

Contrôle sur le projet

Coûts de construction peuvent dépasser la valeur

Il faut bien évaluer les terrains avant d’acheter

Demande beaucoup de temps

Plus de capital est nécessaire en mise de fonds

 

 

ACHAT MAISON CLÉ EN MAIN
AVANTAGESINCONVÉNIENTS
Vous n’avez pas à toucher à un marteau, tout est déjà rénové

Projet simple et peu de temps nécessaire

Mise de fonds plus basse qu’un projet d’autoconstruction

Plus facile d’évaluer le coût total du projet à l’avance

Plus difficile de personnaliser la maison selon ses goûts

Moins de contrôle

Probablement plus coûteux que si vous construisiez la même maison vous-même

 

Comment trouver les meilleurs terrains prêts à construire dans votre région au Québec ?

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