Province (QC)
400 000$
Capitale Nationale
352 000$
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Combien vaut mon Jumelé en 2024 ? – Évaluation 100% gratuite
Les jumelés ont énormément gagné en popularité au cours des dernières années, notamment auprès des premiers acheteurs et des familles.
Après tout, dans plusieurs régions, les prix des maisons unifamiliales sont rendus tellement élevés, que les jumelés deviennent une alternative de plus en plus intéressante.
Vous êtes justement propriétaire d’un jumelé et vous vous demandez combien vaut votre jumelé en 2024 ?
Quel a été l’impact du marché intense des dernières années, de la hausse des taux d’intérêt et de l’inflation sur votre propriété ?
- Découvrez ici combien vaut votre jumelé en 2024 en utilisant notre calculateur de valeur marchande 100% gratuit. L’un de nos experts partenaires vous révélera la nouvelle valeur sur le marché rapidement et sans frais.
Calculateur de valeur marchande pour Jumelés – Découvrez combien vaut votre propriété ici
Avoir la réponse à la question « Combien vaut mon jumelé ? » est plus facile que vous ne le pensez.
Nous savons que beaucoup de propriétaires se posent cette question, que ce soit pour vendre ou pour refinancer, et nous avons donc créé un calculateur gratuit avec nos partenaires.
En utilisant notre formulaire gratuit sur cette page, vous pouvez obtenir une évaluation gratuite de votre jumelé.
Selon l’année à laquelle vous avez acheté votre propriété, voici ce à quoi vous pouvez vous attendre :
- Achat d’un jumelé avant 2019 : votre jumelé a assurément pris de la valeur depuis que vous l’avez acheté.
- Achat d’un jumelé entre 2020 et 2021 : selon la région, la valeur de votre jumelé a peut-être légèrement baissé, ou légèrement augmenté.
- Achat d’un jumelé entre 2022 et 2023 : la valeur de votre jumelé a probablement progressé, ou du moins stagné.
Si vous avez acheté avant 2019, il est possible que la valeur de votre jumelé ait augmenté de plus de 30% selon le secteur.
Il pourrait être très intéressant pour vous de demander votre évaluation gratuite pour savoir réellement combien vaut votre jumelé en 2024.
La nouvelle valeur de votre jumelé en 2024 est disponible
Avis, la nouvelle valeur de votre jumelé est disponible pour 2024. Il suffit de cliquer sur le bouton ici-bas pour commander votre évaluation.
- Évaluation 100% gratuite en ligne
- Basée sur des jumelés comparables vendus
- Rapide et efficace
- Expert de confiance dans votre secteur
Connaître la nouvelle valeur de votre propriété n’a jamais été aussi simple.
Prix médian d’une propriété au Québec par région en 2024
À quoi ressemblent les prix des jumelés et des maisons dans votre région du Québec en 2024 ?
Comment se comparent les prix des jumelés vs les maisons vs les condos au Québec ?
N’êtes-vous pas curieux de savoir quel est le prix médian d’une propriété dans votre secteur ?
Vous pourrez ensuite comparer la valeur de votre propriété avec le prix médian de votre région.
Les prix présentés ici sont tirés du marché immobilier en date du 1er janvier 2024.
Si vous voulez faire évaluer votre propriété dans l’une de ces régions, cliquez simplement sur le bouton correspondant. Si votre secteur n’est pas présenté, cliquez sur le bouton sous « Province (QC) ».
Île de Montréal
710 000$
Outaouais
408 000$
Saguenay
248 000$
Montérégie
490 000$
Laval
521 750$
Estrie
383 500$
Est-ce que l’évaluation municipale reflète bien la vraie valeur de votre jumelé ?
Votre premier réflexe lorsque vous souhaitez connaître la valeur de votre propriété est probablement d’aller consulter le rôle de la ville pour voir votre évaluation municipale.
Est-ce que la valeur inscrite au rôle d’évaluation est la bonne ? Peut-on s’y fier pour connaître la valeur réelle de notre jumelé ?
La réponse est non. L’évaluation municipale ne reflète pas bien la valeur de votre jumelé, car il s’agit d’une évaluation de masse faite par la ville et qui n’est plus à jour au moment où vous la consultez.
Voici la différence entre l’évaluation municipale, et la valeur marchande.
Évaluation municipale - Définition
La valeur municipale est celle d’une propriété, au 1er juillet 18 mois avant l’entrée en vigueur du rôle d’évaluation, et qui sert uniquement à des fins de taxation. Donc, quand le rôle entre en vigueur, la valeur affichée représente le marché il y a 18 mois. De plus, l’évaluation n’est pas autant précise et efficace que lorsqu’on parle de la valeur marchande.
Valeur marchande - Définition
La valeur marchande consiste en le prix de vente, présumé ou réel, le plus probable d’une propriété sur un marché libre et ouvert à la concurrence, à une date année, où le vendeur et l’acheteur sont raisonnablement informés des conditions du marché. La valeur marchande est toujours établie à une DATE PRÉCISE. Il faut donc refaire l’évaluation périodiquement pour tenir compte de l’évolution du marché.
Quel professionnel peut évaluer correctement la valeur de votre jumelé ?
Puisque vous ne pouvez pas vous fier à l’évaluation municipale de votre propriété, vers qui pouvez-vous vous tourner pour faire évaluer votre jumelé ?
En fait, tout est une question de l’objectif derrière l’évaluation, parce qu’au Québec, 2 professionnels peuvent évaluer votre jumelé.
Vous pouvez faire évaluer votre propriété par un courtier immobilier dans le but de savoir combien vous pourriez obtenir si vous décidiez de vendre. Vous pouvez faire évaluer votre propriété par un évaluateur agréé si l’objectif est plutôt de refinancer, de connaître la valeur pour le partage lors d’un divorce, ou lorsque vous avez besoin d’un rapport officiel.
Voici les principales différences entre les deux professionnels :
Courtier immobilier
- Prix : 100% gratuit
- Méthode des comparables
- Évaluation pour vendre
- Précision : bonne
Évaluateur agréé
- Coût : Entre 500-900$
- 3 méthodes (comparables, coût, revenus)
- Évaluation officielle avec rapport complet
- Précision : excellente
Quelles sont les méthodes d’évaluation immobilière utilisées au Québec ?
Lorsque vient le temps d’évaluer une propriété, les évaluateurs agréés ont le choix entre 3 méthodes d’évaluation officielles.
Les courtiers immobiliers pour leur part utilisent pratiquement uniquement la méthode des comparables, soit celle qui s’applique pour 99% des maisons, jumelés, condos et maisons de ville.
Comment fonctionne chaque méthode ? Quelle méthode d’évaluation est la plus recommandée pour les jumelés au Québec ?
Voici une courte présentation de chaque méthode :
Méthode des comparables (99% des jumelés)
La méthode des comparables est celle qui est de loin la plus utilisée pour toutes les propriétés résidentielles au Québec. Elle consiste à établir la valeur d’une propriété en se fiant aux prix de vente de propriétés comparables ayant été vendues récemment dans le même secteur. L’évaluateur va ajuster le prix de vente des comparables pour tenir compte des différences avec la propriété sujette à l’évaluation. Aux fins du calcul, l’évaluateur va devoir choisir 3-5 comparables, et va faire la moyenne de leurs prix de vente rajustés pour établir la valeur de la propriété évaluée.
Méthode du coût
La méthode du coût, comme son nom l’indique, se base sur le coût de reconstruction d’une propriété pour en déterminer la valeur. Rarement utilisée pour les maisons et jumelés, cette méthode va plutôt être pertinente pour évaluer des bâtiments ayant des usages uniques, des utilités particulières ou ayant très peu de comparables. On peut penser par exemple à des bâtiments patrimoniaux. Cette méthode peut aussi être utilisée pour complémenter la méthode des comparables pour une maison ou un jumelé, en fournissant une valeur basée sur le coût, et non sur le marché.
Méthode du revenu
La troisième méthode se base pour sa part sur les revenus générés par une propriété. Cette méthode est utilisée pour évaluer des immeubles à revenus, comme des PLEX, des blocs appartements, des immeubles à bureaux, des bâtiments commerciaux, etc. La méthode de calcul est en fait un calcul financier prenant en compte les revenus et dépenses normalisées d’un immeuble, ainsi que divers concepts financiers plus complexes, comme le TGA. Bref, la valeur est projetée à partir des revenus d’un immeuble. Pour les petits immeubles à revenus, comme les Duplex et Triplex, la méthode des comparables est aussi souvent utilisée.
Évaluation dans le but de vendre – Le marché est encore à l’avantage des vendeurs au Québec
Vous souhaitez faire évaluer votre jumelé, car vous songez potentiellement à vendre dans la prochaine année ?
Le marché immobilier est encore à l’avantage des vendeurs, et ce, malgré la hausse des taux d’intérêt. Les jumelés sont d’ailleurs plus populaires que jamais au Québec.
Il manque tellement de propriétés à vendre dans toutes les régions, que les délais de vente sont encore courts, et les valeurs très intéressantes.
Voici quelques avantages pour les propriétaires de vendre cette année :
- Très faible inventaire de maisons à vendre
- Volume d’acheteurs encore important dans plusieurs régions
- Valeurs stables et nettement supérieures à avant la pandémie
- Compétition très faible entre les vendeurs (pénurie)
- Les vendeurs ont le gros bout du bâton pour négocier
Selon la région où vous habitez, les prix peuvent même avoir continué d’augmenter malgré la hausse des taux. Pour savoir si cela s’applique à votre jumelé, il suffit d’utiliser notre formulaire.
Obtenez une évaluation 100% gratuite de votre jumelé par l’un de nos experts partenaires !
N’êtes-vous pas curieux de savoir combien vaut votre jumelé en 2024 ?
En tout cas, nous on l’est, et nous sommes prêt vous fournir une évaluation gratuite de votre propriété !
Nous avons des courtiers immobiliers partenaires dans toutes les régions du Québec qui sont motivés à évaluer des propriétés !
- Remplissez simplement notre formulaire gratuit pour obtenir une évaluation de votre jumelé !
Vous pourrez ainsi voir QUEL PRIX vous pourriez obtenir sur le marché si vous décidiez de vendre demain matin !
Wow, pas pire comme service gratuit, n’est-ce pas ? Demandez votre évaluation dès maintenant, et découvrez la nouvelle valeur de votre jumelé en quelques clics seulement !
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