Prix médian maison Montréal
740 000$
Prix médian maison Québec
375 000$
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Merci pour l’excellent service qui nous permet d’entrer en contact avec de bons courtiers.
On a parlé avec avec 2 d’entre eux et ils semblent compétents.
En espérant avoir plus de chance qu’avec DuProprio !M. Cloutier
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Très utile de pouvoir comparer les courtiers et de voir leur approche. Cela nous a permis
de choisir le courtier qui nous semblait le plus compétent pour vendre notre condo et notre
choix s’est avéré le bon. On a vendu vite et bien !P. Vallières
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Très bon service en ligne. Rapide, simple et efficace. J’ai aimé parler avec les courtiers et voir
leur idée et leurs stratégies pour vendre. Ils semblaient ouverts à négocier
un peu leur commission donc j’y réfléchis.S. Lalonde
▷ Combien vaut ma maison en 2025 ? (Évaluation gratuite)
Combien vaut ma maison en 2025 ? Voilà une question que tout le monde se pose suite à la hausse importante des prix en 2020 et 2021, suivi des hausses drastiques de taux d’intérêt en 2022-2023.
Alors que les prix des maisons ont augmenté de plus de 40% dans certaines régions du Québec entre 2020 et 2022, le marché a énormément ralenti en 2023, puis les prix ont augmenté de nouveau en 2024.
Au Canada, l’Association canadienne de l’immobilier (ACI) affirme que le prix moyen d’une maison unifamiliale au pays a diminué de 18,9% depuis son sommet.
Cependant, le marché a repris de la vigueur à la fin de 2023, et d’éventuelles baisses de taux pourraient ramener de la vigueur sur le marché en 2025, et faire augmenter les valeurs des maisons.
Au Québec, les prix continuent de monter dans plusieurs régions. Votre maison a-t-elle continué de prendre de la valeur, ou le marché a-t-il refroidi dans votre secteur en 2025 ?
- Découvrez combien vaut votre maison en 2025 en utilisant le calculateur de valeur marchande gratuit sur cette page. Faites évaluer gratuitement votre propriété par un expert !
Calculateur valeur marchande de maison – Découvrez la nouvelle valeur de votre propriété
Combien vaut ma maison actuellement comparativement au prix que je l’ai payé à l’achat ?
C’est une question légitime que tous les propriétaires se posent un jour ou l’autre dans leur vie. Si vous êtes curieux d’avoir la réponse maintenant, vous êtes au bon endroit.
D’ailleurs, voici à quoi vous pouvez vous attendre selon la date à laquelle vous avez acheté votre propriété :
- Si vous avez acheté votre maison avant 2018, il y a de très fortes chances que votre maison ait augmenté de valeur aujourd’hui.
- Si vous avez acheté votre maison en 2019-2020, il y a de bonnes chances que sa valeur ait augmentée aujourd’hui.
- Si vous avez acheté votre maison en 2021-2024, il y a des chances que sa valeur ait augmenté ou diminué selon la région.
Bon, c’est bien beau parler d’augmentation de valeur, mais vous voulez certainement des pourcentages et des chiffres concrets.
On y arrive. Avant tout, il faut bien comprendre en quoi consiste la juste valeur marchande de votre maison, parce que c’est ça que vous voulez savoir après tout.
Qu’est-ce que la juste valeur marchande d’une propriété ?
La juste valeur marchande d’une propriété est son prix de vente le plus probable, réel ou présumé à une date donnée, sur un marché libre et ouvert à la concurrence où l’acheteur et le vendeur sont raisonnablement informés des conditions du marché.
Valeur marchande maison 2025 par région au Québec
Vous êtes curieux de connaître l’état des prix des maisons dans votre région en 2025 ?
Nous avons consulté différentes bases de données immobilières au Québec pour regrouper ici les prix de vente médians des maisons unifamiliales pour certaines des plus grandes régions de la province.
Si vous souhaitez faire évaluer votre maison dans l’une de ces régions, cliquez simplement sur le bouton correspondant, et utilisez notre formulaire gratuit. Si votre région n’apparait pas, cliquez sur le bouton en dessous de l’onglet « Prix médian des maisons (Province) ».
Prix médian maison Laval
538 000$
Prix médian maison Longueuil
509 000$
Prix médian maison Gatineau
415 000$
Prix médian maison Sherbrooke
376 000$
Prix médian maison Saguenay
240 750$
Prix médian maison (Province)
420 000$
Valeur municipale maison VS Valeur marchande maison
Beaucoup de gens confondent la valeur municipale de leur maison et la valeur marchande de celle-ci. Non, ce n’est pas la même chose.
La valeur municipale est destinée à des fins de taxation, et représente l’état du marché passé. La valeur marchande est une valeur précise et à jour d’une propriété dans le but de vendre, refinancer, etc.
Si vous vous posez la question « combien vaut ma maison » dans le but de vendre ou refinancer, c’est la valeur marchande que vous voulez connaître. Voici la différence entre ces deux définitions de valeur :
Valeur municipale maison
Il s’agit de la valeur d’une propriété, au 1er juillet 18 mois avant l’entrée en vigueur du nouveau rôle d’évaluation, dont la valeur sert uniquement à des fins de taxation foncière. C’est cette valeur qui détermine le montant de taxes municipales et scolaires que vous aurez à payer chaque année. Cette valeur est déterminée par les municipalités.
Valeur marchande maison
La valeur marchande est le prix le plus probable et sincère, de la vente réelle ou présumée d’un immeuble, à une date donnée, sur un marché libre et ouvert à la concurrence et où l’acheteur et le vendeur sont raisonnablement informés des conditions du marché. Cette valeur représente le plus près possible le montant que vous risquez d’obtenir si vous vendez votre propriété. Elle peut être déterminée par un courtier immobilier, ou par un évaluateur agréé pour plus de précisions.
Évaluateur maison – Qui peut déterminer la valeur d’une propriété ?
Bon, ça y est, vous voulez savoir « combien vaut ma maison », mais vous ne savez pas vers qui vous tourner. Vous avez deux choix.
En effet, il y a deux types de professionnels qui peuvent réaliser une évaluation de propriété au Québec. Il y a les courtiers immobiliers, et il y a les évaluateurs agréés.
Quelle est la différence entre les deux ? Lequel devez-vous consulter ? Regardons-les différences ensemble.
Courtier immobilier
Les courtiers immobiliers peuvent évaluer gratuitement une propriété lorsqu’une personne souhaite la vendre. Il va alors utiliser une méthode des comparables simplifiée pour déterminer la valeur de vente la plus probable. Il remet ensuite ses suggestions de valeur au client, et lui présente ses stratégies de vente pour obtenir le meilleur prix possible. Tout ça est 100% gratuit.
- Coût : gratuit
- Quand : vendre ou acheter
- Précision : bonne
Évaluateur agréé
Les évaluateurs agréés sont engagés lorsqu’il est nécessaire d’évaluer une propriété avec un haut niveau de précision. C’est le cas lorsqu’une personne désire financer ou refinancer une propriété, lors d’un divorce, lorsqu’un tribunal a un besoin spécifique, etc. L’évaluateur peut alors utiliser 3 méthodes d’évaluation (comparables, coût, revenu). Il remet ensuite un rapport officiel au client.
- Coût : Entre 500-900$
- Quand : vendre, refinancer, divorce, etc.
- Précision : incroyable, rapport officiel
Les 3 méthodes d’évaluation immobilière officielles au Québec
En évaluation immobilière, il existe 3 grandes méthodes d’évaluation qui sont reconnues comme étant officielles.
Il s’agit des méthodes suivantes :
- La méthode des comparables
- La méthode du coût
- La méthode du revenu
L’évaluateur agréé mandaté de réaliser une évaluation doit choisir la méthode la plus pertinente selon le type de propriété à évaluer. Voici une présentation sommaire de chacune des méthodes.
Méthode des comparables
La méthode des comparables consiste à déterminer la valeur d’une propriété en utilisant les prix de vente de propriétés similaires (comparables) ayant été vendues récemment dans le même secteur. Des calculs d’ajustement sont nécessaires afin de considérer les différences entre les propriétés. L’évaluateur doit tenir compte d’au moins 3-5 comparables dans son évaluation. C’est une méthode utilisée dans 99% des évaluations de maison ou de condo.
Méthode du coût
La méthode du coût quant à elle consiste à déterminer la valeur d’une propriété à partir de son coût de reconstruction à neuf. On va alors devoir sortir une grille de prix des matériaux, et déterminer le coût de reconstruction pour chaque composante du bâtiment. C’est une méthode qui est utilisée pour les bâtiments patrimoniaux, les bâtiments à usage très spécifique, les bâtiments industriels, etc.
Méthode du revenu
La méthode du revenu quant à elle permet de déterminer la valeur d’une propriété à partir des revenus qu’elle génère. Il s’agit d’un calcul financier faisant entrer les notions de TGA, de normalisation des revenus et d’autres calculs plus poussés. Cette méthode est utilisée pour calculer la valeur d’immeubles multilogements et d’autres propriétés dont la nature est de générer des revenus locatifs.
Comment utiliser des comparables pour estimer la valeur de votre maison ?
Les comparables sont des propriétés récemment vendues dans votre région, similaires à la vôtre en taille, type, âge et caractéristiques.
- Pour les utiliser efficacement, il faut commencer par rechercher des ventes récentes dans un rayon de quelques kilomètres.
- Les propriétés comparées doivent avoir le même nombre de chambres, de salles de bain et des caractéristiques semblables (garage, piscine, etc.).
- Prenez également en compte l’état général de la maison, l’année de construction et le terrain.
Consultez des plateformes immobilières et en demandant l’aide d’un courtier immobilier pour accéder à ces données.
Attention, ça ne s’arrête pas là ! Une fois les comparables sélectionnées, il est impératif d’ajuster votre estimation en fonction des différences (ex. rénovations récentes ou absence d’un garage). C’est cette étape qui permet de positionner la valeur de votre propriété.
Les comparables sont un excellent point de départ pour fixer un prix réaliste, mais n’oubliez pas de remettre cette analyse entre les mains d’un évaluateur professionnel pour apporter plus de précision.
Quand est-il préférable de faire évaluer sa maison ?
Il est idéal de faire évaluer votre maison juste avant de la mettre en vente. Cela vous permet de fixer un prix réaliste et compétitif, basé sur la valeur marchande actuelle.
Une évaluation professionnelle donne une idée précise de la valeur de votre propriété, tenant compte des conditions du marché, des comparables récents et des particularités de votre maison.
Cette démarche vous aide également à éviter de sous-évaluer ou de surévaluer votre bien, ce qui risque de ralentir la vente.
Une évaluation est particulièrement utile si vous avez récemment réalisé des rénovations importantes ou si le marché immobilier a beaucoup évolué. C’est une étape clé pour maximiser vos chances de vendre rapidement et au meilleur prix.
Quels documents préparer pour une évaluation immobilière ?
Avant de faire évaluer votre maison, préparez certains documents pour faciliter le processus et obtenir une estimation précise. Voici ce qu’il vous faut :
- Certificat de localisation
- Factures de rénovations
- Relevés d’impôts fonciers
- Factures d’entretien
Ces documents aident l’évaluateur à analyser tous les aspects de votre propriété et à refléter sa véritable valeur.
Est-il possible de calculer soi-même la valeur marchande de sa maison ?
Oui, vous pouvez estimer la valeur de votre maison par vous-même en analysant des propriétés comparables récemment vendues dans votre secteur.
- Comparez des maisons similaires en termes de taille, d’année de construction, d’emplacement et de caractéristiques (garage, piscine, rénovations, etc.).
- Vous pouvez utiliser des outils en ligne, comme des calculateurs de valeur marchande, pour obtenir une idée approximative.
Cependant, sans expertise dans le domaine de l’évaluation immobilière, cette méthode a ses limites. Les différences dans l’état général ou les particularités de votre propriété peuvent fausser votre estimation. De plus, la complexité des tendances locales du marché immobilier n’est pas toujours évidente à interpréter.
Pour obtenir un prix de vente juste et actualisé, il est préférable de faire appel à un courtier immobilier local. Son expertise vous garantit une évaluation précise et réaliste, adaptée aux conditions actuelles du marché.
Faites évaluer gratuitement votre propriété par l’un de nos experts partenaires !
Vous êtes déterminé à savoir combien vaut votre maison en 2025 ? Pourquoi ne pas le découvrir dès maintenant en quelques clics ?
Chez Soumissions Courtiers, nous avons des partenaires qui se font un plaisir d’évaluer gratuitement des propriétés partout au Québec.
- Remplissez simplement le formulaire gratuit sur cette page pour entrer en contact avec un courtier professionnel de votre secteur.
Ce dernier pourra alors évaluer votre maison sans frais, et vous fournir une valeur précise. Que ce soit pour vendre ou pour tout autre besoin, nos partenaires motivés se feront un plaisir de vous aider.
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