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Achat d'une maison clé en main ou à rénover : laquelle est pour vous ?
La décision de devenir propriétaire n’est surtout pas à prendre à la légère, et il importe que vous vous posiez les bonnes questions lorsque vous songez à acheter une maison. En effet, plusieurs études ont démontré que le critère #1 de plus de 9 jeunes sur 10 est le prix ! Évidemment, le prix est une notion très importante dans l’achat d’une maison puisque vous avez un budget à respecter au-dessus duquel il vous est impossible de réaliser votre projet. Ce que beaucoup d’acheteurs continuent d’oublier, c’est qu’il existe différentes façons d’acheter une maison.
En effet, certains acheteurs tiennent à ce que leur nouvelle maison soit clé en main et qu’ils n’aient pas à faire une retouche lors de leur entrée, tandis que d’autres seront à l’aise d’acquérir une maison nécessitant beaucoup de rénovations. C’est bien souvent le dilemme qui survient dans la tête des acheteurs : dois-je acheter ma maison clé en main et payer plus cher, ou en prendre une nécessitant des rénovations qui me reviendra moins cher.
Chacun de ces projets d’achat correspond à un type d’acheteurs. Prenons le temps de décrire les implications, les avantages et les inconvénients d’acheter une maison clé en main ou à rénover afin de voir quel projet correspond à votre profil d’acheteur !
Avant toute chose, il faut néanmoins comprendre que le choix d’acheter une maison clé en main ou à rénover est bien souvent basé sur des critères subjectifs.
Nous prendrons tout de même la peine de vous expliquer les implications de chaque projet afin que vous preniez une décision éclairée.
Rappelez-vous, le projet d’achat d’une maison est probablement l’un des plus gros de votre vie ! Il faut prendre le temps de le faire comme il faut pour éviter les erreurs coûteuses !
Maison clé en main VS Maison à rénover
Acheter une maison est un gros projet, et ce peut en être encore un plus gros si vous songez à acheter une maison désuète à rénover. Avec toutes les émissions de rénovations et de FLIP qui passent à la télévision, ça peut être tentant de se dire qu’il serait facile d’acheter une maison à rénover afin de payer moins cher et de réaliser un profit tout en devenant propriétaire. Mais est-ce aussi facile qu’on peut le penser ?
Cette page-ci se penche sur la question et vous présente le comparatif complet des deux options, soit d’acheter une maison clé en main ou d’acheter une maison à rénover. Sachez que chaque option vient évidemment avec ses avantages, mais aussi avec ses inconvénients.
Il n’y a pas une option parfaite, mais votre choix devrait se baser sur votre profil d’acheteur, vos objectifs, vos besoins, etc. Une maison clé en main, c’est souvent plus cher qu’une maison à rénover, mais ce que les gens oublient, c’est que le coût des rénovations à faire devient souvent exponentiel et il arrive que le coût final d’une maison à rénover devienne plus important que celle clé en main.
Cependant, dans un projet de maison à rénover, vous pouvez véritablement tout personnaliser et refaire selon vos goûts. Il y a plus flexibilité pour monter la maison de vos rêves lorsqu’on rénove que lorsqu’on achète une maison déjà 100% clé en main. Comme vous pourrez le voir ici-bas, tout n’est pas noir ou blanc, et les nuances sont importantes à comprendre. Une fois votre décision prise, remplissez notre formulaire pour trouver un courtier immobilier afin de magasiner votre future maison clé en main ou à rénover ! Ce dernier pourra vous aider à trouver la bonne propriété pour vous !
Alors, dites-nous, pensez-vous être plus du type « clé en main » ou plutôt « à rénover » ?
L’achat d’une maison clé en main : quelle est la clientèle cible ?
L’achat d’une maison clé en main est la forme d’achat la plus répandue au Québec. Bien entendu, on ne comprend pas dans « rénovations » les petites retouches de peintures ainsi que les ajustements de décoration. Une maison clé en main est en fait une maison où vous n’aurez pas de travaux à faire lors de la prise de possession. Évidemment, vous aurez peut-être des ajustements de niveaux esthétiques à faire pour la mettre à votre goût, mais en bout de ligne, cela ne vous coûtera pratiquement rien et ne vous prendra presque pas de temps.
Une maison clé en main vous offre donc une foule d’avantages indéniables. Tout d’abord, en choisissant ce type de propriété, vous pouvez emménagé rapidement et installez vos affaires en moins de deux, vous n’avez pas de travaux manuels à faire, pas d’argent à investir et vous n’aurez pas à vivre dans un chantier pendant un certain temps.
Généralement, les personnes retraitées aiment les maisons clés en main puisqu’ils veulent avoir la paix d’esprit et qu’ils n’ont pas envie de passer leur temps à rénover. Ils ont les moyens de se payer la maison clé en main et ils le font ! Les personnes ayant un bon revenu et un emploi demandant beaucoup de temps préfèrent également généralement payer un peu plus cher quitte à obtenir leur maison en parfaite condition.
Les bricoleurs seront sans aucun doute frustrés de devoir payer plus cher pour une maison dans laquelle ils auraient pu faire la moitié des rénovations par eux même. Ils ne sont définitivement pas la clientèle cible ! Le tableau ci-dessous vous présente les principaux avantages et inconvénients ainsi que la clientèle cible !
| MAISON CLÉ EN MAIN : CE QU’IL FAUT RETENIR ! | |
| Clientèle cible : | Retraités, personnes ayant un bon revenu, acheteurs qui détestent les rénovations, manque de temps, etc. |
| AVANTAGES | INCONVÉNIENTS |
| ✓ Prêt à emménager tel quel lors de l’achat ✓ Pas de rénovations à faire ✓ Neuf ou en excellent état ✓ Pas de bruits et de débris en raison de travaux ✓ Maison fonctionnelle, au goût du jour et rénovée |
✓ Prix plus élevé ✓ Le prix des rénovations que vous auriez faites est ajouté dans le prix + un profit pour la personne les ayant réalisés |
Comme le tableau l’exprime si bien, la maison clé en main est définitivement le bon choix pour les acheteurs qui ne veulent pas se casser la tête, qui ne veulent pas vivre dans un chantier pendant plusieurs semaines et qui veulent emménager rapidement et s’installer sans soucis. De plus, si vous n’êtes pas habile manuellement, ça ne vous tentera surement pas de commencer à réparer tous les petits défauts un peu partout, et engager un homme de main pour tout faire coûte assez cher.
La maison clé en main, c’est l’option sans stress qui ne vous demandera pas d’investir du temps, de l’énergie et de l’argent une fois emménager. Si vous avez des enfants, c’est probablement cette option-ci que vous allez choisir, car vous ne voudrez surement commencer à vivre dans un chantier avec votre famille.
On peut donc définitivement dire que les familles et les acheteurs qui veulent la paix d’esprit sont la clientèle cible pour les maisons clé en main. Mais qu’en est-il des maisons à rénover ? Qui aurait avantage à investir dans un tel projet à l’allure audacieuse ?
Acheter une maison en vue de la rénover : un projet qui s’adresse à qui ?
On va se le dire, les projets de rénovations ont la cote ces jours-ci et il n’y a jamais eu autant d’émission de télé portant sur la décoration et la rénovation. Qu’est-ce qui fait en sorte que les rénovations sont aussi populaires présentement ? En fait, ce n’est pas étranger au fait que les prix des maisons clé en main sont de plus en plus élevés, et que les gens cherchent à économiser d’une façon ou d’une autre afin de pouvoir acquérir une propriété à leur goût.
Est-ce vraiment moins cher de faire les rénovations par soi-même que d’acheter une maison clé en main ? Tout à fait ! Il faut comprendre que lorsqu’une personne vous vend une maison clé en main, celle-ci inclut dans le prix le montant des rénovations (main d’œuvre + matériaux) ainsi qu’un profit supplémentaire sur ces travaux. Si vous réalisez vous-même les travaux, vous n’aurez pas à payer la main d’œuvre ni le profit supplémentaire et économiserez au moins 50% du coût normal des travaux. Ça peut facilement représenter des milliers de dollars !
Mais à qui s’adresse donc l’achat de maison à rénover ? En fait, il faut avoir un minimum de compétences manuelles si on désire acheter une maison en vue de la rénover. On ne s’improvise pas tireur de joints, plombier ou poseur de céramique du jour au lendemain. La clientèle cible pour ce type de projet est sans aucun doute les couples désirant acheter une première propriété, les jeunes familles, les bricoleurs et les personnes désirant personnaliser à fond leur nouvelle propriété. Ce n’est pas un projet pour ceux qui n’ont pas beaucoup de temps libres et qui n’y connaissent absolument rien en rénovations. Le tableau ci-dessous vous présente les grandes lignes à retenir sur l’achat d’une maison en vue d’y faire des rénovations !
| MAISON AVEC RÉNOVATIONS : CE QU’IL FAUT RETENIR ! | |
| Clientèle cible : | Jeunes familles, bricoleurs, couples, première propriété, personnes désirant personnaliser leur maison, etc. |
| AVANTAGES | INCONVÉNIENTS |
| Moins cher qu’une maison clé en main Personnalisable selon les goûts de l’acheteur Rénovations = vous ne payez pas la main d’œuvre et le profit de l’entrepreneur Vous y allez à votre rythme Économies substantielles vs une maison clé en main pour le même résultat |
Bruits, poussière et dérangement durant les travaux Vous êtes responsables en cas de problème Dépassement de coûts courants Financement des travaux parfois difficiles |
Comme vous pouvez le voir dans le tableau, il y a quand même plusieurs clientèles cibles pour les maisons à rénover. Après tout, lorsqu’on dit qu’une maison est le plus gros investissement d’une vie de la grande majorité des Québécois, c’est normal de vouloir une propriété à son goût et personnaliser selon ses besoins. Pour bien des gens, investir quelques semaines, du temps et de l’argent pour personnaliser et rénover sa maison pour qu’elle soit belle pour de nombreuses années à venir, ça vaut franchement le coup !
Bien entendu, l’option de choisir une maison à rénover vient avec certains inconvénients, dont la poussière, le bruit et le fait de devoir vivre dans un chantier pendant quelque temps. Certains travaux demandent même à ce que vous quittiez les lieux pendant qu’ils sont réalisés. Vous aurez donc des compromis à faire et devrez faire preuve de flexibilité si vous décidez de vous lancer dans un projet de rénovation d’envergure. Il n’en demeure pas moins qu’il est possible de réaliser un certain profit et lors d’un tel projet et de transformer une propriété ordinaire en la maison de vos rêves !
Allez-vous acheter clé en main, ou à rénover ? Le choix ne dépend que de vous !
Maintenant que vous connaissez les avantages et inconvénients de chacune des options, soit d’acheter clé en main ou d’acheter une maison à rénover, qu’allez-vous faire ?
Êtes-vous plus du genre à vouloir la « sainte-paix » et à ne pas vous casser la tête en prenant une maison clé en main ?
Êtes-vous plutôt le type d’acheteur qui est prêt à investir du temps et de l’argent pour personnaliser une maison désuète 100% à votre goût ?
Le choix ne dépend que de vous et de votre profil d’acheteur. Vous pourriez également vouloir acheter un jumelé, une maison de ville ou encore un condo.
Mais si vous êtes sûr et certain de vouloir acheter une maison, il ne vous reste alors plus qu’à déterminer si vous désirez faire un projet de rénovation, ou acheter et emménager dès que possible.
Peu importe l’option que vous choisissez, vous aurez besoin des conseils et de l’accompagnement d’un professionnel.
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Tous les détails sont dans la section qui suit !
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Maintenant que vous comprenez les principaux avantages et inconvénients de chaque type de projet d’achat, vous êtes mieux en mesure de cibler lequel vous convient en fonction de votre profil d’acheteurs. Êtes-vous une personne qui aime travailler manuel ? Êtes-vous à la retraite et les rénovations vous en avez plein votre casque ? Au contraire, êtes-vous un jeune couple prêt à faire quelques travaux pour économiser gros ? Vos besoins, convictions et votre mentalité en tant qu’acheteur vous aidera grandement à déterminer si la maison clé en main est pour vous ou si vous seriez mieux d’acheter une maison nécessitant un peu d’amour ! Il faut bien souvent savoir quelles sont les rénovations les plus payantes avant de commencer à rénover afin de mettre l’argent au bon endroit !
Lorsque vous aurez fait votre choix, la meilleure chose que vous devriez faire avant d’amorcer le processus d’achat est de confier l’achat de votre nouvelle maison à un courtier immobilier. Pourquoi ? Eh bien, tout simplement parce que c’est un professionnel de la vente immobilière qui vous offrira ses services absolument GRATUITEMENT ! Vous n’aurez pas un sou à payer, c’est le vendeur qui s’en chargera. Profitez donc de l’expérience et de l’expertise d’un professionnel afin de faire un achat éclairé et sans souci !
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Qui sait, votre courtier vous permettra peut-être d’économiser gros sur votre projet d’achat ! Essayez-le, vous n’avez rien à perdre !
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