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Située à l’ouest de la province de Québec, la ville de Gatineau offre une qualité de vie exceptionnelle. En effet, elle compte de nombreux parcs et espaces verts, d’excellentes écoles et installations de soins de santé. Elle est également reconnue pour son fort dynamisme culturel et économique. Proche de la ville d’Ottawa, Gatineau offre, par ailleurs, un accès facile à une variété d’emplois et d’attractions touristiques.
Gatineau est une destination de choix pour les familles, les jeunes professionnels et les retraités qui souhaitent y vivre.
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La ville de Gatineau, située à l’ouest de la province de Québec, est une ville en constante évolution avec plusieurs quartiers distincts, chacun offrant des caractéristiques uniques et des locations à des prix variés.
La ville de Gatineau est divisée en 3 secteurs distincts :
Secteur de Gatineau correspondant à l’ancienne municipalité de Gatineau, à l’ancienne municipalité de Buckingham et à l’ancienne municipalité de Masson-Angers
Secteur de Gatineau correspondant à l’ancienne municipalité de Hull
Secteur de Gatineau correspondant à l’ancienne municipalité d’Aylmer
Hull est le plus ancien des trois secteurs et est connu pour son architecture historique et ses rues pavées. C’est une ville animée avec un riche patrimoine culturel et une grande variété de restaurants, de bars et de magasins. Les habitants peuvent également profiter des nombreuses activités de plein air, notamment les parcs et les sentiers de randonnée.
Aylmer est située dans une zone résidentielle paisible située sur les rives du lac des Fées. C’est un endroit idéal pour les familles avec de nombreux parcs, écoles et centres de loisirs. La ville est également connue pour son cadre naturel exceptionnel et sa proximité avec la ville d’Ottawa.
Le secteur de Gatineau offre une vie culturelle trépidante. Il est un point de convergence pour les amateurs d’art et de musique avec de nombreux musées, théâtres et galeries d’art. La ville est également entourée de forêts et de lacs, offrant aux habitants un accès facile aux activités de plein air telles que la randonnée, le vélo et le canoë-kayak.
Au Québec, Gatineau est la ville où le prix moyen pour louer un logement est le plus élevé, devant Montréal, Laval et Québec. Il en coûte 1721 $ en moyenne pour un logement avec une chambre, soit une hausse de 20,7 % en un an, et 1831 $ pour un logement avec deux chambres.
Secteur | 3½ 1 chambre | 4½ 2 chambres |
Hull | 1712 $/mois | 1820 $/mois |
Aylmer | 1640 $/mois | 1735 $/mois |
Gatineau | 1780 $/mois | 1940 $/mois |
Prix moyen d’un loyer pour la ville de Gatineau | 1721 $/mois | 1831 $/mois |
Prix moyens constatés en décembre 2022.
De plus en plus de Gatinois sont contraints de rester locataires. Cela s’explique par une offre d’habitations à la vente très faible, ainsi qu’à une forte augmentation des prix et des taux hypothécaires. Par conséquent, le taux de location des 25-44 ans est passé de 34 à 43 % au cours des 10 dernières années.
Bon à savoir : Lors du recensement de 2016 – et sur l’ensemble de la population – on comptait 37,5 % de locataires à Gatineau.
La forte hausse des loyers s’explique par l’augmentation de plusieurs postes de dépenses pour les propriétaires :
Dépenses effectuées par le propriétaire du logement | Raisons pour lesquelles ces dépenses augmentent |
Taxes foncières (municipales et scolaires) | Les taxes municipales et scolaires – qui sont calculées en fonction de l’évaluation foncière de la propriété – augmentent de 2,9 % cette année à Gatineau. |
Emprunt hypothécaire | Les taux d’intérêt augmentent ce qui provoque mécaniquement une hausse du montant des intérêts à rembourser à la banque (en particulier lorsqu’un taux variable a été souscrit). |
Chauffage | Chaque année, Hydro-Québec ajuste ses tarifs à l’inflation. Pour autant, bien que cette année la hausse ne suivra pas l’inflation, elle augmentera tout de même de 3 %. |
Entretien, nettoyage, déneigement | Lorsque l’immeuble est entretenu par un concierge ou une femme de ménage, le ou les propriétaire(s) doivent régulièrement augmenter le salaire de la personne employée afin de rester compétitifs face à la pénurie de main-d’œuvre. |
Rénovations | Depuis le début de la pandémie, les coûts de la construction ont fortement augmenté à Gatineau, en raison de la forte demande, de la pénurie de main-d’œuvre et de la rareté des matériaux. |
C’est donc en toute logique que les propriétaires d’immeubles à logements augmentent le prix des loyers de leurs locataires pour s’ajuster à la réalité de la hausse des prix et des taxes.
Malgré la forte demande et la hausse fulgurante des loyers, il est encore possible de trouver quelques logements abordables.
Masson-Angers est un quartier résidentiel situé à l'est de Gatineau. Il est bordé par la rivière des Outaouais et les montagnes de la Gatineau. C'est un quartier tranquille avec de nombreux parcs et espaces verts. Les logements dans ce quartier sont abordables et incluent des maisons jumelées et des appartements.
Buckingham est un quartier résidentiel situé à l'ouest de Gatineau. Il est bordé par la rivière des Outaouais et les montagnes de la Gatineau. C'est un quartier paisible avec de nombreux parcs et espaces verts. Les logements dans ce quartier sont abordables et incluent des maisons jumelées et des appartements.
Ces deux secteurs de Gatineau présentent encore quelques logements abordables, allant des appartements bon marché aux maisons familiales. Ils sont également bien desservis par les transports en commun, ce qui en fait un choix populaire.
Vous vous posez encore des questions sur les différents quartiers de Gatineau et les prix des appartements en location? N’hésitez pas à remplir sans frais notre formulaire. L’un de nos courtiers immobilier partenaire se fera un plaisir de communiquer avec vous et vous guider.
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