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10 PLEX à vendre pour moins de 325 000$ à Montréal
Le marché immobilier de Montréal est en pleine croissance depuis des années, et il s’agit selon plusieurs experts de l’un des marchés les plus en santé au pays. Par contre, les prix des PLEX et des immeubles à revenus ne cessent d’augmenter, et les acheteurs et investisseurs doivent jouer du coude pour trouver des propriétés intéressantes. Vous trouverez sur cette page toute l’information nécessaire pour trouver des PLEX à vendre à des prix raisonnables à Montréal.
Comparez les PLEX les plus rentables à vendre à petit prix à Montréal
Vous songez à investir en immobilier à Montréal en vue de votre retraite, afin d’augmenter votre valeur nette ou pour générer un revenu secondaire chaque mois ? L’achat d’un PLEX peut définitivement être une bonne idée, mais il faut trouver un immeuble à vendre au bon prix.
Il y aura toujours des aubaines sur le marché, et si on a les bonnes méthodes de recherche, on saura les trouver. Que ce soit un vendeur motivé en raison de problèmes financiers, une succession qui est pressée de vendre, un investisseur à « bout » de ses locataires qui veut avoir la paix…certains vendeurs veulent se débarrasser et passer à autre chose.
Aimeriez-vous comparer tous les PLEX de 2-5 logements à vendre actuellement sur l’île de Montréal pour un prix accessible ?
Il y a des PLEX à vendre sous la barre des 500 000$, et certains aussi bas que 325 000$. Après tout, c’est la métropole, alors il ne faut pas s’attendre à payer des « peanuts » non plus !
Remplissez notre formulaire afin de comparer les PLEX les plus rentables actuellement en vente à Montréal !
Obtenez la liste des PLEX (2-5 logements) à vendre actuellement selon vos critères sur l’île de Montréal
Activement à la recherche de la bonne opportunité d’investissement à Montréal en immobilier ? Vous n’êtes pas les seuls !
À l’heure actuelle, des milliers d’investisseurs se disputent les PLEX à vendre sur l’île de Montréal, ce qui amène parfois des surenchères et des augmentations de prix.
Savez-vous tout d’abord combien vous pouvez emprunter pour investir, qu’est-ce que vous recherchez comme investissement et dans quel secteur de la ville vous désirez acheter ?
Par exemple, si vos critères sont que vous cherchez à acquérir un Triplex en bas de 400 000$ dans Rosemont (c’est extrêmement rare), c’est tout à fait différent de si vous cherchez un Triplex à vendre en bas de 500 000$ dans Hochelaga-Maisonneuve (plus réaliste.
Si vous savez ce que vous recherchez, vous n’avez qu’à remplir notre formulaire pour comparer 3 courtiers, pour ensuite parler à l’un d’entre eux afin qu’il vous envoie la liste des PLEX à vendre qui répondent à vos critères. Ce n’est pas plus compliqué que ça !
Types de PLEX à vendre sur l’île de Montréal
Investir en immobilier en achetant un PLEX, qu’est-ce que cela signifie exactement ? On parle généralement d’immeubles à revenus lorsqu’une propriété a 5 logements et plus, et de PLEX lorsque l’immeuble compte entre 2 et 5 logements. Le terme « PLEX » vient de la fin des termes suivants, servant à décrire les unités d’habitation :
- Duplex (2 logements)
- Triplex (3 logements)
- Quadruplex (4 logements)
- Quintuplex (5 logements)
Lorsque vous dites que vous magasinez un « PLEX », il faut que vous spécifiiez de combien de logements vous parlez. Évidemment, plus le nombre de logements est grand dans un immeuble, plus le prix est élevé.
Comment évalue-t-on la rentabilité d’un immeuble à revenus à Montréal ?
Savez-vous comment calculer la rentabilité d’un immeuble à revenus ou d’un PLEX ? Connaissez-vous les 3 sources de rendement en immobilier locatif ? Il est primordial que vous compreniez comment évaluer si un immeuble est rentable ou non, et nous allons vous présenter ici les 3 sources de rendement à analyser avant d’investir.
Cashflow (surplus de liquidités)
Lorsque vous louez vos logements, vous chargez un loyer à vos locataires. Cependant, vous avez également des dépenses fixes à payer chaque mois, comme l’hypothèque, les taxes municipales, les réparations, etc. On parle de cashflow positif quand vos revenus mensuels sont supérieurs aux dépenses mensuelles. Il faut également que vous calculiez l’impôt que vous aurez à payer sur le revenu de location brut moins les dépenses admissibles. Parlez à un fiscaliste pour vous aider à y voir plus clair !
Capitalisation (remboursement de l’hypothèque)
La deuxième source de rendement est la capitalisation. Le paiement hypothécaire que vous payez chaque mois est composé de deux choses : de l’intérêt que vous payez au prêteur, et du capital qui sert à rembourser progressivement votre hypothèque. À chaque fois que vous payez du capital sur votre hypothèque, vous réduisez le montant de dette restante sur votre immeuble, et vous augmentez l’équité que vous avez sur celle-ci. Donc, vous vous enrichissez et augmentez votre valeur nette.
Plus-value (prise de valeur de la propriété)
Finalement, la dernière source de rendement est la plus-value, soit la prise de valeur dans le temps de la propriété. Les PLEX vont prendre de la valeur au fil des ans soit en raison de la demande sur le marché et l’inflation, ou encore par l’augmentation de la rentabilité de l’immeuble. Par exemple, si vous achetez un PLEX 500 000$ et qu’il en vaut 600 000$ dans 5 ans, vous aurez réalisé un gain en capital de 100 000$.
Comment trouver les PLEX les plus rentables à Montréal ?
Vous êtes à la recherche d’un PLEX rentable dans la grande ville de Montréal ? Si c’est le cas, vous avez sans doute remarqué qu’en immobilier, trouver un immeuble à revenus qui est parmi les plus rentable, n’est pas une mince affaire.
En effet, dans la métropole, nombreux sont les acheteurs à la recherche des meilleurs immeubles à revenues pour ajouter à leur catalogue.
Il est donc normal de ce demander si un tel projet est réellement réalisable ?
Eh bien ne vous découragez pas, l’achat d’un PLEX rentable dans la ville de Montréal est un projet qui est toujours réaliste et atteignable en 2022; à condition de travailler avec un COURTIER IMMOBILIER.
Si vous n’êtes pas un magnat de l’immobilier, nous vous recommandons FORTEMENT d’avoir recours aux services offerts par les courtiers immobiliers pour l’achat de votre immeuble à revenu. Celle mise en vente sur le marché n’y reste rarement plus que quelques heures et vous risquez fortement de manquer votre chance.
En faisant appel aux services d’un professionnel dans le domaine, vous serez en mesure d’avoir accès à tous les DEALS en temps réel ! Pour ce faire, il ne vous suffit que de remplir le formulaire disponible sur cette page et à nous spécifier la nature de votre projet immobilier. Nous serons ainsi en mesure de vous référer à 3 des meilleurs courtiers spécialisés en vente et achat d’immeuble à revenus. Vous aurez donc l’heure juste et serez accompagné d’un réel pro pour votre projet.
Quels sont les étapes d’achat d’un PLEX ?
Comme vous vous en doutez fortement, faire le saut dans le domaine de l’immobilier; particulièrement celui des PLEX et des immeubles à revenus n’est pas un simple processus.
Si vous en êtes à vos départs dans le domaine de l’immobilier, voici quelles sont les étapes préalables à l’achat d’un PLEX :
- La localisation de l’immeuble
- La rentabilité
- La qualité des occupants (locataires)
- L’état de l’immeuble
- Le potentiel de l’immeuble
- L’obtention du financement
La localisation
Vous l’aurez deviné, lorsque vous vous apprêtez à acheter un PLEX, vous devrez tasser vos goûts et préférences en matière de localisation et plutôt penser aux besoins et désirs de vos futurs locataires ou encore du type de clientèle que vous désirez attirer. Posez-vous les questions suivantes :
– Quelle classe de gens souhaitez-vous attraire ?
– Quels seront les quartiers les plus en demandes dans les prochaines années ?
– Quels sont les services à proximité
– Etc. …
L’état de la propriété
Je ne vous fais pas de surprise en vous disant que d’acquérir un PLEX dans la métropole vous coûtera TRÈS cher; le prix médian d’un PLEX à Montréal se situe à 792 000$. Bien que nous ne vous recommandions pas d’acheter un PLEX qui tombe en ruine, même si celui-ci est dans un quartier PARFAIT, si c’est un premier achat d’immeuble à revenus pour vous, nous vous conseillons de miser sur des PLEX ayant une bonne base, mais quelques rénovations à faire. Ainsi, vous épargnerez sur le coût d’achat et pourrez graduellement apporter des améliorations locatives à la bâtisse.
Calcul de la rentabilité
Puisqu’une partie de l’article se penche sur le calcul de la rentabilité, cette explication sera très brève. Malgré la hausse du coût d’acquisition des PLEX, il est toujours possible de dénichez un PLEX qui se paiera par lui-même, assurez-vous que les revenus issus de la location soient plus élevés ou égaux à la somme des dépenses (incluant l’hypothèques, les taxes, les assurances et plus encore…)
Le potentiel d’amélioration
Comme mentionné plus tôt, en optant pour une propriété ayant besoin de quelques rénovations, vous serez en mesure d’optimiser la bâtisse pour ainsi augmenter les loyers et de même, la rentabilité de votre bien immobilier.
La qualité de vos locataires
En devenant propriétaire d’un PLEX, vous êtes plus qu’uniquement un propriétaire d’un bien immobilier, vous avez aussi la responsabilité de vous assurer du bien-être de vos locataires. C’est comme une relation d’affaire, il est important que vous preniez le temps de bien choisir vos partenaires. De leur côté, ils se doivent de respecter certaines conditions et de la vôtre, vous devez être à leur écoute afin d’optimiser votre relation avec eux.
Le financement
Lorsque vous devenez investisseur immobilier, il est primordial de contracter un prêt hypothécaire qui vous laissera une certaine flexibilité ou liberté. Vous serez ainsi en mesure de sauter sur une opportunité de vente sans trop de conséquences financières.
L’importance de travailler avec un courtier immobilier pour votre investissement immobilier
Vous êtes-vous déjà demandé quels sont les principaux facteurs de réussite pour un investissement immobilier ?
– Acheter au bon moment
– Acheter au bon prix
– Obtenir un prêt hypothécaire avantageux
– Obtenir la bonne assurance
– Etc. …
Afin de mettre toutes les chances de votre côté et de réaliser un bon investissement immobilier, nous vous recommandons fortement de travailler avec un courtier immobilier. Celui-ci sera en mesure de mettre à votre disposition et à votre avantage ses nombreuses connaissances dans le domaine de l’immobilier.
Il pourra notamment :
– Cibler des propriétés en fonction de vos besoins, demandes et budget.
– Analyser la réelle valeur marchande d’une propriété en fonction des comparables.
– Vous fournir des informations importantes et pertinentes sur le quartier visé.
– Prendre en charge la gestion des rendez-vous, des inspections, des négociations, de la visite chez le notaire et beaucoup plus…
C’est pour toutes ces raisons que les services d’un courtier immobilier sont plus que nécessaire lorsque vient le temps de réaliser un tel projet. Après tout, pourquoi se priver d’un service de pro offert GRATUITEMENT ?
5 trucs pour investir dans un bloc appartement
Investir dans un bloc appartement qui vous apportera des revenus récurrents n’est pas une mince affaire et avant de vous lancer dans un tel projet, vaut mieux prendre le plus de conseils possibles n’est-ce pas ?
Voici donc 5 conseils de pro afin d’assurer l’efficacité de votre investissement immobilier :
Choisissez un quartier attirant et vivant
Puisque l’achat d’un PLEX dans la métropole impliquera nécessairement de bons montants, il est important que vous misiez sur un quartier de choix dans lequel le marché est stable, où il fait bon vivre, où le statut de l’emploie est bon, etc. … Ainsi, vous attirerez une clientèle de choix prête à payer le prix pour un logement situé dans un quartier de choix.
Connaissez les lois en tant que locateur
En tant que propriétaire, il est important que vous soyez au courant de vos droits, des droits de vos locataires, vos obligations, les leurs, dans quelle mesure est-il possible d’augmenter le prix d’un loyer ? Il est primordial AVANT de devenir propriétaire de connaitre vos droits et vos obligations.
Utilisez les services de Soumissions Prêts Hypothécaire !
LA meilleure solution afin d’obtenir un prêt hypothécaire avantageux est de faire affaire avec un courtier en prêt hypothécaire. Celui-ci sera en mesure de vous permettre de comparer tous les produits d’hypothèque sur le marché et ainsi vous permettre de choisir le plus avantageux pour vous. Vous pouvez comparer GRATUITEMENT, SANS ENGAGEMENT ET RAPIDEMENT les services de différentes courtiers hypothécaires en remplissant le formulaire présent sur le site de SOUMISSIONS PRÊT HYPOTHÉCAIRE, POUR CE FAIRE CLIQUER ICI.
Protégez votre bien immobilier avec Soumissions Maison!
L’assurance habitation n’est pas obligatoire, mais elle est belle et bien essentielle pour vous protéger de tout imprévu possible; particulièrement dans le cas d’un immeuble locatif.
Afin d’obtenir LA meilleure assurance habitation au meilleur prix sur le marché, nous vous conseillons de faire appel à un courtier en assurance partenaires avec SOUMISSIONS MAISONS ! Vous pouvez comparer RAPIDEMENT, GRATUITEMENT ET SANS ENGAGEMENT en CLIQUANT ICI !
Faites appel à un gestionnaire d’immeubles
Vous êtes très occupé et la gestion de votre bloc et de votre locataire est trop pour vous ? Ne vous en faites pas, vous n’aurez pas besoins de vendre, vous pourriez tout simplement engager un gestionnaire d’immeubles. Pour un coût d’environ 7% de vos revenus locatifs, celui-ci s’occupera de réduire votre stress et vos responsabilités en s’occupant de tout !
Quels sont les 4 sources de rendement en immobilier ?
Saviez-vous qu’en investissant dans l’achat d’un PLEX, vous aurez accès à 4 sources de rendement sur votre investissement ? Les voici :
- Le profit à l’achat
Le profit à l’achat se gagne lors des recherches ou bien lors des négociations; le but ultime, payer un PLEX sous la réelle valeur marchande et ainsi réaliser un gain de plusieurs milliers de dollars.
- La capitalisation
La capitalisattion est bien simple, elle représente le montant que vous recevrez mensuellement en location d’appartement. À chaque mois, les loyers perçus diminueront le montant de votre hypothèque et fera accroitre votre équité. Ce qui en d’autres mots, vous enrichi.
- Le surplus de trésoreries
Aussi appelé le cashflow, cette source de rendement est bien simple à comprendre, c’est le montant restant entre les loyers et revenus générés par l’immeuble et les dépenses que celle-ci engendre.
- Le gain en capital
Le gain en capital représente l’augmentation de valeur annuelle de votre bien immobilier. Vous toucherez ce montant lors de la vente.
Investissement immobilier à Montréal : le marché est ULTRA compétitif, ça vous prend un courtier immobilier !
Si vous pensez investir en immobilier à Montréal sans passer par un courtier immobilier, BONNE CHANCE ! Le marché est beaucoup trop compétitif pour que vous passiez sans l’aide d’un professionnel.
Les prix augmentent, les acheteurs sont nombreux, les surenchères sont monnaie courante et 80% et plus des transactions passent entre les mains des courtiers.
Vous devez donc magasiner les PLEX à vendre avec un courtier immobilier. Heureusement pour vous, les services d’un tel expert sont gratuits pour les acheteurs, alors profitez-en !
Remplissez notre formulaire gratuit pour comparer 3 courtiers immobiliers à Montréal
Besoin des services d’un courtier immobilier pour magasiner et trouver les meilleurs PLEX à vendre à Montréal ?
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Lancez-vous ensuite à la recherche de votre prochain investissement avec l’aide d’un professionnel de l’immobilier !
PLEX À VENDRE À MONTRÉAL À PETIT PRIX – LISTE ET PALMARÈS
DÉCOUVREZ NOTRE NOUVEAU TOP 10 PLEX À VENDRE POUR MOINS DE 325 000$ À MONTRÉAL !
Vous songez à investir dans l’achat d’un PLEX sur le marché immobilier de l’île de Montréal, mais vous n’avez pas un gros budget ? Pas besoin d’avoir un budget de 500 000$ et plus pour faire une bonne affaire et pour trouver un immeuble à revenus rentable.
Avec une bonne recherche, il est tout à fait possible de trouver des PLEX à vendre pour des prix abordables. La preuve, nous avons justement fait l’exercice de vous monter un palmarès de 10 PLEX à vendre pour moins de 325 000$ ! Il n’y a pas seulement des Duplex à ce prix, mais aussi des Triplex !
Notre premier TOP 10 ayant connu un franc succès, nous avons refait à nouveau l’expérience de vous présenter les 10 PLEX les plus intéressant actuellement en vente sur le marché à des prix très abordables.
N’hésitez pas à cliquer sur les liens sous les photos pour découvrir tous les détails de chaque PLEX !
TOP 10 DE PLEX À VENDRE POUR MOINS DE 325 000$ À MONTRÉAL
L’île de Montréal est vaste et lorsqu’on accepte de s’éloigner un peu du centre-ville, on peut dénicher de belles aubaines et de beaux immeubles en vente.
Si vous êtes présentement à la recherche d’un PLEX à Montréal ou désirez simplement analyser ce que le marché a à vous offrir pour un budget modeste, vous êtes au bon endroit !
Découvrez dès maintenant notre Top 10 de PLEX à vendre pour moins de 325 000$ à Montréal, et qui sait, peut-être tomberez-vous sur l’immeuble qu’il vous faut !
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