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10 PLEX à vendre pour moins de 300 000$ sur la Rive-Nord de Montréal
Date de mise à jour: 30 mai 2021
Montréal n’échappe pas à la vague immobilière qui frappe le Québec depuis quelque temps. Le marché est en pleine croissance ! Cependant, si vous prévoyiez vous procurer un PLEX dans les semaines ou mois à venir, vous devez faire vite. Les prix des PLEX ainsi que des immeubles à logement sont en constante croissance et cela crée une férocité rarement vue dans le marché.
L’achat d’un PLEX est-il un investissement payant ?
Que vous vous intéressiez au marché des PLEX puisque votre retraite approche, pour diversifier et agrandir votre portefeuille d’investissement ou bien pour obtenir un revenu supplémentaire, les PLEX peuvent en effet, devenir une bonne source de revenu ou d’investissement certain.
Malgré que certains PLEX peuvent vous tomber dans l’œil et sembler une bonne affaire, n’achetez pas un PLEX parce que celui-ci vous soit tombé dans l’œil. Vous risquez de tomber de votre nuage assez rapidement.
L’achat et les responsabilités liés à un PLEX sont nombreux. L’un des meilleurs conseils est d’avoir une bonne équipe pour s’entourer.
Malheureusement, trop de gens croient voir une opportunité alléchante et sautent dessus sans avoir pris en considération tous les sacrifices, les sommes d’argent ainsi que les heures qui nécessiteront l’achat d’un PLEX.
Contrairement à ce que plusieurs croient, le propriétaire ne fait pas seulement que récolter les loyers tous les mois.
Pour que votre projet atteigne sa pleine capacité de rentabilité, vaut mieux ne pas faire cavalier seul et se bâtir une équipe composer d’entrepreneurs, notaires, inspecteur, courtier immobilier et hypothécaire.
Avec un budget de 350 000 $, pour faire augmenter vos revenus et amener votre projet à un autre niveau, vous devrez sans aucun doute faire certains ajustements sur votre propriété. Que ce soit la rénovation de quelques appartements, l’installation de système de climatisation, etc.
En vous entourant de gens compétents qui croient en votre projet, vous aurez l’esprit tranquille, sauverez de l’argent et empocherez plus.
Pourquoi acheter un PLEX sur la Rive-Nord de Montréal ?
Depuis maintenant quelques années, vous chérissez le rêve d’investir dans l’immobilier et de posséder votre PLEX ?
Voici donc certains avantages financiers reliés à l’achat d’un PLEX.
- L’achat d’un PLEX peut vous permettre de considérablement diminuer vos coûts de logement puisque vous avez la possibilité d’habiter dans l’un de vos appartements. En faisant ainsi, les revenus générés par la location vont payer une partie de l’hypothèque et autre dépense.
- Vous avez accès à une tonne d’avantages fiscaux. Les dépenses déductibles reliées aux intérêts hypothécaires, aux taxes, aux assurances ainsi qu’à l’entretien sont relatives au taux d’occupation de votre PLEX.
- Vous bénéficierez de l’effet tremplin pour vous propulser vers un avenir financier plus que confortable. L’équité sur votre immeuble rendra possible l’acquisition d’une seconde propriété. Comme vous le voyez, l’effet de levier peut être un outil très avantageux pour vous permettre de vous enrichir.
Types de PLEX sur la Rive-Nord de Montréal pour moins de 300 000 $.
Lorsque l’on parle d’un PLEX, on fait généralement référence à un immeuble ayant entre 2 et 5 appartements. Vous aurez compris que plus vous avez un budget élevé plus la propriété que vous serez en mesure de vous procurez aura de porte. Ainsi, le revenu mensuel potentiel sera plus élevé.
Puisque la folie immobilière n’a pas épargné Montréal et les environs, pour un budget de 300 000 $, les Duplex seront l’option la plus réaliste. Cependant, en vous associant avec un courtier immobilier, vous augmentez vos chances de trouver un triplex selon votre budget de 300 000 $.
Calculer le potentiel de revenu et la rentabilité de votre PLEX
Sans dire que c’est l’aspect le plus important à évaluer avant l’achat, le rendement est un critère à ne pas négliger ; combien d’argent votre PLEX vous génèrera-t-il ?
La démarche à suivre pour évaluer le potentiel de rentabilité est simple, il comporte 3 étapes de calcul ; les voici :
- Les revenus annuels moins les dépenses fixes, c’est-à-dire la différence positive issue de la collecte des loyers au courant de l’année moins les dépenses fixes (entretien, hypothèque, taxes, etc.…)
- Le montant du capital à rembourser.
- La valeur ajoutée à votre propriété avec le temps.
Les calculs permettant d’avoir une estimation juste et fiable peuvent être complexes et variés selon plusieurs critères. Pour avoir l’esprit en paix, faites appel à un fiscaliste.
Êtes-vous fait pour devenir propriétaire d’un PLEX ?
Bien sûr, il n’existe pas de moule déterminant qui devrait et qui ne devrait pas devenir propriétaire d’une propriété à revenu.
Cependant, certains aspects, caractéristiques et traits de personnalités sont plus que nécessaires pour bien réussir dans l’immobilier résidentiel. Voici une liste d’attributs pertinents :
- Avoir en économie 20 % du prix de la propriété. (60 000 $)
- Être prêt à prendre des risques financiers
- Bonne tolérance au stress et bonne capacité de gestion
- Vision d’investisseur à long terme
- Débrouillard, autonome et aimer les gens
- Être un investisseur proactif
- Une bonne équipe et de bonnes connaissances dans le domaine.
En bref, l’immobilier s’avérer un investissement payant, mais pour ce faire, vous devrez faire preuve de détermination, être prêt à prendre des risques et mettre la main à la pâte.
Vous vous sentez enfin prêt à faire l’achat d’un PLEX ?
Voici un dernier secret pour réussir dans le monde de l’immobilier.
Malheureusement, avec nombreux acheteurs présents sur le marché présentement, les maisons, et surtout les PLEX, ne restent pas sur le marché très longtemps. En faisant affaire avec un professionnel en la matière, vous aurez accès gratuitement à ses conseils ainsi qu’à son large réseau de contacts qui seront en mesure de vous aider à dénicher le PLEX de vos rêves sur la Rive-Nord de Montréal à moins de 300 000 $.
Remplissez le formulaire de notre outil de comparaison pour comparer 3 courtiers immobiliers experts dans le domaine du multilogement.
Ils seront en mesure de vous présenter les 10 PLEX à vendre à moins de 300 000 $ sur la Rive-Nord de Montréal.
COMMENCER À COMPARER LES COURTIERS SUR LA RIVE-NORD DE MONTRÉAL
TOP 10 PLEX À VENDRE POUR MOINS DE 300K SUR LA RIVE-NORD DE MONTRÉAL
Vous désirez investir dans le marché immobilier de la Rive-Nord de Montréal, mais votre budget est restreint ? Il est tout à fait possible d’investir dans l’achat d’un PLEX à un prix raisonnable.
Lorsqu’on cherche attentivement sur le marché, il est possible de trouver des immeubles avec de beaux potentiels à des prix abordables.
Nous avons justement fait l’exercice et nous vous présentons 10 PLEX à vendre pour moins de 300 000$ sur la Rive-Nord de Montréal.
Parmi ceux-ci, vous trouverez des Duplex en parfait état, des immeubles à rénover, des PLEX à destination mixtes (commercial et résidentiel) qui peuvent convenir aux besoins de tous les investisseurs.
Découvrez notre palmarès et faites-nous savoir quels immeubles sont vos préférés !
NOUVEAU TOP 10 DE PLEX À VENDRE POUR MOINS DE 300 000$ SUR LA RIVE-NORD DE MONTRÉAL !
Vous êtes investisseur et songez à acquérir un PLEX sur la Rive-Nord de Montréal ?
Ce peut être une excellente idée, surtout lorsqu’on sait que les prix des immeubles à revenus dans le secteur sont assez abordables.
En effet, pas besoin d’être millionnaire pour acheter un PLEX sur la Rive-Nord !
Pour vous en faire la preuve, nous avons fouillé sur le marché pour vous dénicher plusieurs PLEX TRÈS INTÉRESSANTS à des prix assez bas !
Vous pouvez consulter notre NOUVEAU et ANCIEN TOP 10 ci-dessous !
Qui sait, peut-être trouverez-vous le bon investissement pour vous ?
Si c’est le cas, laissez-nous le savoir et n’hésitez pas à nous faire connaître vos PLEX préférés ! 😉
Si vous êtes le courtier propriétaire de l’une des fiches ou images présentées sur cette page et ne souhaitez pas bénéficier de cette visibilité gratuite, veuillez nous contacter à info@soumissionscourtiers.ca et il nous fera plaisir de remplacer la fiche en question.
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