Située dans la région de Lanaudière, la charmante petite ville de Mascouche est la terre d’accueil de citoyens heureux qui cherchent une certaine proximité avec la nature. Cette municipalité est considérée comme la 24^e plus populeuse du Québec, et de nombreux nouveaux citoyens viennent s’y installer chaque année. Cette page renferme le maximum d’informations à savoir pour optimiser le magasinage et la recherche de maisons à vendre à Mascouche.

 

Comparez les plus belles maisons à vendre à Mascouche selon vos besoins

Devenir propriétaire et posséder son propre petit lopin de terre, c’est le rêve de bien des gens. Mascouche dispose d’un marché immobilier très actif et encore abordable pour la classe moyenne. Il y a une quantité assez impressionnante de maisons, jumelés, condos et chalets à vendre dans la région. Vous êtes justement en quête de la propriété parfaite ?

Pour être en mesure de cibler les meilleures propriétés à vendre, vous devez connaître tout d’abord votre capacité d’emprunt, soit le montant maximal que vous pouvez payer, mais aussi vos critères et vos besoins.

Il est tout à fait normal que tout ne soit pas 100% clair en ce moment. Au début de chaque projet, il y a toujours une période de réflexion afin de déterminer ce que l’on veut et quel type de propriété nous convient. Après tout, on ne change pas de maison à tous les deux ans. Quand on achète, il faut avoir fait ses devoirs et acheter pour au moins 5 ans.

Si vous désirez optimiser votre projet d’achat à Mascouche, parlez avec un courtier immobilier gratuitement en utilisant notre formulaire. Il vous guidera à travers les étapes et vous enverra la liste des meilleures propriétés à vendre selon vos critères et votre budget dans le secteur !

 

 

Types de propriétés à vendre à Mascouche

Un premier acheteur célibataire et une jeune famille avec des enfants n’ont certainement pas le même style de vie ni le même besoin en termes d’habitation. Heureusement, il y a plusieurs types de propriétés disponibles à Mascouche. L’important, c’est de déterminer quel type de propriété vous convient. Les principaux types de propriétés sont :

• Maison unifamiliale
• Jumelé
• Maison en rangée
• Condo
• Chalet
• PLEX (2-5 logements)

Par exemple, les familles avec enfants vont souvent privilégier la maison unifamiliale, car elle offre un terrain intime et spacieux. Les premiers acheteurs et les retraités cherchant la paix d’esprit vont se tourner généralement vers le condo. À l’intérieur de tout ça, les jumelés, maisons en rangée et les PLEX constituent des compromis pouvant être intéressants. Il suffit donc d’évaluer selon sa situation quelle option est la meilleure pour nous.

 

 

Avez-vous calculé votre capacité d’emprunt pour l’achat d’une propriété à Mascouche ?

Connaissez-vous le montant maximal que vous pouvez emprunter auprès de la banque pour acheter une propriété ?

Si la réponse est non, vous devez aller faire évaluer votre capacité d’emprunt dès maintenant avant de poursuivre vos recherches.

Magasiner les maisons à vendre sans avoir une préapprobation hypothécaire vous disant combien vous pouvez emprunter, c’est l’équivalent de magasiner les yeux fermés en espérant tomber sur la bonne maison.

Consultez un courtier hypothécaire à Mascouche pour faire évaluer vos ratios de qualifications et votre capacité d’emprunt.

Votre courtier hypothécaire vous dira si vous pouvez acheter une maison de 250 000$, 300 000$, 400 000$, 500 000$ ou plus !

 

 

Combien coûte l’achat d’une propriété à Mascouche ?

Que vous en soyez à votre première achat immobilier ou bien que ce soit pour vous un énième achat dans le domaine; il est important de se rappeler ou bien de prendre connaissance de tous les frais à l’achat que représente une propriété…

Malheureusement, encore trop d’acheteurs sous-estime TOUS LES coûts qu’engendre une propriété et ne prennent en compte que la mise de fond ainsi que les paiements hypothécaires.

Avant de vous lancer dans un tel projet, il est donc PRIMORDIAL que vous vous prépariez adéquatement; et ça passe par l’apprentissage des coûts supplémentaires à calculer que voici :

La mise de fond

La mise de fond est généralement la dépense qui n’est pas oublié par les acheteurs. Comme vous le savez fort probablement, le montant de la mise de fond varie en fonction du montant de la propriété que vous vous apprêtez à acheter.

Bien qu’il soit recommandé de mettre une mise de fond équivalent à 20% du prix de la propriété afin d’éviter de payer la prime d’assurance prêt hypothécaire de la SCHL, il est possible de mettre aussi peu que 5% en mise de fond.

Voici un tableau vous présentant les montants de la mise de fond en fonction du pourcentage choisi et du prix de la propriété :

	5%	10%	15%	20%
200 000$	10 000$	20 000$	30 000$	40 000$
300 000$	15 000$	30 000$	45 000$	60 000$
400 000$	20 000$	40 000$	60 000$	80 000$
450 000$	22 500	45 000$	67 500$	90 000$
500 000$	25 000$	50 000$	75 000$	100 000$
550 000$	27 500$	55 000$	82 500$	110 000$
600 000$	30 000$	60 000$	90 000$	120 000$
700 000$	35 000	70 000$	105 000$	140 000$
800 000$	40 000$	80 000$	140 000$	160 000$

 

Assurance prêt hypothécaire de la SCHL

Si vous prenez la décision de fournir une mise de fond équivalente à 20% et plus du prix d’achat, cette section ne vous concerne pas puisque vous n’aurez pas besoins de souscrire à cette assurance.

Par contre, si vous avez fourni une mise de fond inférieur à 20% du prix d’achat, vous êtes dans l’OBLIGATION de souscrire à cette assurance.

Voici le coût de cette assurance :

 

L’Inspection préachat

L’Inspection est une étape cruciale avant de passer à l’achat d’une propriété. Le spécialiste en bâtiment sera en mesure d’inspecter la propriété et de vous fournir un rapport vous précisant quels sont TOUTES les imperfections de la propriété ainsi que les choses à faire RAPIDEMENT.

Vous serez donc informé sur l’état des fondations, du système électrique, du système de chauffage, de la toiture et beaucoup plus encore.

Comme vous vous en doutez bien, un rapport aussi important vient avec un coût. La facture oscillera entre 450$ et 550$.

 

La taxe de bienvenue

L’un des frais qui est souvent oublié, mais malheureusement obligatoire à payer est la taxe de bienvenue. Celle-ci se calcule par tranche de valeur de votre propriété. Voyez le tableau et l’exemple suivant :

Tranche	Montant
0$ à 50 000$	0,5% de la somme qui se situe dans cette tranche.
50 000$ à 250 000$	1,0% de la somme qui se situe dans cette tranche.
250 000$ et plus	1,5% de la somme qui se situe dans cette tranche.

Prenons l’exemple de l’achat d’une propriété à Mascouche au prix médian dans la ville qui est de 500 000$. Le calcul serait le suivant :

50 000$ X 0,5% + 250 000 X 1% + (500 000$ – 250 000$) X 1,5% = 6 500$

 

Les frais d’évaluation

Saviez-vous que lorsque vous irez à la banque pour obtenir votre prêt hypothécaire, votre banque est dans le droit de vous refuser si le ratio de ‘’prix de vente-valeur’’ n’est pas dans les normes ? En effet, la banque exige qu’un évaluateur agréé évalue la valeur de la propriété que vous vous apprêtez à acheter afin de s’assurer que le prix payé est justifié.

Le coût de cette évaluation est d’environ 400$.

 

Le notaire

Une fois l’offre d’achat accepté, c’est au notaire que revient la tâche d’assurer le transfert de propriété entre l’acheteur et le vendeur. Dans le montant total qui vous sera demandé par le notaire, il y a entre autres : Les frais juridiques (650$), l’assurance titre (250$), La TVP sur la prime d’assurance SCHL (SI APPLICABLE); La facture s’élève donc à 900$.

 

L’assurance habitation

Souvent oublié par les acheteurs, l’assurance habitation est souvent demandé par la banque afin de vous octroyer un prêt. Bien que cette prime varie selon plusieurs facteurs, vous pouvez prévoir une prime annuelle d’environ 1 400$ pour une propriété de 500 000$.

 

Impôts fonciers

Lors de l’achat, il est possible que vous deviez rembourser une partie ou bien la totalité des taxes municipales au vendeur ou bien à la vile. Le calcul de ce montant est 0.89$ X 100$ d’évaluation.

0.89$ X (500 000$/100$) = 4 450$

Voici maintenant un tableau récapitulatif des frais à débourser pour l’achat d’une propriété de 500 000$ (prix médian des maisons unifamiliale à Mascouche).

TYPE DE FRAIS	MONTANT
*Mise de fonds (20%)	100 000$
Inspection préachat	500$
Taxe de bienvenue	6 500$
Frais d’évaluation	400$
Frais de notaire	900$
Assurance	1 400$
Impôts fonciers	4 450$
TOTAL DES FRAIS (excluant mise de fonds)	14 150$
Mise de fonds :	100 000$
TOTAL DES FRAIS + MISE DE FONDS	114 150$

 

Travailler avec un courtier immobilier; c’est bénéficier de nombreux avantages !

Les courtiers immobiliers sont des professionnels dans le domaine qui vous offrent de mettre leurs connaissances, leur réseau de contacts ainsi que leurs compétences à votre service dans le but d’éviter les erreurs et de faciliter le processus d’achat le plus important de votre vie.

 

Voici 10 avantages de travailler avec un courtier immobilier :

1. Le courtier a accès à de l’information exclusive pour dénicher les propriétés qui correspondent à vos besoins et respectent votre budget.
2. Vous sauvez un temps fou car le courtier cherche des propriétés et prend tous les rendez-vous à votre place.
3. Le courtier est un précieux conseiller: il sait observer, poser les bonnes questions et flairer une bonne affaire ou une arnaque.
4. Fort de son expérience, le courtier identifie les réparations qui peuvent être exigées ou influencer le prix à la baisse.
5. Vous économisez GROS car le courtier connaît bien le marché immobilier et négocie pour vous avec le courtier du vendeur.
6. Le courtier vous guide à travers toutes les étapes d’achat de votre propriété.
7. Le courtier s’occupe de l’aspect juridique et de la paperasse: registre foncier, avis de non-conformité, promesse d’achat…
8. Le courtier vous réfère à d’autres professionnels de confiance ou coordonne lui-même les opérations avec eux.
9. Les services d’un courtier sont GRATUITS, puisque sa commission est aux frais du vendeur.
10. Votre transaction est protégée par la Loi sur le courtage immobilier qui régit la profession et prévoit des règles sur les contrats de courtage.

 

 

Grille de critères de sélection pour magasiner les maisons à vendre

Lorsque vous magasinez les maisons à vendre, il est probable que plusieurs propriétés captent votre intérêt. Lors des visites, l’assistance d’un courtier immobilier peut faire une énorme différence et vous permettre de remarquer des choses que vous ne verriez pas seul. Néanmoins, nous avons créé une liste de critères de sélection que vous devez avoir en main pour évaluer une propriété.

• Prix demandé ?
• À vendre par courtier ou particulier ?
• Nombre de chambres ?
• Nombre de salles de bain ?
• Superficie habitable ?
• Superficie du terrain ?
• Rénovations récentes ?
• Clé en main ou à rénover ?
• Style de la propriété (moderne, classique, rétro…) ?
• Localisation avantageuse ?
• Écoles à proximité ?
• Équipements sur le terrain (piscine, cabanon…) ?
• Et plus encore !

Nous vous recommandons fortement de faire équipe avec un courtier immobilier à Mascouche. Ses services sont gratuits, et il vous offre une foule d’avantages intéressants qui peuvent vous permettre d’économiser du temps et de l’argent.

 

 

Chalets à vendre à Mascouche – Comparez les propriétés de villégiature avec un courtier

La région de Lanaudière est réputée pour être un superbe terrain de jeux pour les amateurs de plein air. Ce n’est pas pour rien qu’il y a autant de chalets et de propriétés de villégiature dans le secteur, et même à Mascouche. Si vous êtes à la recherche d’un chalet, nos courtiers partenaires peuvent vous envoyer la liste des chalets à vendre à Mascouche et les environs gratuitement, que ce soit un :

• Chalet au bord de l’eau
• Chalet en forêt
• Chalet montagnard
• Chalet de ski
• Et plus !

Prenez 2 minutes pour remplir notre formulaire et vous pourrez ensuite voir les chalets à vendre dans la région et parler avec un courtier professionnel.

 

 

Les secteurs et quartiers où acheter une propriété à Mascouche

La ville de Mascouche occupe un vaste territoire, et il y a plusieurs quartiers et secteurs distincts.

Voici une liste des principaux quartiers où vous pourriez habiter et acheter une propriété à Mascouche :

• Mascouche
• Mascouche Heights
• Lac-Samson
• Plage-Lac-Henri
• Plateau-Normande
• Rapide-Mascouche
• Cabane-Ronde
• Lac-Laplaine
• Et plus encore !

 

 

 

 8 astuces pour acheter sa première propriété à Mascouche!

Avec les dernières années qui ont fait exploser le marché immobilier dans plusieurs villes et régions du Québec, nombreux sont ceux qui croient que l’inflation et l’augmentation des taux hypothécaires rend l’accès à la propriété impossible; Eh bien détrompez vous !

Voici 8 stratégies et/ou astuces afin de vous préparer à l’achat de votre première propriété :

 

1. Prenez soin de votre dossier de crédit

   Afin de vous qualifier pour l’obtention d’une hypothèque, l’institution prêteuse consultera votre dossier de crédit. Si vous désirez augmentez vos chances d’être accepté rapidement et sans embuche, il est important d’avoir un bon dossier de crédit.

En temps normal, un score de crédit supérieur à 650 ne devrait pas vous cause de problème à l’obtention d’un prêt; plus votre dossier est bon, meilleur son vos chances d’obtenir un taux hypothécaire avantageux.

Si votre score de crédit est inférieur à 650, nous vous suggérons de corriger certaines de vos habitudes ou bien de rembourser rapidement vos dettes afin d’augmenter votre dossier de crédit.

 

2. Les ratios d’endettements

Votre dossier de crédit est bon ? La banque ou l’institution prêteuse procèdera maintenant à l’évaluation de vos ratios d’endettements. Elle calculera votre rapport d’amortissement brut (ABT) ainsi que votre rapport d’amortissement total de la dette (ATD).

Le ratio ABT prendra en compte l’amortissement du prêt hypothécaire, les taxes et le chauffage divisé par vos revenus bruts.

Le ratio ATD ajoute à cela l’amortissement de TOUS VOS dettes.

La SCHL limite le rapport ABT à un ratio de 39% et le ratio ATD à 44%. Au-delà de cela, vos chances d’être accepté pour un prêt hypothécaire sont beaucoup plus mince.

Nous vous recommandons donc fortement de ne pas demander un prêt au maximum de vos capacités.

 

3. Choisissez la ville et le quartier en fonction de votre budget.

Choisir le bon quartier est ESSENTIEL lors du processus d’achat d’une propriété particulièrement lors du choix du quartier de votre 1^ère propriété puisque vous n’avez pas encore l’expérience.

Pensez à vos besoins présent et futur; la distance du travail, les commodités à proximité, les coûts, les services à proximité, la tranquillité du quartier, le style de vie, etc. …

 

4. Planifiez votre projet à l’avance.

L’achat d’une propriété ne se fait pas sur un coup de tête ou sur un coup de cœur, il est important de planifier quelques mois à l’avance les étapes, la démarche ainsi que vos besoins.

Vous pourrez ainsi mieux vous préparer et être plus efficace lorsque viendra le temps de passer à l’action.

 

5. Planifiez minutieusement votre mise de fond

Le montant de votre mise de fonds est important, mais saviez-vous que les banques analyseront la provenance de ce montant ?

Un montant qui a été épargné vous donnera plus de crédibilité que si vous utilisez un montant qui vous a été donné où léguer par exemple.

Grâce au programme RAP, vous pouvez utilisez vos REER comme mise de fond.

 

6. Préautorisation et préqualification hypothécaire

Avant d’entreprendre vos recherches, il est important que vous preniez le temps d’obtenir une préqualification ainsi qu’une préautorisation hypothécaire. Ceux-ci vous permettront de réservez un taux hypothécaire pour une durée de 90 jours auprès de votre institution financière.

Vous serez donc pris au sérieux par les vendeurs en plus de pouvoir agir plus rapidement lorsque le temps viendra d’acheter.

 

7. Une propriété à la hauteur de vos besoins

Saviez-vous qu’au moment d’acheter une propriété, la banque exigera qu’un évaluateur agréé évalue la valeur municipale de la propriété. Les banques exigent ce processus afin de vous éviter d’acheter une propriété à un prix trop élevé par rapport à la valeur réelle du bien immobilier. Assurez-vous de respecter votre budget.

 

8. Un revenu stable et suffisant

Saviez-vous que d’avoir un employeur depuis plusieurs années et que d’avoir un revenu stable jouera grandement en votre faveur pour l’obtention d’un prêt hypothécaire ? En effet, les banques cherchent à minimiser leur niveau de risque c’est pourquoi elles favorisent les salariés aux travailleurs autonomes pour l’obtention d’un prêt.

 

 

Remplissez notre formulaire pour recevoir des offres personnalisées de propriétés à vendre à Mascouche

Prêt à aller de l’avant avec l’achat d’une propriété à Mascouche ?

Nous disposons d’un réseau de partenaires fiable et ultra motivé dans le secteur. Avec l’aide d’un courtier immobilier partenaire, vous pourriez économiser gros lors de l’achat de votre maison ou condo.

Remplissez notre formulaire pour comparer 3 courtiers immobiliers à Mascouche, pour ensuite recevoir des offres personnalisées de propriétés à vendre.

C’est un service 100% gratuit, alors pourquoi s’en passer ? Il y a tellement de maisons à vendre, et un projet d’achat est tellement complexe, un petit coup de pouce ne peut que vous aider, pas vrai ?

 

 

Maisons à vendre à Mascouche – Liste et palmarès mis à jour périodiquement

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ÉCONOMISEZ DU TEMPS ET MAGASINEZ VOTRE NOUVELLE MAISON À MASCOUCHE EN CONSULTANT NOS TOPS 10 DE MAISONS À VENDRE À MASCOUCHE POUR MOINS DE 200 000$ !

COMPAREZ LES MEILLEURS COURTIERS IMMOBILIERS À MASCOUCHE ! 

Nous regroupons sur cette page les maisons à vendre à Mascouche les plus intéressantes et les moins chères ! Vous trouverez probablement la maison qu’il vous faut parmi nos palmarès, mais faites vite, car nos sélections se vendent très rapidement !

NOUVEAU TOP 10 DE MAISONS À VENDRE À MOINS DE 200 000$ À MASCOUCHE !

 

TOP 10 MAISONS À VENDRE POUR MOINS DE 200 000$ À MASCOUCHE

Suite au succès de notre premier Top 10 de maisons à vendre à Mascouche, nous avons décidé de répéter l’expérience afin de vous prouver une fois encore qu’il est tout à fait possible de devenir propriétaire avec un budget plus restreint.

Notre nouvelle sélection regroupe des maisons des principaux quartiers de la ville, dont notamment :

• Mascouche Heights
• Lac-Samson
• Plage-Lac-Henri
• Plateau-Normande
• Rapide-Mascouche
• Cabane-Ronde
• Lac-Laplaine
• Et plus encore !

Découvrez notre nouveau palmarès de maisons à vendre pour moins de 200 000$ afin d’avoir une vue d’ensemble de ce que vous pourriez obtenir comme propriété avec un tel budget. Si jamais l’une des maisons vous intéressent, vous pouvez consulter sa fiche descriptive en cliquant sur le lien sous la photo.

Laissez-nous également savoir lesquelles sont vos préférés ! Qui sait, peut-être trouverez-vous la maison qu’il vous faut parmi notre Top 10 ?

Vivre dans les grandes villes autour de Montréal ne vous intéresse pas, mais vous ne voulez pas non plus trop vous éloigner de la grande métropole ? Pourquoi ne pas vous tourner vers la ville de Mascouche ? C’est une belle ville de banlieue avec des propriétés très abordables. Pas besoin d’être fortuné pour devenir propriétaire ! Pour vous donner le goût d’enfin donner le « GO » à votre projet d’achat, voici 10 maisons à vendre à moins de 200 000$ à Mascouche !

Faites-le tour, vous verrez peut-être quelque chose qui répond à vos besoins !

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