Comment j’ai vendu ma maison plus chère que le prix demandé en m’occupant de RIEN ? -
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  • Merci pour l’excellent service qui nous permet d’entrer en contact avec de bons courtiers.
    On a parlé avec avec 2 d’entre eux et ils semblent compétents. On va faire notre choix sous peu.
    En espérant avoir plus de chance qu’avec DuProprio !

    M. Cloutier
    5 star

  • Très utile de pouvoir comparer les courtiers et de voir leur approche. Cela nous a permis
    de choisir le courtier qui nous semblait le plus compétent pour vendre notre condo et notre
    choix s’est avéré le bon. On a vendu vite et bien !

    P. Vallières
    5 star

  • Très bon service en ligne. Rapide, simple et efficace. J’ai aimé parler avec les courtiers et voir
    leur idée et leurs stratégies pour vendre. Ils semblaient ouverts à négocier
    un peu leur commission donc j’y réfléchis.

    S. Lalonde
    5 star

Comment j’ai vendu ma maison plus chère que le prix demandé en m’occupant de RIEN ?

3 August 2021,
 Off

Certaines histoires de vendeurs sont tellement inspirantes que ça vaut parfois la peine de les partager.

Aujourd’hui, nous vous partageons l’histoire de Caroline, qui a décidé de vendre sa maison en pleine pandémie en 2021.

N’ayant aucune expérience en immobilier, Caroline songeait au départ vendre par elle-même pour sauver de l’argent.

Vous allez constater dans son témoignage que sa décision de rencontrer un courtier lui aura permis de réaliser un profit de 67 350$ de PLUS qu’elle ne l’espérait. Laissons-lui la parole maintenant !

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Au départ, je comptais vendre ma maison 325 000$...j’ai finalement vendu 413 000$ !

Mon est Caroline, j’ai 45 ans et j’habite à Québec, plus précisément dans le secteur de Montcalm.

J’ai récemment décidé de vendre mon bungalow unifamilial situé dans le secteur de Sainte-Foy. Pour être bien honnête, je n’avais aucune expérience en immobilier. Tout ce que je savais, c’est que certaines personnes vendaient avec un courtier, et d’autres sans.

Au départ, un peu comme tout le monde, je me suis dit que je pourrais vendre ma maison par moi-même. J’ai regardé mon évaluation municipale pour voir la valeur : 290 000$ à la ville ! Pas si mal !

Je me suis dit que si je demandais un peu au-dessus, ça serait une bonne idée, et que 325 000$ sonnait comme un bon chiffre.

À la dernière minute, une amie m’a conseillé de rencontrer un courtier immobilier, juste pour avoir son opinion professionnelle sur la valeur de ma propriété… Ce fut une excellente décision !

Pourquoi ? J’ai finalement vendu 413 000$, soit 88 000$ de plus que je pensais vendre au départ ! Comment est-ce possible ?

Une rencontre avec un courtier immobilier m’a permis de vendre ma maison BEAUCOUP PLUS CHER

Lorsque je me suis assis devant le courtier, je ne comptais pas nécessairement faire affaire avec lui. Je vais pour voir ce qu’il avait à offrir, et surtout pour obtenir son opinion professionnelle sur la vente de ma maison.

En 10 minutes, j’ai rapidement compris que l’expert devant moi était largement plus qualifié pour vendre ma maison. Tellement qualifié, qu’il me faisait penser à des choses techniques auxquelles je n’aurais pas pensé, et qui auraient pu être des erreurs coûteuses.

Il m’a alors proposé de regarder l’état du marché dans mon secteur, et le potentiel de prix de vente optimal.

Grâce à ses connaissances et ses accès exclusifs, il a remarqué que les propriétés dans mon secteur étaient en FORTE DEMANDE.

Il m’a alors demandé combien je comptais vendre ma maison. Lorsque je lui ai révélé mon prix, il a souri malgré lui.

« On peut faire mieux que ça », m’a-t-il répondu.

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En regardant les comparables, il m’a dit que je pourrais vendre ma maison plus chère que je le pensais !

Le courtier a alors pitonné sur son ordinateur, et fait des recherches pendant quelques minutes. Il m’a alors sorti 3 fiches de maisons similaires à la mienne qui se sont vendues récemment.

Il m’a dit que ce sont des ventes « comparables » à la mienne, et m’a indiqué les prix de vente de ces dernières :

  • Premier comparable : 395 000$
  • Deuxième comparable : 429 000$
  • Troisième comparable : 415 000$

Devant les prix, j’étais estomaqué. « Vous pensez que je peux vendre aussi cher que ça ? », ai-je demandé. Il m’a répondu OUI !

Quand je lui ai dit que je m’étais fié à l’évaluation municipale pour fixer mon prix de vente, il m’a dit que c’était une erreur fréquente.

« Ce n’est pas une valeur qui est toujours fiable. Nous, les courtiers, on a accès aux données réelles du marché constamment à jour », a-t-il dit.

Comme vous vous en doutez, je lui ai donné le « GO » pour s’occuper de ma vente. On a affiché ma maison à 400 000$.

Mon courtier immobilier s’est occupé de TOUT, et je n’ai rien eu à faire !

C’était ma première expérience de vente immobilière. Ma maison à Sainte-Foy était ma première propriété, que j’avais achetée en 2007.

J’ai signé un mandat avec le courtier, puis deux jours plus tard, il venait avec un photographe prendre les photos.

Mon courtier s’est littéralement occupé de TOUTE LA VENTE :

  • Il a évalué le meilleur prix pour vendre
  • Il a pris les photos et fait la mise en marché en ligne
  • Il a fait des publicités pour augmenter la visibilité
  • Il a pris les rendez-vous par téléphone avec les acheteurs
  • Il m’a informé des visites, et est venu sur place les faire avec les acheteurs
  • Il m’a fait des suivis avec les acheteurs potentiels
  • Il a négocié en mon nom avec les acheteurs ou leur courtier
  • Il a rempli tous les documents légaux en m’expliquant leur fonctionnement
  • Il a fait un suivi de ma transaction jusque chez le notaire
  • Après la vente, on s’est rencontré à nouveau pour célébrer le succès de la vente !

Au final, mon courtier a réussi à vendre ma maison en 22 jours à un prix final de 413 000$, soit 13 000$ de plus que le prix demandé. Pour ma part, je n’ai rien fait à part fournir les informations dont le courtier avait besoin. Je n’ai jamais été autant contente d’une décision !

La commission que j’ai payée en valait largement la peine pour le PROFIT que j’ai réalisé !

Lorsque la vente s’est conclue, j’ai bien entendu payé mon courtier immobilier. On s’était entendu pour un taux de commission de 5%. Au final, la commission que j’ai eu à payer était de 20 650$.

Prix de vente

Taux de commission

Commission à payer

413 000$

5%

20 650$

Je comptais vendre ma maison 325 000$. Je l’ai finalement vendue 413 000$, soit 88 000$ de plus. En soustrayant les frais de courtier, cela m’a laissé un PROFIT NET de 67 350$ DE PLUS dans mes poches.

Pour ceux qui se demandent encore si ça vaut la peine de payer la commission d’un courtier : la réponse est OUI !

services agent immobilier

Pour trouver mon courtier, j’ai utilisé Soumissions Courtiers, et encore là, j’ai économisé GROS !

Au début de mon projet de vente, quand j’ai décidé de vouloir rencontrer un courtier immobilier, je ne connaissais personne qui travaillait dans le domaine.

En naviguant sur Internet, je suis tombé sur Soumissions Courtiers, une plateforme en ligne qui permet de comparer 3 soumissions d’agents immobiliers tout à fait gratuitement.

J’ai rempli le formulaire en 2 minutes, puis j’ai reçu par courriel mes 3 soumissions. En comparant les taux de commission et les autres caractéristiques, j’ai sélectionné le courtier #2. Comme le tableau ci-dessous vous permet de le voir, cela m’a permis au final d’encore économiser plus de 2 000$ simplement en prenant le temps de comparer.

 

COURTIER #1

COURTIER #2

COURTIER #3

Taux

6%

5%

5,5%

Prix final

24 780$

20 650$

22 715

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Vendre sa propriété avec un courtier vient avec de nombreux avantages, et ce n’est pas pour rien que 80% des vendeurs font confiance à des professionnels.

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