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Pourquoi est-ce que c’est plus facile que jamais d’acheter une maison en 2022 ?
Acheter une maison, c’est un gros projet, et nombreux sont les acheteurs qui attendent le timing parfait avant de passer à l’action.
Et si ce timing parfait était finalement arrivé…
2019 pourrait bel et bien être l’année la plus favorable pour les acheteurs depuis bien longtemps. Pourquoi ?
C’est ce que nous allons vous expliquer dans cet article !
Selon nous, il est plus facile que jamais d’acheter une maison en 2022, et nous allons appuyer notre argumentation sur 7 raisons très intéressantes qui vous feront à coup sûr réagir !
Une chose est sûre, une fois avoir lu cet article, vous aurez envie de passer à l’action et de finalement réaliser votre projet d’achat.
Devenir propriétaire n’a jamais autant été accessible et encouragé au pays, alors qu’attendez-vous pour donner le « GO » !?
Laissez-nous donc vous convaincre !
7 raisons pourquoi 2022 est la bonne année pour acheter une maison au Québec
Entre 2001 et 2011, le Québec a vécu la flambée des prix de l’immobilier, soit une décennie de forte augmentation des prix de vente des maisons.
Acheter durant cette période était souvent un bon investissement, mais les prix ne cessaient d’augmenter, donc beaucoup de gens étaient nerveux et avaient de la difficulté à accéder à la propriété.
Au cours des dernières années, les prix en immobilier partout au Québec ont commencé à stagner et le taux directeur de la Banque du Canada a augmenté à plusieurs reprises entre 2016 et 2019. Conséquemment, les taux hypothécaires ont légèrement augmenté.
Les gens étaient encore une fois nerveux d’acheter. Mais en 2022, bonne nouvelle, tous les indicateurs semblent positifs et il semble que ce soit la bonne année pour les familles d’acheter une maison au Québec.
Pour vous le prouver, voici 7 raisons qui expliquent pourquoi 2022 est une année exceptionnelle pour acheter une maison au Québec !
#1 : Les taux hypothécaires sont bas
En 2016, le taux directeur de la Banque du Canada était de 0,50%, et en 2018 il avait grimpé jusqu’à 1,75% et plusieurs s’attendaient à ce que cette ascension se poursuive.
En 2020, le taux directeur a baissé jusqu’à 0,25%. Présentement, les taux sont très bas.
Bonne nouvelle, les taux hypothécaires et le taux directeur ont arrêté de monter, et les prévisions sont positives pour le reste de l’année 2022.
Les taux hypothécaires ont même légèrement baissé par rapport à 2018, ce qui offre une opportunité intéressante pour les acheteurs de signer des taux d’intérêt assez bas pour leur hypothèque à long terme.
Des hypothèques à des taux sous la barre de 3,50% sur 5 ans, ça se trouve encore sur le marché.
Les acheteurs en 2022 peuvent donc s’attendre à une année relativement stable au niveau des taux d’intérêt, ce qui leur permettra de signer des hypothèques avec des bas taux, ce qui les fera économiser au final !
#2 : Les prix des maisons sont stables dans la plupart des régions
En 2021 et 2022, les prévisions de la SCHL sont que les prix des maisons vont être stables dans la plupart des régions, et que les variations de prix seront minimes. En quoi est-ce positif ?
Pour les propriétaires actuels, ce n’est pas la nouvelle du siècle…
Pour les acheteurs, cela veut dire qu’au cours des prochains mois, vous ne devriez pas voir les prix augmenter drastiquement dans la plupart des villes du Québec. Plus les prix ont tendance à varier, plus il est difficile d’évaluer le bon prix à payer pour une maison, et plus les acheteurs ont tendance à payer trop cher.
Un marché stable est un bon signe pour les acheteurs, car cela leur permettra de payer le juste prix, voire même de négocier le prix afin d’économiser.
Si vous voulez économiser encore plus, nous vous recommandons de faire équipe avec un agent immobilier pour négocier comme un pro !
#3 : Le Régime d’accession à la propriété (RAP) a été bonifié
Le gouvernement du Canada a annoncé une excellente nouvelle aux acheteurs de maison en 2019 concernant le RAP.
En effet, auparavant, le maximum qu’une personne pouvait retirer de ses REER dans le cadre du Régime d’accession à la propriété était de 25 000$, ou 50 000$ pour un couple.
À compter de 2019, le RAP a été bonifié et permet désormais d’utiliser jusqu’à 35 000$ de REER par personne, ou 70 000$ pour un couple.
C’est une augmentation significative qui fera une différence de plusieurs milliers de dollars dans les poches des premiers acheteurs.
Une personne ayant un taux marginal de 37% et qui utiliserait le maximum du RAP obtiendrait 12 950$ en retour d’impôt avec 35 000$ de REER versus 9 250$ en considérant l’ancien plafond de 25 000$.
C’est un surplus de 3 700$ dans les poches de cet acheteur !
Le plus beau est qu’il existe des façons d’augmenter encore plus ce montant, parlez-en avec un agent immobilier pour plus de détails !
#4 : La SCHL offre des prêts sans intérêt allant jusqu’à 10% de la valeur de votre maison
Une autre grosse nouvelle a été annoncée dans le budget fédéral de 2019, soit la mise en place d’un programme de prêts sans intérêt de la part de la Société canadienne d’hypothèques et de logement.
C’est une TRÈS grosse annonce ! En effet, la SCHL offrira aux ménages gagnant moins de 120 000$ par année de financer 5% du prix d’achat de leur maison usagée, ou 10% du prix d’achat pour les maisons neuves.
Si vous achetez une maison usagée de 300 000$, la SCHL vous prêtera donc (sans intérêt) 15 000$. Si la maison avait été neuve, vous auriez pu obtenir jusqu’à 30 000$ en prêt sans intérêt. Intéressant pas vrai ?
Les montants des prêts sont remboursables uniquement lors de la vente de la maison. C’est franchement avantageux pour vous, car vous avez une grosse partie d’hypothèque de moins à payer, ce qui vous fera économiser une petite fortune autant à court terme qu’à long terme.
C’est un avantage significatif dont les acheteurs de 2022 profiteront et qui n’était pas accessible aux acheteurs auparavant !
#5 : Profitez de 2 crédits d’impôt gouvernementaux totalisant 1 376$
Les premiers acheteurs n’ont jamais été autant encouragé par le gouvernement à acheter une propriété au Canada. En effet, non seulement le gouvernement canadien multiplie les programmes et subventions destinés aux propriétaires et acheteurs, mais elle encourage grandement les jeunes et les premiers acheteurs à acheter avec des crédits d’impôt gouvernementaux.
Au total, les gouvernements provinciaux et fédéraux offrent des crédits de 750$ et 626$, donc lorsqu’on les combine, cela vous donne un merveilleux crédit de 1 376$ directement dans vos poches.
Pour les premiers acheteurs, cela paie les frais de notaire et probablement une autre dépense, ce qui n’est pas rien.
Le gouvernement peut également offrir un remboursement partiel de taxes pour l’achat d’une maison neuve, autant pour les premiers acheteurs que les autres.
Parce que, en effet, lors de l’achat d’une maison neuve, vous devez bien souvent payer des taxes, et que le montant de celles-ci peut facilement atteindre les dizaines de milliers de dollars.
Il existe cependant des stratégies fiscales pour obtenir un remboursement de ces taxes. Parlez-en avec un spécialiste ou un comptable pour plus de détails.
Le gouvernement offre également une exemption intéressante pour les acheteurs qui rachètent une propriété familiale. En effet, il n’y a pas de taxe de bienvenue à payer lors de transaction entre vifs. Cela peut donc faire économiser à un acheteur plusieurs milliers de dollars. C’est un autre avantage que fournit le gouvernement aux acheteurs qui désirent racheter la maison d’un parent en 2022.
Si on combine tous ces avantages fiscaux, on parle de milliers de dollars en avantages multiples actuellement offerts par les gouvernements canadiens et québécois.
#6 : Profitez du programme Rénovert jusqu’au 31 mars 2019
Pour les propriétaires de maisons et les nouveaux acheteurs qui signent un contrat de rénovation avec un entrepreneur certifié d’ici le 31 mars 2019, vous pourrez profiter d’un remboursement allant jusqu’à un maximum de 20% des rénovations admissibles, soit 10 000$.
Le crédit d’impôt Rénovert a été mis en place temporairement afin d’encourager les propriétaires et acheteurs à rénover leur propriété de manière écoresponsable. Des crédits sont ainsi offerts pour les rénovations qui contribuent à améliorer la performance énergique ou environnementale de la propriété.
Les propriétés admissibles à ce programme sont les maisons individuelles, les maisons usinées ou mobiles, les appartements ou copropriétés divises, les logements dans un immeuble à logements à vocation résidentielle, les chalets habitables à l’année et occupés par le particulier. Pour profiter du programme, vous devez absolument avoir un contrat signé AVANT le 1er avril 2019. Mais vous pouvez en profiter jusqu’en 2020 si vos travaux s’étendent jusqu’à cette date, d’où pourquoi nous l’intégrons dans notre article.
Si c’est le cas, vous pourrez alors demander un crédit pour les dépenses admissibles qui dépassent les premiers 2 500$, et qui ont été dépensées entre le 17 mars 2016 et le 1er janvier 2020.
Au final, ce programme vous donne droit à un crédit maximum de 10 000$, ce qui est tout de même très significatif si vous avez des travaux de rénovation à faire sur votre propriété.
Malheureusement, ce programme ne sera pas prolongé en 2020, donc c’est la dernière année pour en profiter. Par contre, vous pourrez toujours profiter du programme Novoclimat, que nous vous présentons ici-bas.
#7 : Le programme Novoclimat peut aider les acheteurs écologiques
Le gouvernement n’a pas chômé sur les programmes visant à encourager les acheteurs écologiques. Le programme Novoclimat fournit une aide financière aux acheteurs d’une maison certifiée Novoclimar 2.0.
Si la propriété est inscrite après 2016 que vous êtes un acheteur ordinaire, vous pourrez bénéficier d’une aide financière de 2 000$. Si vous êtes un premier acheteur, vous aurez alors le double, soit 4 000$.
Si votre maison est certifiée Novoclimat 2.0, mais a été inscrite avant 2016, vous aurez droit normalement à 1 000$, ou 2 000$ en tant que premier acheteur.
On peut dire que ce programme est définitivement très intéressant pour les acheteurs qui désirent acquérir une propriété à haut rendement écoénergétique.
Il faut toutefois noter que ces propriétés sont souvent plus chères que les maisons qui n’ont pas la certification Novoclimat 2.0.
Mais ce n’est pas tout, si vous êtes propriétaire d’une maison certifiée Novoclimat 2.0, vous pouvez profiter d’un rabais de 15% sur votre assurance habitation chez plusieurs assureurs.
Les institutions financières offrent même des rabais sur les taux hypothécaires pour les propriétaires ayant la certification.
Finalement, les coûts de chauffage pour une maison certifiée Novoclimat 2.0 sont souvent de 25% inférieurs aux habitations traditionnelles.
En fin de compte, vous pouvez économiser de diverses façons grâce au programme Novoclimat 2.0.
Achetez votre future maison avec l’aide d’un courtier immobilier professionnel !
Vous ENFIN prêt à aller de l’avant avec votre projet d’achat en 2019 et comptez profiter de tous les merveilleux avantages présentés un peu plus haut ? Vous aurez besoin de l’aide d’un expert de l’immobilier !
Les courtiers immobiliers aident gratuitement et avec plaisir les acheteurs, donc en 2022, vous pouvez même avoir l’aide d’un professionnel pour votre projet d’achat sans avoir à débourser un seul sou. Incroyable pas vrai ?
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Aussi simple que ça ! Nos partenaires sont motivés et désirent vous aider à économiser et à profiter de tous les avantages dont 2022 a à vous offrir.
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