Marché Immobilier de la Grande Région de Montréal

Si vous vous intéressez au marché immobilier de Montréal, vous savez déjà qu’il ne ressemble pas à celui des autres régions du Québec. Les prix moyens, les délais de vente et la dynamique entre acheteurs et vendeurs changent d’un secteur à l’autre.

Entre les 19 arrondissements de l’île de Montréal et les dizaines de municipalités de la Rive-Sud et la Rive-Nord, les statistiques immobilières peuvent être fortement contrastées. Ce qui est vrai dans un quartier ne l’est pas nécessairement à quelques kilomètres.

  • Dans cet article, on décortique le marché immobilier de le Grand Montréal : prix moyens, délais de vente, volume de transactions, niveau d’inventaire, tendances et indicateurs clés.

À la fin de votre lecture, vous aurez une vision complète et objective du marché montréalais, que ce soit pour vendre, acheter ou investir à Montréal. 

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Aperçu du marché immobilier de la Grande Région de Montréal

Selon le comportement actuel des acheteurs et des vendeurs, les analyses des experts immobiliers et les statistiques enregistrées, le marché immobilier de Montréal est plus équilibré que dans les dernières années.

Après une période de forte pression sur les acheteurs, l’augmentation des propriétés mises en vente et la modération des prix commencent à leur redonner un certain pouvoir de négociation. Un pouvoir qui avaient été, pendant un certain temps, appartenait presque entièrement aux vendeurs.

Aujourd’hui, on n’est plus dans la folie des surenchères systématiques. Mais on ne peut pas non plus parler d’un marché en gros ralentissement.

Dans le marché montréalais, les maisons unifamiliales sont les propriétés les plus recherchées par les acheteurs. Les condos , de leur côté, sont encore en demande, mais il faut s’armer de patience pour conclure la vente, car le délai de vente est plus long. 

Voyons maintenant comment cette dynamique se traduit à travers les chiffres et les statistiques immobilières les plus récentes.

Thermomètre - Pendule plus vers acheteur ou vendeur

Marché légèrement
à l’avantage des vendeurs
Acheteurs Vendeurs

Thermomètre - État de la surenchère à Montréal

Surenchère existante,
mais elle est moins fréquente.
Sans surenchère Surenchère

Quartiers prisés de Montréal

  • Outremont (Montréal)
  • Plateau-Mont-Royal (Montréal)
  • Westmount (Montréal)
  • Brossard (Rive-Sud)
  • Laval (Sainte-Dorothée / Chomedey)

Quartiers moins populaires

  • Montréal-Nord (Montréal)
  • Pointe-aux-Trembles (Montréal-Est)
  • Rivière-des-Prairies (Montréal-Nord)
  • Saint-Laurent
  • Longueuil

Chiffres clés du marché de la Grande Région de Montréal

Même si l’activité immobilière s’est calmée un peu depuis la fin de 2025, le marché montréalais est encore en feu. Ça veut dire quoi ? Les prix continuent de progresser, mais prudemment. Les maisons unifamiliales se vendent vite, mais pour les condos et les plex, ça prend un peu plus de temps.

Pour avoir une vue d’ensemble, il suffit de jeter un œil aux chiffres. Ils montrent des ventes soutenues, des hausses de prix modérées et des tendances évolutives « prudentes ». Voici tous les chiffres à explorer pour comprendre comment bouge le marché en ce moment.

Prix moyen d’une propriété

En janvier 2026, le prix moyen d’une propriété à Montréal tourne autour de 651 066 $. C’est environ 5 % de plus qu’à la même période l’an dernier.

Maison unifamiliale
0 $
Copropriété
0 $
Plex (2 - 5)
0 $

Délai de vente moyen

En ce moment, il faut compter en moyenne entre 39 et 53 jours pour vendre une propriété. Les unifamiales sont celles qui partent le plus vite, ce qui reflète la préférence des acheteurs. Puis pour les condos et les plex, il faut patienter quelques jours de plus pour conclure une vente.  

Maison unifamiliale
0 jours
Copropriété
0 jours
Plex (2 - 5)
0 jours

Pourcentage d’augmentation des prix 12 derniers mois

Même si le rythme a un peu ralenti, le marché immobilier montréalais continue d’avancer. Sur les 12 derniers mois, les prix ont tout de même augmenté en moyenne d’environ 8 %.

Maison unifamiliale
0 %
Copropriété
0 %
Plex (2 - 5)
0 %

Nombre de ventes au cours des 12 derniers mois

Au total, 47 019 propriétés ont changé de mains dans la région de Montréal au cours des 12 derniers mois. Les maisons unifamiliales dominent toujours les transactions, devant les copropriétés et les plex.

Maison unifamiliale
0
Copropriété
0
Plex (2 - 5)
0

Pourcentage de la population propriétaire

Quand on regarde les chiffres, on voit rapidement qu’être propriétaire est plus beuacoup populaire en périphérie de Montréal qu’au centre-ville.

Maison unifamiliale
0 %
Copropriété
0 %
Plex (2 - 5)
0 %

Pourcentages des types d’habitation à Montréal

Sur l’île de Montréal, on retrouve surtout des immeubles résidentiels. À l’inverse, sur la Rive-Sud et la Rive-Nord, ce sont davantage les maisons individuelles qui occupent le territoire.

Île de
Montréal

Montréal
(Rive-Sud)

Montréal
(Rive-Nord)

Prix moyens de la Grande région de Montréal selon le type de propriété

Au cours des 12 derniers mois, les prix moyens des maisons, des condos et des plex du Grand Montréal ont battu des records. 

Maison unifamiliale
0 $
Copropriété
0 $
Plex (2 - 5)
0 $

Évolution des prix sur 12 mois et 5 ans à Montréal

Sur les 12 derniers mois, le marché immobilier montréalais a prouvé qu’il savait rester solide, avec une hausse moyenne des prix de 8 %. Ce sont surtout les maisons unifamiliales et les immeubles à logements qui ont le plus monté, ce qui montre assez clairement où se tourne l’intérêt des acheteurs.

Si on prend un peu de recul et qu’on regarde sur cinq ans, la tendance est encore plus frappante et ça touche toutes les catégories de propriétés. 

Évolution des prix moyens12 mois5 ans
Unifamiliale8 %51 %
Copropriété4 %39 %
Plex (2 à 5 logements)8 %35 %

Portrait de l’évolution des prix des maisons, condos et plex à Montréal

Jetons un coup d’œil à comment ont évolué les prix des maisons, des condos et des plex de 2 à 5 logements dans le Grand Montréal, à la fois sur 12 mois et de 5 ans.

Évolution des prix sur 12 mois (2025)

Évolution des prix sur 5 ans (2021-2025)

Délais de vente moyens et vitesse du marché immobilier à Montréal (12 derniers mois)

Même si les ventes éclairs n’ont pas totalement disparu, le marché commence à retrouver un rythme plus posé. Avec plus de choix disponibles, les vendeurs ne voient plus leurs biens partir aussi vite qu’avant.

Aujourd’hui, avec un délai moyen d’un peu plus d’un mois, les acheteurs ont un peu plus de marge pour réfléchir et se positionner.

Maison unifamiliale
0 jours
Copropriété
0 jours
Plex (2 - 5)
0 jours

Inventaire : nombre d’inscriptions et niveau d’offre dans la région de Montréal

Avec 17 413 inscriptions en vigueur et 73 046 nouvelles propriétés mises en vente au cours des 12 derniers mois, c’est 9 % de plus par rapport à l’an dernier, le marché immobilier de Montréal n’est clairement pas au ralenti. 

Actuellement, il y a de l’inventaire pour environ 4,3 mois. Les biens les moins chers sont ceux qui partent le plus vite, en moins de 2 mois. Tandis que les propriétés haut de gamme peuvent rester sur le marché jusqu’à sept mois avant de trouver preneur.

Prix immobiliersOffre immobilière (mois)
Moins de 310 000 $2.8
310 000 $ - 470 000 $ 1.9
470 000 $ - 780 000 $2.5
780 000 $ - 930 000 $ 4.5
Plus de 930 000 $7.6

Volume de ventes et saisonnalité du marché immobilier montréalais

Au cours des 12 derniers mois, le marché immobilier montréalais a généré un volume de ventes de 30,75 milliards de dollars. C’est énorme ! D’ailleurs, c’est plus de 16 % que l’an passé.

Comme chaque année, l’activité immobilière suit un cycle saisonnier. Le printemps, particulièrement les mois de mars, avril et mai, sont les plus intenses. Ensuite, à partir de juin, les ventes ralentissent doucement, pour atteindre leur creux en décembre et janvier.

En février, une fois la période des fêtes et le calme de janvier passées, les acheteurs et les vendeurs réintègrent graduellement le marché. 

Quel est le ratio prix demandé vs prix vendu à Montréal ?

Récemment, les propriétés se vendent en moyenne à 98 % du prix demandé par le vendeur. Ça veut dire que le prix de vente se vend juste en-dessus du prix demandé. Ça nous montre que le marché est encore favorable aux vendeurs, mais sans exagération.

Ce ratio de 98 % est un bon indicateur que le marché est favorable aux vendeurs, mais pas excessivement.

Pour donner un repère, un marché équilibré se situe entre 90 % et 95 %. Ici, on est un peu au-dessus de ça, mais on n’est pas non plus dans les extrêmes.

Marché acheteur ou vendeur en ce moment à Montréal ?

En janvier 2026, le marché immobilier à Montréal continue de pencher du côté des vendeurs, mais un peu moins qu’avant. Voici pourquoi :

  • Les ventes ont reculé d’environ 15 % par rapport à la même période l’an dernier.
  • Le nombre de nouvelles inscriptions a augmenté de 7 % et l’inventaire global est plus important.
  • Malgré tout, les vendeurs conservent un certain avantage, puisque les prix continuent d’augmenter.

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est de 36 %. Normalement, quand on est en dessous de 40 %, ça indique plutôt un marché favorable aux acheteurs. Mais ici, le marché continue de sourire aux vendeurs.

Secteurs les plus recherchés à Montréal

Certains quartiers séduisent vraiment les acheteurs, les investisseurs et même les locataires.

Pourquoi ? Pour la qualité de vie, l’ambiance, la proximité des services et parce qu’ils offrent un bon potentiel de valorisation.

  • Outremont
  • Plateau-Mont-Royal
  • Westmount
  • Griffintown
  • Brossard
  • Laval (Sainte-Dorothée / Chomedey)

Secteurs les plus abordables à Montréal

Dans ces quartiers-là, les prix sont plus accessibles, que ce soit pour acheter ou pour louer.

À Montréal, c’est là que les premiers acheteurs, les étudiants ou les familles avec un budget plus serré vont regarder.

  • Montréal-Nord (Montréal)
  • Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles
  • Ahuntsic-Cartierville
  • Villeray-Saint-Michel-Parc-Extension
  • Saint-Léonard et Saint-Henri

Mpeme dans les quartiers plus abordables, les prix varient selon l’emplacement exact, la proximité du métro ou du REM, l’état de la propriété et ce qu’il y a autour.

Avant de vendre ou d’acheter, il est toujours conseillé de visiter le quartier et de jeter un œil aux transactions récentes.

Nouvelles immobilières qui influencent le marché à Montréal

Le marché immobilier montréalais ne bouge jamais seul. Il est directement influencé par les taux d’intérêt, les prévisions économiques, l’inventaire disponible, les politiques gouvernementales et même par ce que les gens pensent. 

Depuis la fin de 2025, on remarque que les ventes ralentissent un peu, que les inscriptions augmentent et que le marché tend à se stabiliser.

L marché n’est plus en pleine frénésie et a peut‑être ralenti, mais dans les secteurs les plus recherchés, les prix tiennent bon.

Quels événements ont affecté le marché immobilier de la région de Montréal ?

Au cours des derniers mois, plusieurs événements ont affecté le marché de la région de Montréal : 

  • Les taux d’intérêt et les décisions de la Banque du Canada : Les hausses de taux des dernières années ont refroidi pas mal d’acheteurs. Même si le marché commence à s’adapter, le pouvoir d’achat est limité.
  • Le ralentissement des ventes : Le nombre de transactions est en baisse par rapport aux années de surchauffe, ce qui laisse un peu plus de marge de négociation aux acheteurs.
  • L’augmentation de l’inventaire: Même dans les quartiers prisés, la pression des offres multiples diminue puisque les acheteurs ont plus de choix.
  • L’immigration et la pression démographique : Montréal est une ville attractive. La croissance démographique soutient la demande locative et, indirectement, les valeurs immobilières.
  • Les incertitudes économiques nationales : Les prévisions publiées par l’Association canadienne de l'immobilier influencent les attentes des acheteurs et des investisseurs.

Les rumeurs de courtiers concernant le marché immobilier montréalais

Sur le terrain, les courtiers immobiliers voient les choses un peu différemment que ce que l’on entend un peu partout. Voici ce qu’ils remarquent ces jours-ci :

  • Le marché est plus sélectif, mais pas faible.
  • Les acheteurs négocient plus qu’avant et achètent des propriétés sous le prix affiché.
  • Les propriétés bien positionnées partent encore vite.
  • Les vendeurs trop ambitieux restent plus longtemps sur le marché parce que les stratégies de surévaluation pardonnent moins.
  • Les condos sont plus affectés par le ralentissement que les maisons unifamiliales.
montreal immobilier

Prévisions et scénario probable pour les prochains 6 - 12 mois à Montréal

Le marché immobilier montréalais entre dans une période où il faut être plus stratégique qu’optimiste. Après plusieurs années de forte activité et un ralentissement notable, les six à douze prochains mois vont être déterminants.

Les indicateurs actuels pointent vers un marché plus équilibré :

  • Des ventes plus modérées
  • Un inventaire légèrement en hausse
  • Des acheteurs plus prudents
  • Des vendeurs qui doivent ajuster leurs attentes

Ce que les courtiers ont à dire sur le marché de Montréal

Dans le quotidien des courtiers, plusieurs remarquent que le marché est devenu plus rationnel que guidé par l’émotion. Voilà ce qui ressort de leurs observations :

  • Les acheteurs prendront davantage leur temps et les négociations seront plus féroces.
  • On s'attend à plus d’offres conditionnelles et plus de marges de négociation qu’en période de surenchère intense.
  • Les secteurs recherchés continueront d’attirer l’intérêt des acheteurs et des investisseurs.
  • Les condos seront plus vulnérables, particulièrement dans les quartiers où l’offre est abondante.

Les prévisions immobilières montréalaises de notre équipe

À la lumière des tendances actuelles, voici le scénario (6 à 12 mois) le plus probable pour Montréal. 

On prévoit une croissance modérée et stable, plutôt qu’une forte hausse ou une correction majeure. On entre dans un marché plus sain, où les acheteurs et les vendeurs ont chacun un certain levier.

Les prochains mois ne seront probablement ni euphoriques ni catastrophiques. On se dirige vers un marché plus réfléchi et moins émotionnel qu’en période post-pandémie.

Indicateurs à surveiller chaque mois (checklist)

Pour suivre l’évolution mensuelle du marché et comprendre s’il penche plutôt en faveur des acheteurs ou des vendeurs, il y a quelques indicateurs clés à garder à l’œil. 

  • Nombre de ventes et nouvelles inscriptions : savoir si le marché s’accélère ou ralentit.
  • Prix médian des propriétés : suivre l’évolution des prix dans les quartiers ciblés.
  • Inventaire disponible et le nombre de mois de disponibilité : déterminer la pression sur l’offre et la demande.
  • Taux hypothécaires et taux directeur : évaluer le pouvoir d’achat.
  • Activité des copropriétés vs unifamiliales : repérer les secteurs plus actifs.
  • Nouvelles locales et projets d’infrastructure : s’informer sur les développements publics ou privés.

Portrait du courtage immobilier (courtiers, agences, etc.) dans le Grand Montréal

Au Québec, il y a 17 731 titulaires de permis de l’OACIQ, et sur Montréal, ce sont les trois grandes bannières, Re/max, Royal Lepage et Groupe Sutton, qui dominent le marché.

Entre ces courtiers et agences, c’est tout un écosystème qui soutient le marché immobilier résidentiel et commercial dans le Grand Montréal. Voici un aperçu rapide des chiffres : 

Nombre de courtiers immobiliers dans la région
0
Nombre d’agences immobilières
0
Commission moyenne par vente (5%)
0 $

Portrait : est-ce que les vendeurs et acheteurs ont beaucoup de choix en matière de courtiers immobiliers ?

Oui, Montréal offre beaucoup de choix en matière de courtiers immobiliers. Avec 6 790 courtiers et 325 agences dans la région, les acheteurs et vendeurs peuvent facilement trouver le courtier qui correspond le mieux à leurs besoins.

FAQ - Tout savoir sur le marché immobilier de la Grande Région de Montréal

Le marché immobilier de Montréal se distingue par sa diversité de condos urbains, de maisons patrimoniales et de multilogements.

Avec des prix plus abordables que dans n’importe quelle autre grande ville canadienne, plusieurs quartiers de la région de Montréal sont en forte demande, autant sur l’île qu’en banlieue. 

En début d’année 2026, le prix moyen d’une propriété à Montréal est de 651 066 $, toutes catégories de propriétés confondues.

En ce moment, le marché penche encore légèrement vers les vendeurs. Maintenant que l’écart s’est réduit, les acheteurs ont de plus pouvoir.

Oui, si votre budget le permet et que vous êtes prêt à franchir le pas, c’est un bon moment pour acheter.

Les prix se sont stabilisés, l’inventaire s’est légèrement élargi et la concurrence est moins féroce qu’avant. Pour les acheteurs, il y a plus d’occasions d’acheter intelligemment.

Avec un marché légèrement en faveur des vendeurs, oui, c’est un bon moment pour vendre. Si votre propriété est en bon état et bien positionnée, vous avez de bonnes chances de vendre rapidement et au prix demandé.  

Non, ce n’est pas une obligation légale, mais la majorité des transactions passent par un courtier immobilier. Non seulement, il connaît le marché de Montréal, les stratégies de négociation professionnelle et les démarches administratives, mais il a également le pouvoir de défendre vos intérêts et de vous obtenir un meilleur prix.

Méthodologie : nos sources de données pour le marché immobilier à Montréal

Les informations et données que nous partageons viennent de sources fiables et vérifiables.

Chez Soumissions Courtiers, on s’appuie sur les retours de nos courtiers partenaires, les commentaires de nos clients, ainsi que sur des sources reconnues comme l’APCIQ, Centris, l’OACIQ ou l’Association des propriétaires du Québec. 

Depuis 2016, notre équipe a traité plus de 50 000 projets immobiliers, ce qui nous permet de suivre les tendances avec précision. Toutes les données recensées sont analysées et croisées pour refléter fidèlement l’état du marché immobilier montréalais. 

Jour après jour, on a comme mission d’être transparents, rigoureux et pertinents envers les acheteurs, les vendeurs et les investisseurs. 

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