Marché Immobilier de la Grande Région de Montréal

Si vous vous intéressez au marché immobilier de Montréal, vous savez déjà qu’il ne ressemble pas à celui des autres régions du Québec. Les prix moyens, les délais de vente et la dynamique entre acheteurs et vendeurs varient d’un secteur à l’autre.

Entre les 19 arrondissements de l’île de Montréal et les dizaines de municipalités de la Rive-Sud et la Rive-Nord, les statistiques immobilières peuvent être fortement contrastées. Ce qui est vrai dans un quartier ne l’est pas nécessairement à quelques kilomètres près.

  • Dans cet article, on décortique le marché immobilier de le Grand Montréal : prix moyens, délais de vente, volume de transactions, niveau d’inventaire, tendances et indicateurs clés.

À la fin de votre lecture, vous aurez une vision complète et objective du marché actuel pour vendre, acheter ou investir à Montréal. 

marche immobilier grande region montreal prix moyens delais vente tendances

Aperçu du marché immobilier de la Grande Région de Montréal

Selon le comportement actuel des acheteurs et des vendeurs, les analyses des experts immobiliers et les statistiques enregistrées, le marché immobilier de Montréal est actif et structuré, mais plus équilibré que les années précédentes. 

Après une période de forte pression sur les acheteurs, l’augmentation de l’inventaire et la modération des prix leur redonne un certain pouvoir de négociation qui avaient été, pendant un certain temps, pris d’assaut par les vendeurs.

Aujourd’hui, on n’est plus dans la folie des surenchères systématiques, mais on n’est pas non plus dans un marché en ralentissement marqué.

Sur le marché montréalais, les maisons unifamiliales sont les biens les plus prisés par les acheteurs. Les condos sont encore en demande, mais il faut s’armer de patience pour conclure la vente, car le délai de vente est plus long. 

Voyons maintenant comment cette dynamique se traduit à travers les chiffres et les statistiques immobilières les plus récentes.

Thermomètre - Pendule plus vers acheteur ou vendeur

Marché légèrement
à l’avantage des vendeurs
Acheteurs Vendeurs

Thermomètre - État de la surenchère à Montréal

Surenchère existante,
mais elle est moins fréquente.
Sans surenchère Surenchère

Quartiers prisés de Montréal

  • Outremont (Montréal)
  • Plateau-Mont-Royal (Montréal)
  • Westmount (Montréal)
  • Brossard (Rive-Sud)
  • Laval (Sainte-Dorothée / Chomedey)

Quartiers moins populaires

  • Montréal-Nord (Montréal)
  • Pointe-aux-Trembles (Montréal-Est)
  • Rivière-des-Prairies (Montréal-Nord)
  • Saint-Laurent
  • Longueuil

Chiffres clés du marché de la Grande Région de Montréal

Même si l’activité immobilière s’est calmée un peu depuis la fin de 2025, le marché montréalais est encore en mouvement. Les prix progressent prudemment, les maisons unifamiliales se vendent rapidement, mais pour les condos et les plex, ça prend un peu plus de temps.

Pour avoir une vue d’ensemble, il suffit de jeter un œil aux chiffres qui exposent des ventes soutenues, des hausses de prix modérées et des tendances évolutives prudentes. Voici tous les chiffres à explorer pour comprendre comment bouge le marché en ce moment.

Prix moyen d’une propriété

En janvier 2026, le prix moyen d’une propriété à Montréal est de 651 066 $, en hausse de 5 % par rapport à l’an dernier.

Maison unifamiliale
0 $
Copropriété
0 $
Plex (2 - 5)
0 $

Délai de vente moyen

Selon la catégorie de propriété, le délai de vente moyen se situe désormais entre 39 et 53 jours. Les condos et les plex prennent plus de temps à vendre que les unifamiliales, ce qui reflète l’intérêt des acheteurs.

Maison unifamiliale
0 jours
Copropriété
0 jours
Plex (2 - 5)
0 jours

Pourcentage d’augmentation des prix 12 derniers mois

Malgré un léger ralentissement, le marché montréalais carbure toujours, avec une hausse moyenne des prix de 8 % sur les 12 derniers mois.

Maison unifamiliale
0 %
Copropriété
0 %
Plex (2 - 5)
0 %

Nombre de ventes au cours des 12 derniers mois

Au total, 47 019 ventes ont été réalisées dans la région de Montréal au cours des 12 derniers mois. Les maisons unifamiliales représentent la majorité des transactions, suivies des copropriétés et des plex.

Maison unifamiliale
0
Copropriété
0
Plex (2 - 5)
0

Pourcentage de la population propriétaire

Les pourcentages montrent qu’être propriétaire est plus largement répandue en périphérie de Montréal qu’au centre-ville.

Maison unifamiliale
0 %
Copropriété
0 %
Plex (2 - 5)
0 %

Pourcentages des types d’habitation à Montréal

Sur l’île de Montréal, ce sont les immeubles résidentiels qui prédominent, alors que sur la Rive-Sud et la Rive-Nord, ce sont maisons individuelles.

Île de
Montréal

Montréal
(Rive-Sud)

Montréal
(Rive-Nord)

Prix moyens de la Grande région de Montréal selon le type de propriété

Au cours des 12 derniers mois, les prix moyens des maisons, des condos et des plex du Grand Montréal ont battu des records. 

Maison unifamiliale
0 $
Copropriété
0 $
Plex (2 - 5)
0 $

Évolution des prix sur 12 mois et 5 ans à Montréal

Sur les 12 derniers mois, le marché immobilier montréalais continue de montrer sa résilience, avec une hausse globale moyenne des prix de 8 %. La forte progression des maisons unifamiliales et des immeubles à logements montre où la demande des acheteurs se trouve. 

Si l’on élargit le regard sur 5 ans, la tendance est encore plus marquée, et ce, pour toutes les propriétés. 

Évolution des prix moyens12 mois5 ans
Unifamiliale8 %51 %
Copropriété4 %39 %
Plex (2 à 5 logements)8 %35 %

Portrait de l’évolution des prix des maisons, condos et plex à Montréal

Voici un portrait de l’évolution des prix des maisons, des condos et des plex de 2 à 5 logements dans le Grand Montréal sur un horizon de 12 mois et de 5 ans.

Évolution des prix sur 12 mois (2025)

Évolution des prix sur 5 ans (2021-2025)

Délais de vente moyens et vitesse du marché immobilier à Montréal (12 derniers mois)

Même si les ventes éclairs ne sont pas complètement disparues, le marché prend un rythme plus soutenu. Puisqu’il y a plus de choix pour les acheteurs, les vendeurs ne vendent pas aussi rapidement qu’avant.

Avec un délai moyen d’un peu plus d’un mois, les acheteurs ont maintenant un peu plus de marge de manœuvre pour se positionner. 

Maison unifamiliale
0 jours
Copropriété
0 jours
Plex (2 - 5)
0 jours

Inventaire : nombre d’inscriptions et niveau d’offre dans la région de Montréal

Avec 17 413 inscriptions en vigueur et 73 046 nouvelles propriétés mises en vente au cours des 12 derniers mois (+9 % par rapport à l’an dernier), le marché immobilier de Montréal est loin d’être au ralenti. 

Avec un inventaire moyen de 4,3 mois, ce sont les biens les plus abordables qui partent le plus vite, en moins de 2 mois. Quant aux biens haut de gamme, ils prennent parfois jusqu’à 7 mois avant de trouver preneur. 

Prix immobiliersOffre immobilière (mois)
Moins de 310 000 $2.8
310 000 $ - 470 000 $ 1.9
470 000 $ - 780 000 $2.5
780 000 $ - 930 000 $ 4.5
Plus de 930 000 $7.6

Volume de ventes et saisonnalité du marché immobilier montréalais

Au cours des 12 derniers mois, le marché immobilier montréalais a généré un volume de ventes de 30,75 milliards de dollars, en hausse de 16 % sur un an.

Comme chaque année, l’activité immobilière suit un cycle saisonnier. Le printemps, particulièrement les mois de mars, avril et mai, marque la période la plus active. À partir de juin, les ventes ralentissent graduellement, jusqu’en décembre et janvier, qui sont les mois les plus creux. 

En février, une fois la période des fêtes et l’accalmie de janvier passées, les acheteurs et les vendeurs réintègrent graduellement le marché. 

Quel est le ratio prix demandé vs prix vendu à Montréal ?

Selon des données récentes basées sur les statistiques du marché immobilier montréalais, les propriétés se vendent en moyenne à 98 % du prix demandé par le vendeur. Cela signifie qu’en moyenne, le prix de vente est environ 2 % inférieur au prix affiché sur le marché.


Ce ratio de 98 % est un bon indicateur que le marché est favorable aux vendeurs, mais pas excessivement. En effet, ce niveau démontre que le marché est nettement au-dessus d’un marché équilibré, qui se trouve entre 90 % et 95 %, sans toutefois atteindre des extrêmes.

Marché acheteur ou vendeur en ce moment à Montréal ?

En janvier 2026, le marché immobilier montréalais favorise encore les vendeurs, mais moins qu’avant. Voici pourquoi :

  • Les ventes ont diminué d’environ 15 % par rapport à pareille date l’an dernier.
  • Le nombre de nouvelles inscriptions a augmenté de +7 % et l’inventaire global est plus élevé.
  • Les vendeurs ont un avantage structurel, car les prix continuent d’augmenter.

Avec un ratio ventes et de nouvelles inscriptions de 36 %, ce qui est en dessous de 40 %, typiquement annonceur d’un marché acheteur, le marché demeure en faveur des vendeurs.

Secteurs les plus recherchés à Montréal

Les quartiers suivants attirent un grand nombre d’acheteurs, d’investisseurs et même de locataires, pour la qualité de vie, l’ambiance, la proximité des services et parce qu’ils ont un bon potentiel de prise de valeur.

  • Outremont
  • Plateau-Mont-Royal
  • Westmount
  • Griffintown
  • Brossard
  • Laval (Sainte-Dorothée / Chomedey)

Secteurs les plus abordables à Montréal

Dans ces quartiers-là, les prix sont plus accessibles, que ce soit pour acheter ou pour louer. À Montréal, c’est là que les premiers acheteurs, les étudiants ou les familles avec un budget plus serré vont regarder.

  • Montréal-Nord (Montréal)
  • Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles
  • Ahuntsic-Cartierville
  • Villeray-Saint-Michel-Parc-Extension
  • Saint-Léonard et Saint-Henri

Même dans les secteurs abordables, les prix varient fortement en fonction de l’emplacement précis, la proximité avec le métro/REM, l’état de la propriété et les infrastructures environnantes. 

Une visite de quartier et une analyse des transactions récentes sont toujours recommandées avant de décider d’acheter ou d’investir.

Nouvelles immobilières qui influencent le marché à Montréal

Le marché immobilier montréalais ne bouge jamais en vase clos. Il est directement influencé par les taux d’intérêt, les prévisions économiques, l’inventaire disponible, les politiques gouvernementales et même les perceptions du public.

Depuis la fin de 2025, on observe un ralentissement des ventes, une augmentation des inscriptions et un marché qui tend vers un certain équilibre. 

Le marché n’est plus en frénésie et a peut-être levé le pied, mais dans les secteurs les plus prisés, les prix ne s’effondrent pas.

Quels événements ont affecté le marché immobilier de la région de Montréal ?

Au cours des derniers mois, plusieurs événements ont affecté le marché de la région de Montréal : 

  • Les taux d’intérêt et les décisions de la Banque du Canada : Les hausses de taux des dernières années ont refroidi plusieurs acheteurs. Même si le marché commence à s’adapter, le pouvoir d’achat est limité.
  • Le ralentissement des ventes : Le nombre de transactions a diminué comparativement aux années de surchauffe, ce qui augmente la marge de négociation des acheteurs.
  • L’augmentation de l’inventaire: Même si les secteurs prisés sont encore compétitifs, ce facteur réduit la pression des offres multiples dans plusieurs quartiers.
  • L’immigration et la pression démographique : Montréal est une métropole attractive où la croissance démographique soutient la demande locative et, indirectement, les valeurs immobilières.
  • Les incertitudes économiques nationales : Les prévisions publiées par l’Association canadienne de l'immobilier influencent les attentes des acheteurs et des investisseurs.

Les rumeurs de courtiers concernant le marché immobilier montréalais

Sur le terrain, les courtiers immobiliers partagent une lecture plus nuancée que les gros titres. Voici ce qui circule actuellement : 

  • Le marché est plus sélectif, mais pas faible.
  • Les acheteurs négocient plus qu’avant et achètent des propriétés sous le prix affiché.
  • Les propriétés bien positionnées partent encore vite.
  • Les vendeurs trop ambitieux restent plus longtemps sur le marché parce que les stratégies de surévaluation pardonnent moins.
  • Les condos sont plus affectés par le ralentissement que les maisons unifamiliales.
montreal immobilier

Prévisions et scénario probable pour les prochains 6 - 12 mois à Montréal

Le marché immobilier montréalais entre dans une phase plus stratégique que spéculative. Après plusieurs années de forte activité suivies d’un ralentissement marqué, les prochains 6 à 12 mois seront déterminants.

Les indicateurs actuels pointent vers un marché plus équilibré :

  • Des ventes plus modérées
  • Un inventaire légèrement en hausse
  • Des acheteurs plus prudents
  • Des vendeurs qui doivent ajuster leurs attentes

Ce que les courtiers ont à dire sur le marché de Montréal

Sur le terrain, plusieurs courtiers observent une dynamique plus rationnelle qu’émotive. Voici ce qui ressort : 

  • Les acheteurs prendront davantage leur temps et les négociations seront plus féroces.
  • On s'attend à plus d’offres conditionnelles et plus de marges de négociation qu’en période de surenchère intense.
  • Les secteurs recherchés continueront d’attirer l’intérêt des acheteurs et des investisseurs.
  • Les condos seront plus vulnérables, particulièrement dans les quartiers où l’offre est abondante.

Les prévisions immobilières montréalaises de notre équipe

À la lumière des tendances actuelles, voici le scénario (6 à 12 mois) le plus probable pour Montréal. 

On prévoit une croissance modérée et stable, plutôt qu’une forte hausse ou une correction majeure. On entre dans un marché plus sain, où les acheteurs et les vendeurs ont chacun un certain levier.

Les prochains mois ne seront probablement ni euphoriques ni catastrophiques. On se dirige vers un marché plus réfléchi et moins émotionnel qu’en période post-pandémie.

Indicateurs à surveiller chaque mois (checklist)

Pour suivre l’évolution mensuelle du marché et comprendre s’il penche plutôt en faveur des acheteurs ou des vendeurs, il y a quelques indicateurs clés à garder à l’œil. 

  • Nombre de ventes et nouvelles inscriptions : savoir si le marché s’accélère ou ralentit.
  • Prix médian des propriétés : suivre l’évolution des prix dans les quartiers ciblés.
  • Inventaire disponible et le nombre de mois de disponibilité : déterminer la pression sur l’offre et la demande.
  • Taux hypothécaires et taux directeur : évaluer le pouvoir d’achat.
  • Activité des copropriétés vs unifamiliales : repérer les secteurs plus actifs.
  • Nouvelles locales et projets d’infrastructure : s’informer sur les développements publics ou privés.

Portrait du courtage immobilier (courtiers, agences, etc.) dans le Grand Montréal

Au Québec, il y a 17 731 titulaires de permis de l’OACIQ, et sur Montréal, ce sont les trois grandes bannières, Re/max, Royal Lepage et Groupe Sutton, qui dominent le marché.

Entre ces courtiers et agences, c’est tout un écosystème qui soutient le marché immobilier résidentiel et commercial dans le Grand Montréal. Voici un aperçu rapide des chiffres : 

Nombre de courtiers immobiliers dans la région
0
Nombre d’agences immobilières
0
Commission moyenne par vente (5%)
0 $

Portrait : est-ce que les vendeurs et acheteurs ont beaucoup de choix en matière de courtiers immobiliers ?

Oui, Montréal offre beaucoup de choix en matière de courtiers immobiliers. Avec 6 790 courtiers et 325 agences dans la région, les acheteurs et vendeurs peuvent facilement trouver le courtier qui correspond le mieux à leurs besoins.

FAQ - Tout savoir sur le marché immobilier de la Grande Région de Montréal

Le marché immobilier de Montréal se distingue par sa diversité de condos urbains, de maisons patrimoniales et de multilogements.

Avec des prix plus abordables que dans n’importe quelle autre grande ville canadienne, plusieurs quartiers de la région de Montréal sont en forte demande, autant sur l’île qu’en banlieue. 

En début d’année 2026, le prix moyen d’une propriété à Montréal est de 651 066 $, toutes catégories de propriétés confondues.

En ce moment, le marché penche encore légèrement vers les vendeurs. Maintenant que l’écart s’est réduit, les acheteurs ont de plus pouvoir.

Oui, si votre budget le permet et que vous êtes prêt à franchir le pas, c’est un bon moment pour acheter.

Les prix se sont stabilisés, l’inventaire s’est légèrement élargi et la concurrence est moins féroce qu’avant. Pour les acheteurs, il y a plus d’occasions d’acheter intelligemment.

Avec un marché légèrement en faveur des vendeurs, oui, c’est un bon moment pour vendre. Si votre propriété est en bon état et bien positionnée, vous avez de bonnes chances de vendre rapidement et au prix demandé.  

Non, ce n’est pas une obligation légale, mais la majorité des transactions passent par un courtier immobilier. Non seulement, il connaît le marché de Montréal, les stratégies de négociation professionnelle et les démarches administratives, mais il a également le pouvoir de défendre vos intérêts et de vous obtenir un meilleur prix.

Méthodologie : nos sources de données pour le marché immobilier à Montréal

Les informations et données présentées proviennent de sources vérifiables, collectées directement sur le terrain. 

Chez Soumissions Courtiers, on utilise les informations fournies par nos courtiers partenaires, les retours clients, ainsi que des sources d’autorité reconnues comme l’APCIQ, Centris, l’OACIQ ou l’Association des propriétaires du Québec. 

Depuis 2016, notre équipe a traité plus de 50 000 projets immobiliers, ce qui nous permet de suivre les tendances avec précision. Toutes les données recensées sont analysées et croisées pour refléter fidèlement l’état du marché immobilier montréalais. 

Jour après jour, on a comme mission de faire preuve de transparence, rigueur et pertinence envers les acheteurs, les vendeurs et les investisseurs. 

Cliquez ici pour vendre ou acheter une propriété à Montréal
marche immobilier montreal