Augmentation des ventes et du délai de vente immobilières en 2015 au Québec -
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    M. Cloutier
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    P. Vallières
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    S. Lalonde
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Augmentation des ventes et du délai de vente immobilières en 2015 au Québec

21 October 2016,
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Selon les statistiques, le Québec a connu une augmentation de vente de résidence de l’ordre de 5 % par rapport à l’année précédente. Il s’agit du plus gros bond annuel depuis 2007.

Croissance globale du marché immobilier : plus de ventes en 2015

Aujourd’hui, qui sont les meilleurs prospects pour votre vente immobilière?

Le marché immobilier est avantageux pour les nouveaux acheteurs qui désirent s’engager sur le marché immobilier.

De ce fait, une augmentation du nombre de ventes de première maison a été ressentie en 2015. Une plus forte activité a été remarquée du côté des demeures de moins de 300 000 $. Les faibles taux d’intérêt ont été un facteur déterminant.

Une hausse des ventes de maison de banlieue et de maison établie à proximité des gares ferroviaires ou des stations de métro a aussi été notée.

augmentation des ventes de maison


 

Quel est le temps requis pour vendre sa propriété en 2015 ?

En 2015, au Québec, il y a eu une légère augmentation du temps requis pour vendre une propriété.

En moyenne, le délai de ventes immobilières était de 120 jours, soit cinq (5) jours de plus qu’en 2014.

L’un des facteurs déterminants est l’excédent de maisons à vendre dans plusieurs villes canadiennes, dont Montréal et Québec. L’accroissement de la construction, lors des derniers mois, voire même les dernières années, est la cause de cette situation. Même s’il y a moins de mise en chantier dans la majorité des grandes villes, il faut prévoir un certain temps pour que le surplus de résidences soit absorbé.

 

Le temps requis pour la vente d’une copropriété dans le Grand Montréal

Dans le Grand Montréal, le temps requis pour vendre une copropriété à la fin du mois d’octobre 2015 était de 17 mois.

 

Le temps requis pour la vente d’une maison unifamiliale dans le Grand Montréal

Au même moment, le temps pour vendre une maison unifamiliale était de neuf (9) mois.

En dépit de ce fait, en un (1) an, il y a eu augmentation du nombre de ventes de maisons unifamiliales, et ce, malgré une hausse du prix moyen de ces dernières.

Les résidences qui se sont vendues plus rapidement étaient :

  • situées à des endroits stratégiques,
  • livrées clé en main,
  • affichées à un prix équivalant la valeur marchande (ou relativement près).
  • etc.

Le temps requis pour la vente d’une propriété à Québec

Le temps pour vendre une copropriété à Québec en 2015 était de 6 mois.

En ce qui a trait aux autres types de propriétés, il fallait patienter environ 4 mois.


 

Le prix médian d’une maison à Montréal, Québec et ailleurs dans la province

Une réduction du prix médian d’une maison de certaines grandes villes a été perçue. Par exemple, dans la région du Saguenay, le prix moyen a diminué de 3 % (à 170 000 $), tandis qu’à Trois-Rivières, il a baissé de 4 % (146 500 $).

 

Augmentation du prix des maisons à Montréal

À Montréal, le prix moyen des résidences unifamiliales est maintenant de 289 829 $, soit une augmentation de 4 %.

Les acheteurs américains pourraient être incités à se procurer des résidences secondaires dans la région montréalaise à cause la baisse du dollar canadien, cette situation s’étant déjà produite dans le passé.

 

Augmentation du prix des maisons à Québec

Le prix moyen de vente des propriétés est demeuré stable en 2015 (265 700 $)

Un excédent de maisons à vendre est un phénomène présent depuis bon nombre d’années dans la région de Québec.

Les courtiers immobiliers des vendeurs savent que les maisons se vendent à un coût équivalant leur valeur marchande ou à la moyenne du prix de vente des demeures dont le montant est resté inchangé depuis un (1) an.

Ils prévoient donc le montant de la vente de la maison et préviennent les vendeurs qu’ils devront faire preuve de patience pour vendre leur demeure.

Un courtier membre du réseau Soumissions Courtiers est un expert du marché immobilier. Il fait preuve d’efficacité en adaptant ses stratégies de vente.


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Le prix moyen d’une copropriété à Québec

Le prix médian d’un condo, à Québec, en 2015, était de 222 137 $. En 2014, une copropriété se vendait en moyenne 226 922 $. Il y a donc eu diminution du prix médian pour ce type de propriété.

 

Vente immobilière de copropriété en 2016 : plus grands types d’acheteurs potentiels

Si vous avez une copropriété à vendre, tendez vers deux classes de consommateurs.

Des couples de jeunes professionnels qui désirent éventuellement acheter une maison unifamiliale puis fonder une famille. Ils entrent généralement sur le marché immobilier en achetant une copropriété.

Ils sont aussi intéressés par des jumelés ou des maisons de ville qui se situent dans une tranche de prix oscillant entre 175 000 $ à 250 000 $.

Des consommateurs plus âgés qui cherchent un logis un peu moins grand et qui ne demande que très peu d’entretien.

Les taux d’intérêt peu élevés et l’excédent d’offres de copropriétés dont le prix de vente est abordable ont été des facteurs qui ont contribué à percevoir l’achat de condo plus intéressant que la location d’un logis.

 

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Tout comme vous et  91 % des Canadiens, le courtier immobilier considère que posséder une résidence est un idéal à atteindre. Il saura en convaincre votre acheteur potentiel. Avec lui, la vente de votre maison sera un succès assuré.

En outre, 71 % des propriétaires de résidence sont d’accord sur le fait que lorsque vient le temps de vendre ou d’acheter une demeure, un courtier immobilier est une valeur sûre.

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