Choisir un bon courtier immobilier sur la Rive-Sud de Montréal, au bon prix

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Comparez 3 Courtiers Immobiliers sur la Rive-Sud de Montréal -Soumissions Agents Immobiliers

Comment trouver un bon agent immobilier sur la Rive-Sud de Montréal

secteurs courtiers immobiliers montreal

Nos courtiers immobiliers partenaires couvrent toute la région de Montréal


Plusieurs ressources existent pour vous aider à trouver un bon courtier immobilier sur la Rive-Sud de Montréal.
Votre tâche est donc de découvrir le plus compétent, peu importe quelle entreprise il représente. Mettez-y tous les efforts nécessaires.

Soumissions Courtiers Rive-Sud (450) 912-0992

Site Internet des agences immobilières

Vous retrouverez, sur le site Internet de l’une ou l’autre des différentes agences immobilières de la Rive-Sud de Montréal, la liste des courtiers qui ont adhéré à celle-ci.

En choisissant le nom d’un courtier en particulier, vous avez accès à :
son profil,

COMPARER LES COURTIERS SUR LA RIVE-SUD DE MONTRÉAL ➟ GO

  • le type de courtage que ce courtier exerce (résidentiel, commercial…),
  • le nombre d’années d’expérience,
  • la (les) langue (s) parlée (s),
  • la formation continue à laquelle il a assisté,
  • etc.

Si vous avez le nom d’un courtier indépendant, le site du RCIIQ (Réseau des courtiers immobiliers indépendants du Québec), offre les mêmes ressources.

Connaissances personnelles

C’est le temps de mettre en branle votre réseau : famille, amis, collègues de travail, voisins, etc.

  • Ont-ils été satisfaits du service de leur courtier immobilier?
  • Est-ce une personne de confiance?
  • Quelle commission demande-t-il?
  • Avait-il suffisamment de temps à leur consacrer?
  • Etc.

Site de vente de propriété

Regardez les sites de vente de propriétés dans votre région pendant un certain temps avant de mettre votre propriété en vente. Tentez de repérer :

  • le nom d’un courtier immobilier qui ressort de la masse,
  • le nom d’un courtier qui revient à de multiples reprises,
  • le nom d’un courtier qui revient un peu trop souvent, de sorte que vous vous demandez comment il peut gérer autant de dossiers en même temps,
    certaines maisons dont il avait la charge apparaissent-elles maintenant dans le répertoire des propriétés vendues?

Assurez-vous que le courtier dont les services vous intéressent déploiera tous les moyens pour vendre votre propriété; qu’il ne se contentera pas d’afficher cette dernière sur Centris.ca puis d’espérer un appel!

Agent immobilier rive-sud MontréalUne demeure de votre voisinage est annoncée « à vendre » par une affiche sur le terrain. Vérifiez si elle parait aussi :

  • dans les petites annonces locales,
  • dans les publications de maisons à vendre offertes gratuitement dans les commerces,
  • sur les sites de maison à vendre sur Internet,
  • sur Kijiji
  • sur le réseau MLS,
  • etc.

Kiosques dans les grandes surfaces

Certains courtiers immobiliers ont « pignon sur rue » dans un kiosque de centre commercial. C’est une autre stratégie pour accroître ses affaires et/ou rencontrer des clients potentiels.

Si vous rencontrez un courtier pour la première fois, que ce soit dans un kiosque ou ailleurs, soyez préparés.
Ayez votre liste de questions en main. Les réponses reçues vous donneront un aperçu de la compétence de ce dernier.

Site de l’OACIQ

L’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec encadre la profession de courtier immobilier (et hypothécaire) dans le but de protéger le public. Vous pouvez, entre autres, y vérifier le dossier d’un courtier, valider qu’il soit bien titulaire de permis de courtier valide, etc.

Soumissions Courtiers Immobiliers peut faire tout ce travail pour vous

Dans tous les moyens que nous venons d’énumérer, c’est vous qui devez trouver LE courtier qui conviendra à vos besoins, c’est vous qui devez faire tout le travail.

De plus, il est recommandé, avant de confier la vente de votre propriété à un courtier, d’en rencontrer au moins trois (3) afin de comparer :

  • leurs services,
  • leurs propositions de mise en marché pour la vente de votre demeure,
  • leurs connaissances du secteur qui vous intéresse dans le cas de l’achat d’une nouvelle maison,
  • leur commission,
  • leur domaine de compétence :
    • copropriété (condo),
    • duplex, triplex…
    • immeuble à revenu.
    • maison en rangée,
    • maison jumelée,
    • maison unifamiliale (plain pied),
    • petit immeuble,
    • tour d’habitation,
  • etc.

Que de travail!

Tout ce temps est perdu inutilement étant donné que Soumissions Courtiers Immobiliers peut le faire pour vous.

Soumissions Courtiers ne vend ni n’achète aucune propriété, car elle n’est pas une agence immobilière. Cependant, notre but est de vous mettre en communication avec des courtiers immobiliers possédant l’expertise et le bagage de connaissance pour répondre à vos attentes.

Il vous suffit de remplir le formulaire de demande d’offres de services figurant sur cette page pour que, en une seule demande, trois (3) des courtiers immobiliers qui se sont réunis pour former notre plateforme Web répondent à votre requête rapidement et gratuitement.

Inutile de poser sans cesse les mêmes questions et de répéter vos besoins.

Des courtiers immobiliers hautement qualifiés, possédant les permis et les assurances requises, faisant partie de l’OACIQ et reconnus pour leur professionnalisme, vous retourneront promptement leur proposition ou vous contacteront par téléphone, selon le mode de contact que vous avez sélectionné.

Un courtier immobilier est par définition un travailleur autonome qui s’est affilié ou non à une bannière d’agence immobilière. Le fait de se joindre à un réseau s’affichant sur le Web donne à chacun d’eux une vitrine leur permettant de se faire connaître. Si cela est un avantage pour eux, c’est quand même vous qui bénéficiez de la saine concurrence ainsi créée.

Contacter les partenaires du réseau Soumissions Courtiers Immobiliers ne vous engage à rien. C’est prendre deux (2) minutes pour obtenir trois (3) réponses et offres de services à votre demande d’information.


La Rive-Sud de Montréal, un marché en pleine expansion en immobilier

Soumissions pour courtier immobilier sur la rive-sud de MontréalLe marché immobilier est en pleine effervescence sur la Rive-Sud de Montréal.

Dans tout le Québec, il s’agit du deuxième secteur dont l’accroissement des ventes est le plus flagrant en ce début de 2016. Le nombre de transactions a augmenté de 19 %.

En même temps, il y a de moins en moins d’inscriptions au registre des propriétés à vendre. Leur nombre diminue depuis au moins cinq (5) mois.

Avec un marché aussi compétitif, vous devez mettre toutes les chances de votre côté et trouver un courtier qui saura s’adapter à votre situation.

Il devra être fin limier afin de rechercher et découvrir la demeure qui répondra à vos attentes ainsi qu’un fin négociateur.

Il lui faudra bien connaitre les secteurs de la Rive-Sud de Montréal pour être à l’affut des opportunités.

Méfiez-vous des flips, ces rénovations rapides pour le profit

Certaines rénovations, si elles sont correctement réalisées, augmenteront la valeur d’une résidence. Pensons seulement à :

  • une peinture fraîche sur les murs (de couleur neutre),
  • enlever les tapis et apposer du bois sur les planchers,
  • une porte d’entrée (ainsi que les coupe-froid) en bon état,
  • des poignées de portes et d’armoires plus modernes,
  • des robinets qui ne fuient pas,
  • des portes qui ferment correctement,
  • des joints de silicones nouvellement appliqués autour de la baignoire et du lavabo.
  • etc.

Par contre, une rénovation majeure est un enchaînement de travaux devant être faits par des experts. Il ne faut pas sous-estimer :

  • le temps requis (en plus des imprévus),
  • l’expertise recommandée,
  • les frais prévus et ceux qui sont inattendus,
  • les permis obligatoires,
  • etc.

Ce n’est pas ce que les émissions de téléréalité en rénovation laissent entrevoir. Méfiez-vous des maisons qui ont été rénovées en une (1) semaine.

Par exemple :
Un professionnel qui détient une licence d’entrepreneur en construction de la Régie du bâtiment saura qu’environ trois (3) couches de plâtre sont nécessaires pour tirer un joint.

Il laissera s’écouler un minimum de 24 heures entre chaque couche pour permettre un séchage optimum. On calculera donc trois (3) jours pour cette étape seulement sinon, des lézardes apparaitront sur les murs à cause de l’humidité qui est restée emprisonnée.

Rien n’interdit les flips si les transformations sont effectuées selon les normes. La revalorisation immobilière est parfaitement légale.

Par contre, un courtier immobilier averti se rendra compte si une propriété à vendre à un prix « X » a été achetée récemment (trop récemment) à un prix beaucoup plus bas. La remise en marché rapide d’une même propriété, avec une augmentation de prix significative sans qu’il semble y avoir de raison valable, soulève un doute. L’OACIQ recommande à ses membres de se méfier.


Votre courtier immobilier sur la Rive-Sud de Montréal rend des comptes, à vous et…

Associations immobilières

Association canadienne de l’immeuble (ACI)

Les professionnels de l’immobilier, membres de l’ACI, doivent être en conformité avec les normes rigoureuses de déontologie qui sont précisées dans le Code du secteur immobilier. Vous pouvez avoir confiance en des courtiers immobiliers membres de l’ACI.

Association provinciale des constructeurs d’habitations du Québec (apchqAPCHQ)

Si vous recherchez un entrepreneur en construction fiable pour une inspection prévente, préachat ou préréception, votre courtier immobilier sera en mesure de vous donner le nom de plusieurs membres de l’APCHQ.

Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ)

La fédération des chambres immobilières du Québec est un OBNL (organisme à but non lucratif) qui représente 12 chambres immobilières au Québec. Elle promeut l’industrie immobilière du Québec et travaille à en protéger les intérêts pour que les membres des chambres atteignent leurs objectifs en ce qui concerne le courtage immobilier.

Regroupement des gestionnaires et copropriétaires du Québec (RGCQ)

Vous désirez vendre ou acheter une copropriété, mais un litige se dessine à l’horizon. Votre courtier, comprenant que certains points ont simplement besoin d’éclaircissements, contactera la FGCQ afin que vous obteniez des réponses à vos questions.

Organismes de protection du consommateur

Éducaloi (educaloi.qc.ca)

Éducaloi est l’OBNL à contacter si vous avez besoin d’information au sujet de vos obligations et de vos droits. Ainsi, peu importe quel intervenant a besoin de mieux comprendre la loi pendant le processus de vente ou l’achat d’une propriété, votre courtier immobilier sur la Rive-Sud de Montréal, connaîtra cette ressource.

Option consommateurs (info@option.consommateurs.org)

Vous avez un conflit avec l’un ou l’autre des intervenants pendant l’achat ou la vente de votre propriété? Option consommateurs a été créée dans le but de défendre et de promouvoir vos intérêts et vos droits en tant que consommateurs.

Protégez-vous (service@protegez-vous.ca)

Vous avez besoin d’informations objectives, transparentes, véhiculées avec un souci d’indépendance et d’intégrité sur quelque sujet que ce soit quant à la vente ou l’achat de votre demeure, votre courtier immobilier vous donnera la référence dont vous avez besoin pour étudier la question.

Service de protection et d’information du consommateur (SPIC) (info@serviceconsommateur.org)

Si vous avez besoin de conseils, de renseignements, de médiation, d’aide en cas de parution devant la Cour des petites créances, etc., le service de protection et d’information du consommateur est la ressource à consulter.

Organismes gouvernementaux

  • Société d’habitation du Québec,
  • Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL),
  • Régie du logement,
  • Office de la protection du consommateur,
  • Curateur public,
  • Bureau du surintendant des faillites Canada,
  • Bureau de la publicité des droits,
  • Bureau d’assurance du Canada (BAC),

Autres organismes et ressources

  • Ordre des technologues professionnels du Québec,
  • Ordre des ingénieurs du Québec,
  • Ordre des évaluateurs agréés du Québec,
  • Ordre des arpenteurs-géomètres du Québec,
  • Fonds d’assurance responsabilité professionnelle du courtage immobilier du Québec,
  • Corporation des propriétaires immobiliers du Québec (CORPIQ),
  • Chambre des notaires du Québec,
  • Autorité des marchés financiers (AMF),
  • Association nationale des inspecteurs et experts en bâtiment (ANIEB),
  • Association des syndicats de copropriété du Québec,
  • Association des inspecteurs en bâtiments du Québec (AIBQ),
  • Association de la construction du Québec.

Sites de recherche

  • Realtor.ca,
  • Centris
  • etc.

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Les avantages d’une bonne inspection immobilière sur la Rive-Sud de Montréal

Si votre courtier vous suggère de faire inspecter votre maison dites-vous qu’il s’agit d’un conseil judicieux.

En effet, le rapport d’inspection qui en découlera sera une arme redoutable pour les négociations.

L’inspection prévente sur la Rive-Sud de Montréal

inspection maison rive-sud montrealChoisir vous-même votre inspecteur prévente vous donnera l’avantage d’avoir l’heure juste en ce qui concerne la valeur exacte de votre demeure. Vous ne dépendrez pas de l’inspecteur retenu par l’acheteur.

Une inspection prévente rassurera votre acheteur potentiel quant à la découverte de défauts majeurs. Vous optimisez donc les possibilités que votre transaction soit couronnée de succès.

Peut-être votre rapport d’inspection prévente suffira-t-il au client potentiel et qu’il ne désirera pas faire effectuer une inspection préachat. De ce fait, le processus de vente sera accéléré.

Une inspection prévente vous donnera l’opportunité de faire exécuter certains travaux recommandés à moindre coût plutôt que de devoir revoir votre prix de vente à la baisse.

Un rapport d’inspection prévente favorable vous permettra d’annoncer votre demeure comme ayant été inspectée. Cela vous donnera un avantage sur les autres demeures à vendre sur la Rive-Sud de Montréal.

Vous pourrez ainsi remettre à l’acheteur intéressé une copie du rapport de l’inspecteur prévente. Si vous avez fait exécuter certains des travaux mentionnés dans le rapport, vous n’avez qu’à joindre les factures des réparations pour prouver votre bonne foi, votre honnêteté et votre sérieux… ce qui joue en votre faveur si un acheteur décide tout de même de vous poursuivre.

Le rapport d’inspection prévente permet aussi de mettre en valeur les éléments positifs de la propriété.

L’inspection préventive préachat sur la Rive-Sud de Montréal

Un acheteur avisé fera faire un rapport d’inspection préachat. Il aura ainsi tous les atouts en main pour prendre une décision éclairée.

Une annulation de la transaction est possible suite à une inspection défavorable du bâtiment

Le rôle de l’inspecteur en bâtiment n’est pas de recommander l’achat de la demeure inspectée ou de conseiller d’annuler la transaction. Son mandat est de constater visuellement l’état de chaque élément et des composantes qui sont installées; ces dernières doivent être faciles d’accès. Par contre, suite à la lecture de son rapport, vous pouvez lui poser des questions afin qu’il éclaircisse certains points.

Vous pouvez reconsidérer l’apposition de votre signature sur la promesse d’achat si l’inspecteur en bâtiment :

  • trouve des altérations majeures visibles,
  • décèle des indications de vices cachés,
  • note que des réparations urgentes et très importantes sont requises,
  • essaie d’attirer votre attention, par ses écrits, sur des coûts supplémentaires potentiels,
  • sous-entend de s’informer davantage auprès du vendeur au sujet d’un point particulier (susceptible de négocier le prix d’achat à la baisse),
  • etc.

Une reprise des négociations est envisageable à la suite de la remise du rapport d’inspection préventive préachat à l’acheteur potentiel

La signature de la promesse d’achat est souvent conditionnelle à l’acceptation de l’emprunt hypothécaire ainsi qu’à un rapport favorable d’inspection préventive préachat.

Si la première condition a été remplie, que vous souhaitez toujours faire l’acquisition de la résidence inspectée, mais que le rapport d’inspection préventive préachat annonce que des travaux majeurs sont nécessaires, vous pouvez renégocier le prix de la résidence à la baisse ou exiger que les travaux soient effectués avant de signer la promesse d’achat.

Il n’est pas obligatoire, mais vous pouvez donner au vendeur une copie (ou une partie) du rapport préventif d’inspection préachat afin de lui faire part des travaux recommandés.

Si vous faites parvenir une copie (ou une portion) du rapport au vendeur, vous devez cependant lui en signifier la raison par écrit. En effet, il doit avoir la preuve qu’il s’agit d’une renégociation et non pas d’une annulation de transaction.

Votre courtier immobilier de la Rive-Sud de Montréal saura quelle est la marche à suivre pour enregistrer et valider les modifications.


Un courtier immobilier sur la Rive-Sud de Montréal, pour éviter bien des surprises

Courtier immobilier sur la rive-sud de MontréalPossédez-vous les acquis financiers requis?

La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) offre un service pour que vous puissiez vérifier si vos finances vous permettent d’entreprendre des démarches d’accès à la propriété. En effet, il faut veiller à ce que vos émotions ne vous fassent prendre aucun risque et que vous vous engagiez dans une transaction financière qu’il vous sera impossible de soutenir.

Évaluez vos dépenses actuelles

La première étape est d’évaluer vos moyens financiers. Pour ce faire, il faut connaitre la somme exacte de vos dépenses mensuelles. La SCHL a mis un outil en ligne pour vous aider à faire le calcul de votre budget afin de comparer vos dépenses avec votre revenu.

Malheureusement, il n’y a pas que les dépenses usuelles et prévues, il faut aussi tenir compte de vos dettes. Votre institution financière aura besoin de savoir à combien ces dernières s’élèvent. Le site de la SCHL fournit aussi un tableau pouvant vous aider à calculer vos remboursements mensuels.

La somme de vos dépenses actuelles est déjà un premier pas vers le montant que vous pouvez investir dans l’achat de votre nouvelle demeure.

Les frais liés à l’achat et à la possession d’une résidence

Les autres grands déboursés seront :

  • les frais de chauffage,
  • l’entretien de la propriété,
  • l’impôt foncier (et la taxe scolaire s’il y a lieu) et
  • les éventuels travaux de rénovation.

Accessibilité financière : premier principe

Selon le premier principe, vos dépenses mensuelles d’occupation ne devraient pas représenter plus de 32 % de votre revenu mensuel brut moyen. Les dépenses d’occupation sont :

  • les taxes ou impôts fonciers,
  • les mensualités hypothécaires (capital et intérêts) et
  • les frais de chauffage.

L’acronyme pour capital, intérêts, taxes, chauffage est CITC.

Accessibilité financière : deuxième principe

Selon le deuxième principe, les mensualités correspondant au remboursement de la totalité de vos dettes incluant les dépenses d’occupation ne devraient pas être de plus de 40 % de votre revenu mensuel brut moyen. Nous parlons ici des :

  • dépenses d’occupation (CITC),
  • marges de crédit,
  • prêt pour l’automobile ou la location de cette dernière,
  • cartes de crédit,
  • etc.

Vous commencez maintenant à vous approcher du prix maximal que vous pouvez investir dans l’achat de votre future propriété. Les principaux facteurs pouvant faire varier ce montant sont :

  • le revenu mensuel brut,
  • le taux d’intérêt hypothécaire et
  • la mise de fonds

Un prêt hypothécaire préapprouvé

Il est probable que votre courtier immobilier vous demande si vous êtes en possession d’un prêt préapprouvé. Il est, en effet, judicieux de faire établir, par votre institution financière, le montant que vous seriez en mesure de rembourser advenant l’acquisition d’une nouvelle demeure.

Même si vous n’avez pas encore repéré la propriété correspondant à vos attentes, le montant préapprouvé du prêt hypothécaire vous permet de magasiner des demeures dont la tranche de prix est appropriée.

Mettez votre prêt hypothécaire à profit sur la Rive-Sud de Montréal

Votre courtier immobilier ou votre institution financière vous proposera diverses options pour vous donner la possibilité de discerner le prêt qui conviendra le mieux à votre situation. Voici les options les plus courantes :

  • calendrier des versements,
  • période d’amortissement,
  • prêt hypothécaire fermé ou ouvert,
  • taux d’intérêt,
  • terme du prêt hypothécaire.

Frais initiaux connexes

L’acquisition d’une demeure inclut plusieurs frais connexes. Il suffit de les connaître et de les planifier pour éviter les mauvaises surprises. Il s’agit de :

  • l’acompte,
  • l’analyse de l’eau,
  • l’assurance de titres,
  • l’assurance habitation,
  • le certificat de localisation récent,
  • la fosse septique,
  • les frais d’évaluation,

  • les frais d’inscription sur le registre foncier,
  • les frais d’inspection,
  • frais juridiques,
  • les honoraires du courtier en prêts hypothécaires,
  • l’impôt foncier et services publics prépayés,
  • la mise de fonds,
  • les primes d’assurance pour le prêt hypothécaire,
  • etc.

Dépenses diverses

Frais connexes à l'achat d'une maison sur la rive-sud de MontréalPeut-être d’autres dépenses préalables seront-elles à considérer, selon votre situation. Votre courtier immobilier de la Rive-Sud de Montréal vous fera penser :

  • aux frais de déménagement,
  • aux rénovations ou réparations,
  • aux charges de copropriété,
  • aux frais de branchement aux services :
    • câblodistribution,
    • électricité,
    • gaz,
    • services internet,
    • téléphone,
    • télévision par satellite…
  • aux appareils électroménagers si vous ne possédez pas les vôtres et qu’ils ne sont pas inclus dans la nouvelle demeure,
  • aux outils de jardinage s’ils sont nécessaires dès le premier été,
  • au matériel de déneigement si vous prévoyez en avoir besoin dès le premier hiver,
  • à l’habillage des fenêtres si vos prédécesseurs ne laissent pas les couvre-fenêtres en place,
  • matériel de décoration :
    • s’il faut repeindre les murs,
    • si les planchers doivent être revernis,
    • s’il y a des tapis à enlever,
  • aux outils à main de base pour l’entretien de votre nouvelle demeure,
  • au déshumidicateur pour contrôler le taux d’humidité si la demeure est neuve.

 

Comment choisir un courtier immobilier adapté à vos besoins sur la Rive-Sud de Montréal?

Pourquoi vous priver des services offerts gratuitement par Soumissions Courtiers sur la Rive-Sud de Montréal. Sans que vous ne subissiez aucune pression, trois (3) courtiers immobiliers membres du réseau vous feront parvenir leur offre de service. Remplissez le formulaire. Les partenaires couvrent les régions de :

  • Saint-Lambert,
  • Saint-Hubert,
  • Saint-Bruno-de-Montarville,
  • LeMoyne,
  • Greenfield Park
  • Brossard,
  • Boucherville,

  • Châteauguay,
  • Mont Saint-Hilaire,
  • Varennes ,
  • Salaberry-de-Valleyfield,
  • Saint-Hyacinthe,
  • Sorel-Tracy au nord,
  • Saint-Jean-sur-Richelieu.

Courtier immobilier sur la rive-sud de Montréal et Longueuil

Soumissions Courtiers, ce n’est pas une nouvelle agence immobilière. C’est une plateforme mise en ligne pour des personnes qui, comme vous, cherche un courtier immobilier professionnel en qui ils peuvent avoir toute confiance.

Soumissions Courtiers ne comporte que des courtiers immobiliers sélectionnés pour :

  • leur expertise,
  • leur expérience,
  • leur compétence et
  • leur savoir-faire.

Vous êtes assurés qu’ils possèdent tous les permis requis, toutes les assurances et qu’ils sont membres de L’OACIQ.

En remplissant le formulaire de demande de soumissions figurant sur cette page et en la faisant parvenir à Soumissions Courtiers, vous partez avec déjà plusieurs points d’avance.


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