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Les reprises de finance : une bonne ou une mauvaise idée ?

18 octobre 2017,
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Les reprises de finance existent depuis le début de l’ère moderne, cependant, force est de constater qu’on en dénombre encore une grande quantité sur le marché présentement. Les banques continuent de saisir des centaines de maisons chaque année et la plupart des propriétés saisies trouvent un acheteur.

Mais est-ce vraiment une bonne idée d’acheter une propriété saisie, aussi communément appelée une « reprise de finance » ? Peu de gens dans votre entourage doivent vous suggérer cette avenue pour acheter une propriété, cependant, devriez-vous vraiment les écouter ? On a tous une tante, des beaux-frères et des parents fatalistes qui imaginent toujours le pire du pire lorsqu’on parle d’immobilier. Pour eux, ce n’est pas un secteur qu’il faut prendre à la légère. Quoique leur approche soit tout de même bien fondée, il importe d’apporter de nombreux correctifs afin de poser ce constat : les reprises de finance peuvent être des opportunités d’achat très intéressantes. Oui, c’est une façon d’acheter beaucoup plus risquer que la voie traditionnelle, mais elle peut permettre de faire de bonnes affaires.

Voyons donc ensemble qu’est-ce qu’une reprise de finance et en quoi elle peut être intéressante pour plusieurs acheteurs ! Qui sait, vous serez peut-être le prochain a décider d’emprunter cette avenue pour devenir propriétaire !

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Qu’est-ce qu’une reprise de finance ?

Bon, commençons par le début qui est souvent mal compris, qu’est-ce qu’une reprise de finance ? En fait, les maisons dites de « reprise de finance » sont des maisons qui sont en vente sur le marché par des institutions financières et qui ont été saisies aux propriétaires pour non-paiement. Donc, lorsque les propriétaires ne paient pas leur hypothèque ou n’ont pas les moyens de subvenir à leurs obligations financières, la banque saisit la maison puis la revend sur le marché afin de récupérer son dû.

C’est aussi simple que ça ! Les mauvais payeurs perdent leur maison, qui est alors revendue par des courtiers immobiliers ayant été mandatés par des banques. Ce sont donc des agences de courtage, comme Remax, Sutton, Royal LePage, etc., qui sont mandatées de vendre les reprises de finance. Où peut-on retrouver des reprises de finance ? En fait, un peu partout sur les sites des agences ainsi que sur des sites spécialisés. Mais il existe une façon beaucoup plus simple de trouver les meilleurs « Deals » de reprise de finance, nous y reviendrons un peu plus loin. Pour l’instant, contentez-vous de comprendre que les banques saisissent les maisons des mauvais payeurs, puis les revendent par l’entreprise de courtiers immobiliers !

 

Les reprises de finance sont toutes des aubaines : mythe ou réalité ?

Une croyance populaire circule à savoir que toutes les reprises de finance seraient des aubaines. Il faut nuancer ! En fait, les banques vendent souvent les propriétés qu’elles saisissent à bon prix, mais cela dépend normalement de l’état des propriétés. Ainsi, ils ne vendront pas une maison en parfait état dans un secteur en forte demande 30 000$ de moins que la valeur marchande pour le simple plaisir !

Les banques ont des chiffriers très précis qui leur permettent de cibler le pourcentage de perte qu’elles peuvent subir en fonction des propriétés à leur disposition. Il faut se rappeler que les propriétés saisies ont souvent du capital de remboursé sur l’hypothèque, ce qui peut influencer le choix de la banque.

Est-ce que toutes les reprises de finance sont des aubaines ? Absolument pas ! Il faut savoir magasiner et bien analyser les prix en fonction des maisons offertes. Je connais personnellement un couple qui a décidé d’acheter un condo en reprise de finance à 130 000$ alors que l’évaluation municipale était de 170 000$ et qui s’est ramassé à devoir payer plus de 20 000$ en travaux suite à l’achat pour diverses réparations. Ils pensaient alors tout de même avoir fait une bonne affaire puisqu’ils avaient payé 20 000$ moins cher au total que l’évaluation. Ils ont fait venir un évaluateur qui leur a alors annoncé que le marché de leur secteur avait baissé au cours des années précédentes, et qu’ils avaient finalement payé pratiquement la juste valeur marchande. Il faut donc faire attention et savoir s’entourer des bons professionnels lors de l’achat d’une reprise de finances, car ce ne sont PAS toutes des aubaines !

 

L’inspection préachat : OBLIGATOIRE pour les reprises de finance !

Maintenant que vous savez d’où viennent les reprises de finance et comment leur prix est évalué, vous devez désormais comprendre une chose très importante. Les banques vendent pratiquement toujours les reprises de finance en excluant les garanties légales. Ainsi, lorsque vous achetez, vous renoncez à tous les recours que vous pourriez avoir contre le vendeur, soit la banque.

La vente sans garantie légale explique bien souvent le prix moindre auquel la banque affiche une maison. En effet, en renonçant à la garantie légale, l’acheteur bénéficie souvent d’une réduction de l’ordre de 10% sur la valeur marchande. Ce peut être une diminution substantielle dépendamment des cas. Quoique généraliste comme affirmation, vous constaterez qu’en pratique c’est souvent le cas, mais que cela peut varier selon une foule de facteurs.

Ce qui est TRÈS important de faire si vous désirez acheter une reprise de finance, c’est de TOUJOURS procéder à une inspection préachat. Pourquoi ? Eh bien, même si vous renoncez à vos droits en recours pour vices cachés et que vous n’avez plus la garantie légale, vous voulez tout de même savoir ce qui peut potentiellement clocher avec la propriété que vous vous apprêtez à acheter. Un inspecteur en bâtiment professionnel pourra vous dire si, visuellement, il remarque des choses qui devront être remplacées, réparées ou fixées.

Lorsqu’on désire acheter une reprise de finance, il faut toujours avoir les meilleurs professionnels à ses côtés, car les erreurs coûtent très cher. Comme on dit, vaut mieux prévenir que guérir, et en immobilier, guérir peut coûter des milliers de dollars !

 

Quelle est la meilleure façon de trouver les meilleurs « DEALS » de reprise de finance ?

Maintenant que vous comprenez ce qu’est une reprise de finance, d’où elle vient, comment le prix est évalué et les mesures à prendre pour minimiser les risques, vous vous demandez surement quelle est LA meilleure façon pour trouver les meilleurs DEALS sur le marché ! Comment les acheteurs à succès s’y prennent-ils pour trouver les reprises de finance les plus intéressantes ? En fait, ce n’est pas sorcier, ils vont directement à la source pour accéder rapidement au répertoire complet des reprises de finance. De qui parle-t-on ? Des courtiers immobiliers, bien sûr !

En fait, toutes les reprises de finance passent entre les mains des courtiers immobiliers, ils sont donc les mieux placés pour vous référer rapidement des reprises intéressantes. Ce que beaucoup d’acheteurs à succès font est d’aller voir un courtier immobilier et de lui demander de leur envoyer toutes les offres de reprises de finances qu’ils ont et qui respectent certains critères. Le courtier immobilier fait donc le travail de recherche à votre place, ce qui vous fait sauver énormément de temps !

Votre courtier « partenaire » vous aidera donc à faire le tri parmi les reprises de finance sur le marché et vous aidera à dénicher les meilleurs « DEALS » ! Si vous décidez d’emprunter la stratégie par excellente pour acheter une reprise de finance, vous devez désormais trouver le bon courtier pour vous ! Comment faire ? Nous avons la solution pour vous !

Acheter une reprise de finance peut être une bonne idée, si on s’y prend de la bonne façon !

 

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