Courtier immobilier pour acheter votre propriété à Montréal & Québec

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Courtier immobilier pour acheter votre propriété à Montréal & Québec

Quels avantages à acheter sa maison avec un courtier immobilier au Québec?

Planifiez les étapes tel un stratège, visitez des maisons avec conviction et confiance, proposez des ajustements judicieux de prix après l’inspection et négociez comme un lion avec votre courtier d’expérience. Combien ça coûte faire tout ça? Ça ne coûte rien du tout avec un courtier immobilier, car la commission est à la charge du vendeur avec courtier!

Profitez-en.

Lion (8 Years) - Panthera Leo
Avec un courtier vous pourrez négocier comme des pros. Vous n’aurez aucune gène car, vous vous préparez a l’avance avec lui avant chaque étape clés. Comment s’assurer d’acheter une maison qui répondra à la plupart de vos besoins pour au moins les 5 à 10 prochaines années?

Cherchez-vous une maison qu’il sera possible de transformer ou d’agrandir pour s’adapter aux besoins changeants de la famille?

Désirez-vous une construction neuve ou existante?

Quel type de propriété vous attire le plus? Est-ce une :

  • maison unifamiliale (plain pied),
  • maison jumelée,
  • maison en rangée,
  • duplex, triplex…
  • petit immeuble,
  • tour d’habitation,
  •  copropriété (condo),
  • immeuble à revenu.

Quel devrait être l’âge maximum de la propriété existante que vous cherchez?

Dans quel type de quartier vous voyez-vous?

  • résidentiel,
  • rural,
  • commercial ou
  • industriel

Préférez-vous éviter les quartiers plus bruyants situés près :

  • d’un aéroport,
  • d’une autoroute,
  • d’industries,
  • d’une voie où circulent des camions lourds,
  • d’une voie ferrée?
  • etc.

Un courtier immobilier pour vous aider à orienter vos recherches.

 

Avantages d’engager un courtier immobilier

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Il y a tant de propriétés à vendre :

  • les journaux en regorgent (quotidiens et journaux locaux),
  • les sites web sont légion,
  • il en fourmille même sur Kijiji.

Comment pouvez-vous vous y retrouver? Pas évident de faire le bon choix!

Acheter une maison avec un courtier vous évitera de vous disperser.

Le marché immobilier est constamment en mouvement et le courtier est l’expert qui en connait bien les courants du moment. Mettant en corrélation vos besoins (actuels et futurs) et son expertise, il est le mieux placé pour vous guider quant à l’achat de votre propriété.

Connaissant chacune des étapes, il saura déjouer les écueils éventuels et réagir aux événements fortuits.

Des arrangements réussis sans risques

Vous pouvez être tranquille et confiant.

N’importe qui ne s’improvise pas courtier pour condo ou courtier pour maison. Pour avoir le droit d’exercer, votre courtier a dû réussir un test d’admission. De plus, il doit maintenant :

  • participer à des formations continues et
  • lorsque l’OACIQ le sollicite, prendre part à des formations obligatoires.

La Loi sur le courtage immobilier encadre la base de la formation du courtier.

Le courtier immobilier exerce une profession réglementée

L’organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ) a pour fonction, entre autres,

  • de déterminer les exigences de la profession de courtier, que ce soit à Québec, à Montréal ou partout en province,
  • ayant pour mandat de s’assurer à ce que vous n’ayez que ce qui est le plus avantageux pour vous et de vous protéger efficacement lors d’une transaction immobilière réalisée par le biais d’un courtier, ce dernier a l’obligation :
  • d’utiliser les formulaires recommandés par l’OACIQ,
  • de vous conseiller grâce à son bagage de connaissances et d’expériences quant à l’achat d’une propriété ainsi qu’aux outils de recherche dont il peut disposer,
  • d’examiner toute la documentation à propos de la transaction,
  • de vous divulguer toutes les informations reçues et l’état des négociations,
  • du respect de la confidence relativement aux données personnelles que vous lui révélez,
  • de collaborer avec le courtier du vendeur.

 

Acheter une maison avec un courtier immobilier en 10 étapes

Achat d'une propriété avec courtier immobilierIl y a beaucoup d’étapes à franchir avant d’enfin emménager dans un nouveau logis. Malgré les apparences, l’aventure peut être amusante et très instructive. Il suffit de se lancer à l’eau, en vous entourant de la bonne équipe.

Déterminez vos besoins afin d’acheter la maison qui convient

  • Quelle grandeur de maison voulez-vous acheter?
  • Un terrain de grande dimension compte-t-il pour vous?
  • Préférez-vous l’effervescence du centre-ville ou le calme de la banlieue?
  • Combien de salles de bain désirez-vous?
  • De combien de chambres avez-vous besoin?
  • Combien de place de stationnement prévoyez-vous utiliser?
  • Etc.

Identifiez votre capacité financière

Il faut tout d’abord calculer vos dépenses encourues pendant un mois.

Lorsque vous déduisez ce montant de votre revenu brut (toujours pour un mois), voyez ce qu’il vous reste comme marge de manœuvre sachant que :

  • 32 % de votre revenu avant déductions (ou moins) représente le coût nécessaire pour habiter votre logis (chauffage inclus),
  • 40 % de votre revenu avant déductions (ou moins) représente le remboursement de vos cartes de crédit et de vos prêts.

Le tout sera, de toute façon, recalculé par le représentant en prêts hypothécaires dont vous retiendrez les services.

Sélectionner les membres de votre équipe

  • choisir votre courtier immobilier :

Il vous viendra en aide pour trouver la propriété répondant à vos besoins et vous accompagnera à chaque étape du processus,

  • choisir votre inspecteur préachat :

Ce dernier vous permettra de connaître l’état réel de votre future demeure,

  • choisir votre notaire :

Celui-ci vous assistera dans la réalisation de l’achat de la résidence et protégera vos intérêts,

  • choisir votre conseiller en assurance :

Il contribuera à trouver les solutions gagnantes pour mettre votre prêt hypothécaire à l’abri.

Visitez des résidences qui semblent vous convenir avec votre courtier pour maison

Laissez à votre courtier le soin de prendre les rendez-vous, mais assurez-vous de lui faire part de vos disponibilités.

La fameuse promesse d’achat

Vous avez enfin repéré la demeure qui répond à tous vos critères.

Le rôle de votre courtier est maintenant de vous aider en ce qui a trait à la négociation.

Dès que vous vous êtes entendu avec le vendeur sur un prix acceptable pour lui et pour vous, vous pouvez signer une promesse d’achat dument remplie par le courtier.

Il est aussi possible de faire une promesse d’achat sous condition :

  • que la résidence convoitée soit inspectée ou
  • que votre demande de prêt hypothécaire soit acceptée.

Par contre, s’il y a un autre acheteur en lice et qu’il ne pose aucune condition à l’achat, vous devez être conscient qu’il est possible qu’il conclue la transaction avant vous.

L’inspection préachat

Un inspecteur préachat aura les compétences pour vous fournir les informations nécessaires concernant l’état de :

  • la plomberie,
  • la toiture,
  • les fondations,
  • l’installation électrique,
  • etc.

Si votre promesse d’achat dépend du résultat d’une inspection préachat de la demeure, vous pourriez réclamer la correction des problèmes aux propriétaires actuels le cas échéant.

Assurez votre prêt hypothécaire

Votre conseiller en assurance vous recommandera de protéger vos versements hypothécaires en cas de maladies potentiellement lourdes de conséquences ou de décès prématuré.

Assurez votre nouvelle demeure

Une assurance habitation pourra, sous certaines conditions, vous dédommager en cas de sinistre comme :

  • feu,
  • vol,
  • vandalisme,
  • dégât d’eau,
  • accident,
  • etc.

Elle est exigée si avez souscrit à un prêt hypothécaire.

Vous êtes maintenant prêt à commencer à penser au déménagement

La prochaine étape consiste à :

  • retenir la date du déménagement,
  • réserver le camion,
  • prévenir vos amis pour un coup de pouce,
  • réunir certains articles de déménagement dont vous aurez besoin,
  • emballer quelques éléments non essentiels ou hors saison,
  • etc.

Et maintenant… allez quérir vos clés et prenez possession de votre nouveau logis

 

Que faut-il vérifier lors d’une inspection de maison?

Étant donné que tous les inspecteurs préachat ne travaillent pas selon les mêmes normes, vous saurez que celui que vous avez choisi travaille de façon rigoureuse s’il vous remet, avant le rendez-vous, la norme à laquelle il se réfèrera.

Ainsi, lors de la visite de l’inspecteur, votre courtier et vous pourrez vérifier que tous les éléments indiqués seront inspectés ou, si cela n’est pas possible, que le fait et le motif seront indiqués au rapport.

Surtout, n’oubliez pas que le courtier peut conseiller et vous guider à travers tout le processus. Il peut aussi vous donner les informations dont vous avez besoin.

Voici donc un résumé des principaux points qu’un inspecteur préachat vérifiera :

La toiture

  • Le revêtement de la toiture,
  • L’état de la cheminée,
  • Les gouttières,
  • L’entretoit (s’il est facilement accessible).

Ne vous attendez pas à ce que l’inspecteur se déplace sur la toiture. Il peut exercer ses fonctions, mais ne doit mettre aucune vie en danger. Si la température est clémente, il appuiera simplement son échelle sur le rebord du toit pour effectuer une vérification visuelle.

L’extérieur

  • Les revêtements extérieurs en aluminium et/ou en brique des murs,
  • Les fenêtres et les portes (isolation, infiltration…),
  • Les galeries, perrons, terrasses…
  • La commande électrique de la porte de garage,
  • Les pentes du sol et la direction du ruissellement des eaux sur le terrain.

La structure et la fondation

La fondation de la maison que vous souhaitez est-elle susceptible d’être contaminée par de la pyrite? Un inspecteur consciencieux recommandera une évaluation du sol selon la région où la demeure qui vous intéresse se situe.

Si l’inspection d’une surface suspecte risque d’endommager un revêtement de finition, l’inspecteur ne peut pas pousser plus loin son investigation.

Pour remplir son mandat, l’inspecteur vérifiera;

  • les toits et les plafonds
  • les planchers
  • les murs porteurs
  • les fondations
  • les vides sanitaires

L’installation électrique

  • le bon fonctionnement des prises, des interrupteurs et des systèmes d’éclairages,
  • les fils doivent être correctement raccordés dans les prises de courant,
  • les prises de courant menacées par l’humidité doivent être munies d’une mise à terre fonctionnelle,
  • l’entrée électrique,
  • des disjoncteurs fonctionnant correctement (surcharges, court-circuit)

Le système de chauffage

Afin de compléter les informations recueillies par votre inspecteur préachat, vous pouvez demander le nom du professionnel qui a entretenu le système de chauffage principal et son système de distribution de chaleur.

  • une fournaise devrait être facilement accessible en tout temps,
  • il doit y avoir une sortie de chaleur dans chacune des pièces de la maison

Le système de ventilation et de climatisation (thermopompe)

Le système de climatisation central :

  • les systèmes d’évacuation d’air et de ventilation
  • sa source d’énergie

Les systèmes biénergie (thermopompe/fournaise)

L’isolation des portes, fenêtres et du grenier

  • Y a-t-il des traces d’humidité dans l’entretoit?
  • Y a-t-il présence de pare-vapeur ou d’un autre type d’isolation?

Le système de plomberie

  • le chauffe-eau
  • la robinetterie
  • le débit d’eau

L’intérieur

  • les escaliers, les marches, les balcons sur lesquels on peut accéder à partir de l’intérieur, les garde-corps,
  • les plafonds de chacune des pièces ainsi que les planchers,
  • les murs de séparation,
  • les portes, incluant celles servant à séparer les pièces et les logements,
  • les fenêtres,
  • les comptoirs et les armoires de cuisine ainsi que de salles de bain (présence de moisissures),
  • l’imperméabilité au gaz des murs, plafonds et portes séparant le garage de la maison,
  • les fosses servant à retenir les surplus d’eau soudains.

Le terrain

  • La pente du terrain dirige-t-elle l’eau de ruissellement vers la résidence?
  • Dans quel état est la piscine creusée?

 

Les Chambres immobilières : quoi et pourquoi?

Fédération des chambres immobilières du QuébecLa fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ) représente plus de 12 chambres immobilières dans la province. Étant un organisme à but non lucratif, elle a été formée lors de la ratification de la Loi sur le courtage immobilier, en 1994.

La fédération des chambres immobilières du Québec s’est donnée comme mission de soutenir les intérêts et de faire la promotion de l’industrie immobilière du Québec pour que les chambres et leurs membres puissent atteindre leurs objectifs d’affaires avec succès.

La Chambre immobilière de Québec compte à elle seule plus de 1 400 courtiers immobiliers disposés à vous accompagner quand vient le moment de chercher et d’acheter votre maison.

Il y a maintenant plusieurs dizaines d’années que les courtiers immobiliers membres de la Chambre immobilière de Québec sont LA source d’informations en matière d’immobilier.

Désirant que les courtiers soient toujours la référence ultime en ce qui concerne le courtage immobilier, la Chambre immobilière de Québec (CIQ) se préoccupe de :

  • promouvoir l’importance du rôle de courtier immobilier,
  • rendre le partage de l’information plus facile,
  • optimiser de lien de confiance entre le public et les membres de la chambre.

 

Trouvez le meilleur agent immobilier pour votre achat de propriété

Vous désirez trouver un courtier immobilier qualifié, disposé à mettre à votre service son expertise et son expérience en vue d’acheter la maison convenant parfaitement à vos besoins, que ce soit à Québec ou à Montréal?

Soumissions courtiers peut vous aider à choisir votre courtier pour maison, pour condo ou pour tout autre type de résidence.

Nous vous invitons à nous téléphoner ou à remplir le formulaire de demande de soumissions figurant sur cette page afin de nous faire connaitre vos besoins. Puis, selon le mode de transmission de l’information que vous désirez (téléphone, courriel…), jusqu’à trois (3) courtiers vous retourneront une proposition.

Tous les membres de Soumissions Courtiers sont triés sur le volet. Il ne vous restera plus donc qu’à choisir, sans pression ni engagement, l’offre qui correspond le mieux à vos besoins afin d’acheter avec un courtier qui vous conviendra.

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